住宅二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則2024版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅二手買(mǎi)賣(mài)協(xié)議細(xì)則2024版一本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.2買(mǎi)家信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶(hù)型2.4房屋產(chǎn)權(quán)3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限6.交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)6.2中介費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約7.2買(mǎi)家違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.雙方的其他約定10.1裝修及家具家電處理10.2物業(yè)交割10.3戶(hù)口遷移11.合同的附件11.1房屋所有權(quán)證11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明11.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明11.4其他重要文件12.合同簽訂日期12.1簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字14.2買(mǎi)家簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1賣(mài)家信息1.1.1賣(mài)方姓名：X1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)：X1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：X1.2買(mǎi)家信息1.2.1買(mǎi)方姓名：X1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)：X1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋位置：市區(qū)街道號(hào)2.2房屋面積：平方米2.3房屋戶(hù)型：室廳衛(wèi)2.4房屋產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)證號(hào)：X，共有產(chǎn)權(quán)人：X（如有），產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅，土地使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)恋厥褂脵?quán)終止日期：年月日。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣（大寫(xiě)）：捌佰捌拾捌萬(wàn)捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫(xiě)）：8888888.88元。3.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式（具體見(jiàn)附件）。3.3支付時(shí)間：買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付給賣(mài)方。剩余款項(xiàng)在過(guò)戶(hù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂后，賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋交付給買(mǎi)方。4.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持本合同約定的交付狀態(tài)，且符合交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)：賣(mài)方和買(mǎi)方應(yīng)共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)日期前完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：賣(mài)方保證所售房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起算，保修期限為年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位及附屬設(shè)施。第六條交易費(fèi)用6.1交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。6.2中介費(fèi)：如有中介參與，中介費(fèi)用按約定支付。6.3其他費(fèi)用：雙方約定其他應(yīng)由一方承擔(dān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)家違約：賣(mài)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。7.2買(mǎi)家違約：買(mǎi)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣(mài)家支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更：合同履行期間，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同解除：合同履行期間，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條雙方的其他約定10.1裝修及家具家電處理：賣(mài)方應(yīng)將房屋內(nèi)的裝修、家具和家電等物品按照約定進(jìn)行處理。10.2物業(yè)交割：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、供暖等各?xiàng)費(fèi)用結(jié)算。10.3戶(hù)口遷移：賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的過(guò)戶(hù)日期前將戶(hù)口遷出。第十一條合同的附件11.1房屋所有權(quán)證：附件一，房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋共有權(quán)人同意出售證明：附件二，共有權(quán)人同意出售證明復(fù)印件。11.3房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明：附件三，房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明。11.4其他重要文件：附件四，其他與本合同相關(guān)的文件。第十二條合同簽訂日期12.1簽訂日期：年月日。第十三條合同簽訂地點(diǎn)13.1簽訂地點(diǎn)：。第十四條雙方簽字蓋章14.1賣(mài)家簽字：14.2買(mǎi)家簽字：14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：本合同一式肆份，賣(mài)方持份、買(mǎi)方持份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬的法定證明，房屋所有權(quán)證是本合同的重要附件之一。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明詳細(xì)要求：共有權(quán)人同意出售證明的原件及復(fù)印件。說(shuō)明：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，需提供共有權(quán)人同意出售的證明文件。附件三：房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵說(shuō)明詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵的情況及處理方式。說(shuō)明：用于揭示房屋產(chǎn)權(quán)中可能存在的瑕疵及雙方對(duì)此的約定處理方式。附件四：其他重要文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋租賃合同、物業(yè)管理合同、水電燃?xì)夤┡荣M(fèi)用結(jié)算單據(jù)等。說(shuō)明：其他與本合同相關(guān)的文件，用以支持合同的履行及解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣(mài)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買(mǎi)家未能按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款項(xiàng)、未能在約定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣(mài)家違約：賣(mài)家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。2.買(mǎi)家違約：買(mǎi)家應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的10%。示例說(shuō)明：如賣(mài)家延遲交付房屋，則需支付給買(mǎi)家違約金，違約金計(jì)算方式為延遲交付的房屋面積乘以每日房?jī)r(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另