二零二五年度個(gè)人房購(gòu)房合同（含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免）

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人房購(gòu)房合同（含房產(chǎn)交易稅費(fèi)減免）本合同目錄一覽第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房屋位置及產(chǎn)權(quán)人信息1.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況1.3房屋用途第二條購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人身份證明2.2購(gòu)房人付款方式2.3購(gòu)房人付款計(jì)劃第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)3.2付款比例3.3付款期限第四條稅費(fèi)減免及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及減免情況4.2稅費(fèi)減免政策依據(jù)4.3稅費(fèi)減免申請(qǐng)流程第五條合同履行與交房5.1房屋交付條件5.2房屋交付時(shí)間5.3交付流程5.4房屋質(zhì)量保證第六條合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除流程6.4合同變更或解除的生效第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任種類(lèi)7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3爭(zhēng)議解決方式7.4訴訟管轄法院第八條附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施種類(lèi)及狀況8.2設(shè)備種類(lèi)及狀況8.3設(shè)施與設(shè)備使用責(zé)任第九條不可抗力與合同解除9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理9.3不可抗力解除合同條件第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件清單10.2補(bǔ)充條款說(shuō)明10.3附件與補(bǔ)充條款效力第十一條合同簽訂及生效11.1合同簽訂方式11.2合同生效時(shí)間11.3合同履行地第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)時(shí)間及地點(diǎn)第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止效力第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同文本版本效力14.3合同簽署日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)基本信息1.1房屋位置及產(chǎn)權(quán)人信息房屋位于市區(qū)街道號(hào)，產(chǎn)權(quán)人為（身份證號(hào)：）。1.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，無(wú)查封、抵押、租賃等情況。1.3房屋用途房屋用途為住宅，規(guī)劃用途為居住。第二條購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人身份證明購(gòu)房人為（身份證號(hào)：）。2.2購(gòu)房人付款方式購(gòu)房人采用分期付款方式，首付款為房屋總價(jià)的30%，余款在房屋交付后一年內(nèi)付清。2.3購(gòu)房人付款計(jì)劃首付款在合同簽訂后七日內(nèi)支付，余款按月支付，每月支付房屋總價(jià)的10%。第三條房屋價(jià)格及付款方式3.1房屋總價(jià)房屋總價(jià)為人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1000000.00）。3.2付款比例首付款為房屋總價(jià)的30%，余款為房屋總價(jià)的70%。3.3付款期限首付款在合同簽訂后七日內(nèi)支付，余款在房屋交付后一年內(nèi)付清。第四條稅費(fèi)減免及承擔(dān)4.1交易稅費(fèi)種類(lèi)及減免情況交易稅費(fèi)包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等，根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房人可享受部分稅費(fèi)減免。4.2稅費(fèi)減免政策依據(jù)稅費(fèi)減免依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》、《中華人民共和國(guó)印花稅法》等相關(guān)法律法規(guī)。4.3稅費(fèi)減免申請(qǐng)流程購(gòu)房人需在合同簽訂后三十日內(nèi)向稅務(wù)部門(mén)提交相關(guān)資料，申請(qǐng)稅費(fèi)減免。第五條合同履行與交房5.1房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)滿(mǎn)足房屋主體結(jié)構(gòu)封頂、地基基礎(chǔ)工程完成、內(nèi)部裝修完畢等條件。5.2房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為合同簽訂后兩年內(nèi)。5.3交付流程購(gòu)房人按照合同約定支付房款后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)通知購(gòu)房人辦理交付手續(xù)。5.4房屋質(zhì)量保證開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，保修期為自房屋交付之日起兩年。第六條合同變更與解除6.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容，但不得變更合同主體。6.2合同解除條件6.3合同解除流程一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。6.4合同變更或解除的生效合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)。第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約責(zé)任種類(lèi)雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式根據(jù)違約情況和損失程度確定。7.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4訴訟管轄法院本合同的爭(zhēng)議解決，由合同簽訂地人民法院管轄。第八條附屬設(shè)施與設(shè)備8.1附屬設(shè)施種類(lèi)及狀況8.2設(shè)備種類(lèi)及狀況8.3設(shè)施與設(shè)備使用責(zé)任開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)設(shè)施的安裝、調(diào)試和維護(hù)，確保設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。購(gòu)房人負(fù)責(zé)設(shè)施的合理使用，不得擅自改動(dòng)或損壞。第九條不可抗力與合同解除9.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行成本顯著增加。9.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三個(gè)月，任何一方均有權(quán)解除合同。9.3不可抗力解除合同條件第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件清單10.2補(bǔ)充條款說(shuō)明補(bǔ)充條款是對(duì)合同的具體補(bǔ)充和說(shuō)明，具有同等法律效力。