二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（投資方）：名稱：（甲方全稱）地址：（甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（退出方）：名稱：（乙方全稱）地址：（乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（相關(guān)方全稱）地址：（相關(guān)方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（相關(guān)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域中的合作關(guān)系，以及雙方在投資退出過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。通過本合同的簽訂，雙方將共同實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的順利退出，實(shí)現(xiàn)投資收益的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設(shè)施；（2）投資：指甲方投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金；（3）退出：指甲方將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售或其他方式退出；（4）收益：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營所得和投資回報(bào)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的投資方；（2）乙方：指本合同中的退出方；（3）投資退出：指甲方將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售或其他方式退出；（4）合同期限：指本合同生效至終止的時(shí)間；（5）違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，在約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出；（2）甲方有權(quán)參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理，監(jiān)督乙方履行合同義務(wù)；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，要求調(diào)整投資退出方式及收益分配比例；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；（5）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行投資退出過程中的相關(guān)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，在約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付投資收益；（3）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法權(quán)益，不得損害甲方利益；（4）乙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向甲方提供項(xiàng)目經(jīng)營狀況及退出相關(guān)信息；（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行投資退出過程中的相關(guān)手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為自合同生效之日起至投資退出完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)足額繳納投資款項(xiàng)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同履行投資退出過程中的相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）投資退出完成；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到終止通知后，共同協(xié)商解決合同終止事宜；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理投資退出事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)依法處理合同終止過程中的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）投資款項(xiàng)：甲方按照合同約定投入房地產(chǎn)項(xiàng)目的資金總額；（2）退出費(fèi)用：包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由乙方承擔(dān)；（3）經(jīng)營管理費(fèi)用：乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用；（4）收益分配：根據(jù)雙方約定，從投資退出收益中按比例分配給甲方和乙方的部分。7.2支付方式（1）投資款項(xiàng)的支付：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式，將投資款項(xiàng)一次性支付給乙方；（2）退出費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出后，將相關(guān)費(fèi)用支付給相應(yīng)的服務(wù)提供方；（3）經(jīng)營管理費(fèi)用的支付：乙方應(yīng)按月或季度將經(jīng)營管理費(fèi)用支付給相應(yīng)的服務(wù)提供方；（4）收益分配的支付：乙方應(yīng)在投資退出收益確定后，按照約定方式支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）投資款項(xiàng)應(yīng)在合同簽訂之日起30個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；（2）退出費(fèi)用應(yīng)在完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出后15個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；（3）經(jīng)營管理費(fèi)用應(yīng)在支付期間內(nèi)按月或季度支付；（4）收益分配應(yīng)在投資退出收益確定后15個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款（1）支付憑證：雙方應(yīng)在每次支付后，提供相應(yīng)的支付憑證作為附件；（2）支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應(yīng)書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（3）逾期支付：任何一方逾期支付，應(yīng)向守約方支付相應(yīng)的違約金，違約金按逾期支付金額的萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金；（2）甲方擅自改變投資退出方式或收益分配比例，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按變更部分金額的10%計(jì)算。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)按每日萬分之五計(jì)算；（2）乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向相應(yīng)服務(wù)提供方支付違約金；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應(yīng)按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（2）賠償金額的支付方式應(yīng)與合同約定的支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息；（2）投資退出過程中的商業(yè)談判信息；（3）雙方約定的其他保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同生效之日起至投資退出完成后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容進(jìn)行妥善保管，不得泄露給任何第三方；（2）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當(dāng)使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)動(dòng)蕩等；（3）其他雙方約定的