二零二五年度個人商鋪租賃合同范本：包含物業(yè)費減免及公共區(qū)域使用權4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個人商鋪租賃合同范本：包含物業(yè)費減免及公共區(qū)域使用權本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱2.2.物業(yè)地址2.3.物業(yè)面積2.4.物業(yè)結構2.5.物業(yè)用途3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時間4.4.逾期支付租金的違約責任5.物業(yè)費減免5.1.物業(yè)費減免范圍5.2.物業(yè)費減免額度5.3.物業(yè)費減免期限5.4.物業(yè)費減免變更6.公共區(qū)域使用權6.1.公共區(qū)域使用范圍6.2.公共區(qū)域使用規(guī)則6.3.公共區(qū)域使用費用6.4.公共區(qū)域使用變更7.租賃物維護及保養(yǎng)7.1.租賃物維護責任7.2.租賃物保養(yǎng)責任7.3.維修費用承擔7.4.維修期限8.違約責任8.1.違約情形8.2.違約責任承擔8.3.違約金計算9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機構9.3.爭議解決程序10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后果11.合同生效11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期12.合同附件12.1.合同附件清單12.2.合同附件內容13.其他約定事項13.1.其他約定事項一13.2.其他約定事項二13.3.其他約定事項三14.合同簽署14.1.合同簽署日期14.2.合同簽署地點14.3.合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息出租方名稱：公司出租方地址：省市區(qū)路號出租方法定代表人：出租方聯系電話：1381.2.承租方信息承租方名稱：個體工商戶承租方地址：省市區(qū)路號承租方法定代表人：承租方聯系電話：13956782.租賃物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱：商鋪2.2.物業(yè)地址：省市區(qū)路號2.3.物業(yè)面積：100平方米2.4.物業(yè)結構：一層2.5.物業(yè)用途：零售3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限續(xù)約：租賃期滿前一個月，雙方可協商續(xù)約4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10,000元4.2.租金支付方式：每月支付一次，于每月的15日前支付4.3.租金支付時間：每月15日4.4.逾期支付租金的違約責任：逾期支付租金，每日按租金金額的千分之五支付違約金5.物業(yè)費減免5.1.物業(yè)費減免范圍：水費、電費、燃氣費5.2.物業(yè)費減免額度：減免總額為每月人民幣500元5.3.物業(yè)費減免期限：自租賃之日起至租賃期滿之日止5.4.物業(yè)費減免變更：如遇政策調整，雙方可協商調整減免額度6.公共區(qū)域使用權6.1.公共區(qū)域使用范圍：物業(yè)內的公共走廊、電梯、衛(wèi)生間等6.2.公共區(qū)域使用規(guī)則：不得占用、損壞公共區(qū)域設施，保持公共區(qū)域衛(wèi)生6.3.公共區(qū)域使用費用：免費6.4.公共區(qū)域使用變更：如需變更公共區(qū)域使用規(guī)則，雙方應協商一致7.租賃物維護及保養(yǎng)7.1.租賃物維護責任：出租方負責租賃物業(yè)的日常維護及保養(yǎng)7.2.租賃物保養(yǎng)責任：承租方負責租賃物業(yè)的日常清潔及保養(yǎng)7.3.維修費用承擔：租賃物業(yè)的正常磨損維修費用由出租方承擔，非正常磨損或人為損壞的維修費用由承租方承擔7.4.維修期限：維修應在接到通知后3個工作日內完成8.違約責任8.1.違約情形8.1.1.承租方未按約定支付租金或逾期支付租金8.1.2.承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞8.1.3.承租方擅自改變租賃物結構或用途8.1.4.出租方未按約定提供租賃物業(yè)8.1.5.雙方協商一致認為的其他違約情形8.2.違約責任承擔8.2.1.違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等8.2.2.違約金計算：根據違約程度，按合同約定或法律規(guī)定計算8.3.違約金計算8.3.1.逾期支付租金的違約金：每日按未支付租金金額的千分之五計算8.3.2.損壞租賃物的賠償：按實際修復費用計算9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應友好協商解決爭議9.1.2.協商不成的，可提交仲裁委員會仲裁9.1.3.也可向有管轄權的人民法院提起訴訟9.2.爭議解決機構9.2.1.仲裁委員會：市仲裁委員會9.2.2.法院：市區(qū)人民法院9.3.爭議解決程序9.3.1.仲裁程序：按《中華人民共和國仲裁法》及相關規(guī)定執(zhí)行9.3.2.訴訟程序：按《中華人民共和國民事訴訟法》及相關規(guī)定執(zhí)行10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.租賃期限屆滿，雙方未續(xù)約10.1.2.出租方或承租方違約，經對方催告后仍不履行10.1.3.因不可抗力導致合同無法履行10.1.4.