分包商與總包商之間的建設合同（2024年修訂）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL分包商與總包商之間的建設合同（2024年修訂）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1分包商1.2總包商1.3建設項目1.4合同金額1.5工程質量1.6工程進度2.合同范圍及內容2.1分包工程的范圍2.2分包工程的規(guī)模2.3分包工程的施工標準2.4分包工程的材料要求3.合同價格及支付3.1合同價格3.2預付款3.3進度付款3.4竣工付款3.5質量保證金4.工程進度及工期4.1工程開工日期4.2工程竣工日期4.3工程進度計劃4.4工期延誤的責任5.工程質量及驗收5.1工程質量標準5.2工程驗收程序5.3驗收不合格的處理5.4質量保證期6.合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序7.違約責任7.1分包商的違約責任7.2總包商的違約責任7.3違約賠償金額的計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁程序8.3訴訟管轄9.合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同解除的條件10.保密條款10.1保密信息的定義10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的泄露后果11.合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序11.3轉讓方的責任12.法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)12.2法律法規(guī)的變更12.3法律法規(guī)的遵守13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的完整性與修改13.3合同的副本14.合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署方的代表14.4簽署后的合同效力第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1分包商1.2總包商總包商是指承擔建設項目整體施工、安裝、調試、驗收等工作的法人或其他組織，并與分包商簽訂分包合同的一方。1.3建設項目建設項目是指雙方在合同中約定的，由總包商負責整體施工、安裝、調試、驗收的工程。1.4合同金額合同金額是指分包商為完成分包工程所需承擔的工作量及工程質量所約定的總價款。1.5工程質量工程質量是指分包工程在施工、安裝、調試、驗收等過程中應滿足的國家標準、行業(yè)標準以及合同約定的質量要求。1.6工程進度工程進度是指分包商按照合同約定的時間節(jié)點完成分包工程的工作量。第二條合同范圍及內容2.1分包工程的范圍分包工程的具體范圍包括但不限于：土建工程、安裝工程、裝修工程、設備采購與安裝、調試、驗收等。2.2分包工程的規(guī)模分包工程的規(guī)模應按照合同約定的工程量及工程圖紙、技術要求等確定。2.3分包工程的施工標準分包工程的施工標準應符合國家標準、行業(yè)標準及合同約定的要求。2.4分包工程的材料要求分包商應按照合同約定的材料品牌、型號、質量等要求采購并使用材料。第三條合同價格及支付3.1合同價格合同價格是指分包商完成分包工程所約定的總價款，包括工程成本、利潤及稅費等。3.2預付款總包商應在合同簽訂后30日內支付分包商預付款，預付款金額為合同價格的10%。3.3進度付款分包商按照工程進度完成約定的工作量后，總包商應在30日內支付進度付款，進度付款金額為已完成工作量的80%。3.4竣工付款分包工程驗收合格后，總包商應在30日內支付分包商竣工付款，竣工付款金額為合同價格的90%。3.5質量保證金總包商應在分包工程驗收合格后6個月內保留合同價格的5%作為質量保證金。如分包工程在質量保證期內出現(xiàn)質量問題，分包商應承擔修復及賠償責任。第四條工程進度及工期4.1工程開工日期工程開工日期應按照合同約定的時間節(jié)點進行。4.2工程竣工日期分包工程應按照合同約定的時間節(jié)點完成，并向總包商提交竣工報告。4.3工程進度計劃分包商應制定詳細的工程進度計劃，并報總包商備案。4.4工期延誤的責任如分包商原因導致工期延誤，分包商應承擔相應的違約責任。如非分包商原因導致工期延誤，雙方應協(xié)商解決。第五條工程質量及驗收5.1工程質量標準分包工程的質量標準應符合國家標準、行業(yè)標準及合同約定的要求。5.2工程驗收程序分包工程驗收分為初步驗收和最終驗收。初步驗收由總包商組織，最終驗收由雙方共同組織。5.3驗收不合格的處理如分包工程驗收不合格，分包商應按照驗收意見進行整改，并重新提交驗收。如再次驗收不合格，分包商應承擔相應的違約責任。5.4質量保證期分包工程驗收合格后，分包商應按照合同約定的質量保證期承擔質量保證責任。第六條合同的變更與解除6.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因國家政策、法律法規(guī)變化導致合同內容變更；（3）因不可抗力導致合同內容變更。