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文檔簡介
甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度房地產(chǎn)公司掛靠合作管理合同樣本本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(房地產(chǎn)公司):名稱:_______住所:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______乙方(掛靠合作方):名稱:_______住所:_______法定代表人:_______聯(lián)系電話:_______鑒于甲方在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗和資源,乙方在房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等領(lǐng)域具有獨特的優(yōu)勢,雙方本著平等互利、優(yōu)勢互補的原則,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方將房地產(chǎn)項目掛靠乙方進行合作管理事宜達成如下協(xié)議:一、合作項目1.2合作項目總面積為_______平方米,其中住宅面積為_______平方米,商業(yè)面積為_______平方米。二、合作方式2.1甲方將合作項目掛靠乙方進行合作管理,乙方負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等工作。2.2甲方將合作項目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益全部授權(quán)給乙方。2.3乙方在合作項目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理過程中,享有獨立決策權(quán),甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動。三、合作期限3.1本合同合作期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合作期限屆滿后,如雙方無異議,可續(xù)簽本合同。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù):(1)甲方負(fù)責(zé)提供合作項目的土地使用權(quán)、建筑物所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益;(2)甲方協(xié)助乙方辦理合作項目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)手續(xù);(3)甲方按約定向乙方支付管理費用;(4)甲方不得以任何方式損害乙方的合法權(quán)益。4.2乙方權(quán)利義務(wù):(1)乙方負(fù)責(zé)合作項目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等工作;(2)乙方按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),確保合作項目的質(zhì)量、安全、環(huán)保;(3)乙方按時向甲方支付管理費用;(4)乙方不得以任何方式損害甲方的合法權(quán)益。五、管理費用(1)開發(fā)階段:按合作項目總投資的_______%支付;(2)銷售階段:按實際銷售金額的_______%支付;(3)物業(yè)管理階段:按物業(yè)管理服務(wù)面積的_______元/平方米/月支付。六、收益分配(1)甲方:_______%(2)乙方:_______%七、違約責(zé)任7.1如甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.2如乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。八、爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向甲方住所地人民法院提起訴訟。九、其他9.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(房地產(chǎn)公司):簽字(或蓋章):_______日期:_______乙方(掛靠合作方):簽字(或蓋章):_______日期:_______第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的,參與合作項目的開發(fā)、銷售、物業(yè)管理或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。二、第三方介入原則2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方雙方同意,并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則,不得損害甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在合作項目中的責(zé)任限額,應(yīng)根據(jù)其參與的項目范圍、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定,并在合同中予以體現(xiàn)。四、第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其合同約定,參與合作項目的開發(fā)、銷售、物業(yè)管理或提供相關(guān)服務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持,包括但不限于提供項目資料、場地、設(shè)施等。五、第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定,履行其在合作項目中的職責(zé),確保項目順利進行。5.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同約定,不得有損害甲方、乙方及其他相關(guān)方合法權(quán)益的行為。5.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方、乙方或其他相關(guān)方造成的損失。六、第三方與其他方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系,由第三方與甲方、乙方簽訂的書面協(xié)議約定。6.2第三方與甲方、乙方在合作項目中的權(quán)利義務(wù),應(yīng)明確劃分,避免產(chǎn)生糾紛。6.3第三方與甲方、乙方之間的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、第三方介入時的額外條款及說明(1)第三方介入的具體范圍、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額等;(2)第三方介入的費用承擔(dān)及支付方式;(3)第三方介入期間,甲方、乙方及第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系;(4)第三方介入期間,甲方、乙方及第三方之間的爭議解決機制。(1)保持溝通,及時通報項目進展情況;(2)互相配合,共同推進項目實施;(3)各自履行合同義務(wù),確保項目順利進行;(4)在項目實施過程中,如遇不可抗力因素,各方應(yīng)協(xié)商解決,盡量減少損失。七、第三方責(zé)任限額的具體約定(1)第三方參與的項目范圍:如僅提供咨詢服務(wù),責(zé)任限額可適當(dāng)降低;如參與開發(fā)、銷售、物業(yè)管理等,責(zé)任限額應(yīng)提高。(2)第三方服務(wù)內(nèi)容:如服務(wù)內(nèi)容較為簡單,責(zé)任限額可適當(dāng)降低;如服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜,責(zé)任限額應(yīng)提高。(3)第三方合同約定:合同中已明確責(zé)任限額的,按合同約定執(zhí)行。八、第三方責(zé)任限額的調(diào)整(1)項目規(guī)模、范圍發(fā)生變化,導(dǎo)致第三方責(zé)任增加;(2)第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化,導(dǎo)致第三方責(zé)任增加;(3)第三方在合作項目中的表現(xiàn),經(jīng)甲方、乙方雙方評估,認(rèn)為需調(diào)整責(zé)任限額。九、第三方責(zé)任限額的執(zhí)行(1)第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確約定,并在合同中予以體現(xiàn);(2)第三方責(zé)任限額的執(zhí)行,應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進行;(3)第三方責(zé)任限額的執(zhí)行,應(yīng)確保甲方、乙方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益不受損害。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:合作項目基本情況表要求:詳細(xì)列出合作項目的名稱、地點、面積、土地性質(zhì)、建筑用途等信息。說明:本附件作為合同附件,用于明確合作項目的具體信息。2.附件二:土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)證明文件要求:提供甲方擁有的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)的證明文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。說明:本附件作為合同附件,用于證明甲方對合作項目的合法擁有權(quán)。3.附件三:合作項目開發(fā)、銷售及物業(yè)管理方案要求:詳細(xì)列出合作項目的開發(fā)、銷售及物業(yè)管理方案,包括開發(fā)進度、銷售策略、物業(yè)管理內(nèi)容等。說明:本附件作為合同附件,用于明確合作項目的實施計劃。4.附件四:第三方介入?yún)f(xié)議要求:詳細(xì)列出第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、責(zé)任限額、費用支付等。說明:本附件作為合同附件,用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)。5.附件五:合作項目資金使用計劃要求:詳細(xì)列出合作項目的資金使用計劃,包括投資金額、資金來源、資金使用進度等。說明:本附件作為合同附件,用于明確合作項目的資金管理。6.附件六:合作項目收益分配方案要求:詳細(xì)列出合作項目的收益分配比例、分配方式、分配時間等。說明:本附件作為合同附件,用于明確合作項目的收益分配機制。7.附件七:違約責(zé)任及爭議解決機制要求:詳細(xì)列出違約行為的種類、違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、爭議解決方式等。說明:本附件作為合同附件,用于明確違約責(zé)任及爭議解決的相關(guān)規(guī)定。8.附件八:其他相關(guān)文件要求:根據(jù)合同需要,提供其他相關(guān)文件,如資質(zhì)證明、授權(quán)委托書等。說明:本附件作為合同附件,用于補充合同內(nèi)容,確保合同的有效性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按時支付管理費用;乙方未按時完成項目開發(fā)、銷售或物業(yè)管理;第三方未按照合同約定履行職責(zé);任何一方未履行合同約定的保密義務(wù);任何一方未按照合同約定提供資料或信息;任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約行為發(fā)生后,由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)其他法律責(zé)任;違約責(zé)任的具體金額及賠償方式,應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度及損失情況進行認(rèn)定。3.示例說明:示例一:若甲方未按時支付管理費用,
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