法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除條件10.2.合同解除程序10.2.1.合同解除需書面通知對方10.2.2.合同解除后，雙方應按照約定或法律規(guī)定處理租賃物業(yè)10.3.合同解除后果10.3.1.合同解除后，未履行部分不再履行10.3.2.雙方應承擔相應的責任和損失11.合同生效11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽署合同11.1.2.合同已交付出租方11.2.合同生效日期11.2.1.合同簽署之日12.合同附件12.1.合同附件清單12.1.1.租賃物業(yè)平面圖12.1.2.租賃物業(yè)租賃合同12.2.合同附件內容12.2.1.租賃物業(yè)平面圖應清晰標注租賃物業(yè)的范圍和界限12.2.2.租賃物業(yè)租賃合同應詳細列明租賃雙方的權利和義務13.其他約定事項13.1.其他約定事項一13.1.1.任何一方不得擅自轉租或轉借租賃物業(yè)13.2.其他約定事項二13.2.1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充13.3.其他約定事項三13.3.1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.合同簽署14.1.合同簽署日期2025年1月1日14.2.合同簽署地點省市區(qū)路號14.3.合同簽署人出租方（簽字）：承租方（簽字）：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1.本合同所指的第三方包括但不限于中介方、擔保方、評估方、咨詢方等。1.2.第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協議或補充協議。2.第三方介入的條件2.1.甲乙雙方協商一致，認為有必要引入第三方介入。2.2.第三方具備相應的資質和條件，能夠滿足甲乙雙方的需求。3.第三方介入的程序3.1.甲乙雙方共同協商確定第三方的介入事宜。3.2.第三方與甲乙雙方簽訂合作協議或補充協議。3.3.第三方按照合作協議或補充協議的規(guī)定履行職責。4.第三方介入的權利和義務4.1.第三方有權根據合作協議或補充協議的規(guī)定，收集、處理和利用相關資料和信息。4.2.第三方有義務保護甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.3.第三方有義務按照甲乙雙方的要求，及時、準確、全面地履行職責。5.第三方責任限額5.1.第三方對甲乙雙方造成的損失，其責任限額由合作協議或補充協議約定。5.2.如第三方違反合作協議或補充協議，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1.第三方與甲乙雙方的關系：第三方是甲乙雙方的合作方，非合同當事人。6.2.第三方與出租方的關系：如第三方為中介方，其傭金由承租方支付；如第三方為擔保方，其擔保責任限于擔保合同約定。6.4.第三方與公共區(qū)域使用者的關系：第三方對公共區(qū)域使用者的責任限于其管理職責范圍內。7.第三方介入的具體條款7.1.中介方7.1.1.中介方應協助甲乙雙方完成合同簽訂、履約等工作。7.1.2.中介方的傭金由承租方支付，具體金額和支付方式在合作協議中約定。7.2.擔保方7.2.1.擔保方應按照擔保合同約定，承擔承租方未履行合同約定的擔保責任。7.2.2.擔保責任限額在擔保合同中約定。7.3.評估方7.3.1.評估方應根據甲乙雙方的要求，對租賃物業(yè)進行評估。7.4.咨詢方7.4.1.咨詢方應根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)咨詢服務。7.4.2.咨詢方的咨詢費用由甲乙雙方協商確定。8.第三方介入的變更和解除8.1.第三方介入的變更需經甲乙雙方同意，并簽訂書面變更協議。8.2.第三方介入的解除需經甲乙雙方同意，并簽訂書面解除協議。8.3.第三方介入的變更或解除不影響本合同的履行。9.第三方介入的法律責任9.1.第三方違反合作協議或補充協議，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。9.2.第三方因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔全部或主要責任。9.3.第三方因不可抗力等原因造成甲乙雙方損失的，可部分免除責任。10.本條款的生效10.1.本條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.本條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物業(yè)平面圖要求：清晰標注租賃物業(yè)的范圍和界限，包括商鋪面積、門窗位置、公共區(qū)域等。說明：平面圖是租賃雙方確認物業(yè)面積和結構的重要依據。2.租賃物業(yè)租賃合同要求：合同內容完整，包括租賃雙方的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式等。說明：租賃合同是租賃雙方權利義務的書面約定，具有法律效力。3.物業(yè)費減免協議要求：明確減免的物業(yè)費種類、額度、期限等。說明：減免協議是租賃雙方對物業(yè)費減免的具體約定。4.公共區(qū)域使用規(guī)則要求：明確公共區(qū)域的使用范圍、使用規(guī)則、使用費用等。說明：公共區(qū)域使用規(guī)則是租賃雙方對公共區(qū)域使用的約束和規(guī)范。5.維修保養(yǎng)清單要求：列明租賃物業(yè)的維修保養(yǎng)項目、責任方、費用等。說明：維修保養(yǎng)清單是租賃雙方對物業(yè)維修保養(yǎng)的約定。