6.2合同變更的程序合同變更應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。6.3合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行。6.4合同解除的程序合同解除應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。合同解除后，第八條違約責任7.1分包商的違約責任（1）賠償總包商因此造成的直接經(jīng)濟損失；（2）按照合同約定支付違約金；（3）承擔因違約導致的間接損失。7.2總包商的違約責任（1）賠償分包商因此造成的直接經(jīng)濟損失；（2）按照合同約定支付違約金；（3）承擔因違約導致的間接損失。7.3違約賠償金額的計算違約賠償金額根據(jù)雙方因違約所造成的直接經(jīng)濟損失及合同約定進行計算。具體計算方式由雙方在合同中約定。第九條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁程序如雙方在合同中約定仲裁，任何一方均有權向約定的仲裁委員會提起仲裁申請。8.3訴訟管轄雙方未在合同中約定仲裁的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與解除9.1合同生效的條件合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。9.2合同終止的條件合同終止的條件如下：（1）分包工程驗收合格，合同約定的義務履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致，提前終止合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。9.3合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，導致合同無法履行。第十一條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指合同履行過程中雙方交換的、未公開的、具有商業(yè)價值的信息。10.2保密信息的保護期限保密信息的保護期限為合同終止或解除后5年。10.3保密信息的泄露后果如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，賠償受損方因此造成的直接經(jīng)濟損失。第十二條合同的轉讓11.1合同轉讓的條件（1）轉讓方與受讓方簽訂書面轉讓協(xié)議；（2）轉讓方與總包商簽訂書面轉讓協(xié)議；（3）轉讓協(xié)議經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。11.2合同轉讓的程序（1）轉讓方與受讓方協(xié)商一致，簽訂書面轉讓協(xié)議；（2）轉讓方與總包商協(xié)商一致，簽訂書面轉讓協(xié)議；（3）轉讓協(xié)議經(jīng)雙方蓋章、簽字后，報雙方備案。11.3轉讓方的責任（1）保證轉讓協(xié)議的真實性、合法性；（2）保證分包工程的質量、進度等方面符合合同約定；（3）承擔因轉讓過程中產(chǎn)生的相關費用。第十三條法律法規(guī)12.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。12.2法律法規(guī)的變更如法律法規(guī)發(fā)生變更，雙方應按照變更后的法律法規(guī)履行合同。12.3法律法規(guī)的遵守雙方在合同履行過程中應嚴格遵守法律法規(guī)，不得違反國家政策。第十四條其他條款13.1不可抗力不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。13.2合同的完整性與修改本合同一經(jīng)簽字、蓋章，即具有法律效力。如雙方需修改或補充合同內容，應簽訂書面修改協(xié)議。13.3合同的副本雙方均持有本合同的正本，副本具有同等法律效力。如雙方對合同副本的內容發(fā)生爭議，以正本為準。第十五條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為2024年。14.2簽署地點本合同簽署地點為中華人民共和國。14.3簽署方的代表代表雙方簽署本合同的人員，應具有授權代表資格。14.4簽署后的合同效力本合同簽署第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方是指在分包商與總包商簽訂合同之外，根據(jù)合同約定或未經(jīng)約定但根據(jù)合同事實關系，參與或可能參與分包工程建設的法人、其他組織或個人。第三方包括但不限于設計單位、咨詢機構、檢測機構、材料供應商、施工設備供應商等。1.2第三方責任界定第三方在分包工程建設過程中，如因其原因導致工程質量、進度等方面出現(xiàn)問題，應承擔相應的責任。第三方責任界定應符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序總包商或分包商如需第三方介入分包工程建設，應提前通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第三方介入前，應向雙方提交介入申請，并提供相關資質證明文件。