二零二五版養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條合同標的2.1改造項目概述2.2運營項目概述第三條改造工程范圍及內(nèi)容3.1改造工程范圍3.2改造工程內(nèi)容3.3改造工程進度安排第四條運營服務內(nèi)容4.1運營服務范圍4.2運營服務內(nèi)容4.3運營服務標準第五條改造工程費用及支付方式5.1改造工程費用總額5.2費用支付方式5.3費用支付時間第六條運營服務費用及支付方式6.1運營服務費用總額6.2費用支付方式6.3費用支付時間第七條甲方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務第八條乙方權(quán)利與義務8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務第九條違約責任9.1違約情形9.2違約責任第十條合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限第十三條合同附件13.1附件一：改造工程圖紙及說明13.2附件二：運營服務標準及流程13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：養(yǎng)老機構(gòu)甲方地址：省市區(qū)路號甲方法定代表人：X聯(lián)系電話：1.2乙方基本信息乙方名稱：設施改造與運營公司乙方地址：省市區(qū)路號乙方法定代表人：X聯(lián)系電話：第二條合同標的2.1改造項目概述甲方現(xiàn)有的養(yǎng)老機構(gòu)設施，因使用年限較長，部分設施設備老化，存在安全隱患，為保證養(yǎng)老機構(gòu)的正常運營和入住老人的生活安全，現(xiàn)對養(yǎng)老機構(gòu)進行整體改造。2.2運營項目概述乙方將對甲方改造后的養(yǎng)老機構(gòu)進行整體運營管理，包括但不限于：入住老人的日常照料、健康管理、生活服務、娛樂活動等。第三條改造工程范圍及內(nèi)容3.1改造工程范圍本次改造工程范圍包括養(yǎng)老機構(gòu)的建筑主體、內(nèi)部裝修、設備更換、智能化改造等。3.2改造工程內(nèi)容1.建筑主體改造：加固樓體結(jié)構(gòu)，更換門窗，改造衛(wèi)生間、廚房等。2.內(nèi)部裝修：墻面、地面裝修，室內(nèi)燈光照明改造。3.設備更換：更換老化水電管線、消防設施、電梯等。4.智能化改造：安裝監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、老人健康監(jiān)測系統(tǒng)等。3.3改造工程進度安排1.項目啟動階段：合同簽訂后一個月內(nèi)。2.設計階段：合同簽訂后兩個月內(nèi)。3.施工階段：合同簽訂后三個月內(nèi)。4.驗收階段：合同簽訂后六個月內(nèi)。第四條運營服務內(nèi)容4.1運營服務范圍1.入住老人接待與入住手續(xù)辦理。2.老人日常生活照料，包括飲食、個人衛(wèi)生、衣物洗滌等。3.老人健康管理，定期進行健康檢查、康復治療等。4.生活服務，包括購物、清潔、洗衣等。5.娛樂活動，組織老人參加各類文體活動、節(jié)日慶典等。4.2運營服務內(nèi)容1.老人入住管理。2.老人生活照料。3.老人健康管理。4.老人生活服務。5.老人娛樂活動。4.3運營服務標準1.老人入住率不低于80%。2.老人生活照料滿意度不低于90%。3.老人健康管理覆蓋率達到100%。4.老人生活服務滿意度不低于90%。5.老人娛樂活動滿意度不低于90%。第五條改造工程費用及支付方式5.1改造工程費用總額本次改造工程費用總額為人民幣X萬元整。5.2費用支付方式1.甲方于合同簽訂后一個月內(nèi)支付30%的預付款。2.乙方提交工程進度款申請，甲方在收到申請后十個工作日內(nèi)支付相應款項。3.工程驗收合格后，甲方支付剩余的工程款項。5.3費用支付時間1.預付款支付時間：合同簽訂后一個月內(nèi)。2.工程進度款支付時間：每月根據(jù)工程進度支付。3.工程驗收款支付時間：驗收合格后十個工作日內(nèi)。第六條運營服務費用及支付方式6.1運營服務費用總額本次運營服務費用總額為人民幣X萬元整，按年度支付。6.2費用支付方式1.甲方于合同簽訂后一個月內(nèi)支付年度運營服務費用的50%作為預付款。2.乙方提交年度運營服務費用結(jié)算報告，甲方在收到報告后十個工作日內(nèi)支付相應款項。6.3費用支付時間1.預付款支付時間：合同簽訂后一個月內(nèi)。2.年度運營服務費用支付時間：每年支付一次，支付時間為每年的3月31日前。第七條甲方權(quán)利與義務7.1甲方權(quán)利1.對乙方提供的改造工程及運營服務進行監(jiān)督、檢查。2.對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或賠償損失。3.對乙方提供的運營服務不滿意，有權(quán)要求乙方改進。7.2甲方義務1.按合同約定支付改造工程及運營服務費用。2.為乙方提供必要的協(xié)助和支持，確保改造工程及運營服務的順利進行。3.依法保護乙方在合同履行過程中的合法權(quán)益。第八條乙方權(quán)利與義務8.1乙方權(quán)利1.按合同約定進行養(yǎng)老機構(gòu)設施改造及運營服務。2.收取甲方支付的改造工程及運營服務費用。3.在甲方同意的情況下，乙方有權(quán)對運營服務進行必要的調(diào)整和改進。8.2乙方義務1.按照甲方要求的時間和質(zhì)量標準完成改造工程。2.