2025年度綠色建筑項(xiàng)目物業(yè)綜合運(yùn)營合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度綠色建筑項(xiàng)目物業(yè)綜合運(yùn)營合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________乙方（項(xiàng)目業(yè)主方）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________鑒于：甲方是一家具有豐富物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方擁有一座位于____________________________的綠色建筑項(xiàng)目，乙方希望甲方為該項(xiàng)目提供物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)。鑒于雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容及范圍（1）物業(yè)服務(wù)：包括但不限于安全管理、環(huán)境管理、設(shè)施設(shè)備管理、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、客戶服務(wù)、秩序維護(hù)等。（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)及維修。（3）公共區(qū)域管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)公共區(qū)域的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、維護(hù)及管理。（4）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)綠化植物的種植、養(yǎng)護(hù)及更新。（5）能源管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)的能源消耗統(tǒng)計(jì)、節(jié)能措施及管理工作。（6）合同管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)各類合同的簽訂、履行及管理。（7）人力資源：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)員工的招聘、培訓(xùn)、考核及管理。（8）財(cái)務(wù)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目內(nèi)財(cái)務(wù)收支的核算、報(bào)表及審計(jì)。1.2乙方同意接受甲方提供的物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)，并按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。二、服務(wù)期限及費(fèi)用2.1本合同服務(wù)期限為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2甲方在服務(wù)期間，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)。2.3乙方應(yīng)按照合同約定，支付甲方物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用。2.4物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用為人民幣____元整（大寫：____元整），乙方應(yīng)于每月____日前支付甲方上月的服務(wù)費(fèi)用。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求3.1甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，確保提供的服務(wù)質(zhì)量。3.2甲方應(yīng)建立健全服務(wù)管理制度，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3甲方應(yīng)定期對服務(wù)進(jìn)行自查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.4甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)服務(wù)情況，接受乙方的監(jiān)督。四、違約責(zé)任4.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)方）：法定代表人（簽字）：___________________乙方（項(xiàng)目業(yè)主方）：法定代表人（簽字）：___________________簽訂日期：__________________________第二部分：第三方介入后的修正5.4第三方介入5.4.1定義在本合同中，“第三方”指的是除甲方、乙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問公司、承包商、供應(yīng)商、技術(shù)支持方等，其在合同中被邀請或授權(quán)參與項(xiàng)目的物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)。5.4.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)的效率、質(zhì)量或?qū)I(yè)性，或?yàn)榱藢?shí)現(xiàn)合同項(xiàng)下的特定目標(biāo)。5.4.3第三方選擇5.4.3.1甲方有權(quán)選擇合適的第三方參與物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。5.4.3.2乙方有權(quán)對甲方選擇的第三方進(jìn)行審核，并提出意見或建議。5.4.4第三方責(zé)任5.4.4.1第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，對甲方、乙方及項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.4.4.2第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方、乙方或項(xiàng)目的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.4.5第三方責(zé)任限額5.4.5.1第三方責(zé)任限額由甲方與第三方在各自的服務(wù)合同中約定。5.4.5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于因其服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方或項(xiàng)目遭受損失的實(shí)際金額。5.4.6第三方權(quán)利5.4.6.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，從甲方或乙方獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。5.4.6.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的支持與協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)。5.4.7第三方與其他各方的劃分5.4.7.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由各自的服務(wù)合同約定。5.4.7.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)尊重甲方、乙方的權(quán)益，不得損害其合法權(quán)益。5.4.8第三方變更5.4.8.1甲方如需更換第三方，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。5.4.8.2第三方更換后，原有第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由新第三方繼承。5.4.9第三方退出5.4.9.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照合同約定履行相應(yīng)的退出程序。5.4.9.2第三方退出后，其與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。5.4.10第三方介入的合同補(bǔ)充5.4.10.1第三方介入的詳細(xì)條款和服務(wù)內(nèi)容應(yīng)在各自的服務(wù)合同中明確約定。5.4.10.2甲方與第三方簽訂的服務(wù)合同應(yīng)與本合同條款不沖突，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。5.4.10.3第三方介入的合同補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。6.1甲方在第三方介入期間，應(yīng)確保第三方服務(wù)的協(xié)調(diào)和監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。6.2乙方應(yīng)配合甲方的工作，對第三方介入的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。6.3甲方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。6.4乙方對第三方介入的服務(wù)有疑問或不滿，應(yīng)及時與甲方溝通，甲方應(yīng)在接到通知后及時處理。6.5第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)，除非合同另有約定。6.6第三方介入的任何變更或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲方、乙方及第三方三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：本合同詳細(xì)要求：合同文本，包括所有條款和附件，必須完整、準(zhǔn)確、清晰。說明：本合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并遵守。2.附件二：甲方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件，以證明其具備提供物業(yè)綜合運(yùn)營服務(wù)的資格。說明：甲方資質(zhì)證明文件是乙方選擇甲方作為服務(wù)方的重要依據(jù)。3.附件三：乙方項(xiàng)目概況詳細(xì)要求：乙方應(yīng)提供項(xiàng)目的基本情況，包括項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、建筑類型等。說明：項(xiàng)目概況是甲方了解項(xiàng)目情況，制定服務(wù)方案的重要資料。4.附件四：服務(wù)方案及預(yù)算詳細(xì)要求：甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目概況，制定詳細(xì)的服務(wù)方案和預(yù)算，包括服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施計(jì)劃等。說明：服務(wù)方案及預(yù)算是雙方確認(rèn)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)。5.附件五：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：若涉及第三方介入，甲方應(yīng)提供與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)合同是明確第三方責(zé)任和權(quán)利的重要文件。6.附件六：服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：服務(wù)完成后，甲方應(yīng)提供服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告，包括服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、效果等。說明：服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告是乙方確認(rèn)服務(wù)完成情況的重要依據(jù)。7.附件七：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：甲方應(yīng)定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括服務(wù)費(fèi)用收支、成本核算等。說明：財(cái)務(wù)報(bào)表是乙方監(jiān)督甲方財(cái)務(wù)狀況的重要工具。8.附件八：服務(wù)記錄詳細(xì)要求：甲方應(yīng)記錄服務(wù)過程中的各項(xiàng)活動，包括事件記錄、維修記錄、客戶反饋等。說明：服務(wù)記錄是評估服務(wù)質(zhì)量和改進(jìn)服務(wù)的重要資料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用減免、違約金支付等。示例：若甲方未按時完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定支付滯納金或違約金。示例：若乙方未按時支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付每月服務(wù)費(fèi)用的滯納金。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)其與甲方簽訂的服務(wù)合同承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方未按約定完成綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化植物死亡，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：任何一方未履行合同約