地下室買賣合同范本

地下室買賣合同范本合同編號：__________出賣人：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________買受人：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、合同雙方當(dāng)事人1.出賣人出賣人系擁有本合同所涉地下室合法處分權(quán)的主體，應(yīng)按照本合同約定履行出賣地下室相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于保證地下室產(chǎn)權(quán)清晰、按照約定的時(shí)間和條件交付地下室、協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等。2.買受人買受人在本合同中具有購買地下室的意愿，應(yīng)履行按照合同約定支付價(jià)款、接受地下室交付、承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)等義務(wù)。二、地下室基本情況1.地下室位置本地下室位于[具體地址]建筑物內(nèi)，其位置以出賣人提供的平面圖為準(zhǔn)，買受人已實(shí)地查看并對地下室的位置表示認(rèn)可。2.地下室面積經(jīng)雙方確認(rèn)，地下室的建筑面積為[X]平方米，該面積為出賣人按照國家相關(guān)規(guī)定計(jì)算得出，買受人對該面積無異議。若日后因測量標(biāo)準(zhǔn)或其他合理原因?qū)е旅娣e存在誤差，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。3.地下室用途本地下室用途為[儲物/停車等具體用途]，買受人應(yīng)按照此用途合理使用地下室，不得擅自改變其用途。若買受人違反此規(guī)定，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、地下室價(jià)格與付款方式1.價(jià)格確定本地下室的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為出賣人綜合考慮地下室的位置、面積、市場行情等因素后確定的合理價(jià)格，買受人予以認(rèn)可。2.付款方式買受人可選擇以下付款方式（出賣人應(yīng)在此處明確列出可供選擇的付款方式，如一次性付款、分期付款等）：____________________。3.付款期限若買受人選擇一次性付款，應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將全部款項(xiàng)支付至出賣人指定的銀行賬戶；若選擇分期付款，則應(yīng)按照以下期限和金額支付：第一期：在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)支付總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；四、地下室交付1.交付時(shí)間出賣人應(yīng)在[具體交付日期]前將地下室交付給買受人。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致無法按時(shí)交付，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并協(xié)商確定新的交付日期。2.交付條件地下室交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）地下室的建筑結(jié)構(gòu)完整，無明顯質(zhì)量缺陷；（2）出賣人已按照相關(guān)規(guī)定完成地下室的初步驗(yàn)收，并取得相關(guān)證明文件；（3）地下室的附屬設(shè)施（如照明、通風(fēng)等，若有）齊全且能正常使用；（4）出賣人已清理地下室內(nèi)部的雜物，保持地下室干凈整潔。五、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記出賣人應(yīng)在地下室交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理地下室的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。出賣人應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的一切必要文件和資料，包括但不限于地下室的產(chǎn)權(quán)證明、購房發(fā)票等。買受人應(yīng)積極配合出賣人提供自身相關(guān)資料，并按照相關(guān)部門的要求及時(shí)繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)辦理地下室產(chǎn)權(quán)登記過程中涉及的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)承擔(dān)比例發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的規(guī)定執(zhí)行。六、質(zhì)量與保修1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)地下室的質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及本地區(qū)相關(guān)的建設(shè)工程質(zhì)量要求。出賣人應(yīng)保證地下室的主體結(jié)構(gòu)安全可靠，防水、防潮、防火等功能達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。在地下室交付前，出賣人應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量自查，保證地下室不存在影響正常使用的質(zhì)量問題。若買受人在接收地下室時(shí)發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求出賣人進(jìn)行整改，直至符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.保修責(zé)任出賣人自地下室交付之日起，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍對地下室承擔(dān)保修責(zé)任。在保修期間，若地下室出現(xiàn)屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，買受人應(yīng)及時(shí)通知出賣人。出賣人應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排人員進(jìn)行維修。若出賣人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行保修義務(wù)，買受人有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。對于因買受人使用不當(dāng)或人為損壞造成的地下室損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任，但可應(yīng)買受人要求提供有償維修服務(wù)。七、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.