眾籌建房項目商品房銷售協(xié)議（2024版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL眾籌建房項目商品房銷售協(xié)議（2024版）版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體及定義1.1開發(fā)商信息1.2購房者信息1.3項目概況2.商品房銷售2.1銷售價格2.2付款方式及進度2.3面積確認及誤差處理2.4商品房交付條件3.購房者的權利與義務3.1購房者權利3.2購房者義務4.開發(fā)商的責任與義務4.1開發(fā)商責任4.2開發(fā)商義務5.合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件6.違約責任6.1購房者違約責任6.2開發(fā)商違約責任7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.特殊事項9.1政策變動影響9.2不可抗力因素9.3法律法規(guī)變化10.保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違約泄露責任11.附加條款11.1補充協(xié)議11.2附件12.合同的簽署與備案12.1簽署程序12.2備案程序13.其他約定13.1雙方的其他約定14.完整協(xié)議14.1協(xié)議14.2附件及補充協(xié)議14.3雙方簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體及定義1.1開發(fā)商信息注冊地址：市區(qū)路號法人代表：營業(yè)執(zhí)照號：1.2購房者信息姓名：身份證號碼：通訊地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：1.3項目概況項目名稱：花園項目地點：市區(qū)路號房屋用途：住宅房屋類型：電梯洋房房屋面積：平方米容積率：綠化率：交付日期：年月日2.商品房銷售2.1銷售價格雙方確認，本合同項下的商品房銷售價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥9998888.88。2.2付款方式及進度（1）簽訂合同之日起五個工作日內支付人民幣拾萬元作為定金；（2）自簽訂合同之日起三個月內支付房價的30%；（3）自交付通知書發(fā)出之日起三個月內支付房價的30%；（4）剩余的40%房款，乙方應按照開發(fā)商的交付進度支付。2.3面積確認及誤差處理雙方同意，商品房的最終面積以政府部門出具的《房屋所有權證》記載的面積為準。如實際交付的房屋面積與合同約定面積有誤差，按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定處理。2.4商品房交付條件（1）房屋主體結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內部裝修符合合同約定的標準；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎設施正常使用；（4）房屋周邊綠化、公共設施配套完善。3.購房者的權利與義務3.1購房者權利（1）按照合同約定獲得商品房；（2）要求開發(fā)商按照合同約定交付房屋；（3）按照合同約定享受售后服務；（4）對開發(fā)商的違法行為向有關部門投訴、舉報。3.2購房者義務（1）按照合同約定支付房款；（2）按照合同約定使用和保管商品房；（3）配合開發(fā)商辦理相關手續(xù)；（4）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序。4.開發(fā)商的責任與義務4.1開發(fā)商責任（1）按照合同約定交付商品房；（2）保證商品房的質量安全；（3）提供售后服務；（4）協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)。4.2開發(fā)商義務（1）按照合同約定時間完成房屋建設；（2）按照合同約定提供相關配套設施；（3）遵守國家法律法規(guī)，合法經營；（4）保護乙方的合法權益。5.合同的變更與解除5.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律法規(guī)變化，導致合同內容需要變更；（3）因不可抗力因素，導致合同無法履行。5.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）開發(fā)商未按照合同約定交付商品房，經乙方催告后在合理期限內仍未交付；（3）開發(fā)商嚴重違約，導致合同無法履行。6.違約責任6.1購房者違約責任（1）乙方未能按照合同約定支付房款，開發(fā)商有權解除合同，并要求乙方支付違約金；（2）乙方未能按照合同約定使用和保管商品房，導致房屋損失，乙方應承擔相應責任。6.2開發(fā)商違約責任（1）開發(fā)商未能按照合同約定時間交付商品房，應向乙方支付違約金；（2）開發(fā)商未能按照合同約定保證商品房的質量安全，導致乙方損失，應承擔相應責任。7.爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決協(xié)商不成的，可以向相關房地產調解組織申請調解。