確保運營服務的質(zhì)量和安全，為入住老人提供舒適、安全的居住環(huán)境。3.定期向甲方匯報改造工程及運營服務的進展情況。4.對甲方提出的合理意見和建議進行及時反饋和處理。第九條違約責任9.1違約情形1.乙方未按合同約定的時間和質(zhì)量完成改造工程。2.乙方提供的運營服務不符合合同約定的標準和質(zhì)量。3.甲方未按合同約定支付改造工程及運營服務費用。4.雙方未按合同約定履行其他義務。9.2違約責任1.對于乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、重新進行改造或提供服務。2.對于甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復或改善服務。3.違約金的計算方式及賠償損失的標準按照合同附件約定執(zhí)行。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，經(jīng)雙方簽署書面協(xié)議解除合同。2.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能糾正或賠償損失，有權(quán)解除合同。3.發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行或繼續(xù)履行對一方或雙方造成重大損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件1.合同約定的期限屆滿，雙方履行完畢合同義務。2.合同解除后，合同自動終止。3.發(fā)生法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式1.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)1.爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。2.雙方可以選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。第十二條合同生效及期限12.1合同生效條件1.雙方簽署合同并加蓋公章。2.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字。3.合同已支付部分預付款。12.2合同期限1.本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為年。2.合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。第十三條合同附件13.1附件一：改造工程圖紙及說明13.2附件二：運營服務標準及流程13.3附件三：其他相關(guān)文件第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起生效。14.2合同生效1.本合同自簽署之日起生效，自合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除之日起終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于工程監(jiān)理、設計單位、施工隊伍、材料供應商、設備供應商、保險機構(gòu)、法律顧問、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高工程質(zhì)量，保障雙方權(quán)益，以及提高運營效率。第十六條第三方介入的安排16.1第三方選擇1.甲方有權(quán)自行選擇第三方，并承擔選擇責任。2.乙方有權(quán)參與對第三方的選擇，并提出合理建議。3.第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方資質(zhì)要求1.第三方應具備相應的資質(zhì)證書和執(zhí)業(yè)資格。2.第三方應具備完成合同約定工作的能力。第十七條第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的“責任限額”是指第三方在履行合同過程中因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時，應承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定1.第三方責任限額應根據(jù)第三方的資質(zhì)、業(yè)績、合同約定的工作范圍等因素確定。2.責任限額應在合同中明確約定，并在第三方合同中予以體現(xiàn)。17.3責任限額的調(diào)整1.第三方責任限額可根據(jù)市場行情、第三方工作難度等因素進行調(diào)整。2.調(diào)整后的責任限額應經(jīng)甲乙雙方同意，并書面通知第三方。第十八條第三方責權(quán)利18.1第三方權(quán)利1.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的工作條件和支持。2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的費用。3.第三方有權(quán)要求甲方和乙方對其工作成果進行驗收。18.2第三方義務1.第三方應按照合同約定的時間、質(zhì)量、標準完成工作。2.第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.第三方應保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分1.