2025年不動產(chǎn)居間合同糾紛實務(wù)問題（2篇）

2025年不動產(chǎn)居間合同糾紛實務(wù)問題一、引言隨著社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展和民眾生活水平的提升，不動產(chǎn)市場呈現(xiàn)出日益繁榮的態(tài)勢。不動產(chǎn)居間合同作為關(guān)鍵的交易工具，在這一過程中扮演著至關(guān)重要的角色。由于交易的復(fù)雜性和特殊性，以及合同中涉及的多方權(quán)益平衡和利益分配問題，實踐中時常出現(xiàn)糾紛情況。本文將對____年不動產(chǎn)居間合同糾紛的實際問題進行深入探討，并提出相應(yīng)的解決策略和建議。二、合同成立的法律問題1.當事人身份確認：在居間合同中，中介方通常為專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，但并非所有機構(gòu)均具備合法的中介服務(wù)資格。因此，簽訂合必須核實中介機構(gòu)的合法資質(zhì)和身份。2.合同條款合法性：部分中介可能規(guī)避法規(guī)，導(dǎo)致合同條款存在違法或不合規(guī)的情況。雙方應(yīng)仔細審查條款，確保合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。解決策略：雙方在簽署居間合應(yīng)重視身份確認，確保中介的合法經(jīng)營資格，并對合同條款進行詳盡審查，以保證其合法性。三、權(quán)益分配的公正性問題1.利益偏頗：居間人可能在操作中偏向某一方，如在房屋交易中犧牲買方利益以滿足賣方要求，或在信息傳遞中存在隱瞞行為，引發(fā)利益沖突。2.傭金安排：居間合同通常規(guī)定了傭金，但實踐中，居間人可能提出不合理的傭金比例或支付方式，導(dǎo)致糾紛。解決措施：居間人應(yīng)秉持中立公正原則，尊重并平衡各方利益，確保權(quán)益分配公平。雙方在簽訂合應(yīng)明確居間人的職責(zé)和傭金條款。四、合同履行的執(zhí)行問題1.不動產(chǎn)信息真實性：居間人需確保不動產(chǎn)信息的真實性與合法性，但在某些情況下，可能因故意或疏忽導(dǎo)致信息不實，對買方造成誤導(dǎo)或經(jīng)濟損失。2.履行期限問題：合同通常設(shè)定了履行期限，但如居間人未能按時完成，可能引發(fā)交易延誤或中斷，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：居間人應(yīng)保證信息真實合法，提供準確資料，并嚴格遵守合同約定的履行期限。雙方應(yīng)在合同中明確居間人的責(zé)任和違約責(zé)任。五、結(jié)論隨著不動產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展，居間合同糾紛也將相應(yīng)增加。____年，我們需要關(guān)注并解決居間合同在成立、履行和權(quán)益分配等方面的問題。當事人應(yīng)謹慎選擇居間人，詳細審查合同條款，明確居間人的責(zé)任。居間人應(yīng)恪守職業(yè)道德，遵守法律法規(guī)，保持公正中立，確保權(quán)益分配公正，嚴格履行合同義務(wù)。只有通過各方共同努力，才能有效預(yù)防糾紛，保障當事人權(quán)益，推動不動產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2025年不動產(chǎn)居間合同糾紛實務(wù)問題（二）一、不動產(chǎn)中介服務(wù)合同的基本概念不動產(chǎn)中介服務(wù)合同是指中介人受托人之委托，旨在促成或協(xié)助委托人與第三方達成不動產(chǎn)買賣、租賃等合同的訂立及執(zhí)行。中介人在合同履行期間，通過口頭、書面、電子等途徑提供信息咨詢、市場推廣、談判協(xié)助等服務(wù)。通常，中介服務(wù)合同以書面形式確立，未盡事宜參照合同內(nèi)相關(guān)約定處理。二、中介人的責(zé)任1.提供信息咨詢：中介人需向委托人提供真實、準確的不動產(chǎn)狀況、市場行情及交易注意事項信息，并對信息的真實性負有責(zé)任。2.市場推廣：中介人應(yīng)依據(jù)委托人的需求，采取適當方式推廣市場，提升不動產(chǎn)的知名度和潛在交易量，以利于交易的順利進行。3.協(xié)助談判：在委托人與第三方的交易談判中，中介人應(yīng)提供協(xié)助和指導(dǎo)，并代表委托人的意愿與第三方進行交涉。4.制定合同：中介人應(yīng)基于委托人的需求，制定不動產(chǎn)交易合同，并督促雙方履行合同義務(wù)。5.辦理后續(xù)手續(xù)：交易完成后，中介人應(yīng)協(xié)助委托人處理不動產(chǎn)過戶等后續(xù)手續(xù)。三、委托人的權(quán)利1.獲取真實信息：委托人有權(quán)要求中介人提供真實無誤的不動產(chǎn)信息，如發(fā)現(xiàn)虛假信息，有權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費。2.自主決策：委托人可根據(jù)自身意愿決定是否進行交易，中介人不得強迫其進行不相符的交易。3.參與合同制定：委托人有權(quán)參與交易合同的制定，審查和修改合同條款，以確保符合法律規(guī)定和自身利益。4.辦理手續(xù)：委托人有權(quán)要求中介人協(xié)助處理交易所需的各項手續(xù)，包括但不限于過戶手續(xù)、稅費繳納等。四、費用安排在不動產(chǎn)中介服務(wù)合同中，費用分配通常依據(jù)當?shù)亓?xí)慣和市場定位，由委托人承擔。具體費用金額可依據(jù)當?shù)厥袌鰞r格和委托人與中介人的約定來確定。五、合同解除與違約責(zé)任當一方違反合同約定時，另一方有權(quán)要求解除合同并索賠損失。解除合應(yīng)根據(jù)已提供的