二零二五年度二手商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃物使用范圍）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度二手商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃物使用范圍）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱2.2.租賃物地址2.3.租賃物面積2.4.租賃物結(jié)構(gòu)2.5.租賃物設(shè)施3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃期限變更4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付方式4.3.租金支付時(shí)間4.4.違約責(zé)任5.租賃物使用范圍5.1.使用性質(zhì)5.2.使用限制5.3.使用維護(hù)6.租賃物維修責(zé)任6.1.出租方維修責(zé)任6.2.承租方維修責(zé)任6.3.維修費(fèi)用承擔(dān)7.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)7.1.水電費(fèi)承擔(dān)7.2.物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.解除與終止的程序9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.2.承租方違約責(zé)任9.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及附件11.1.合同生效條件11.2.合同生效日期11.3.合同附件12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.2.合同變更12.3.合同通知12.4.合同解釋13.合同簽訂及生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：商貿(mào)1.1.2.出租方地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3.出租方法定代表人：1.1.4.出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：餐飲管理1.2.2.承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3.承租方法定代表人：1.2.4.承租方聯(lián)系電話：139xxxx87652.租賃物基本情況2.1.租賃物名稱：商鋪2.2.租賃物地址：市區(qū)路號(hào)2.3.租賃物面積：100平方米2.4.租賃物結(jié)構(gòu)：一層，框架結(jié)構(gòu)2.5.租賃物設(shè)施：中央空調(diào)、消防設(shè)施、照明設(shè)施、衛(wèi)生間等3.租賃期限3.1.租賃起始日期：2025年1月1日3.2.租賃終止日期：2028年12月31日3.3.租賃期限變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可進(jìn)行變更4.租金及支付方式4.1.租金金額：每月人民幣10萬(wàn)元整4.2.租金支付方式：每月前五日支付，以銀行轉(zhuǎn)賬形式支付至出租方指定賬戶4.3.租金支付時(shí)間：每月1日至5日4.4.違約責(zé)任：如承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一日應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金5.租賃物使用范圍5.1.使用性質(zhì)：餐飲經(jīng)營(yíng)5.2.使用限制：不得用于非法經(jīng)營(yíng)，不得改變建筑主體結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行轉(zhuǎn)租5.3.使用維護(hù)：承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)，確保租賃物符合使用要求6.租賃物維修責(zé)任6.1.出租方維修責(zé)任：租賃物主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、供電設(shè)施的維修責(zé)任由出租方承擔(dān)6.2.承租方維修責(zé)任：租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修責(zé)任由承租方承擔(dān)6.3.維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額由責(zé)任方承擔(dān)7.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)7.1.水電費(fèi)承擔(dān)：承租方承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用7.2.物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)：承租方承擔(dān)租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用8.合同解除與終止8.1.合同解除條件8.1.1.出租方單方解除：因不可抗力導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用，經(jīng)出租方確認(rèn)后，可單方解除合同。8.1.2.承租方單方解除：因出租方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致租賃物無(wú)法正常使用，承租方有權(quán)解除合同。8.2.合同終止條件8.2.1.租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2.出租方或承租方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.3.解除與終止的程序8.3.1.合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。8.3.2.合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物的退還和剩余租金結(jié)算。9.違約責(zé)任9.1.出租方違約責(zé)任9.1.1.出租方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向承租方支付違約金，金額為一個(gè)月租金的2倍。9.1.2.出租方違反使用限制的，應(yīng)立即停止并賠償承租方因此遭受的損失。9.2.承租方違約責(zé)任9.2.1.承租方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，金額為未支付租金的1%。9.2.2.承租方違反使用性質(zhì)或改變建筑主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。9.3.違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3.1.違約金應(yīng)在本合同約定的付款方式下支付。9.3.2.若違約金不足以彌補(bǔ)損失的，承租方應(yīng)賠償出租方實(shí)際損失。10.爭(zhēng)議解決10.1.爭(zhēng)議解決方式10.1.1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3.爭(zhēng)議解決程序10.3.1.雙方應(yīng)遵守人民法院的判決和裁定。10.3.2.任何一方不得單獨(dú)或聯(lián)合其他方提起仲裁。11.合同生效及附件11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后，本合同即生效。11.2.合同生效日期11.2.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3.合同附件11.3.1.本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付憑證等。12.其他約定事項(xiàng)12.1.不可抗力12.1.1.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互理解，并盡力減少損失。12.2.合同變更12.2.1.合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3.合同通知12.3.1.任何通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自發(fā)出之日起視為送達(dá)。12.4.合同解釋12.4.1.本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。13.合同簽訂及生效日期13.1.合同簽訂日期：2024年12月31日13.2.合同生效日期：2025年1月1日14.合同份數(shù)及保管14.1.合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.合同保管14.2.1.雙方應(yīng)妥善保管合同原件，確保合同的有效性和完整性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂、履行或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2.第三方介入情形15.2.1.在本合同簽訂過(guò)程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方作為中介方，協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向。