住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)版B版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2物業(yè)描述1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.5付款方式1.6交付與過(guò)戶1.7稅費(fèi)承擔(dān)1.8違約責(zé)任1.9爭(zhēng)議解決1.10合同的生效與終止1.11一般條款1.12附錄1.13簽署頁(yè)1.14附件第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.1.1轉(zhuǎn)讓方：甲方，即住宅物業(yè)的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人。1.1.2受讓方：乙方，即購(gòu)買(mǎi)住宅物業(yè)的當(dāng)事人。1.1.3見(jiàn)證方：如丙方，如合同中設(shè)有見(jiàn)證方，則見(jiàn)證方應(yīng)簽署確認(rèn)。1.2物業(yè)描述1.2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于【具體地址】，門(mén)牌號(hào)為【門(mén)牌號(hào)】。1.2.2物業(yè)面積：住宅建筑占地面積【面積】平方米，使用面積【面積】平方米。1.2.3物業(yè)性質(zhì)：該住宅物業(yè)為【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】。1.2.4配套設(shè)施：物業(yè)周邊配套設(shè)施包括【列出主要配套設(shè)施】。1.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓1.3.1轉(zhuǎn)讓權(quán)益：甲方同意將上述物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)及附屬設(shè)施權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。1.3.2轉(zhuǎn)讓范圍：本合同所涉及的轉(zhuǎn)讓范圍包括物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。1.3.3轉(zhuǎn)讓條件：甲方須為該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)人，且該物業(yè)未被任何法院查封或扣押。1.4轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。1.4.2支付方式：乙方同意以【支付方式】支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。1.4.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。1.5交付與過(guò)戶1.5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】?jī)?nèi)，將物業(yè)交付給乙方。1.5.2交付條件：物業(yè)交付時(shí)應(yīng)符合【列出交付條件】，如清償所有債務(wù)、辦理完畢所有手續(xù)等。1.5.3過(guò)戶手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。1.6稅費(fèi)承擔(dān)1.6.1稅費(fèi)：本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。1.6.2承擔(dān)方：根據(jù)【法律規(guī)定或雙方約定】，稅費(fèi)由【承擔(dān)方】承擔(dān)。1.7違約責(zé)任1.7.1違約行為：任何一方違反本合同的約定，均視為違約。1.7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付【金額】元作為違約金，并賠償因此造成的一切損失。第二部分：其他條款2.1爭(zhēng)議解決：雙方因本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.2合同的生效與終止：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶登記完畢之日終止。2.3一般條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.4附錄：本合同附件包括【列出附件名稱(chēng)】，附件與本合同具有同等法律效力。2.5簽署頁(yè)：本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，見(jiàn)證方執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。8.權(quán)利與義務(wù)8.1甲方義務(wù)8.1.1保證產(chǎn)權(quán)：甲方應(yīng)對(duì)所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、有效性承擔(dān)責(zé)任，保證該物業(yè)未設(shè)定任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。8.1.2配合過(guò)戶：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理物業(yè)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。8.2乙方義務(wù)8.2.1支付價(jià)款：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。8.2.2接收物業(yè)：乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)接收物業(yè)，并承擔(dān)物業(yè)交付后的日常維護(hù)和管理責(zé)任。9.保密條款9.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.合同的修改和補(bǔ)充10.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后簽署。10.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。11.合同的解除11.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除本合同。11.2解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方因本合同引起的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同的生效與終止13.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至物業(yè)過(guò)戶登記完畢之日終止。13.2本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行后續(xù)義務(wù)，直至事項(xiàng)處理完畢。14.附則14.1本合同一式【份數(shù)】份，甲乙雙方各執(zhí)【份數(shù)】份，見(jiàn)證方執(zhí)【份數(shù)】份，具有同等法律效力。14.2本合同附件包括【列出附件名稱(chēng)】，附件與本合同具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：【甲方名稱(chēng)】乙方（受讓方）：【乙方名稱(chēng)】見(jiàn)證方：【見(jiàn)證方名稱(chēng)】簽訂日期：【簽訂日期】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻附件三：物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施說(shuō)明附件四：物業(yè)過(guò)戶所需文件清單附件五：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件六：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)附件七：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)附件八：物業(yè)權(quán)利負(fù)擔(dān)查詢證明附件九：物業(yè)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明及支付憑證附件十：物業(yè)維護(hù)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)移聲明附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的原件及復(fù)印件。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀照片及視頻應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)當(dāng)前的內(nèi)外部狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。附件三：物業(yè)相關(guān)配套設(shè)施說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施情況。附件四：物業(yè)過(guò)戶所需文件清單應(yīng)包括雙方身份證明、戶口本、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等。附件五：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等支付憑證。附件六：物業(yè)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)物業(yè)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、條件等。附件七：物業(yè)過(guò)戶手續(xù)辦理授權(quán)書(shū)如需代理辦理過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方出具授權(quán)書(shū)，授權(quán)乙方代為辦理。附件八：物業(yè)權(quán)利負(fù)擔(dān)查詢證明應(yīng)證明物業(yè)在合同簽訂時(shí)未設(shè)定任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)。附件九：物業(yè)稅費(fèi)計(jì)算說(shuō)明及支付憑證應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的稅費(fèi)計(jì)算方式和支付憑證。附件十：物業(yè)維護(hù)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)移聲明應(yīng)明確表明自物業(yè)交付之日起，物業(yè)的維護(hù)和管理責(zé)任由乙方承擔(dān)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)或交付的物業(yè)不符合合同約定。乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格或支付的金額不足。雙方未按約定履行過(guò)戶手續(xù)或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)重大疏漏。任何一方泄露合同保密信息或違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的【百分比】。違約方需賠償因此造成的一切直接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。嚴(yán)重違約可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。示例說(shuō)明：若甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外住宿費(fèi)用。若乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，甲方有權(quán)延遲交付物業(yè)，直至收到全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)權(quán)屬證明：指證明物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的法律文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)產(chǎn)權(quán)所約定的金額。3.過(guò)戶手續(xù)：指將物業(yè)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。7.法律適用：指合同雙方在簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決時(shí)所應(yīng)適用的法律。物