住宅建設協(xié)議樣本：2024年版房地產(chǎn)開發(fā)商專用版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅建設協(xié)議樣本：2024年版房地產(chǎn)開發(fā)商專用版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱及地址1.2乙方（購房人）名稱及地址第二條住宅項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)模2.4容積率2.5綠化率第三條房屋買賣內(nèi)容3.1房屋類型3.2房屋面積3.3房屋價格3.4付款方式及時間表3.5貸款事宜第四條交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4質(zhì)量保修第五條配套設施與服務5.1公共設施5.2物業(yè)管理5.3車位分配5.4供暖、供電、供水、排水等第六條變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條法律適用9.1合同簽訂地法律9.2合同履行地法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄露后果第十二條第三方權(quán)利12.1甲方關(guān)聯(lián)公司權(quán)利12.2政府相關(guān)部門權(quán)利第十三條其他條款13.1稅費承擔13.2合同附件13.3補充協(xié)議第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同份數(shù)及持有方第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1甲方地址：市區(qū)路號1.2乙方（購房人）名稱：X1.2乙方地址：市區(qū)路號第二條住宅項目概況2.1項目名稱：花園2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4容積率：%2.5綠化率：%第三條房屋買賣內(nèi)容3.1房屋類型：住宅3.2房屋面積：平方米3.3房屋價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.4付款方式及時間表：4.1乙方應于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣萬元整作為購房定金（大寫：人民幣萬元整）。4.2.1簽訂本協(xié)議之日起七個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整；4.2.2在年月日前支付人民幣萬元整；4.2.3在年月日前支付人民幣萬元整。4.3乙方選擇貸款方式支付購房款的，按銀行貸款政策執(zhí)行。3.5貸款事宜：乙方選擇貸款方式支付購房款的，應自行向銀行申請貸款，并承擔貸款所需的費用。甲方應按乙方提供的貸款資料協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第四條交付及驗收4.1交付時間：甲方應在年月日前將具備交付條件的房屋交付給乙方。4.2交付條件：房屋應符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和規(guī)定，具備正常使用的條件。4.3驗收程序：乙方應在收到甲方交付的房屋后七個工作日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。4.4質(zhì)量保修：甲方應對交付的房屋承擔一年的質(zhì)量保修責任，保修期自房屋交付之日起計算。第五條配套設施與服務5.1公共設施：甲方應按照規(guī)劃要求配套建設公共設施，包括但不限于綠化、道路、照明、排水等。5.2物業(yè)管理：甲方應選定具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理公司對小區(qū)進行管理，并按照約定向乙方收取物業(yè)管理費。5.3車位分配：甲方應根據(jù)實際需要合理分配車位，并按照約定向乙方收取停車費。5.4供暖、供電、供水、排水等：甲方應確保供暖、供電、供水、排水等設施正常運行，并按照約定向乙方收取相關(guān)費用。第六條變更與解除6.1合同變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。6.2合同解除條件：2.1甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同的；2.2因不可抗力導致合同無法履行的；2.3甲方違反合同規(guī)定，嚴重損害乙方利益的；2.4乙方未按照約定支付購房款或貸款的。6.3變更與解除的程序：甲乙雙方應書面簽署變更或解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行本合同時發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或履行地的居民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭議提交合同簽訂地或履行地的仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或履行地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用9.1合同簽訂地法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同履行地法律：本合同的履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議。10.3合同終止條件：本合同履行完畢或者依法解除的，即行終止。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等。11.2保密期限：本合同有效期內(nèi)及合同終止后兩年內(nèi)。11.3泄露后果：如有泄露，泄露方應承擔相應的法律責任。第十二條第三方權(quán)利12.1甲方關(guān)聯(lián)公司權(quán)利：甲方所屬的關(guān)聯(lián)公司有權(quán)依據(jù)本合同的約定參與合同的履行。12.2政府相關(guān)部門權(quán)利：政府相關(guān)部門有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)對甲乙雙方的合同履行進行監(jiān)督和管理。第十三條其他條款13.1稅費承擔：本合同項下的稅費由甲乙雙方按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔。13.2合同附件：本合同附件包括甲乙雙方提供的相關(guān)文件、圖紙、資料等，附件與本合同具有同等法律效力。13.3補充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署日期：本合同于年月日簽署。14.2簽署地點：市區(qū)路號。14.3合同份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細列出了房屋的類型、面積、價格、付款方式及時間表等買賣內(nèi)容，是本合同的重要組成部分。附件二：房屋交付及驗收標準詳細要求和說明：本附件明確了房屋交付的時間、條件以及驗收程序和質(zhì)量保修責任，確保甲乙雙方在房屋交付和驗收過程中的權(quán)益。附件三：配套設施和服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件詳細列出了公共設施、物業(yè)管理、車位分配以及供暖、供電、供水、排水等配套設施和服務的內(nèi)容，是本合同的重要組成部分。附件四：貸款協(xié)議詳細要求和說明：如乙方選擇貸款方式支付購房款，本附件將詳細列出的貸款協(xié)議內(nèi)容，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件五：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了爭議解決的途徑和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。附件六：保密協(xié)議詳細要求和說明：本附件規(guī)定了甲乙雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等的保密義務和泄露后果，是本合同的重要組成部分。附件七：補充協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于補充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以根據(jù)實際情況簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲交付時間×購房款總額的千分之一。1.2未達到約定的房屋質(zhì)量標準的，應承擔修復費用或賠償乙方損失。1.3未按約定提供公共設施、物業(yè)管理等服務的，應支付違約金，違約金計算方式為：服務費用×違約天數(shù)。2.乙方違約行為及責任認定：2.1未按約定時間支付購房款的，應支付違約金，違約金計算方式為：延遲支付時間×購房款總額的千分之一。2.2未按約定履行貸款義務的，應承擔貸款違約責任，包括但不限于支付貸款利息、罰息等。示例說明：如果甲方延遲交付房屋超過三個月，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金共計人民幣10萬元整。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負責房地產(chǎn)開發(fā)、建設、銷售等工作。2.購房人：指購買房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房屋的個人或單位。