第三方在合同履行過程中，應明確其工作職責，并與甲方、乙方的工作職責相區(qū)分。2.甲方和乙方應明確各自對第三方的管理職責。19.2溝通協(xié)調(diào)1.甲方、乙方與第三方之間應建立有效的溝通協(xié)調(diào)機制。2.任何一方發(fā)現(xiàn)第三方工作不符合要求時，應及時與第三方溝通，并要求其改正。第二十條第三方介入的合同管理20.1合同管理責任1.甲方和乙方共同負責對第三方介入的合同進行管理。2.第三方應遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容。20.2合同變更1.合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認。2.合同變更不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二十一條第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式1.第三方介入產(chǎn)生的爭議，應通過協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.2爭議解決機構(gòu)1.第三方介入產(chǎn)生的爭議，爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。2.雙方可以選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁，仲裁地點為合同簽訂地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：改造工程圖紙及說明詳細要求：包含養(yǎng)老機構(gòu)改造項目的平面圖、立面圖、剖面圖、設備布局圖、材料清單等。說明：此附件用于指導施工方進行施工，確保改造工程符合設計要求。2.附件二：運營服務標準及流程詳細要求：包括入住老人服務流程、健康管理流程、生活照料標準、娛樂活動安排等。說明：此附件用于規(guī)范運營服務，確保為老人提供高質(zhì)量的服務。3.附件三：改造工程合同詳細要求：包含改造工程的范圍、內(nèi)容、進度、費用、支付方式、違約責任等條款。說明：此附件是甲乙雙方與施工方簽訂的合同，確保改造工程按約定進行。4.附件四：運營服務合同詳細要求：包含運營服務的范圍、內(nèi)容、標準、費用、支付方式、違約責任等條款。說明：此附件是甲乙雙方與運營服務提供方簽訂的合同，確保運營服務按約定進行。5.附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包含第三方公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、執(zhí)業(yè)資格證書等。說明：此附件用于證明第三方具備相應的資質(zhì)和能力。6.附件六：第三方責任限額證明文件詳細要求：包含第三方責任限額的證明文件，如保險單、擔保函等。說明：此附件用于證明第三方在合同履行過程中承擔的最高賠償金額。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：施工方未按約定時間完成改造工程。運營方未按約定標準提供服務。甲方未按約定支付工程及運營服務費用。乙方未按約定提供改造工程及運營服務。第三方未按約定履行職責。2.責任認定標準：施工方未按約定時間完成改造工程，每延誤一天，按合同約定支付違約金。運營方未按約定標準提供服務，造成老人傷害或不滿的，應賠償損失。甲方未按約定支付工程及運營服務費用，應按日支付違約金。乙方未按約定提供改造工程及運營服務，應承擔相應的違約責任。第三方未按約定履行職責，造成合同無法履行的，應承擔相應的違約責任。3.示例說明：若施工方延誤工期三天，則應支付甲方合同約定的違約金，如每天5000元，總計15000元。若運營方未按約定提供醫(yī)療服務，導致老人住院治療，則應承擔醫(yī)療費用及相應賠償責任。若甲方未支付工程款，則乙方有權(quán)暫停工程進度，并要求甲方支付違約金，如每天10000元。全文完。二零二五版養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同雙方基本信息7.合同目的8.合同背景二、養(yǎng)老機構(gòu)設施改造1.改造范圍2.改造內(nèi)容3.改造標準4.改造進度安排5.改造資金來源6.改造工程驗收7.改造工程保修8.改造工程變更三、養(yǎng)老機構(gòu)運營1.運營模式2.運營管理3.服務內(nèi)容4.服務標準5.服務質(zhì)量保證6.服務費用7.收費標準8.費用結(jié)算四、人員配置與培訓1.人員配置2.人員培訓3.人員考核4.人員待遇5.人員招聘與解聘五、設施設備管理1.設施設備維護2.設施設備更新3.設施設備使用4.設施設備安全5.設施設備保養(yǎng)六、財務管理1.財務制度2.財務審計3.財務報告4.費用控制5.費用預算七、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除4.合同終止5.合同續(xù)簽八、違約責任1.違約情形2.違約責任3.違約賠償4.違約處理5.違約爭議解決九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限十、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除與終止后的處理十一、合同附件1.合同附件清單2.合同附件內(nèi)容3.合同附件效力4.合同附件修改5.