7.3仲裁解決雙方同意，如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同履行完畢；（3）依法應當終止的其他情形。8.3合同續(xù)約條件合同到期后，雙方如需續(xù)約，應提前三個月書面通知對方，并按照當時的市場價格和政策規(guī)定重新協(xié)商合同條款。9.特殊事項9.1政策變動影響如因國家政策、法律法規(guī)變化，導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。9.2不可抗力因素因不可抗力因素（如自然災害、社會事件等）導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決。9.3法律法規(guī)變化如法律法規(guī)變化導致本合同內容需要調整，雙方應按照變化后的法律法規(guī)進行調整。10.保密條款10.1保密內容雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等。10.2保密期限雙方對保密內容的保密期限為五年。10.3違約泄露責任如一方違反保密義務，泄露保密內容，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此造成的損失。11.附加條款11.1補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2附件附件包括商品房買賣合同、房屋平面圖、裝修標準等。12.合同的簽署與備案12.1簽署程序本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后即具有法律效力。12.2備案程序雙方應在合同生效后一個月內，將合同副本報送相關部門備案。13.其他約定13.1雙方的其他約定除本合同條款外，雙方還可另行簽訂其他補充協(xié)議，作為本合同的附件。14.完整協(xié)議14.1協(xié)議本合同及附件構成了雙方完整的協(xié)議。14.2附件及補充協(xié)議附件及補充協(xié)議為本合同的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3雙方簽字蓋章頁本合同的簽字蓋章頁作為合同的有效組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了商品房的買賣條款，包括房屋的面積、價格、付款方式、交付時間等關鍵信息。雙方應仔細閱讀并確認附件一的內容，確保無誤。2.附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件提供了所購買房屋的詳細平面圖，包括房間的尺寸、布局等信息。購房者應仔細核對平面圖，以確保對所購房屋的結構和布局有清晰的了解。3.附件三：裝修標準詳細要求和說明：本附件列出了房屋裝修的標準和要求，包括裝修的材料、風格、施工標準等。開發(fā)商應按照附件三的裝修標準進行房屋裝修，確保裝修質量符合約定。4.附件四：房屋交付確認書詳細要求和說明：本附件應在房屋交付時由開發(fā)商提供，確認房屋的交付狀態(tài)和質量。購房者應仔細檢查房屋，并在確認書上簽字確認。5.附件五：售后服務條款詳細要求和說明：本附件明確了開發(fā)商提供的售后服務內容和服務承諾，包括保修期限、維修響應時間等。購房者應了解并熟悉售后服務的條款，以便在需要時提出服務請求。6.附件六：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件為雙方在合同履行過程中就特定事項達成的補充協(xié)議。補充協(xié)議應明確約定的事項應與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.開發(fā)商未能按照合同約定時間交付商品房，構成違約。開發(fā)商應按照合同約定向乙方支付違約金。示例說明：如果合同約定房屋交付日期為2025年5月30日，但開發(fā)商延遲至2025年6月30日交付，則開發(fā)商應向乙方支付違約金。2.開發(fā)商未能按照合同約定保證商品房的質量安全，導致乙方損失，構成違約。開發(fā)商應承擔相應的賠償責任。示例說明：如果房屋交付后，經乙方檢查發(fā)現(xiàn)存在嚴重的質量問題，如承重墻開裂等，導致乙方無法正常使用，則開發(fā)商應承擔修復費用并賠償乙方的損失。3.乙方未能按照合同約定支付房款，構成違約。開發(fā)商有權解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說明：如果乙方在付款期限內未能支付約定的房款，則開發(fā)商有權解除合同，并要求乙方支付違約金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權，由開發(fā)商建設的用于銷售的住宅房屋。在本合同中，商品房指的是甲乙雙方約定的位于市區(qū)路號的住宅房屋。2.開發(fā)商：指具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)或個人，負責房屋的建設、銷售和交付。在本合同中，開發(fā)商指的是具有相關資質的房地產開發(fā)有限公司。3.購房者：指購買商品房的的個人或家庭。在本合同中，購房者指的是乙方，即與開發(fā)商簽訂合同并進行房屋購買的個人。4.交付：指開發(fā)商按照合同約定