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具有相應資質，具備履行合同的能力；（2）第三方介入不違反國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定；（3）第三方介入不損害雙方合法權益。第三條第三方介入后的合同修正3.1第三方合同修正內容當?shù)谌浇槿敕职こ虝r，雙方應根據(jù)第三方提供的服務或貨物，對合同相應條款進行修正，包括但不限于工程質量標準、工程進度、合同價格等。3.2第三方合同修正程序第三方介入后的合同修正，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修正協(xié)議。修正協(xié)議經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在分包工程建設過程中，因其原因導致工程質量、進度等方面出現(xiàn)問題，應承擔的最高賠償金額。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據(jù)第三方提供的服務或貨物，以及合同約定進行確定。第三方責任限額在合同中約定，作為賠償?shù)纳舷蕖?.3第三方責任限額的調整第三方責任限額如需調整，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面調整協(xié)議。調整協(xié)議經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。第五條第三方與其他各方的關系5.1第三方與分包商的關系第三方介入分包工程時，分包商應負責協(xié)調第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務。分包商對第三方的工作成果負責。5.2第三方與總包商的關系第三方介入分包工程時，總包商應負責監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定履行義務?？偘虒Φ谌降墓ぷ鞒晒撠?。5.3第三方與甲乙方的關系第三方介入分包工程時，甲乙方應積極協(xié)助第三方的工作，提供必要的條件。甲乙方不干預第三方的獨立決策。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方爭議解決方式當?shù)谌浇槿胍l(fā)爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方爭議的管轄雙方未在合同中約定仲裁的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同效力7.1第三方介入不影響本合同的效力第三方介入分包工程，不影響本合同的效力。本合同仍對分包商與總包商具有法律約束力。7.2第三方介入不影響第三方責任限額的效力第三方介入分包工程，不影響第三方責任限額的效力。第三方應按照本合同約定承擔責任。第八條第三方介入后的合同修改與解除8.1第三方介入后的合同修改第三方介入分包工程后，如需要修改合同，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。8.2第三方介入后的合同解除第三方介入分包工程后，如需要解除合同，應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方蓋章、簽字后生效。第九條第三方介入后的違約責任9.1第三方違約責任（1）賠償分包商因此造成的直接經(jīng)濟損失；（2）按照合同約定支付違約金；（3）承擔因違約導致的間接損失。9.2分包商與總包商的違約責任（1）賠償?shù)谌揭虼嗽斐傻闹苯咏?jīng)濟損失；（第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.分包工程范圍及規(guī)模說明書2.工程圖紙及技術要求3.材料品牌及型號清單附件列出了分包工程所需使用的材料品牌、型號、質量等要求。4.工程進度計劃表5.合同價格明細表6.質量保證金支付及退還協(xié)議附件規(guī)定了質量保證金的支付及退還的具體程序。7.第三方資質證明文件8.第三方責任限額確認函附件確認了第三方在分包工程建設過程中的責任限額。9.合同修改協(xié)議附件規(guī)定了合同修改的具體程序及內容。10.合同解除協(xié)議附件規(guī)定了合同解除的具體程序及內容。11.爭議解決協(xié)議附件規(guī)定了爭議解決的具體程序及內容。說明二：違約行為及責任認定：1.工程質量不符合約定如分包工程質量不符合合同約定的標準，分包商應承擔修復及賠償責任。2.工程進度延誤如分包商原因導致工程進度延誤，分包商應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償總包商損失等。3.材料不符合要求如分包商使用的材料不符合合同約定的要求，分包商應承擔相應的違約責任，包括更換合格材料、賠償總包商損失等。4.泄露保密信息如一方泄露保密信息，泄露方應承擔相應的違約責任，包括賠償受損方損失、支付違約金等。5.未經(jīng)同意轉讓合同如一方未經(jīng)對