合同附件補充十二、其他約定1.不可抗力2.法律法規(guī)3.通知與送達4.合同解釋5.合同生效十三、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期3.合同簽署地點4.合同簽署方式5.合同簽署效力十四、合同附件清單1.附件一：養(yǎng)老機構(gòu)設施改造方案2.附件二：養(yǎng)老機構(gòu)運營管理方案3.附件三：人員配置與培訓方案4.附件四：設施設備管理方案5.附件五：財務管理方案合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五版養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營合同2.合同編號：_________3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：自合同簽訂之日起生效5.合同期限：____年6.合同雙方基本信息：甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]7.合同目的：為提高養(yǎng)老機構(gòu)設施水平，優(yōu)化運營管理，保障老年人生活質(zhì)量，雙方本著平等互利的原則，簽訂本合同。8.合同背景：[詳細描述合同背景信息]二、養(yǎng)老機構(gòu)設施改造1.改造范圍：包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、設備更新、無障礙設施等。2.改造內(nèi)容：[具體列出改造內(nèi)容]3.改造標準：[詳細描述改造標準，如國家標準、行業(yè)標準等]4.改造進度安排：[詳細列出改造進度安排表]5.改造資金來源：[說明資金來源，如甲方自籌、乙方投資等]6.改造工程驗收：[詳細描述驗收標準、程序和責任]7.改造工程保修：[說明保修期限、內(nèi)容和服務方式]三、養(yǎng)老機構(gòu)運營1.運營模式：[描述運營模式，如自營、委托經(jīng)營等]2.運營管理：[詳細描述運營管理制度和流程]3.服務內(nèi)容：[列出提供的服務內(nèi)容，如生活照料、醫(yī)療保健等]4.服務標準：[詳細描述服務標準，如服務質(zhì)量、服務態(tài)度等]5.服務質(zhì)量保證：[說明質(zhì)量保證措施和監(jiān)督機制]6.服務費用：[詳細列出服務費用構(gòu)成和收費標準]7.收費標準：[具體列出收費標準，包括但不限于住宿費、護理費等]四、人員配置與培訓1.人員配置：[詳細描述人員配置方案，包括崗位設置、人員數(shù)量等]2.人員培訓：[說明培訓內(nèi)容、方式和頻率]3.人員考核：[描述考核標準、程序和結(jié)果應用]4.人員待遇：[詳細列出人員工資、福利待遇等]5.人員招聘與解聘：[說明招聘和解聘流程、條件和程序]五、設施設備管理1.設施設備維護：[詳細描述維護計劃、標準和責任]2.設施設備更新：[說明更新周期、標準和程序]3.設施設備使用：[描述使用規(guī)范和責任]4.設施設備安全：[說明安全管理制度和措施]5.設施設備保養(yǎng)：[詳細列出保養(yǎng)計劃、標準和責任]六、財務管理1.財務制度：[描述財務管理制度和流程]2.財務審計：[說明審計周期、內(nèi)容和責任]3.財務報告：[描述報告內(nèi)容、格式和提交時間]4.費用控制：[說明費用控制措施和責任]5.費用預算：[詳細列出費用預算方案和調(diào)整機制]七、合同履行與變更1.合同履行：[說明合同履行義務和責任]2.合同變更：[詳細描述變更條件、程序和責任]3.合同解除：[說明解除合同的條件、程序和責任]4.合同終止：[描述合同終止的條件、程序和責任]5.合同續(xù)簽：[說明續(xù)簽條件和程序]八、違約責任1.違約情形：包括但不限于未按時完成改造、服務質(zhì)量不達標、費用超支等。2.違約責任：[詳細列出違約責任，包括賠償金額、違約金等]3.違約賠償：[說明賠償計算方法和標準]4.違約處理：[描述違約處理流程和責任追究]5.違約爭議解決：[說明違約爭議解決方式和機構(gòu)]九、爭議解決1.爭議解決方式：[說明爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]2.爭議解決機構(gòu)：[列出爭議解決機構(gòu)的名稱和地址]3.爭議解決程序：[描述爭議解決的具體程序和步驟]4.爭議解決費用：[說明爭議解決費用的承擔方式]5.爭議解決期限：[設定爭議解決的最長期限]十、合同解除與終止1.合同解除條件：[詳細列出合同解除的條件]2.合同終止條件：[描述合同終止的條件]3.合同解除程序：[說明合同解除的程序和通知方式]4.合同終止程序：[描述合同終止的程序和通知方式]5.合同解除與終止后的處理：[說明合同解除或終止后的處理措施]十一、合同附件1.附件一：養(yǎng)老機構(gòu)設施改造方案2.附件二：養(yǎng)老機構(gòu)運營管理方案3.附件三：人員配置與培訓方案4.附件四：設施設備管理方案5.附件五：財務管理方案十二、其他約定1.不可抗力：[說明不可抗力的定義和應對措施]2.法律法規(guī)：[說明合同遵守的相關(guān)法律法規(guī)]3.通知與送達：[描述通知和送達的方式、地址和時效]4.合同解釋：[說明合同解釋的依據(jù)和原則]5.合同生效：[說明合同生效的條件和日期]十三、合同簽署1.合同簽署人：[列出合同簽署人的姓名和職務]2.合同簽署日期：____年__月__日3.合同簽署地點：[簽署合同的具體地點]4.合同簽署方式：[說明簽署合同的方式，如手簽、電子簽等]5.