2025物業(yè)管理合同性質(zhì)辨析

?合同編號(hào)：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條物業(yè)管理范圍乙方承擔(dān)物業(yè)的管理工作，物業(yè)管理范圍包括：（具體描述物業(yè)范圍）。第二條物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)；2.物業(yè)共用部位及公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)；3.物業(yè)的安全管理服務(wù)；4.其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理費(fèi)用1.乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式如下：（詳細(xì)描述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式）。2.甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按照約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)及共用設(shè)施設(shè)備。2.甲方不得損害乙方或其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.甲方應(yīng)按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)相關(guān)資料，并保證其安全性。3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，聽取甲方的意見和建議。第六條違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)改正，并可以要求乙方支付違約金。3.甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，并可以要求甲方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方的主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同方的身份、資質(zhì)等進(jìn)行審查，確保其具有合法的主體資格。2.明確物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，避免因理解不一致導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述物業(yè)管理的范圍和內(nèi)容，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式要明確，避免因費(fèi)用問題產(chǎn)生的糾紛。解決辦法：在合同中明確規(guī)定物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和方式，包括收費(fèi)金額、收取時(shí)間等。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)益和義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.對(duì)合同中專業(yè)名詞和術(shù)語進(jìn)行解釋，確保雙方對(duì)合同內(nèi)容的理解一致。解決辦法：在合同中對(duì)于專業(yè)名詞和術(shù)語進(jìn)行解釋，或者在簽訂合同前向合同方解釋相關(guān)名詞和術(shù)語的含義。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。2.物業(yè)：是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人擁有的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地。3.甲方：指物業(yè)的業(yè)主或合法使用者。4.乙方：指物業(yè)管理公司。5.物業(yè)管理費(fèi)用：是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。6.違約金：是指一方未履行合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：是指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公樓等物業(yè)的物業(yè)管理合同簽訂。2.適用于物業(yè)管理公司與其他物業(yè)業(yè)主或合法使用者之間的物業(yè)管理合同簽訂。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)管理的特殊要求：如甲方對(duì)物業(yè)管理有特殊要求，可以在補(bǔ)充條款中進(jìn)行明確，包括但不限于保安服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)備維護(hù)等方面的特殊要求。2.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任：明確物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任歸屬，以及在合同期內(nèi)的大修、更新、改造等費(fèi)用承擔(dān)方式。3.物業(yè)保險(xiǎn)：甲方是否需要為物業(yè)購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)等事項(xiàng)。4.緊急情況處理：明確在緊急情況下（如自然災(zāi)害、事故等），乙方應(yīng)采取的緊急措施和責(zé)任。5.合同的變更和解除：在什么情況下可以變更或解除合同，以及相應(yīng)的程序和責(zé)任。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的詳細(xì)地址、物業(yè)類型、物業(yè)規(guī)模、業(yè)主大會(huì)決議等。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，以及各項(xiàng)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式、收費(fèi)金額等信息。4.物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的情況，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、