15.2.2.在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方作為監(jiān)理方，監(jiān)督租賃物的使用和維護(hù)。15.2.3.在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方作為評(píng)估方，對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.3.第三方責(zé)任15.3.1.第三方作為中介方，僅提供信息傳遞和協(xié)助談判服務(wù)，不對(duì)租賃合同的履行承擔(dān)直接責(zé)任。15.3.2.第三方作為監(jiān)理方，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，對(duì)租賃物的使用和維護(hù)進(jìn)行監(jiān)督，確保租賃物的安全與合規(guī)。15.4.第三方責(zé)任限額15.4.1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以甲乙雙方約定的責(zé)任限額為限。15.4.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，并在第三方介入前書(shū)面通知第三方。16.第三方介入程序16.1.第三方介入申請(qǐng)16.1.1.甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)。16.1.2.第三方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)后7日內(nèi)回復(fù)是否接受介入。16.2.第三方介入?yún)f(xié)議16.2.1.甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2.2.第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1.第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.1.1.第三方與甲方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。17.1.2.第三方應(yīng)遵守本合同約定，尊重甲方的合法權(quán)益。17.2.第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系17.2.1.第三方與乙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。17.2.2.第三方應(yīng)遵守本合同約定，尊重乙方的合法權(quán)益。17.3.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其介入?yún)f(xié)議約定的范圍。17.3.2.甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的責(zé)任，按照本合同約定承擔(dān)。18.第三方介入后的合同履行18.1.甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.2.第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方履行合同，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1.第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。19.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、購(gòu)買日期等信息。說(shuō)明：作為租賃物的詳細(xì)記錄，用于租賃雙方核對(duì)租賃物的現(xiàn)狀。2.租賃物使用說(shuō)明要求：提供租賃物的操作指南、維護(hù)保養(yǎng)方法、安全注意事項(xiàng)等。說(shuō)明：幫助承租方正確使用和維護(hù)租賃物，延長(zhǎng)租賃物的使用壽命。3.租金支付憑證要求：提供租金支付的相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：作為租金支付的有效證明，用于后續(xù)的財(cái)務(wù)核對(duì)和審計(jì)。4.水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證要求：提供水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)的繳納憑證，包括發(fā)票、收據(jù)等。說(shuō)明：證明承租方已履行相關(guān)費(fèi)用的支付義務(wù)。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說(shuō)明：明確第三方在本合同中的角色和責(zé)任，保障合同雙方的權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：為解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供明確的解決方案。7.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：確保合同變更的合法性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，應(yīng)向出租方支付當(dāng)月租金的1%作為違約金。示例：若每月租金為10萬(wàn)元，逾期一天，則應(yīng)支付1000元違約金。2.未按約定使用租賃物責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致出租方損失5萬(wàn)元，則承租方應(yīng)賠償5萬(wàn)元。3.未履行維修責(zé)任責(zé)任認(rèn)定：由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：若租賃物因承租方使用不當(dāng)損壞，導(dǎo)致維修費(fèi)用為1萬(wàn)元，則承租方應(yīng)承擔(dān)1萬(wàn)元維修費(fèi)用。4.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租租賃物，導(dǎo)致出租方損失3萬(wàn)元，則承租方應(yīng)賠償3萬(wàn)元。5.未經(jīng)同意改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：恢復(fù)原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃物用于非法經(jīng)營(yíng)，導(dǎo)致出租方損失2萬(wàn)元，則承租方應(yīng)賠償2萬(wàn)元。全文完。二零二五年度二手商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃物使用范圍）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的本合同系依據(jù)我國(guó)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就甲方將其擁有的位于__________的商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，乙方租賃該商鋪用于__________目的，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方租賃商鋪所從事的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)屬于__________行業(yè)。3.2關(guān)鍵詞解釋1）租賃物：指甲方提供的位于__________的商鋪；2）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃商鋪的期限；3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；4）押金：指乙方為租賃商鋪所支付的資金，作為租賃關(guān)系的擔(dān)保；5）違約金：指乙方違反本合同約定所應(yīng)支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用租賃物；3）甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃商鋪的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督；4）甲方有義務(wù)提供符合合同約定的租賃物；5）甲方有義務(wù)維護(hù)租賃物的完好，確保乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1）乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物；2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供租賃物；3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；4）乙方有義務(wù)按照合同約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)；5）乙方有義務(wù)維護(hù)租賃物的完好，不得故意損壞或破壞租賃物。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃物位于__________，乙方應(yīng)在此處從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付租金，并按照合同約定使用租賃物。