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）在不可抗力發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；（3）不可抗力結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)施工；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目被征用；（3）政府政策變化導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可提交雙方約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的違約責(zé)任條款；（3）合同約定的爭(zhēng)議解決條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)；（2）本合同簽訂后，乙方保留對(duì)投資退出收益的分配權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓其在合同項(xiàng)下的權(quán)利；（2）本合同簽訂后，任何一方不得自行修改合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實(shí)信用原則，通過書面通知、會(huì)議等方式進(jìn)行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：（此處填寫甲方簽字）乙方（退出方）：（此處填寫乙方簽字）日期：____年____月____日蓋章：甲方（投資方）：__________乙方（退出方）：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、工程圖紙等；2.投資款項(xiàng)支付憑證；3.房地產(chǎn)項(xiàng)目退出相關(guān)費(fèi)用支付憑證；4.經(jīng)營管理費(fèi)用支付憑證；5.投資收益分配憑證；6.保密協(xié)議；7.不可抗力事件證明；8.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件；9.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議；10.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)；乙方未按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出；乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用；乙方泄露甲方商業(yè)秘密；任何一方擅自改變合同內(nèi)容；任何一方未履行保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生，應(yīng)依據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；違約行為的認(rèn)定，應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以合同條款為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系的法律法規(guī)；2.物權(quán)法：指調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律法規(guī)；3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況；4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議；5.協(xié)商：指雙方就合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行友好協(xié)商；6.調(diào)解：指雙方通過第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭(zhēng)議解決；7.仲裁：指雙方將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決；8.訴訟：指雙方將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資款項(xiàng)支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：明確支付時(shí)間，提供支付憑證，逾期支付則按合同約定支付違約金。2.問題：房地產(chǎn)項(xiàng)目退出過程中遇到政策變動(dòng)。解決辦法：及時(shí)溝通，協(xié)商調(diào)整退出方案，必要時(shí)尋求法律援助。3.問題：經(jīng)營管理費(fèi)用支付過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：明確費(fèi)用構(gòu)成，定期核對(duì)費(fèi)用支出，爭(zhēng)議時(shí)提交協(xié)商或調(diào)解。4.問題：收益分配過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：明確收益分配比例和方式，定期核對(duì)收益情況，爭(zhēng)議時(shí)提交協(xié)商或調(diào)解。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)，制定保密措施，對(duì)泄露信息的行為追究法律責(zé)任。6.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：及時(shí)通知對(duì)方，暫停合同履行，協(xié)商解決后續(xù)事宜。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：丙方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。丙方應(yīng)協(xié)助雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)調(diào)資源等。3.第三方權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，履行其應(yīng)盡的義務(wù)。丙方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。4.第三方義務(wù)：丙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。丙方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目退出過程中，提供必要的協(xié)助和支持。乙方有權(quán)要求甲方在收益分配過程中，按照約定比例支付收益。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同終止后，獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的剩余價(jià)值。乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整投資退出方式及收益分配比例。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)足額支付投資款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方擅自改變投資退出方式或收益分配比例，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出。甲方可要求乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目退出過程中，提供必要的協(xié)助和支持。甲方可要求乙方在收益分配過程中，按照約定比例支付收益。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資收益。甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況，調(diào)整投資退出方式及收益分配比例。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時(shí)完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的退出，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與原則1.3合同生效條件第二章投資方信息2.1投資方A2.1.1投資方A基本信息2.1.2投資方A權(quán)利與義務(wù)2.2投資方B2.2.1投資方B基本信息2.2.2投資方B權(quán)利與義務(wù)第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地址3.3項(xiàng)目概況3.4項(xiàng)目投資金額3.5項(xiàng)目退出方式第四章投資退出條款4.1退出條件4.2退出程序4.3退出價(jià)格確定4.4退出時(shí)間第五章投資收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間5.4收益分配方式第六章費(fèi)用承擔(dān)6.1投資費(fèi)用6.2退出費(fèi)用6.3其他費(fèi)用第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償?shù)诎苏聽?