二零二五年度生物制藥研發(fā)中心租賃協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度生物制藥研發(fā)中心租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期2.租賃標(biāo)的2.1租賃場地位置2.2租賃場地面積2.3租賃場地用途3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條款5.租賃費(fèi)用5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用6.使用規(guī)則6.1使用范圍6.2使用限制6.3設(shè)施設(shè)備使用7.維修與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任7.2出租方責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：租賃場地平面圖13.2附件二：租賃設(shè)備清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)14.2合同份數(shù)14.3合同生效14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________1.3合同簽訂日期本協(xié)議于____年__月__日簽訂。1.4合同有效期本協(xié)議自簽訂之日起生效，租賃期限為__年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃標(biāo)的2.1租賃場地位置租賃場地位于：____________________2.2租賃場地面積租賃場地總面積為：____________________平方米。2.3租賃場地用途租賃場地用于生物制藥研發(fā)中心的辦公、實(shí)驗(yàn)和倉儲(chǔ)用途。3.租金及支付方式3.1租金金額租金總額為：____________________元人民幣。3.2租金支付方式租金按月支付，乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月__日。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為：____年__月__日。4.2租賃終止日期租賃終止日期為：____年__月__日。4.3租賃續(xù)約條款租賃期滿前__個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限為__年。5.租賃費(fèi)用5.1水電費(fèi)水電費(fèi)由乙方按實(shí)際使用量支付，每月結(jié)算，每月__日前支付。5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)為：____________________元人民幣/月，乙方應(yīng)在每月__日前支付。5.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。6.使用規(guī)則6.1使用范圍乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用租賃場地，不得擅自改變用途。6.2使用限制（1）違法活動(dòng)；（2）影響周邊居民正常生活；（3）損害甲方合法權(quán)益。6.3設(shè)施設(shè)備使用租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)合理使用，不得擅自拆除、損壞或擅自改動(dòng)。7.維修與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)租賃場地及設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保其處于良好狀態(tài)。7.2出租方責(zé)任甲方應(yīng)確保租賃場地符合相關(guān)安全、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用租賃場地及設(shè)施的維修保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方因不當(dāng)使用造成損壞的除外。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用的；（2）乙方擅自改變租賃場地用途的；（3）乙方損壞租賃場地或設(shè)施設(shè)備的；（4）乙方違反本協(xié)議約定的使用規(guī)則的；（5）甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；（2）甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%；（3）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約賠償（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的__%作為滯納金；（2）乙方損壞租賃場地或設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)賠償實(shí)際修復(fù)費(fèi)用；（3）因乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式本協(xié)議的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃場地所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為租賃場地所在地人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件（1）租賃期限屆滿；（2）任何一方違約，對(duì)方給予通知后__日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知，對(duì)方應(yīng)在__日內(nèi)給予書面答復(fù)；（2）雙方書面確認(rèn)解除合同；（3）解除合同的通知送達(dá)對(duì)方生效。10.3合同解除后果合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離租賃場地，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未計(jì)入租賃期限的租金。11.合同變更11.1合同變更條件本協(xié)議的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。11.2合同變更程序（1）雙方就變更事項(xiàng)達(dá)成一致；（2）以書面形式簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更效力變更后的協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件本協(xié)議因合同解除或租賃期限屆滿而終止。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、清理場地等。12.3合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本協(xié)議約定的違約責(zé)任仍應(yīng)履行。13.合同附件13.1附件一：租賃場地平面圖13.2附件二：租賃設(shè)備清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1通知送達(dá)（1）書面通知應(yīng)通過掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址；（2）電子通知應(yīng)通過電子郵件方式發(fā)送，收件人為雙方在合同中指定的電子郵箱地址。14.2合同份數(shù)本協(xié)議一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本協(xié)議中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本協(xié)議簽訂、履行或監(jiān)督本協(xié)議履行過程中，提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)管理等服務(wù)的個(gè)人或法人。1.2第三方不包括甲乙雙方各自的公司、子公司、關(guān)聯(lián)公司或任何形式的關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的約定2.1甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中，可根據(jù)實(shí)際情況引入第三方介入，以提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決問題。2.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方對(duì)本協(xié)議履行的協(xié)助和服務(wù)行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但責(zé)任限額不超過其根據(jù)合作協(xié)議承擔(dān)的義務(wù)。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)明確約定在合作協(xié)議中，并由甲乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，獲得甲乙雙方提供的相關(guān)信息和資料。4.2第三方應(yīng)遵守合作協(xié)議的約定，忠實(shí)履行服務(wù)義務(wù)，確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。