6.第三方合作協議或補充協議要求：明確第三方的介入條件、權利義務、責任限額等。說明：第三方合作協議或補充協議是租賃雙方與第三方合作的法律文件。7.爭議解決協議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協議是租賃雙方解決爭議的依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為要求：明確租賃雙方在合同履行過程中可能出現的違約行為。說明：違約行為是指租賃雙方未按照合同約定履行義務的行為。2.違約責任認定標準要求：根據違約行為的性質和程度，確定違約責任。說明：違約責任認定標準是租賃雙方對違約行為的處理依據。3.違約責任示例逾期支付租金：承租方未按約定支付租金，每日按未支付租金金額的千分之五支付違約金。損壞租賃物：承租方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞，按實際修復費用賠償。擅自改變租賃物結構：承租方擅自改變租賃物結構或用途，需恢復原狀或賠償損失。逾期交還租賃物：租賃期滿后，承租方未按約定交還租賃物，每日按租金金額支付違約金。全文完。二零二五年度個人商鋪租賃合同范本：包含物業(yè)費減免及公共區(qū)域使用權1合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯系人：（填寫甲方聯系人）聯系電話：（填寫甲方聯系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯系人：（填寫乙方聯系人）聯系電話：（填寫乙方聯系電話）3.其他相關方：名稱：（如有其他相關方，填寫其名稱）地址：（如有其他相關方，填寫其地址）聯系人：（如有其他相關方，填寫其聯系人）聯系電話：（如有其他相關方，填寫其聯系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將位于（填寫商鋪具體位置）的個人商鋪租賃給乙方使用，并約定雙方的權利和義務，以及物業(yè)費減免及公共區(qū)域使用權等相關事項。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.物業(yè)費：指乙方使用商鋪期間，按照甲方要求繳納的物業(yè)管理費用。2.公共區(qū)域：指商鋪所屬物業(yè)管理區(qū)域內的共用設施、設備、場地等。3.2關鍵詞解釋1.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.物業(yè)費減免：指甲方在特定條件下，對乙方應繳納的物業(yè)費進行減免。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)費。2.甲方有權監(jiān)督乙方遵守合同約定的使用規(guī)則。3.甲方有權對乙方在租賃期間的行為進行合理的管理和監(jiān)督。4.甲方應按照合同約定提供公共區(qū)域的使用權。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用商鋪。2.乙方應按照合同約定支付租金及物業(yè)費。3.乙方應遵守甲方制定的商鋪使用規(guī)則，不得擅自改變商鋪結構和使用功能。4.乙方應愛護商鋪內的設施、設備，不得損壞或擅自拆除。5.乙方應合理使用公共區(qū)域，不得損壞公共設施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限）。5.2合同履行地點乙方租賃的商鋪位于（填寫商鋪具體位置）。5.3合同履行方式1.租金支付：乙方應于每月（填寫具體日期）前向甲方支付當月租金。2.物業(yè)費支付：乙方應于每月（填寫具體日期）前向甲方支付當月物業(yè)費。3.公共區(qū)域使用：乙方應在租賃期間合理使用公共區(qū)域，不得損害公共設施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違約，經甲方書面通知后，乙方在規(guī)定期限內仍未糾正；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。6.3終止程序1.租賃期限屆滿或發(fā)生終止條件時，乙方應向甲方提交書面終止通知。2.甲方收到乙方書面終止通知后，應予以確認，并辦理相關手續(xù)。6.4終止后果1.租賃期限屆滿或合同終止后，乙方應將商鋪交還給甲方，并保證商鋪及其設施、設備完好無損。2.乙方應支付合同終止前已發(fā)生的租金及物業(yè)費。3.甲方應退還乙方剩余的租金。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金。2.物業(yè)費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費，包括但不限于清潔費、綠化費、維修費等。3.物業(yè)費減免：在符合本合同約定的條件下，甲方將對乙方應繳納的物業(yè)費進行減免。4.公共區(qū)域使用費：乙方在使用公共區(qū)域時，如需支付額外費用，應按照甲方規(guī)定支付。7.2支付方式1.租金支付：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付租金。2.物業(yè)費支付：乙方應通過銀行轉賬或現金支付方式向甲方支付物業(yè)費。7.3支付時間1.租金支付：乙方應于每月（填寫具體日期）前支付當月租金。2.物業(yè)費支付：乙方應于每月（填寫具體日期）前支付當月物業(yè)費。7.4支付條款1.乙方應在支付款項時注明合同編號及付款用途，以便甲方核對。2.甲方應在收到乙方支付款項后，向乙方出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定提供公共區(qū)域使用權，應向乙方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。