合同簽署效力：[說明合同簽署的法律效力]十四、合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱和編號]甲方（蓋章）：代表（簽字）：____年__月__日乙方（蓋章）：代表（簽字）：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導改造和運營的決策權(quán)說明：甲方作為主導方，對養(yǎng)老機構(gòu)的設施改造和運營擁有最終決策權(quán)，包括但不限于改造方案的選擇、運營管理制度的制定、服務內(nèi)容的調(diào)整等。2.甲方提供資金支持說明：甲方負責提供養(yǎng)老機構(gòu)設施改造和運營所需的資金支持，包括但不限于改造資金、運營資金、人員培訓資金等。3.甲方負責監(jiān)督改造和運營過程說明：甲方有權(quán)對改造和運營過程進行監(jiān)督，確保各項工作的順利進行，并對不符合合同規(guī)定的行為進行糾正。4.甲方負責人員招聘和培訓說明：甲方負責招聘養(yǎng)老機構(gòu)所需的專業(yè)人員，并負責對人員進行崗前培訓和在職培訓，確保服務質(zhì)量。5.甲方負責設施設備的維護和保養(yǎng)說明：甲方負責對養(yǎng)老機構(gòu)的設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備的正常運行。6.甲方負責制定和實施應急預案說明：甲方應制定詳細的應急預案，以應對可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，確保老年人的生命安全和財產(chǎn)安全。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導運營的自主權(quán)說明：乙方作為主導方，在遵守合同約定的前提下，有權(quán)自主決定運營策略、服務內(nèi)容、人員配置等。2.乙方負責設施改造的具體實施說明：乙方負責養(yǎng)老機構(gòu)設施改造的具體實施工作，包括設計、施工、監(jiān)理等。3.乙方負責運營成本控制說明：乙方應采取有效措施控制運營成本，確保養(yǎng)老機構(gòu)的財務健康。4.乙方負責提供服務質(zhì)量保證說明：乙方應確保提供的服務符合合同約定的標準，并對服務質(zhì)量負責。5.乙方負責與第三方合作說明：乙方在運營過程中，有權(quán)與第三方機構(gòu)進行合作，以提升服務質(zhì)量和效率。6.乙方負責應對政策調(diào)整說明：乙方應密切關(guān)注相關(guān)政策調(diào)整，并及時調(diào)整運營策略，確保養(yǎng)老機構(gòu)的合規(guī)性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介的職責和權(quán)限說明：第三方中介作為獨立的第三方機構(gòu)，負責監(jiān)督合同的履行，包括監(jiān)督改造進度、服務質(zhì)量、財務狀況等。2.第三方中介的選聘和更換說明：合同雙方共同選聘第三方中介，如有需要，雙方可協(xié)商更換中介機構(gòu)。3.第三方中介的報告和反饋說明：第三方中介應定期向合同雙方提供監(jiān)督報告，包括監(jiān)督結(jié)果、發(fā)現(xiàn)的問題及改進建議。4.第三方中介的費用承擔說明：第三方中介的費用由合同雙方按照約定的比例承擔。5.第三方中介的保密義務說明：第三方中介在履行職責過程中，應遵守保密義務，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。6.第三方中介的爭議解決說明：如第三方中介在履行職責過程中產(chǎn)生爭議，應通過協(xié)商或仲裁等方式解決。附件及其他補充說明一、附件列表：1.養(yǎng)老機構(gòu)設施改造方案2.養(yǎng)老機構(gòu)運營管理方案3.人員配置與培訓方案4.設施設備管理方案5.財務管理方案6.第三方中介選聘協(xié)議7.質(zhì)量控制標準及檢驗報告8.應急預案9.人員招聘及培訓記錄10.財務審計報告11.合同履行情況報告二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時完成設施改造或運營服務服務質(zhì)量不達標，未達到合同約定的標準超出預算，未按約定控制費用未履行保密義務，泄露商業(yè)秘密未按照合同規(guī)定進行通知和送達2.違約行為認定：根據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，由合同雙方或第三方中介進行認定通過書面報告、現(xiàn)場檢查、審計等方式收集證據(jù)違約行為一經(jīng)認定，雙方應按照合同約定承擔相應責任三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.爭議解決：指雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.仲裁：指雙方自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決，仲裁裁決具有法律效力。4.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。5.保密義務：指合同雙方在合同履行過程中對對方的商業(yè)秘密負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金短缺解決辦法：調(diào)整預算，尋求政府補貼或融資渠道。