房地產(chǎn)經(jīng)居間合同書

房地產(chǎn)經(jīng)居間合同書合同編號：__________甲方（委托人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（居間人）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)居間服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，通過乙方提供的專業(yè)居間服務(wù)，促成甲方與第三方就房地產(chǎn)相關(guān)交易達(dá)成協(xié)議，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場交易的合法、有序進(jìn)行。1.2合同適用范圍本合同適用于乙方為甲方提供的與房地產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)的居間服務(wù)。包括但不限于住宅、商業(yè)用房、工業(yè)廠房等各類房地產(chǎn)項(xiàng)目。1.3定義與解釋（1）“房地產(chǎn)”：指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。（2）“居間服務(wù)”：乙方為甲方提供的包括但不限于房源信息收集、提供、看房安排、交易條件斡旋、協(xié)助合同簽訂等一系列服務(wù)行為。第二章委托事項(xiàng)2.1委托房源甲方委托乙方提供位于[具體地理位置]的房地產(chǎn)相關(guān)信息并促成交易。該房源應(yīng)具備[描述相關(guān)產(chǎn)權(quán)狀況、面積范圍、房屋類型等基本情況]的條件。2.2委托購房需求（如為購房居間）若甲方為購房需求，甲方委托乙方尋找符合以下條件的房源：位于[期望的地理位置]，房屋面積在[具體面積范圍]，房屋類型為[如住宅、公寓等]，價格區(qū)間為[具體價格區(qū)間]，且具備[其他特殊要求，如裝修程度、配套設(shè)施等]。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息提供乙方應(yīng)通過合法途徑收集、整理與委托房源相關(guān)的信息，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、地理位置、周邊配套設(shè)施、房屋現(xiàn)狀等，并及時、準(zhǔn)確地提供給甲方。乙方保證所提供信息的真實(shí)性、完整性，若因信息不實(shí)給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2協(xié)助看房乙方根據(jù)甲方的需求和時間安排，協(xié)調(diào)房屋所有人或其代理人，安排甲方對意向房源進(jìn)行實(shí)地查看。在看房過程中，乙方應(yīng)向甲方詳細(xì)介紹房屋的相關(guān)情況，并解答甲方提出的疑問。3.3交易條件斡旋乙方在甲方與房源相關(guān)方就交易價格、付款方式、交房時間等交易條件進(jìn)行協(xié)商時，發(fā)揮斡旋、協(xié)調(diào)作用。根據(jù)市場行情和雙方的意愿，盡力促成雙方達(dá)成一致的交易條件。3.4合同簽訂協(xié)助在甲方與房源相關(guān)方就交易條件達(dá)成一致后，乙方應(yīng)協(xié)助雙方起草、審核房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同等相關(guān)法律文件，保證合同條款符合法律法規(guī)規(guī)定，保障甲方的合法權(quán)益。同時乙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理合同簽訂的相關(guān)手續(xù)。第四章居間服務(wù)期限4.1服務(wù)開始時間本合同的居間服務(wù)自[具體日期]起開始。4.2服務(wù)結(jié)束時間（1）若乙方促成甲方與第三方成功簽訂房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同，則服務(wù)于合同簽訂之日結(jié)束。（2）若在[具體期限]內(nèi)，乙方未能促成甲方與第三方達(dá)成交易，則本合同的居間服務(wù)自動終止。第五章委托人的權(quán)利與義務(wù)5.1委托人權(quán)利（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供準(zhǔn)確、及時的房源信息和專業(yè)的居間服務(wù)。（2）有權(quán)對乙方提供的房源進(jìn)行實(shí)地查看，并要求乙方就房源相關(guān)情況作出詳細(xì)解釋。（3）在與第三方就交易條件進(jìn)行協(xié)商過程中，有權(quán)提出自己的合理要求，并要求乙方進(jìn)行斡旋。（4）若乙方違反本合同約定，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。5.2委托人義務(wù)（1）應(yīng)向乙方如實(shí)提供自己的身份信息、購房或售房需求等相關(guān)信息，以便乙方能更好地提供居間服務(wù)。（2）應(yīng)按照乙方的安排，積極配合看房、協(xié)商交易條件等活動，不得無故拖延或拒絕。（3）在與第三方就交易條件達(dá)成一致后，應(yīng)按照約定及時簽訂合同，并履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。（4）應(yīng)按照本合同約定向乙方支付居間報(bào)酬。第六章居間人的權(quán)利與義務(wù)6.1居間人權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定向甲方收取居間報(bào)酬。（2）有權(quán)要求甲方如實(shí)提供與房地產(chǎn)交易相關(guān)的必要信息，以便更好地開展居間服務(wù)。（3）在提供居間服務(wù)過程中，因甲方或第三方原因造成的合理費(fèi)用支出，有權(quán)要求甲方或相關(guān)方承擔(dān)。（4）若甲方違反本合同約定，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。