2.若甲方未按合同約定減免物業(yè)費，應向乙方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)費，應向甲方支付違約金，違約金為（填寫具體金額）。2.若乙方擅自改變商鋪結構或使用功能，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協商確定，并在合同中明確。2.賠償金額應以人民幣計算，并按照實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內容1.本合同內容；2.甲方提供的商業(yè)秘密；3.乙方在租賃期間獲得的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起（填寫具體年限）。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；2.未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方；2.雙方應積極采取措施，減輕不可抗力事件的影響；3.因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災害；2.政策調整、法律法規(guī)變更等政府行為；3.罷工、暴亂等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協商解決1.雙方應友好協商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；11.2調解、仲裁或訴訟1.協商不成時，雙方可向（填寫調解機構名稱）申請調解；2.調解不成時，雙方可向（填寫仲裁機構名稱）申請仲裁；3.仲裁不成時，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利和義務；2.經雙方同意，本合同可以轉讓。12.2不得轉讓的情形1.法律法規(guī)禁止轉讓的情形；2.合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對商鋪的物業(yè)管理和使用權。2.甲方保留對商鋪進行必要維修和改造的權利。13.2特殊權力保留1.在租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉租、轉借或以其他方式讓渡給第三方使用。2.乙方不得擅自改變商鋪的結構和使用功能。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.任何修改和補充的內容，均應與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.經雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.未經雙方簽字（或蓋章）確認的修改和補充內容，對雙方均無約束力。十五、協助與配合15.1相互協作事項1.雙方應相互配合，共同維護商鋪的正常運營。2.在租賃期間，如遇突發(fā)事件，雙方應積極協商，共同解決。15.2協作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論商鋪運營相關事宜。2.雙方應通過電話、郵件等方式保持溝通，及時解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商鋪租賃的完整協議，取代了之前所有口頭或書面協議。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.未經雙方簽字（或蓋章）確認的增減條款，對雙方均無約束力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（填寫簽訂日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方身份證復印件3.商鋪產權證明文件4.物業(yè)管理規(guī)約5.公共區(qū)域使用規(guī)則6.甲方提供的其他相關證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)費。乙方擅自改變商鋪結構或使用功能。乙方未按合同約定使用公共區(qū)域。甲方未按合同約定提供公共區(qū)域使用權。甲方未按合同約定減免物業(yè)費。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據合同條款及雙方協商結果。甲方或乙方有權要求對方提供相關證據，證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整合同關系的法律規(guī)范。2.房地產管理法：調整房地產權利、義務關系的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理：對房地產進行管理、維護、服務的行為。4.不可抗力：因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。5.違約金：因一方違約而向另一方支付的一定金額的補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按合同約定支付租金或物業(yè)費。解決辦法：甲方應及時發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定期限內支付；逾期未支付的，甲方有權采取法律手段追討。2.問題：乙方擅自改變商鋪結構或使用功能。解決辦法：甲方應及時制止，要求乙方恢復原狀；如乙方拒絕，甲方有權要求乙方承擔恢復原狀所需的費用。3.