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告12.2附件二：投資方A授權(quán)委托書12.3附件三：投資方B授權(quán)委托書第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署代表第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機(jī)構(gòu)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.1.1雙方在2025年度共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，現(xiàn)因項(xiàng)目發(fā)展需要，決定進(jìn)行拆伙投資退出。1.1.2為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)拆伙投資退出過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方的合法權(quán)益。1.2.2本合同遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。第二章投資方信息2.1投資方A2.1.1投資方A基本信息投資方A名稱：[投資方A名稱]投資方A法定代表人：[投資方A法定代表人姓名]投資方A聯(lián)系方式：[投資方A聯(lián)系方式]2.1.2投資方A權(quán)利與義務(wù)2.1.2.1投資方A有權(quán)根據(jù)本合同約定參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資退出。2.1.2.2投資方A應(yīng)按時(shí)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于資金支付、信息提供等。2.2投資方B2.2.1投資方B基本信息投資方B名稱：[投資方B名稱]投資方B法定代表人：[投資方B法定代表人姓名]投資方B聯(lián)系方式：[投資方B聯(lián)系方式]2.2.2投資方B權(quán)利與義務(wù)2.2.2.1投資方B有權(quán)根據(jù)本合同約定參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資退出。2.2.2.2投資方B應(yīng)按時(shí)履行本合同約定的義務(wù)，包括但不限于資金支付、信息提供等。第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目信息3.1項(xiàng)目名稱[房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地址[房地產(chǎn)項(xiàng)目地址]3.3項(xiàng)目概況[房地產(chǎn)項(xiàng)目概況描述]3.4項(xiàng)目投資金額[項(xiàng)目總投資金額]3.5項(xiàng)目退出方式[項(xiàng)目退出方式描述，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售等]第四章投資退出條款4.1退出條件4.1.1達(dá)到本合同約定的退出條件，包括但不限于項(xiàng)目竣工、收益達(dá)到預(yù)期等。4.1.2雙方一致同意進(jìn)行投資退出。4.2退出程序4.2.1雙方協(xié)商確定退出方式、價(jià)格及時(shí)間。4.2.2雙方簽訂退出協(xié)議。4.2.3完成退出手續(xù)。4.3退出價(jià)格確定4.3.1退出價(jià)格根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估及雙方協(xié)商確定。4.4退出時(shí)間4.4.1退出時(shí)間應(yīng)在達(dá)到退出條件后[約定時(shí)間]內(nèi)完成。第五章投資收益分配5.1收益計(jì)算方式5.1.1收益計(jì)算方式按本合同約定的退出價(jià)格與投資方實(shí)際出資額的差額計(jì)算。5.2收益分配比例5.2.1收益分配比例按雙方投資比例確定。5.3收益分配時(shí)間5.3.1收益分配應(yīng)在退出完成后[約定時(shí)間]內(nèi)完成。5.4收益分配方式5.4.1收益分配以現(xiàn)金方式進(jìn)行。第六章費(fèi)用承擔(dān)6.1投資費(fèi)用6.1.1投資費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)、律師費(fèi)等。6.2退出費(fèi)用6.2.1退出費(fèi)用包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、資產(chǎn)過戶費(fèi)等。6.3其他費(fèi)用6.3.1雙方應(yīng)承擔(dān)本合同約定之外的其他費(fèi)用。第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1未按合同約定支付資金；7.1.2未按合同約定履行義務(wù)；7.1.3其他違反合同約定的行為。7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。7.4違約責(zé)任解除7.4.1一方違約導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議提交仲裁后，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行審理。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方一致同意解除本合同；9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方一致同意變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序10.2.1變更合同應(yīng)書面通知對(duì)方；10.2.2變更合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更效力10.3.1變更后的合同具有同等法律效力。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3合同依法被撤銷。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對(duì)方；11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告12.2附件二：投資方A授權(quán)委托書12.3附件三：投資方B授權(quán)委托書第十三章合同簽署13.1簽署日期[簽署日期]13.2簽署地點(diǎn)[簽署地點(diǎn)]13.3簽署代表[投資方A代表簽字][投資方B代表簽字]第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。14.2合同備案要求14.2.1本合同需按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行備案。14.3合同備案機(jī)構(gòu)14.3.1合同備案機(jī)構(gòu)為[備案機(jī)構(gòu)名稱]。[投資方A代表簽字][投資方B代表簽字][日期]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方擁有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營、資金使用、退出策略等。1.1.1甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營策略，包括但不限于銷售、租賃、開發(fā)等。1.1.2甲方有權(quán)決定資金的使用和分配，包括但不限于投資、償還債務(wù)、分紅等。1.1.3甲方有權(quán)決定退出策略，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售等。1.2甲方責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營責(zé)任、資金管理責(zé)任、退出風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等。1.2.1甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營，避免因甲方?jīng)Q策導(dǎo)致項(xiàng)目虧損。1.2.2甲方應(yīng)合理使用和管理資金，確保資金安全。1.2.3甲方應(yīng)承擔(dān)因退出策略不當(dāng)導(dǎo)致的損失。1.3甲方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定甲方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。