出賣人的權(quán)利與義務(wù)（1）出賣人的權(quán)利①出賣人有權(quán)按照本合同約定收取地下室的價(jià)款；②若買受人未按照本合同約定支付價(jià)款或違反其他合同義務(wù)，出賣人有權(quán)按照本合同約定追究買受人的違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、要求買受人支付違約金等；③出賣人有權(quán)在不影響買受人權(quán)益的前提下，對地下室所在建筑物進(jìn)行合理的維護(hù)、改造等活動(dòng)。（2）出賣人的義務(wù)①出賣人應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付地下室；②出賣人應(yīng)保證地下室的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵；③出賣人應(yīng)按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料；④出賣人應(yīng)按照本合同約定對地下室承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任；⑤出賣人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，在地下室的銷售過程中不得進(jìn)行欺詐、隱瞞等不正當(dāng)行為。2.買受人的權(quán)利與義務(wù)（1）買受人的權(quán)利①買受人有權(quán)按照本合同約定取得地下室的所有權(quán)；②買受人有權(quán)要求出賣人按照本合同約定履行交付地下室、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任等義務(wù)；③若出賣人違反本合同約定，買受人有權(quán)按照本合同約定追究出賣人違約責(zé)任，包括但不限于要求出賣人賠償損失、繼續(xù)履行合同等；④買受人有權(quán)在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對地下室進(jìn)行合理的使用和裝飾裝修。（2）買受人的義務(wù)①買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款期限支付地下室的價(jià)款；②買受人應(yīng)按照本合同約定的用途使用地下室，不得擅自改變用途；③買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間和地點(diǎn)接收地下室，并對地下室進(jìn)行驗(yàn)收；④買受人應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中應(yīng)由其承擔(dān)的稅費(fèi)；⑤買受人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用地下室從事違法犯罪活動(dòng)。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）若出賣人未按照本合同約定的時(shí)間交付地下室，每逾期一日，應(yīng)按照地下室總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除本合同，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照地下室總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金。（2）若出賣人交付的地下室不符合本合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求。若因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若出賣人未能按照本合同約定協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照地下室總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金；若因出賣人的原因?qū)е沦I受人無法取得地下室的產(chǎn)權(quán)，出賣人應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并按照地下室總價(jià)款的[X]%向買受人支付違約金，同時(shí)還應(yīng)承擔(dān)買受人因此遭受的全部損失。（4）若出賣人違反本合同約定，存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買受人無法正常使用地下室或遭受損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于退還買受人已支付的款項(xiàng)、賠償買受人的損失等。2.買受人違約責(zé)任（1）若買受人未按照本合同約定的付款方式和付款期限支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向出賣人支付違約金；逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，并有權(quán)要求買受人按照地下室總價(jià)款的[X]%支付違約金。（2）若買受人違反本合同約定，擅自改變地下室的用途，出賣人有權(quán)要求買受人恢復(fù)原狀；若買受人拒絕恢復(fù)原狀，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，并按照地下室總價(jià)款的[X]%向出賣人支付違約金。（3）若買受人未按照本合同約定接收地下室或拒絕進(jìn)行驗(yàn)收，視為買受人已接收地下室，出賣人不再承擔(dān)逾期交付的責(zé)任。（4）若買受人在使用地下室過程中違反國家法律法規(guī)或本合同約定，從事違法犯罪活動(dòng)或損害公共利益的行為，出賣人有權(quán)解除本合同，買受人已支付的款項(xiàng)不予退還，并要求買受人承擔(dān)因此給出賣人造成的全部損失。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在雙方平等、自愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)充分表達(dá)自己的意見和訴求，尋求共同的解決方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方可將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。（2）訴訟：若雙方未選擇仲裁，則可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的相關(guān)規(guī)定，積極提供證據(jù)，配合法院的審理工作。十、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或解除需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。2.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可采用掛號信、快遞、傳真或郵件等方式。通知的送達(dá)日期以收件人簽收之日或郵件、傳真發(fā)送成功之日為準(zhǔn)。雙方應(yīng)保證通知的地址、聯(lián)系電話和郵件地址準(zhǔn)確無誤，如有變