6.2居間人義務(wù)（1）應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，為甲方提供合法、合規(guī)的居間服務(wù)。（2）應(yīng)按照本合同約定，積極履行房源信息提供、協(xié)助看房、交易條件斡旋、合同簽訂協(xié)助等居間服務(wù)內(nèi)容。（3）對在居間服務(wù)過程中知悉的甲方個人信息、商業(yè)秘密等予以保密，不得泄露給任何第三方。（4）應(yīng)及時向甲方反饋與房源相關(guān)方就交易條件協(xié)商的進(jìn)展情況，不得故意隱瞞或歪曲事實(shí)。（5）若發(fā)覺房源存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況，應(yīng)及時告知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)措施。（6）在協(xié)助甲方與第三方簽訂合同后，應(yīng)積極協(xié)助雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶、交房等后續(xù)手續(xù)，直至交易完成。第七章居間報(bào)酬7.1報(bào)酬金額及計(jì)算方式（1）若乙方促成甲方與第三方成功簽訂房地產(chǎn)買賣合同，甲方應(yīng)向乙方支付的居間報(bào)酬為房屋成交總價的[X]%。（2）若乙方促成甲方與第三方成功簽訂房地產(chǎn)租賃合同，甲方應(yīng)向乙方支付的居間報(bào)酬為[具體金額]元或首月租金的[X]%（取金額較高者）。（3）若在乙方的居間服務(wù)下，甲方與第三方達(dá)成的交易包含特殊條款或情況（如價格調(diào)整、附帶其他資產(chǎn)等），雙方可另行協(xié)商居間報(bào)酬的計(jì)算方式，但應(yīng)在書面協(xié)議中明確。7.2報(bào)酬支付方式與時間（1）支付方式：甲方應(yīng)通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]向乙方支付居間報(bào)酬。（2）支付時間：在甲方與第三方簽訂房地產(chǎn)買賣合同或租賃合同后的[具體工作日]內(nèi)支付。若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。第八章違約責(zé)任8.1委托人違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個人信息或購房、售房需求等相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無法正常提供居間服務(wù)或造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若甲方在與第三方就交易條件達(dá)成一致后，無故拒絕簽訂合同或不履行合同約定的義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于居間報(bào)酬金額的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。（3）若甲方未按照本合同約定的時間和方式向乙方支付居間報(bào)酬，除按照本合同約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討報(bào)酬而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。8.2居間人違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定為甲方提供準(zhǔn)確、及時的房源信息或其他居間服務(wù)，導(dǎo)致甲方錯過合適的交易機(jī)會或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）若乙方故意隱瞞房源存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響交易的情況，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方違反本合同約定，泄露甲方的個人信息或商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于居間報(bào)酬金額的違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。（4）若乙方在未促成甲方與第三方達(dá)成交易的情況下，擅自收取甲方的費(fèi)用或要求甲方支付居間報(bào)酬，乙方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并按照收取金額的[X]%向甲方支付違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式若在本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決爭議：（1）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。9.2管轄法院（或仲裁機(jī)構(gòu)）（1）若選擇訴訟方式解決爭議，管轄法院為[具體法院名稱，如房屋所在地法院等]。（2）若選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。第十章合同變更與終止10.1合同變更（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。（2）在合同履行過程中，若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素導(dǎo)致合同部分條款無法履行或需要變更的，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整合同條款，以適應(yīng)新的情況。10.2合同終止情形（1）本合同約定的居間服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。（2）若乙方成功促成甲方與第三方達(dá)成交易，且雙方已履行完合同約定的相關(guān)義務(wù)，本合同終止。（3）若在合同履行過程中，因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2其他條款（1）本合同未盡事宜，