2.問題：人員流失解決辦法：提高員工福利待遇，加強員工培訓和激勵。3.問題：設施設備故障解決辦法：建立設施設備維護保養(yǎng)制度，及時更換損壞設備。4.問題：服務質(zhì)量問題解決辦法：加強服務質(zhì)量監(jiān)控，及時處理客戶投訴，提升服務水平。5.問題：政策調(diào)整解決辦法：密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整運營策略。五、所有應用場景：1.新建養(yǎng)老機構(gòu)2.養(yǎng)老機構(gòu)升級改造3.養(yǎng)老機構(gòu)運營外包4.養(yǎng)老機構(gòu)服務質(zhì)量提升5.養(yǎng)老機構(gòu)財務狀況優(yōu)化全文完。二零二五版養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的隨著我國老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營的需求日益迫切。為滿足社會對養(yǎng)老服務的需求，提高養(yǎng)老機構(gòu)的服務質(zhì)量，實現(xiàn)養(yǎng)老機構(gòu)的可持續(xù)發(fā)展，甲方?jīng)Q定對現(xiàn)有養(yǎng)老機構(gòu)進行設施改造與運營。乙方具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，愿意與甲方合作，共同推進養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營項目。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》、《養(yǎng)老機構(gòu)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“養(yǎng)老機構(gòu)”指為老年人提供生活照料、護理、康復、娛樂等服務的機構(gòu)；“設施改造”指對養(yǎng)老機構(gòu)的建筑、設備、環(huán)境等進行改造；“運營”指對養(yǎng)老機構(gòu)的日常管理、服務提供、市場拓展等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）養(yǎng)老機構(gòu)：指專門為老年人提供生活照料、護理、康復、娛樂等服務的機構(gòu)；（2）設施改造：指對養(yǎng)老機構(gòu)的建筑、設備、環(huán)境等進行改造；（3）運營：指對養(yǎng)老機構(gòu)的日常管理、服務提供、市場拓展等工作；（4）服務質(zhì)量：指養(yǎng)老機構(gòu)在提供生活照料、護理、康復、娛樂等服務過程中，滿足老年人需求的能力；（5）可持續(xù)發(fā)展：指在滿足當前老年人的需求的同時，不影響后代人的需求。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營；（2）甲方有權(quán)對乙方的運營工作進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量；（3）甲方有義務按照合同約定，向乙方支付設施改造與運營費用；（4）甲方有義務為乙方提供必要的配合和支持。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供必要的支持與配合；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付設施改造與運營費用；（3）乙方有義務按照合同約定，完成養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營；（4）乙方有義務確保養(yǎng)老機構(gòu)的服務質(zhì)量，滿足老年人的需求；（5）乙方有義務定期向甲方報告運營情況，接受甲方的監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營項目地點為：_________5.3合同履行方式乙方應按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營工作。具體履行方式包括：（1）乙方負責對養(yǎng)老機構(gòu)進行設施改造，包括但不限于：建筑、設備、環(huán)境等方面的改造；（2）乙方負責養(yǎng)老機構(gòu)的日常運營管理，包括但不限于：人員管理、服務提供、市場拓展等工作；（3）乙方負責確保養(yǎng)老機構(gòu)的服務質(zhì)量，滿足老年人的需求。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）違反合同約定，造成合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應提前____日書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂書面協(xié)議；（3）因不可抗力導致合同無法履行，應提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）乙方應將養(yǎng)老機構(gòu)設施完好無損地移交給甲方；（3）甲方應按照合同約定，向乙方支付已發(fā)生的費用；（4）雙方應承擔因終止合同而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）設施改造費用：包括但不限于設計費、材料費、人工費、設備購置費等；（2）運營費用：包括但不限于人員工資、日常維護費、管理費、市場推廣費等；（3）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、咨詢費等。