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1）租賃期限屆滿；2）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定的其他情形。6.3終止程序1）終止合同前，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方；2）乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金；3）雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。6.4終止后果1）終止合同后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金；2）終止合同后，乙方不得再行使用租賃物；3）終止合同后，雙方應(yīng)就終止合同后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并按照協(xié)商結(jié)果處理。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每個(gè)支付周期內(nèi)支付租金。2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金，用于擔(dān)保租賃期間的合同履行。3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)用。4）水電費(fèi)：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間的水電費(fèi)用，并按照實(shí)際使用量支付。7.2支付方式1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的地點(diǎn)，乙方可現(xiàn)金支付租金及其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1）租金：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前支付當(dāng)期的租金。2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日支付押金。3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生后，按照物業(yè)管理規(guī)定的時(shí)間支付。7.4支付條款1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金千分之五的滯納金。2）乙方未按時(shí)支付押金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2）甲方未按約定履行合同其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。2）乙方擅自改變租賃物用途的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后兩年。9.3保密履行方式1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）地震導(dǎo)致租賃物損壞；2）政府調(diào)整政策，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；3）罷工導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)節(jié)不成時(shí)，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）乙方在租賃期間，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方；2）甲方不得將租賃物出售或抵押給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)租賃物的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。2）乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、抵押或作其他處分。13.2特殊權(quán)力保留1）在租賃期間，如遇國(guó)家征用、拆遷等情況，甲方有權(quán)收回租賃物，乙方無(wú)權(quán)要求任何賠償。2）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保租賃關(guān)系的正常履行。15.2協(xié)作與配合方式1）甲方應(yīng)提供必要的租賃物維護(hù)和保養(yǎng)指導(dǎo)；2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，進(jìn)行租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書(shū)面形式對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________乙方（承租方）：簽字：____________日期：____年____月____日蓋章：____________見(jiàn)證人：簽字：____________日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同文本2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋租賃登記備案證明4.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照或相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可文件5.乙方身份證件6.甲方身份證件7.租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明及照片8.甲方提供的服務(wù)設(shè)施清單9.乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)文件10.不可抗力事件證明文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金。b.乙方擅自改變租賃物用途。c.甲方未按約定提供租賃物或相關(guān)服務(wù)。d.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。e.任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方或乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未履行支付義務(wù)，視為違約。b.乙方未按合同約定使用租賃物，擅自改變其用途，經(jīng)甲方通知后仍不改正，視為違約。c.甲方未按約定提供租賃物或相關(guān)服務(wù)，致使乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，視為違約。d.任何一方泄露合同中的保密信息，經(jīng)對(duì)方提出，視為違約。e.任何一方未履行合同約定的協(xié)助與配合義務(wù)，經(jīng)對(duì)方提出，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)租賃、買賣、抵押等法律關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。6.滯納金：因延遲履行合同義務(wù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知，若乙方仍不支付，甲方有權(quán)采取法律手段追討租金，包括但不限于起訴乙方。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)整改，如無(wú)法在合理期限內(nèi)整改，乙方有權(quán)要求解除合同。3.問(wèn)題：租賃物損壞。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，乙方在使用過(guò)程中應(yīng)合理使用，如造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.問(wèn)題：保密信息泄露。解決辦法：任何一方發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施防止進(jìn)一步泄露。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無(wú)法協(xié)商一致，可依法向法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除合同或變更合同條款。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任a.對(duì)租賃物的合法使用，不得違反相關(guān)法律法規(guī)；b.對(duì)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)；c.不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。2.第三方權(quán)利a.按照合同約定使用租賃物；b.要求甲方提供必要的租賃物維護(hù)和保養(yǎng)指導(dǎo)；c.在合同約定的范圍內(nèi)，享有租賃物的收益權(quán)。3.第三方義務(wù)a.按照合同約定支付租金；b.按照合同約定履行保密義務(wù)；c.在合同約定的范圍內(nèi)，遵守租賃物的使用規(guī)則。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利a.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的租賃物；b.乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自提高租金；c.乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得擅自改變租賃物的用途；d.乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)提供必要的設(shè)施和服務(wù)。2.乙方的利益條款a.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)享有租賃物的使用權(quán)和收益權(quán)；b.乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租；c.乙方有權(quán)在合同期內(nèi)要求甲方進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.甲方的違約及限制條款a.甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；b.甲方擅自提高租金的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；c.甲方擅自改變租賃物用途的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；d.甲方未提供必要設(shè)施和服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利a.甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金；b.甲方可要求乙方按照合同約定使用租賃物；c.甲方可要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方的利益條款a.甲方可享有租賃物的所有權(quán)和收益權(quán)；b.甲方可要求乙方在租賃期滿后，按照原租賃條件續(xù)租；c.甲方可要求乙方在租賃期內(nèi)維護(hù)租賃物的完好。3.乙方的違約及限制條款a.乙方未按約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；b.乙方擅自改變租賃物用途的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；c.乙方未履行合同約定的保密義務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度二手商鋪?zhàn)赓U合同（含租賃物使用范圍）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)相關(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的商鋪出租給乙方使用，乙方承租該商鋪事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）商鋪：指甲方擁有的位于_________________________的商鋪，包括但不限于房屋、土地、附屬設(shè)施等；（2）租賃物：指乙方承租的商鋪及其附屬設(shè)施；（3）租賃期限：指本合同約定的乙方承租商鋪的時(shí)間；（4）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用；（5）押金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的一定金額，用于保證乙方履行合同義務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃物使用范圍：指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃物的使用權(quán)限和范圍；（2）合同履行：指雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同變更：指在合同履行過(guò)程中，雙方經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改；（4）合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因法定或約定的事由，導(dǎo)致合同效力終止的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定合理使用租賃物；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行處理；（4）甲方應(yīng)保證租賃物的安全和合法使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃物位于_________________________。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為：____；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃物交還甲方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；（4）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理租賃物的交接手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定處理租賃物的歸屬；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金；（2）押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：因租賃物使用而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及其他費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方也可選擇在約定的時(shí)間內(nèi)，以現(xiàn)金形式支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶；（2）押金支付：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金；（3）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定或本合同約定的時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任；（3）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)支付費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金或押金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金；（2）乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失；（2）賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定或法院判決，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為_(kāi)___年，自合同簽訂之日起計(jì)算。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何形式泄露、披露或使用保密內(nèi)容；（3）保密義務(wù)不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律修改等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致租賃物損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致租賃物無(wú)法繼續(xù)使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)租賃物的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓租賃物。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期限內(nèi)，對(duì)租賃物進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利；（2）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)租賃物的安全與完好。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的義務(wù)；（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就租賃商鋪事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并作為本合同的組成部分。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________簽字/蓋章：_____________________日期：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.租賃物清單及照片2.租賃物使用規(guī)則3.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.銀行賬戶信息6.不可抗力事件證明材料（如有）7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件（如有）8.合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或押金；乙方違反租賃物使用規(guī)定，造成租賃物損壞；乙方擅自轉(zhuǎn)租、抵押或轉(zhuǎn)讓租賃物；