5.第三方介入的具體條款5.1中介服務(wù)（1）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃事宜的溝通和談判，并促成合同的簽訂；（2）中介方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)租賃場地進(jìn)行實(shí)地考察，并就場地情況向甲乙雙方提供報(bào)告；（3）中介方應(yīng)在合同履行過程中，協(xié)助解決租賃雙方可能出現(xiàn)的爭議。5.2技術(shù)支持（1）技術(shù)支持方應(yīng)提供租賃場地所需的設(shè)備安裝、調(diào)試和技術(shù)維護(hù)服務(wù)；（2）技術(shù)支持方應(yīng)保證所提供的技術(shù)服務(wù)的質(zhì)量，并在服務(wù)期內(nèi)負(fù)責(zé)維修和故障排除。5.3風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估（1）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方應(yīng)對(duì)租賃場地及其周邊環(huán)境進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告；（2）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方應(yīng)在評(píng)估過程中，對(duì)甲乙雙方的信息保密。5.4法律咨詢（1）法律咨詢方應(yīng)就本協(xié)議的合法性、合規(guī)性提供法律意見；（2）法律咨詢方應(yīng)在提供法律意見時(shí)，對(duì)甲乙雙方的信息保密。5.5財(cái)務(wù)管理（1）財(cái)務(wù)管理方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行租賃費(fèi)用的收繳和支付；（2）財(cái)務(wù)管理方應(yīng)保證財(cái)務(wù)記錄的準(zhǔn)確性和完整性。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是基于合作協(xié)議建立的，與雙方的關(guān)系是獨(dú)立的；6.2第三方在履行職責(zé)過程中，不替代甲乙雙方的任何一方，其服務(wù)內(nèi)容不涉及甲乙雙方的實(shí)體權(quán)益；6.3第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，但具體費(fèi)用由雙方在合作協(xié)議中約定。7.第三方變更和終止7.1第三方變更（1）第三方在履行合作協(xié)議過程中，如需更換服務(wù)提供者，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意；（2）更換后的服務(wù)提供者應(yīng)遵守原合作協(xié)議的約定。7.2第三方終止（1）當(dāng)?shù)谌揭蚬薀o法繼續(xù)履行合作協(xié)議時(shí)，應(yīng)提前__日通知甲乙雙方；（2）終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理剩余事務(wù)，包括但不限于合同終止后的費(fèi)用結(jié)算和資料交接等。8.特別說明8.1第三方的介入不影響本協(xié)議的獨(dú)立性和完整性；8.2第三方的服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等具體內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定；8.3本協(xié)議的任何條款，經(jīng)第三方介入后，如有沖突，以本協(xié)議條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃場地平面圖要求：清晰展示租賃場地的布局，包括房間分布、面積、門窗位置等。2.附件二：租賃設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出租賃場地內(nèi)所有設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說明：設(shè)備清單用于明確租賃場地的設(shè)備配置，便于雙方進(jìn)行設(shè)備管理和維護(hù)。3.附件三：租賃場地使用規(guī)則要求：明確租賃場地使用的基本原則、安全規(guī)范、環(huán)保要求等。說明：使用規(guī)則是租賃雙方共同遵守的準(zhǔn)則，有助于維護(hù)租賃場地的正常使用秩序。4.附件四：維修保養(yǎng)清單要求：詳細(xì)列出租賃場地內(nèi)所有設(shè)施的維修保養(yǎng)項(xiàng)目、周期、責(zé)任人等。說明：維修保養(yǎng)清單有助于甲方按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，確保場地設(shè)施的良好狀態(tài)。5.附件五：租金支付憑證要求：記錄每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說明：支付憑證是證明租金支付的重要依據(jù)，有助于雙方進(jìn)行財(cái)務(wù)核對(duì)。6.附件六：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于合同變更協(xié)議、爭議解決協(xié)議等。說明：其他相關(guān)文件是補(bǔ)充和完善本協(xié)議的重要補(bǔ)充，有助于保障雙方的權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用；乙方擅自改變租賃場地用途；乙方損壞租賃場地或設(shè)施設(shè)備；甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任；第三方在履行合作協(xié)議過程中出現(xiàn)重大失誤或違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；違約金的具體數(shù)額由雙方在協(xié)議中約定；賠償損失包括但不限于實(shí)際損失、合理預(yù)期損失等；恢復(fù)原狀包括但不限于修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備、恢復(fù)租賃場地的原狀等。3.違約責(zé)任示例說明：乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付款項(xiàng)的__%作為滯納金；乙方損壞租賃場地內(nèi)的設(shè)備，應(yīng)賠償實(shí)際修復(fù)費(fèi)用；甲方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償實(shí)際損失。全文完。二零二五年度生物制藥研發(fā)中心租賃協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同依據(jù)我國《合同法》、《租賃合同管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就乙方租賃甲方位于____________________的生物制藥研發(fā)中心事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在生物制藥研發(fā)中心租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定，促進(jìn)雙方合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.生物制藥研發(fā)中心：指甲方擁有的，用于生物制藥研發(fā)活動(dòng)的場所，包括實(shí)驗(yàn)室、辦公區(qū)、會(huì)議室等設(shè)施。2.租賃期限：指乙方租賃生物制藥研發(fā)中心的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付使用生物制藥研發(fā)中心的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.生物制藥：指運(yùn)用生物技術(shù)手段，以生物體或其組成部分為原料，生產(chǎn)用于預(yù)防、治療、診斷人類疾病和改善人體生理功能的藥品。2.研發(fā)：指在生物制藥領(lǐng)域，對(duì)新產(chǎn)品、新技術(shù)、新工藝等進(jìn)行探索、試驗(yàn)、改進(jìn)和創(chuàng)新的活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)利要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有義務(wù)向乙方提供符合約定的生物制藥研發(fā)中心，并保證其設(shè)施齊全、安全。3.甲方有義務(wù)在租賃期限內(nèi)，對(duì)生物制藥研發(fā)中心進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)利按照合同約定使用生物制藥研發(fā)中心。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。3.乙方有義務(wù)愛護(hù)生物制藥研發(fā)中心的設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)。4.乙方有義務(wù)遵守國家有關(guān)生物制藥研發(fā)的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)：乙方租賃的生物制藥研發(fā)中心位于甲方地址：____________________。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金，并按照甲方要求使用生物制藥研發(fā)中心。