1.3.1甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方擁有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的決策主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營、資金使用、退出策略等。2.1.1乙方有權(quán)決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營策略，包括但不限于銷售、租賃、開發(fā)等。2.1.2乙方有權(quán)決定資金的使用和分配，包括但不限于投資、償還債務(wù)、分紅等。2.1.3乙方有權(quán)決定退出策略，包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)出售等。2.2乙方責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括但不限于項(xiàng)目運(yùn)營責(zé)任、資金管理責(zé)任、退出風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任等。2.2.1乙方應(yīng)確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營，避免因乙方?jīng)Q策導(dǎo)致項(xiàng)目虧損。2.2.2乙方應(yīng)合理使用和管理資金，確保資金安全。2.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因退出策略不當(dāng)導(dǎo)致的損失。2.3乙方違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定乙方違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3.1乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。3.1.1中介應(yīng)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)分析、評(píng)估報(bào)告等服務(wù)。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.3中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)。3.2中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任，包括但不限于違約責(zé)任、保密責(zé)任等。3.2.1中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.2中介應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.2.3中介如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介違約責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定中介違約時(shí)的責(zé)任承擔(dān)，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3.1中介如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失、支付違約金等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告2.投資方A授權(quán)委托書3.投資方B授權(quán)委托書4.第三方中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則（如有）6.合同變更協(xié)議（如有）7.合同解除協(xié)議（如有）8.其他與本合同相關(guān)的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定支付資金；未按合同約定履行義務(wù)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；違反合同約定的退出條件；違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式；違反合同約定的保密義務(wù)；違反合同約定的中介服務(wù)條款。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院將根據(jù)事實(shí)和證據(jù)認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，自愿將爭(zhēng)議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.保密義務(wù)：指合同當(dāng)事人對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的負(fù)責(zé)處理合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。5.退出條件：指合同約定的，達(dá)到一定條件后，投資者可以退出投資的條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方對(duì)退出價(jià)格有爭(zhēng)議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁方式確定退出價(jià)格。2.問題：中介服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：與中介協(xié)商解決，或更換中介服務(wù)。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)處理不可抗力事件。4.問題：一方違約，另一方無法追究責(zé)任。解決辦法：通過法律途徑追究違約方的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目拆伙投資退出。2.投資方之間因投資退出產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.第三方中介參與房地產(chǎn)項(xiàng)目投資退出。4.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。5.合同變更或解除。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（投資者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出事宜中的權(quán)利義務(wù)，確保各方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)拆伙投資退出過程中的行為，實(shí)現(xiàn)投資退出，保障各方利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方擁有的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等組成的整體；2）投資退出：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方；3）拆伙：指甲乙雙方終止房地產(chǎn)項(xiàng)目合作，各自退出項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）投資退出價(jià)格：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方所支付的價(jià)格；2）投資退出時(shí)間：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方的時(shí)間；3）投資退出方式：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方的方式。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照約定條件，在投資退出時(shí)間前完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付；2）甲方有權(quán)要求乙方按照約定條件，在投資退出時(shí)間前支付投資退出價(jià)格；3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定條件，協(xié)助甲方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有義務(wù)按照約定條件，在投資退出時(shí)間前完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付；2）乙方有義務(wù)按照約定條件，在投資退出時(shí)間前支付投資退出價(jià)格；3）乙方有義務(wù)按照約定條件，協(xié)助甲方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至投資退出時(shí)間止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方、乙方所在地。