問題：甲方未按合同約定提供公共區(qū)域使用權。解決辦法：乙方應及時通知甲方，要求甲方履行合同義務；如甲方拒絕，乙方有權要求甲方承擔違約責任。4.問題：物業(yè)管理問題。解決辦法：雙方應按照物業(yè)管理規(guī)約和相關法律法規(guī)，共同解決物業(yè)管理問題。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照不可抗力條款，協商解決合同履行問題；如協商不成，可向法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體引入在本合同中引入第三方作為參與方，可能涉及物業(yè)管理的第三方服務提供商、公共區(qū)域維護方等。2.第三方責任第三方應按照合同約定，提供與商鋪租賃相關的服務，如物業(yè)管理、公共區(qū)域維護等。第三方應保證其提供服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.第三方權利第三方有權要求甲方或乙方按照合同約定支付相關服務費用。第三方有權對甲方或乙方的違約行為進行監(jiān)督和糾正。4.第三方義務第三方應遵守合同約定，履行其服務職責。第三方應保證其服務不侵犯甲方或乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款乙方有權要求甲方按照合同約定提供公共區(qū)域使用權。乙方有權要求甲方在特定條件下減免物業(yè)費。2.乙方利益條款乙方有權獲得合同約定的租金收益。乙方有權在租賃期滿后，優(yōu)先續(xù)租商鋪。3.甲方的違約及限制條款甲方違約，如未按約定提供公共區(qū)域使用權或減免物業(yè)費，應向乙方支付違約金。甲方不得單方面提高租金，除非有法定理由。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款甲方可對乙方在租賃期間的行為進行合理的管理和監(jiān)督。甲方可要求乙方遵守合同約定的使用規(guī)則。2.甲方的利益條款甲方可收取乙方支付的租金，并獲得相應的收益。甲方可享受乙方在租賃期間帶來的商業(yè)價值。3.乙方的違約及限制條款乙方違約，如未按約定支付租金或物業(yè)費，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變商鋪結構或使用功能，否則需承擔相應責任。全文完。二零二五年度個人商鋪租賃合同范本：包含物業(yè)費減免及公共區(qū)域使用權2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂雙方1.4合同簽訂地點1.5合同簽訂依據二、租賃物基本情況2.1租賃物位置2.2租賃物面積2.3租賃物結構2.4租賃物設施2.5租賃物權屬三、租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃期限3.3租賃續(xù)約四、租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式4.4租金調整五、物業(yè)費減免5.1物業(yè)費計算方式5.2物業(yè)費減免標準5.3物業(yè)費減免期限5.4物業(yè)費減免變更六、公共區(qū)域使用權6.1公共區(qū)域范圍6.2公共區(qū)域使用條件6.3公共區(qū)域使用費用6.4公共區(qū)域使用糾紛處理七、租賃物的維護保養(yǎng)7.1租賃物保養(yǎng)責任7.2租賃物損壞賠償7.3租賃物維修七、租賃合同變更7.1合同變更條件7.2合同變更程序7.3合同變更內容八、租賃合同的解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除責任九、違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用十一、合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序十二、合同附件12.1租賃物清單12.2租賃物照片12.3其他附件十三、合同簽署13.1雙方代表簽字13.2雙方蓋章13.3簽署日期十四、其他約定14.1違約金14.2通知方式14.3合同解釋14.4合同份數合同編號_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度個人商鋪租賃合同1.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂雙方：甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.4合同簽訂地點：[簽訂地點]1.5合同簽訂依據：《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)二、租賃物基本情況2.1租賃物位置：[租賃物具體地址]2.2租賃物面積：[租賃物面積]2.3租賃物結構：[租賃物結構描述]2.4租賃物設施：[租賃物內設施清單]2.5租賃物權屬：甲方擁有租賃物的所有權，乙方租賃期間享有使用權三、租賃期限3.1租賃起止日期：2025年1月1日至[租賃終止日期]3.2租賃期限：[租賃期限年數]3.3租賃續(xù)約：在租賃期限屆滿前，雙方可協商續(xù)約事宜四、租金及支付方式4.1租金金額：每月[租金金額]4.2租金支付時間：每月[支付日期]4.3租金支付方式：[支付方式，如銀行轉賬、現金等]4.4租金調整：[租金調整條件及方式]五、物業(yè)費減免5.1物業(yè)費計算方式：[物業(yè)費計算方法]5.2物業(yè)費減免標準：[減免金額及比例]5.3物業(yè)費減免期限：[減免期限]5.4物業(yè)費減免變更：[減免變更條件及程序]六、公共區(qū)域使用權6.1公共區(qū)域范圍：[公共區(qū)域具體范圍]6.2公共區(qū)域使用條件：[使用條件及限制]6.3公共區(qū)域使用費用：[使用費用及支付方式]6.4公共區(qū)域使用糾紛處理：[糾紛處理方式及程序]七、租賃物的維護保養(yǎng)7.1租賃物保養(yǎng)責任：[甲方和乙方的保養(yǎng)責任劃分]7.2租賃物損壞賠償：[損壞賠償標準及程序]7.3租賃物維修：[維修責任及費用承擔]八、租賃合同的解除8.1合同解除條件：8.1.1甲方有嚴重違約行為，乙方有權解除合同。