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；2.合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離生物制藥研發(fā)中心，并結(jié)清所有欠款。6.4終止后果：1.合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃費(fèi)用。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需支付租賃期間的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于水、電、暖、衛(wèi)生、綠化等費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)費(fèi)：租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，并支付相應(yīng)的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.保險(xiǎn)費(fèi)：乙方需購買并支付租賃期間的相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。5.其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及其他費(fèi)用，具體賬戶信息如下：甲方賬戶信息：賬戶名稱：____________________開戶銀行：____________________賬號(hào)：____________________7.3支付時(shí)間：1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金匯入甲方指定賬戶。2.物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等費(fèi)用，乙方應(yīng)于合同約定的繳費(fèi)日前，將費(fèi)用匯入甲方指定賬戶。7.4支付條款：1.乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日應(yīng)繳金額的____%計(jì)算。2.若乙方逾期支付租金及其他費(fèi)用超過____日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付合同解除金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按約定提供符合要求的生物制藥研發(fā)中心，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方擅自提高租金或改變租賃條件，應(yīng)退還乙方已支付的租金，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金和賠償損失。2.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀和賠償損失。8.3賠償金額和方式：1.違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，向守約方支付違約金。2.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成，可依法由仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院裁決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；2.雙方在本合同中約定需保密的其他信息。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于本合同約定的目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件結(jié)束；3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.國家政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目停工；2.地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致生物制藥研發(fā)中心無法正常使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；2.仲裁：將爭議提交至雙方共同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可將本合同的權(quán)利、義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方未支付租金及其他費(fèi)用；2.乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的；3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)生物制藥研發(fā)中心的擁有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。2.甲方保留對(duì)生物制藥研發(fā)中心內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備的調(diào)整、更新和改進(jìn)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入生物制藥研發(fā)中心的權(quán)利，以確保安全和維護(hù)甲方權(quán)益。2.甲方保留在乙方違約時(shí)解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同內(nèi)容。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保生物制藥研發(fā)中心的正常使用。2.雙方應(yīng)就生物制藥研發(fā)中心的維護(hù)、保養(yǎng)和安全管理等問題進(jìn)行協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通、協(xié)商解決問題。2.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)生物制藥研發(fā)的法律法規(guī)，共同維護(hù)生物制藥研發(fā)中心的良好秩序。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方就生物制藥研發(fā)中心租賃事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款：1.本合同任何條款的增減，必須經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）年月日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代表：（簽字）年月日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.生物制藥研發(fā)中心租賃合同4.生物制藥研發(fā)中心設(shè)施清單5.乙方支付租金及其他費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明材料7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的材料二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按約定提供符合要求的生物制藥研發(fā)中心。擅自提高租金或改變租賃條件。未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。乙方違約：未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或用途。違反本合同約定，給甲方造成損失。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，甲方未履行合同義務(wù)的行為，經(jīng)乙方書面通知后，甲方在合理期限內(nèi)仍未改正的，視為違約。乙方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，乙方未履行合同義務(wù)的行為，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內(nèi)仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系而產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.租賃合同：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面催告，要求乙方在催告期限內(nèi)支付欠款。若乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.問題：甲方未按約定提供符合要求的生物制藥研發(fā)中心。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，要求甲方在合理期限內(nèi)提供符合約定的生物制藥研發(fā)中心。若甲方仍不提供，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。3.問題：生物制藥研發(fā)中心設(shè)施損壞或無法使用。解決辦法：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，確定維修保養(yǎng)責(zé)任和費(fèi)用。若協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。如協(xié)商不成，可依法向仲裁機(jī)