5.3合同履行方式：1）甲乙雙方應(yīng)按照約定條件，在投資退出時(shí)間前完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付；2）甲乙雙方應(yīng)按照約定條件，在投資退出時(shí)間前支付投資退出價(jià)格；3）甲乙雙方應(yīng)按照約定條件，協(xié)助辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）本合同約定的投資退出時(shí)間屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)當(dāng)簽署終止協(xié)議；2）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.4終止后果：1）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；2）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算投資退出價(jià)格；3）本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1）投資退出價(jià)格：指甲方按照本合同約定條件，將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方所支付的價(jià)格；2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：指甲方為辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用；3）房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)費(fèi)用：指房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售、交付等過程中產(chǎn)生的費(fèi)用；4）其他費(fèi)用：指甲乙雙方在本合同中約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1）投資退出價(jià)格及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付；2）支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間1）投資退出價(jià)格及其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在合同約定的投資退出時(shí)間前支付完畢；2）如因特殊情況導(dǎo)致支付時(shí)間延遲，甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付時(shí)間。7.4支付條款1）甲方支付的投資退出價(jià)格及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；2）甲方支付的款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1）如甲方未按約定時(shí)間支付投資退出價(jià)格及其他費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；2）如甲方未按約定條件辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1）如乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_____%；2）如乙方未按約定條件支付投資退出價(jià)格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3）賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至本合同終止后______年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露；2）甲乙雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決；3）因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，甲乙雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將其權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1）涉及國家安全、國家利益、社會(huì)公共利益的事項(xiàng)；2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他事項(xiàng)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1）甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策權(quán)；2）乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1）甲乙雙方在本合同中約定的特殊權(quán)力，如保密權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等，均予以保留；2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓或放棄上述特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付；2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1）及時(shí)溝通，共同解決問題；2）提供必要的資料和信息；3）共同參與決策。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出事宜的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任何部分均不得視為對(duì)其他部分的修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房地產(chǎn)項(xiàng)目方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關(guān)方（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、工程規(guī)劃許可證等；2.投資退出價(jià)格及支付方式的證明文件；3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理的文件；4.不可抗力事件的證明文件；5.爭(zhēng)議解決的相關(guān)文件；6.其他與本合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時(shí)間支付投資退出價(jià)格及其他費(fèi)用；b.未按約定條件辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。乙方違約：a.未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付；b.未按約定條件支付投資退出價(jià)格。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本合同約定及相關(guān)法律法規(guī)；甲方和乙方應(yīng)各自承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指乙方擁有的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等組成的整體。2.投資退出：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方。3.拆伙：指甲乙雙方終止房地產(chǎn)項(xiàng)目合作，各自退出項(xiàng)目。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間支付投資退出價(jià)格及其他費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定的支付時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間完成項(xiàng)目建設(shè)、銷售和交付，如未按時(shí)完成，應(yīng)向甲方支付違約金。3.問題：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的證明，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責(zé)任：第三方作為投資顧問，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等提供專業(yè)意見；第三方應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。6.