8.1.2乙方有嚴重違約行為，甲方有權解除合同。8.1.3出現不可抗力因素，導致合同無法履行。8.2合同解除程序：8.2.1雙方協商一致解除合同。8.2.2一方違約，另一方書面通知對方解除合同。8.2.3出現不可抗力，雙方協商解決或根據法律規(guī)定解除合同。8.3合同解除責任：8.3.1解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。8.3.2雙方應根據合同約定和法律規(guī)定承擔相應的責任。九、違約責任9.1違約情形：9.1.1乙方未按時支付租金。9.1.2乙方損壞租賃物。9.1.3甲方未按時交付租賃物。9.1.4甲方未按約定提供公共區(qū)域使用權。9.2違約責任：9.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方損失。9.2.2違約金金額：[違約金金額]。9.3違約賠償：9.3.1守約方有權要求違約方支付違約金。9.3.2守約方有權要求違約方賠償實際損失。十、爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1雙方協商解決。10.1.2仲裁解決。10.1.3訴訟解決。10.2爭議解決機構：10.2.1[仲裁機構名稱]。10.2.2[法院名稱]。10.3爭議解決費用：10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。十一、合同生效及終止11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同內容符合法律法規(guī)。11.2合同終止條件：11.2.1租賃期限屆滿。11.2.2合同解除。11.3合同終止程序：11.3.1雙方協商終止合同。11.3.2一方或雙方履行完畢合同義務。十二、合同附件12.1租賃物清單。12.2租賃物照片。12.3其他附件。十三、合同簽署13.1雙方代表簽字：甲方代表（簽字）：_________________________乙方代表（簽字）：_________________________13.2雙方蓋章：甲方蓋章：_________________________乙方蓋章：_________________________13.3簽署日期：_________________________十四、其他約定14.1違約金：[違約金金額]。14.2通知方式：[通知方式，如書面、口頭等]。14.3合同解釋：本合同如有未盡事宜，按法律規(guī)定和雙方協商解決。14.4合同份數：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（出租方）簽字：_________________________乙方（承租方）簽字：_________________________日期：_________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方維修責任條款：說明：本條款約定，在租賃期間，甲方負責租賃物的維修保養(yǎng)工作，確保租賃物的正常使用。如因甲方原因導致租賃物損壞，甲方應負責維修或更換，并承擔相關費用。1.2甲方提供公共區(qū)域使用權條款：說明：本條款約定，甲方應確保乙方在使用租賃物期間，能夠免費或按照約定的費用使用公共區(qū)域。甲方應保證公共區(qū)域的設施完好，并對公共區(qū)域進行定期維護。1.3甲方提供相關手續(xù)條款：說明：本條款約定，甲方應在合同簽訂前，向乙方提供租賃物的合法使用手續(xù)，包括但不限于房產證、土地使用權證等，確保租賃物的合法性。1.4甲方提前終止合同條款：說明：本條款約定，甲方在特定情況下（如乙方嚴重違約、租賃物被依法拆除等）有權提前終止合同，并按照合同約定賠償乙方損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方裝修條款：說明：本條款約定，乙方有權對租賃物進行裝修，但需提前通知甲方并取得甲方同意。裝修后的租賃物應保持完好，合同終止時乙方需恢復原狀或賠償甲方損失。2.2乙方使用范圍條款：說明：本條款約定，乙方在使用租賃物時，應遵守相關法律法規(guī)，不得從事違法活動，并確保租賃物的安全使用。2.3乙方轉租條款：說明：本條款約定，乙方未經甲方書面同意，不得將租賃物轉租給第三方。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.4乙方使用限制條款：說明：本條款約定，乙方在使用租賃物時，不得進行任何影響公共安全和環(huán)境的行為，如噪音擾民、亂扔垃圾等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務費條款：說明：本條款約定，中介方提供的服務費用由甲方和乙方按照約定比例分擔。中介方應在合同簽訂前向雙方收取服務費，并開具正式發(fā)票。3.2中介責任條款：說明：本條款約定，中介方在合同簽訂過程中，應盡到誠實守信、盡職盡責的義務，對雙方提供的信息進行核實。如因中介方原因導致合同無效或損失，中介方應承擔相應責任。3.3中介保密條款：說明：本條款約定，中介方對在合同簽訂過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務，不得泄露給任何第三方。