10.3附件與補(bǔ)充條款效力合同附件和補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以附件和補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。第十一條合同簽訂及生效11.1合同簽訂方式合同采用書(shū)面形式，由雙方代表簽字或蓋章后生效。11.2合同生效時(shí)間合同自雙方代表簽字或蓋章之日起生效。11.3合同履行地合同履行地為房屋所在地。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。12.2送達(dá)方式送達(dá)地址為合同中約定的地址，如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.3送達(dá)時(shí)間及地點(diǎn)送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到通知的時(shí)間為準(zhǔn)，送達(dá)地點(diǎn)為合同中約定的地址。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致終止合同，合同終止。13.3合同解除及終止效力合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。第十四條其他14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2合同文本版本效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于二零二五年X月X日，在市區(qū)街道號(hào)簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先取得對(duì)方的書(shū)面同意。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三條第三方責(zé)任3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，如實(shí)提供信息，不得故意隱瞞或提供虛假信息。3.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價(jià)的一定比例，具體比例由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，如未約定，則默認(rèn)為房屋總價(jià)的一定比例。第五條第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，包括但不限于信息查詢(xún)、交易協(xié)調(diào)、法律咨詢(xún)等。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，收取合理的服務(wù)費(fèi)用。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方僅代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事務(wù)的處理。6.2第三方與甲乙雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任僅限于其自身過(guò)錯(cuò)。6.3第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任不因甲乙雙方之間的糾紛而免除。第七條第三方介入的流程7.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)，并書(shū)面通知對(duì)方。7.2雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂書(shū)面協(xié)議。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，確保交易順利進(jìn)行。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在介入過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2如第三方介入導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定承擔(dān)。9.2如合同或協(xié)議未約定費(fèi)用承擔(dān)方式，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的合同變更12.1如第三方介入后，甲乙雙方需要對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方的書(shū)面同意。12.2第三方介入的合同變更，不影響第三方與甲乙雙方之間原有協(xié)議的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含房屋基本信息、買(mǎi)賣(mài)雙方信息、房屋價(jià)格、付款方式、交付條件、稅費(fèi)承擔(dān)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本合同附件，是雙方簽訂的主要合同文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)或他項(xiàng)權(quán)證書(shū)，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況。3.稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供已繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證，包括契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：本附件用于證明稅費(fèi)已繳納。4.付款憑證詳細(xì)要求：提供已支付房款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：本附件用于證明已支付房款。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：本附件用于證明房屋實(shí)際面積和結(jié)構(gòu)。6.房屋質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：開(kāi)發(fā)商出具的房屋質(zhì)量保證書(shū)，包括保修期限、保修范圍等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件用于證明房屋質(zhì)量保證。7.房屋交接清單詳細(xì)要求：房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署房屋交接清單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好狀況。說(shuō)明：本附件用于證明房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的交付情況。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：本附件用于證明第三方介入的合法性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：購(gòu)房人未按約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：購(gòu)房人應(yīng)支付違約金，違約金按未支付房款的一定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：購(gòu)房人逾期支付房款一個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元。2.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)的一定比例計(jì)算。示例說(shuō)明：開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋一個(gè)月，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬(wàn)元。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。責(zé)任認(rèn)