二手按揭房買賣合同(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房買賣合同(2024版)本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.按揭貸款3.1貸款銀行3.2貸款金額3.3貸款利率3.4還款方式4.房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2維修責(zé)任主體7.合同的履行和違約責(zé)任7.1履行期限7.2違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的效力10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)11.2物業(yè)管理費(fèi)12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2按揭貸款合同13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：1.2買家信息（1）姓名（或名稱）：（2）身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：（3）地址：（4）聯(lián)系方式：第二條房屋信息2.1房屋基本信息（1）房屋坐落：（2）房屋面積：（3）房屋結(jié)構(gòu)：（4）房產(chǎn)證號(hào)：2.2房屋權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（3）如有抵押，提供抵押權(quán)人同意出售的證明文件。第三條按揭貸款3.1貸款銀行（1）貸款銀行名稱：（2）貸款銀行地址：3.2貸款金額（1）貸款金額：（2）貸款用途：3.3貸款利率（1）貸款年利率：（2）貸款期限：3.4還款方式（1）還款方式：（2）還款賬戶：第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格（1）房屋成交總金額：（2）付款方式：（3）付款日期及進(jìn)度：4.2付款方式（1）首付款：（2）貸款金額：（3）尾款：第五條房屋交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間（1）房屋交付日期：（2）交付條件：5.2過(guò)戶手續(xù)（1）過(guò)戶所需材料：（2）過(guò)戶辦理流程：（3）過(guò)戶完成時(shí)間：5.3過(guò)戶費(fèi)用（1）過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：（2）過(guò)戶費(fèi)用金額：第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限（1）保修起始日期：（2）保修終止日期：6.2維修責(zé)任主體（1）維修責(zé)任主體：（2）維修響應(yīng)時(shí)間：（3）維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，應(yīng)在天內(nèi)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2調(diào)解解決（1）雙方同意接受第三方調(diào)解，調(diào)解不成的，仍可向人民法院提起訴訟；（2）調(diào)解機(jī)構(gòu)：。8.3訴訟解決（1）任何一方對(duì)合同的效力、履行、解釋或終止有爭(zhēng)議的，均可向人民法院提起訴訟；（2）訴訟管轄法院：。第九條合同的變更和解除9.1變更條件（1）合同變更應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定；9.2解除條件（1）合同解除應(yīng)書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（2）合同解除原因：。第十條合同的效力10.1合同生效條件（1）本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；（2）合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。10.2合同終止條件（1）合同終止條件：。第十一條其他約定11.1稅費(fèi)承擔(dān)（1）雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)；（2）稅費(fèi)承擔(dān)方式：。11.2物業(yè)管理費(fèi)（1）物業(yè)管理費(fèi)由乙方承擔(dān)；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式及標(biāo)準(zhǔn)：。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；（2）房屋所有權(quán)證編號(hào)：。12.2按揭貸款合同（1）按揭貸款合同原件及復(fù)印件；（2）按揭貸款合同編號(hào)：。第十三條合同簽訂日期（1）合同簽訂日期：。第十四條合同簽訂地點(diǎn)（1）合同簽訂地點(diǎn)：。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，須清晰可見(jiàn)房產(chǎn)信息。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，房屋所有權(quán)證是本合同有效性的基礎(chǔ)文件。附件2：按揭貸款合同詳細(xì)要求：按揭貸款合同原件及復(fù)印件，須包含貸款銀行、貸款金額、貸款利率、還款方式等關(guān)鍵信息。附件說(shuō)明：按揭貸款合同是買賣雙方進(jìn)行房屋交易的重要依據(jù)，記錄了貸款的相關(guān)信息。附件3：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：列出房屋交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件說(shuō)明：明確交易過(guò)程中雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，確保交易公平、透明。附件4：物業(yè)管理費(fèi)支付證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理費(fèi)的支付證明，包括支付時(shí)間、支付金額等。附件說(shuō)明：證明乙方已按照約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)，避免日后糾紛。附件5：房屋交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書(shū)須由雙方共同簽署，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件說(shuō)明：作為房屋交付的憑證，明確雙方對(duì)房屋交付的認(rèn)可。附件6：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理委托書(shū)須由雙方共同簽署，明確委托事項(xiàng)、辦理流程等。附件說(shuō)明：方便雙方在過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的溝通與協(xié)作。附件7：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：維修責(zé)任確認(rèn)書(shū)須由雙方共同簽署，明確保修期限、維修責(zé)任主體等。附件說(shuō)明：保障乙方在房屋買賣后的維修權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明文件。2.甲方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3.甲方未按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。4.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.乙方未按照合同約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)。6.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約率。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致對(duì)方損失的責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未在合同約定期限內(nèi)提供房屋權(quán)屬證明文件，視為甲方違約。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房：指已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)一次買賣并設(shè)有按揭貸款的房屋。2.房產(chǎn)證：指房