3.4中介解除合同條款：說明：本條款約定，若中介方在合同簽訂過程中發(fā)現任何一方存在欺詐行為，有權解除合同，并要求賠償因此造成的損失。3.5中介爭議解決條款：說明：本條款約定，中介方與甲方或乙方之間發(fā)生爭議時，應通過協商解決。協商不成，可提交仲裁或訴訟解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.租賃物照片3.物業(yè)費減免明細4.公共區(qū)域使用規(guī)則5.中介服務協議（如有）6.合同簽訂雙方的身份證復印件7.合同簽訂雙方的授權委托書（如有）8.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金認定：根據合同約定的支付時間和方式，若乙方在規(guī)定時間內未支付租金，視為違約。2.違約行為：乙方損壞租賃物認定：根據合同約定的租賃物維護保養(yǎng)責任，若乙方在使用過程中造成租賃物損壞，經雙方確認，視為違約。3.違約行為：甲方未按時交付租賃物認定：根據合同約定的租賃物交付時間，若甲方未在規(guī)定時間內交付租賃物，視為違約。4.違約行為：甲方未按約定提供公共區(qū)域使用權認定：根據合同約定的公共區(qū)域使用條件，若甲方未提供或限制乙方使用公共區(qū)域，視為違約。5.違約行為：乙方未經甲方同意轉租租賃物認定：根據合同約定的轉租條款，若乙方未取得甲方書面同意轉租租賃物，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間因合同行為發(fā)生的民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.違約責任：違約方因違反合同約定所應承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，共同選擇一個仲裁機構，由仲裁機構對爭議進行裁決。5.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方協商解決，協商不成可提交仲裁或訴訟。2.問題：租賃物損壞解決辦法：雙方共同確認損壞情況，由責任方承擔維修或更換費用。3.問題：公共區(qū)域使用糾紛解決辦法：雙方協商解決，協商不成可提交仲裁或訴訟。4.問題：合同解除后的財產返還解決辦法：雙方按照合同約定和法律規(guī)定處理租賃物的返還事宜。五、所有應用場景：1.個人商鋪租賃2.商業(yè)用途租賃3.物業(yè)費減免及公共區(qū)域使用權約定4.中介服務介入的租賃合同5.長期租賃合同6.短期租賃合同全文完。二零二五年度個人商鋪租賃合同范本：包含物業(yè)費減免及公共區(qū)域使用權3合同編號_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯系人：____________________聯系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有一處位于____________________的個人商鋪，愿意出租給乙方使用，乙方愿意承租甲方商鋪，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商鋪租賃事宜達成如下協議。2.2合同依據本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等法律法規(guī)及相關政策制定，并經雙方共同協商一致，同意按照本合同約定履行各自的權利和義務。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)費”是指甲方對商鋪及其配套設施、設備等進行維修、保養(yǎng)、清潔等物業(yè)服務所產生的費用；“公共區(qū)域”是指商鋪內的走廊、電梯、停車場、衛(wèi)生間等非承租人專有部分。3.2關鍵詞解釋（1）商鋪租賃：指乙方支付租金，使用甲方商鋪從事經營活動，甲方對乙方租賃期間的經營活動予以監(jiān)督和管理的行為；（2）租賃期限：指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間；（3）租金：指乙方按照約定支付給甲方的租金；（4）物業(yè)費減免：指甲方根據乙方在租賃期間的經營狀況，對物業(yè)費給予適當減免；（5）公共區(qū)域使用權：指乙方在租賃期間對公共區(qū)域的使用權。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)費；（2）甲方有權監(jiān)督乙方在租賃期間的經營行為，確保乙方合法經營；（3）甲方有權對乙方在租賃期間的違約行為予以處罰；（4）甲方應保證商鋪及其配套設施、設備的完好，并按照約定進行維修、保養(yǎng)；（5）甲方應在合同約定的租賃期限內，將商鋪及配套設施、設備交付給乙方使用。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權按照合同約定使用商鋪及其配套設施、設備；（2）乙方應按照合同約定支付租金和物業(yè)費；（3）乙方應合法經營，不得從事非法經營活動；（4）乙方應合理使用商鋪及其配套設施、設備，不得擅自改動；（5）乙方應在租賃期限屆滿前，將商鋪及其配套設施、設備完好地返還給甲方。五、履行章件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__年__個月。5.2合同履行地點租賃地點：____________________5.3合同履行方式乙方應在租賃期限內，按照約定的用途和方式使用商鋪及其配套設施、設備。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本合同約定，經甲方書面通知后仍不改正；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（4）其他法定或約定情形。