農(nóng)村宅基地房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL農(nóng)村宅基地房產(chǎn)銷售協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2宅基地1.3房產(chǎn)1.4銷售價(jià)格1.5付款方式1.6交付時(shí)間1.7質(zhì)量保證1.8維修責(zé)任1.9違約責(zé)任1.10爭(zhēng)議解決1.11合同的生效、變更與終止1.12保密條款1.13法律適用與爭(zhēng)議解決1.14其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2宅基地本合同所指宅基地位于____________，地塊編號(hào)為_(kāi)___________，地塊面積為_(kāi)___________平方米。1.3房產(chǎn)本合同所指房產(chǎn)為位于宅基地上的建筑物，包括但不限于住宅、附屬設(shè)施等。1.4銷售價(jià)格宅基地及房產(chǎn)的銷售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。1.5付款方式1.5.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元作為定金。1.5.2乙方應(yīng)在辦理完房屋過(guò)戶手續(xù)之日起10個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。1.6交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將宅基地及房產(chǎn)交付給乙方。1.7質(zhì)量保證1.7.1甲方保證宅基地及房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求。1.7.2甲方應(yīng)對(duì)宅基地及房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)予以賠償。1.8維修責(zé)任1.8.1乙方應(yīng)承擔(dān)宅基地及房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修責(zé)任。1.8.2在質(zhì)保期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。1.9違約責(zé)任1.9.1如甲方未按照本合同約定交付宅基地及房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為銷售價(jià)格的____%。1.9.2如乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為銷售價(jià)格的____%。1.10爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。1.11合同的生效、變更與終止1.11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.11.2本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.12保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。1.13法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.14其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.使用權(quán)與權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1甲方保證宅基地的使用權(quán)歸乙方所有，并確保在合同有效期內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。8.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)證明文件的辦理。8.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。9.附加設(shè)施與公共設(shè)施9.1甲方應(yīng)保證宅基地及房產(chǎn)附屬設(shè)施的完好，確保其能夠正常使用。9.2甲方應(yīng)對(duì)宅基地及房產(chǎn)所在區(qū)域的公共設(shè)施負(fù)責(zé)，如道路、供水、供電等。10.環(huán)境保護(hù)與鄰里關(guān)系10.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，不得擅自排放污染物，不得損害周圍環(huán)境。10.2乙方應(yīng)保持與鄰里的良好關(guān)系，遵守社區(qū)規(guī)章制度，不得損害他人利益。11.轉(zhuǎn)讓與繼承11.1在本合同有效期內(nèi)，甲方不得將宅基地及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2甲方死亡后，宅基地及房產(chǎn)可按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行繼承。12.甲方義務(wù)12.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付宅基地及房產(chǎn)。12.2甲方應(yīng)對(duì)宅基地及房產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范的要求。13.乙方義務(wù)13.1乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付款項(xiàng)。13.2乙方應(yīng)承擔(dān)宅基地及房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修責(zé)任。14.合同的解除14.1在合同有效期內(nèi)，如甲方未按照本合同約定交付宅基地及房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同。14.2在合同有效期內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同。15.爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。16.法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。17.其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：宅基地及房產(chǎn)平面圖詳細(xì)描述宅基地及房產(chǎn)的布局、尺寸、結(jié)構(gòu)等。附件二：房產(chǎn)證證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包含房產(chǎn)的具體信息。附件三：土地使用證證明宅基地使用權(quán)的法律文件，包含宅基地的具體信息。附件四：付款憑證記錄乙方支付款項(xiàng)的詳細(xì)信息，包括付款時(shí)間、金額等。附件五：過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件包含房產(chǎn)過(guò)戶所需的所有相關(guān)文件和證明材料。附件六：質(zhì)量保證書(shū)甲方對(duì)宅基地及房產(chǎn)質(zhì)量的承諾和保證。附件七：維修記錄記錄宅基地及房產(chǎn)的維修情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定交付宅基地及房產(chǎn)。2.乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)。3.甲方未按照本合同約定保證宅基地及房產(chǎn)的質(zhì)量。4.乙方未按照本合同約定承擔(dān)宅基地及房產(chǎn)的日常維護(hù)和維修責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照銷售價(jià)格的一定比例支付違約金。2.損害賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：1.若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付宅基地及房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的實(shí)際損失。2.若乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上劃撥給農(nóng)民建設(shè)住宅的用地。2.房產(chǎn)：指位于宅基地上的建筑物及其附屬設(shè)施。3.銷售價(jià)格：指雙方約定的宅基地及房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格。4.定金：指乙方在合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付的款項(xiàng)。5.