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和要求完成相關(guān)工作。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間支付投資退出價(jià)格；乙方有權(quán)要求甲方在投資退出后，按照約定條件協(xié)助辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方在投資退出后，按照約定條件協(xié)助處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。2.乙方利益條款：乙方在投資退出后，享有房地產(chǎn)項(xiàng)目的剩余收益；乙方在投資退出后，享有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定時(shí)間支付投資退出價(jià)格，應(yīng)向乙方支付違約金；如甲方未按約定條件協(xié)助辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如甲方未按約定條件協(xié)助處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付；甲方可要求乙方在投資退出后，按照約定條件協(xié)助辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；甲方可要求乙方在投資退出后，按照約定條件協(xié)助處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。2.甲方的利益條款：甲方可享有投資退出后的剩余收益；甲方可享有對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的優(yōu)先購買權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定時(shí)間完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)、銷售和交付，應(yīng)向甲方支付違約金；如乙方未按約定條件協(xié)助辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；如乙方未按約定條件協(xié)助處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱及地址1.2被投資方名稱及地址1.3投資方法定代表人或授權(quán)代表1.4被投資方法定代表人或授權(quán)代表2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目性質(zhì)2.3項(xiàng)目地點(diǎn)2.4項(xiàng)目規(guī)模2.5項(xiàng)目總投資額3.投資退出方式3.1投資退出條件3.2投資退出時(shí)間3.3投資退出價(jià)格3.4投資退出收益4.投資退出程序4.1投資退出通知4.2投資退出審批4.3投資退出協(xié)議簽署4.4投資退出款項(xiàng)支付5.投資退出費(fèi)用5.1投資退出稅費(fèi)5.2投資退出手續(xù)費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.2投資方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3投資方法定代表人：1.4被投資方名稱：商業(yè)管理1.5被投資方地址：省市區(qū)路號(hào)1.6被投資方法定代表人：1.7投資方法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）1.8被投資方法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）2.投資項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：商業(yè)綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2.3項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.4項(xiàng)目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米2.5項(xiàng)目總投資額：人民幣5億元3.投資退出方式3.1投資退出條件：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，投資方完成全部投資，且被投資方同意退出3.2投資退出時(shí)間：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起3個(gè)月內(nèi)3.3投資退出價(jià)格：按照投資方實(shí)際出資額計(jì)算，扣除項(xiàng)目運(yùn)營成本及合理利潤后確定3.4投資退出收益：投資方退出時(shí)，按照投資退出價(jià)格計(jì)算的投資收益4.投資退出程序4.1投資退出通知：投資方應(yīng)在投資退出條件滿足前30日內(nèi)書面通知被投資方4.2投資退出審批：投資退出需經(jīng)雙方董事會(huì)或股東會(huì)批準(zhǔn)4.3投資退出協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在投資退出審批通過后30日內(nèi)簽署投資退出協(xié)議4.4投資退出款項(xiàng)支付：投資退出協(xié)議簽署后，被投資方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)向投資方支付投資退出款項(xiàng)5.投資退出費(fèi)用5.1投資退出稅費(fèi)：投資退出過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由被投資方承擔(dān)5.2投資退出手續(xù)費(fèi)：投資退出手續(xù)費(fèi)為投資退出價(jià)格的1%，由被投資方支付5.3其他相關(guān)費(fèi)用：投資退出過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，由雙方協(xié)商解決6.保密條款6.1保密信息范圍：本合同及其附件中所涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等6.2保密期限：自合同簽署之日起5年內(nèi)6.3違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決程序：按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效8.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效8.3合同終止條件：投資退出完成或因不可抗力、雙方協(xié)商一致等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行8.4合同終止日期：自合同終止條件成就之日起終止9.合同解除9.1合同解除條件：一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理期限的補(bǔ)救機(jī)會(huì)9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付投資退出款項(xiàng)、未履行保密義務(wù)、未履行合同約定的其他義務(wù)等10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟11.不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對(duì)方11.3不可抗力處理：雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題，如合同無法履行，可部分或全部免除責(zé)任12.合同變更12.1合同變更條件：因項(xiàng)目變更、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容12.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件12.3合同變更效力：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力13.合同附件13.1附件清單：包括但不限于投資退出協(xié)議、項(xiàng)目合作協(xié)議、財(cái)務(wù)報(bào)表等13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力14.其他14.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同簽署日期：二零二五年X月X日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在投資退出過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關(guān)條款履行活動(dòng)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。3.第三方職責(zé)