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，雙方應協商一致辦理合同終止手續(xù)；（2）乙方違反本合同約定，經甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方應協商解決，協商不成，可依法申請仲裁或提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應將商鋪及其配套設施、設備完好地返還給甲方；（2）乙方未按照約定支付租金和物業(yè)費的，甲方有權要求乙方支付違約金；（3）因乙方原因導致合同終止，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付租金；（2）物業(yè)費：乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費，甲方根據乙方在租賃期間的經營狀況，對物業(yè)費給予適當減免；（3）公共區(qū)域使用費：乙方在使用公共區(qū)域時，應支付相應的使用費；（4）其他費用：根據雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，乙方可能需要支付的其他費用。7.2支付方式乙方支付租金和物業(yè)費的方式如下：（1）租金：乙方應于每月的__日之前，將當月租金支付至甲方指定的賬戶；（2）物業(yè)費：乙方應于每月的__日之前，將當月物業(yè)費支付至甲方指定的賬戶；（3）公共區(qū)域使用費：乙方應于每次使用公共區(qū)域后，按照實際使用情況支付使用費；（4）其他費用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間乙方支付費用的具體時間如下：（1）租金：每月的__日；（2）物業(yè)費：每月的__日；（3）公共區(qū)域使用費：每次使用后；（4）其他費用：按照雙方約定的具體時間。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費用時，應取得甲方開具的正式發(fā)票或收據；（2）支付方式：乙方應采用甲方認可的支付方式，如銀行轉賬、現金等；（3）支付確認：甲方應在收到乙方支付的費用后，及時予以確認。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金；（2）賠償乙方因此遭受的損失；（3）根據損失情況，支付違約金。8.2乙方違約（1）支付違約金；（2）賠償甲方因此遭受的損失；（3）承擔因違約行為導致的合同解除責任。8.3賠償金額和方式違約責任的賠償金額和方式，雙方應在合同中具體約定，并在違約發(fā)生后按照約定執(zhí)行。九、保密章款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等，均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__年。9.3保密履行方式（1）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（2）采取必要措施，確保保密內容的安全；（3）員工離職或調離時，應確保其不再掌握保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件；（3）政府政策調整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（2）因不可抗力導致合同無法履行或履行困難的，雙方應協商解決，協商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。10.4不可抗力實例（1）地震導致商鋪損壞；（2）政府政策調整導致商鋪無法繼續(xù)經營；（3）戰(zhàn)爭導致商鋪無法使用。十一、爭議解決11.1協商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。11.2調節(jié)、仲裁或訴訟若協商不成，雙方可約定采取調節(jié)、仲裁或訴訟等方式解決爭議。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）乙方尚未履行完畢合同約定的義務；（2）乙方因違約行為導致合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對商鋪的所有權、處置權，以及租賃期間對乙方經營活動的監(jiān)督權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在租賃期間對商鋪進行必要維修、保養(yǎng)的權利；（2）甲方保留在緊急情況下進入商鋪的權利；（3）甲方保留在乙方違約時解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序對本合同的修改和補充，應經雙方協商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協議，與本合同具有同等法律效力。十五、協助與配合15.1相互協作事項雙方應相互協作，共同維護商鋪的正常運營。15.2協作與配合方式（1）甲方應提供必要的協助，確保乙方順利開展經營活動；（2）乙方應按照甲方的要求，配合甲方進行商鋪的維修、保養(yǎng)等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于商鋪租賃的全部協議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款未經雙方書面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯系人：___________________