住宅預(yù)購權(quán)合同（2024年定制版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅預(yù)購權(quán)合同（2024年定制版）版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2住宅預(yù)購權(quán)1.3合同標(biāo)的第二條住宅預(yù)購權(quán)的內(nèi)容2.1預(yù)購權(quán)的范圍2.2預(yù)購權(quán)的有效期限2.3預(yù)購權(quán)的行使條件第三條購房優(yōu)惠及權(quán)益3.1價格優(yōu)惠3.2優(yōu)先選房權(quán)3.3配套設(shè)施權(quán)益第四條購房款的支付4.1預(yù)付款支付4.2購房款支付時間及方式4.3支付憑證第五條合同的履行與交房5.1交房標(biāo)準(zhǔn)5.2交房時間5.3違約責(zé)任第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條爭議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后果第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序10.3轉(zhuǎn)讓后果第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定11.2不可抗力后果11.3不可抗力的通知與證明第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容12.2附件的效力12.3附件的補充第十三條合同的修訂13.1修訂條件13.2修訂程序13.3修訂后的合同效力第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項14.3雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1合同雙方1.2住宅預(yù)購權(quán)本合同所指的住宅預(yù)購權(quán)是指乙方在符合本合同約定的條件下，享有以約定的價格購買甲方開發(fā)的住宅項目的權(quán)利。1.3合同標(biāo)的本合同的標(biāo)的為甲方開發(fā)的住宅項目，具體房源、面積、戶型等詳見附件。第二條住宅預(yù)購權(quán)的內(nèi)容2.1預(yù)購權(quán)的范圍乙方享有預(yù)購甲方開發(fā)的住宅項目范圍內(nèi)的任意房源的權(quán)利。2.2預(yù)購權(quán)的有效期限本合同項下的預(yù)購權(quán)自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。2.3預(yù)購權(quán)的行使條件乙方欲行使預(yù)購權(quán)，應(yīng)在本合同約定的有效期限內(nèi)，按照甲方的要求完成購房款的支付，并在甲方規(guī)定的期限內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》。第三條購房優(yōu)惠及權(quán)益3.1價格優(yōu)惠乙方行使預(yù)購權(quán)購買甲方開發(fā)的住宅項目，可享受約定的價格優(yōu)惠。3.2優(yōu)先選房權(quán)乙方在合同約定的有效期限內(nèi)，享有優(yōu)先選房的權(quán)利。3.3配套設(shè)施權(quán)益乙方購買的住宅項目，按照甲方承諾的配套設(shè)施享有相應(yīng)權(quán)益。第四條購房款的支付4.1預(yù)付款支付乙方在簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)購權(quán)的定金，定金金額為人民幣萬元。4.2購房款支付時間及方式乙方應(yīng)按照甲方確定的付款時間及方式，支付剩余購房款。4.3支付憑證乙方支付購房款時，應(yīng)向甲方索取并提供支付憑證。第五條合同的履行與交房5.1交房標(biāo)準(zhǔn)甲方向乙方交付的住宅項目，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2交房時間甲方向乙方交付住宅項目的時間為年月日。5.3違約責(zé)任甲方未按照本合同約定履行交房義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價的1%。第六條合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在有效期內(nèi)，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。6.2合同解除條件本合同在有效期內(nèi)，除非法定或約定的解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應(yīng)書面簽署，并由雙方蓋章或簽字確認(rèn)。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在有效期內(nèi)，如雙方履行完畢合同約定的義務(wù)，合同自然終止。8.3合同失效后果本合同失效后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同無效、被撤銷或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年。9.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件本合同在有效期內(nèi)，乙方不得將預(yù)購權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)提前三十日書面通知甲方，并征得甲方同意。10.3轉(zhuǎn)讓后果轉(zhuǎn)讓經(jīng)甲方同意后，乙方與受讓人應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并按照本合同的約定繼續(xù)履行。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2不可抗力后果因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力的通知與證明乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力發(fā)生后三日內(nèi)，向甲方通知并提交相關(guān)證明文件。第十二條合同附件12.1附件內(nèi)容附件包括住宅項目宣傳資料、戶型圖、付款憑證等。12.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。12.3附件的補充本合同附件如有補充或修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。第十三條合同的修訂13.1修訂條件本合同在有效期內(nèi)，如因國家法律法規(guī)變化、甲方項目調(diào)整等原因，需要對本合同進行修訂的，雙方可協(xié)商修訂。13.2修訂程序修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行確認(rèn)。13.3修訂后的合同效力修訂后的合同取代原合同，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.3雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式補充本合同。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅項目宣傳資料內(nèi)容：包含住宅項目的介紹、規(guī)劃、設(shè)計、配套設(shè)施等宣傳資料。要求：宣傳資料應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得有虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。說明：宣傳資料用于向乙方展示住宅項目的情況，以便乙方作出購房決策。附件二：戶型圖內(nèi)容：包含住宅項目的各戶型設(shè)計圖、尺寸、布局等詳細(xì)信息。要求：戶型圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，尺寸、布局等信息應(yīng)與實際相符。說明：戶型圖用于乙方了解住宅項目的具體戶型及布局，以便選擇合適的房源。附件三：付款憑證內(nèi)容：包含乙方向甲方支付購房款的相關(guān)憑證，如轉(zhuǎn)賬記錄、發(fā)票等。要求：付款憑證應(yīng)真實、合法，能證明乙方的付款行為。說明：付款憑證用于證明乙方向甲方支付購房款的事實和金額。附件四：預(yù)售許可證內(nèi)容：包含住宅項目預(yù)售許可證的相關(guān)信息。要求：預(yù)售許可證應(yīng)合法有效，編號、有效期等信息應(yīng)清晰可辨。說明：預(yù)售許可證用于證明甲方有權(quán)進行住宅項目的預(yù)售活動。附件五：合同補充協(xié)議內(nèi)容：包含對本合同未盡事宜的補充約定。要求：補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。說明：補充協(xié)議用于明確本合同中未盡事宜，以便雙方在履行合同時有據(jù)可依。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式交付住宅項目。2.甲方未按照約定提供配套設(shè)施或服務(wù)。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法行使預(yù)購權(quán)。4.乙方未按照約定時間、方式支付購房款。5.乙方未按照約定行使預(yù)購權(quán)，或違反保密義務(wù)。6.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商的方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若甲方未按照約定時間交付住宅項目，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為房價的1%。若乙方未按照約定時間支付購房款，乙方應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任，遲延付款部分房價每逾期一日，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款部分的違約金，違約金為逾期付款部分房價的0.1%。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅項目：指甲方開發(fā)建設(shè)的用于銷售的住宅房地產(chǎn)項目。2.預(yù)購權(quán)：指乙方在符合合同約定條件下，享有以約定價格購買甲方開發(fā)的住宅項目的權(quán)利。3.購房款：指乙方按照約定支付給甲方的住宅項目購買款項。4.預(yù)售許可證：指國家相關(guān)部門頒發(fā)的允許甲方進行住宅項目預(yù)售活動的許可證書。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。6.違約金：指違約方按照約定或雙方協(xié)商的方式支付給守約方的金錢賠償。7.損失賠償：指違約方因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟損失，需違約方進行賠償。1.本合同中的住宅項目指的是甲方開發(fā)建設(shè)的用于銷售的住宅房地產(chǎn)項目。2.乙方享有預(yù)購權(quán)，即在