7.2支付方式（1）設施改造費用：在設施改造工程完工驗收合格后，甲方應支付總額的_____%；（2）運營費用：按照雙方約定的運營期限，甲方應按月或按季度向乙方支付運營費用；（3）其他費用：按照雙方約定的費用項目和支付時間支付。7.3支付時間（1）設施改造費用：在設施改造工程完工驗收合格后____個工作日內(nèi)支付；（2）運營費用：按月或按季度支付，具體支付時間為每月/每季度____日前；（3）其他費用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付款項前，向乙方提供正式的支付申請和相應的發(fā)票；（2）乙方應在收到甲方支付款項后，向甲方提供相應的收據(jù)；（3）若甲方未按時支付費用，應向乙方支付_____%的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未按合同約定支付費用，應向乙方支付_____%的違約金；若甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約若乙方未按合同約定完成設施改造或運營，應向甲方支付_____%的違約金；若乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付相應的賠償金額。賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復原狀、修理、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方應繼續(xù)履行保密義務，直至保密內(nèi)容不再具有保密價值。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風、火災等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突、武裝沖突等；（3）政府行為：政府命令、法律、法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震：發(fā)生地震導致養(yǎng)老機構(gòu)設施損壞，無法正常運營；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導致材料供應中斷，影響設施改造進度；（3）政府行為：政府出臺新政策，影響?zhàn)B老機構(gòu)運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決若雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：將爭議提交仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（3）根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營項目的最終決策權(quán)；（2）乙方在合同履行過程中，應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對養(yǎng)老機構(gòu)運營過程中服務質(zhì)量、安全等方面的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在運營過程中，應尊重甲方對養(yǎng)老機構(gòu)品牌形象的使用權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充作為合同的一部分，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，共同推進養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營項目的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的支持與配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、協(xié)調(diào)相關(guān)部門等；（2）乙方應按照甲方要求，及時完成相關(guān)工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于養(yǎng)老機構(gòu)設施改造與運營項目的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均對本合同不具有約束力。16.3增減條款任何增減合同條款的提議，均應以書面形式提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件：1.養(yǎng)老機構(gòu)設施改造方案2.養(yǎng)老機構(gòu)運營管理方案3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老機構(gòu)設施改造方案2.養(yǎng)老機構(gòu)運營管理方案3.其他相關(guān)文件，如設計圖紙、工程預算、人員配置、服務標準等二、違約行為及認定：1.違約行為：a.甲方違約：未按合同約定支付費用；違反保密條款；未提供必要的支持與配合。b.乙方違約：未按合同約定完成設施改造或運營；違反保密條款；未按約定提供服務