二零二四年度南京市住宅項(xiàng)目商品房買賣合同解除協(xié)議書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南京市住宅項(xiàng)目商品房買賣合同解除協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2房屋坐落2.3房屋建筑面積2.4房屋戶型結(jié)構(gòu)2.5產(chǎn)權(quán)證號(hào)3.解除原因3.1賣方解除原因3.2買方解除原因4.解除方式4.1協(xié)商解除4.2訴訟解除5.解除協(xié)議生效條件及時(shí)間5.1生效條件5.2生效時(shí)間6.解除后的權(quán)利義務(wù)6.1賣方權(quán)利義務(wù)6.2買方權(quán)利義務(wù)7.解除后的費(fèi)用結(jié)算7.1房屋價(jià)款7.2房屋裝修款7.3房屋稅費(fèi)7.4其他費(fèi)用8.解除后的房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付方式9.解除后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容10.解除后的違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任10.2買方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2爭(zhēng)議解決方式12.合同解除協(xié)議書附件12.1房屋買賣合同12.2相關(guān)證明材料13.本合同解除協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.本合同解除協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第一部分：合同如下：1.協(xié)議簽訂雙方基本信息1.1賣方名稱：_______1.2賣方地址：_______1.3賣方聯(lián)系方式：_______1.4買方名稱：_______1.5買方地址：_______1.6買方聯(lián)系方式：_______2.商品房基本情況2.1項(xiàng)目名稱：_______2.2房屋坐落：_______2.3房屋建筑面積：_______平方米2.4房屋戶型結(jié)構(gòu)：_______2.5產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______3.解除原因3.1賣方解除原因：_______3.2買方解除原因：_______4.解除方式4.1協(xié)商解除：_______4.2訴訟解除：_______5.解除協(xié)議生效條件及時(shí)間5.1生效條件：_______5.2生效時(shí)間：_______6.解除后的權(quán)利義務(wù)6.1賣方權(quán)利義務(wù)：6.1.1賣方應(yīng)將房屋交付給買方，并確保房屋符合合同約定。6.1.2賣方應(yīng)退還買方已支付的購(gòu)房款及利息。6.1.3賣方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.2買方權(quán)利義務(wù)：6.2.1買方應(yīng)接受賣方退還的購(gòu)房款及利息。6.2.2買方應(yīng)配合賣方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于解除合同登記等。7.解除后的費(fèi)用結(jié)算7.1房屋價(jià)款：_______元整7.2房屋裝修款：_______元整7.3房屋稅費(fèi)：_______元整7.4其他費(fèi)用：_______元整8.解除后的房屋交付8.1房屋交付時(shí)間：_______年_______月_______日8.2房屋交付方式：_______8.2.1賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備完好無損地交付給買方。8.2.2交付時(shí)，賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等有效證件。9.解除后的物業(yè)管理9.1物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米·年9.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：9.2.1維護(hù)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。9.2.2保證小區(qū)安全，包括監(jiān)控、巡邏等。9.2.3維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境。9.2.4提供其他常規(guī)物業(yè)服務(wù)。10.解除后的違約責(zé)任10.1賣方違約責(zé)任：10.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_______元違約金。10.1.2賣方提供的房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。10.2買方違約責(zé)任：10.2.1買方未按約定支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_______元違約金。10.2.2買方擅自改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______11.2爭(zhēng)議解決方式：11.2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向_______提起訴訟。12.合同解除協(xié)議書附件12.1房屋買賣合同12.2相關(guān)證明材料：_______13.本合同解除協(xié)議書一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.本合同解除協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在房屋買賣合同解除過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方解決合同解除過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保合同解除的順利進(jìn)行。3.第三方介入方式3.1.1中介機(jī)構(gòu)介入：由甲乙雙方共同選擇的具有合法資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。3.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：由甲乙雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3.1.3律師介入：由甲乙雙方共同選擇的律師提供法律咨詢和代理服務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：4.1.1中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過合同解除后買方已支付房款的_______%。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)因其過錯(cuò)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果失實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過合同解除后買方已支付房款的_______%。4.1.3律師：律師因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，賠償總額不超過合同解除后買方已支付房款的_______%。5.第三方職責(zé)5.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通，協(xié)調(diào)解決合同解除過程中的問題。5.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行客觀、公正的評(píng)估。5.1.3律師：提供法律咨詢，代理甲乙雙方進(jìn)行訴訟或其他法律程序。6.第三方權(quán)利6.1.1中介機(jī)構(gòu)：收取約定的中介服務(wù)費(fèi)用。6.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：獲得合理的評(píng)估費(fèi)用。6.1.3律師：根據(jù)甲乙雙方委托，收取相應(yīng)的律師費(fèi)用。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方介入后，其責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：7.1.1第三方因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。7.1.2甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.1.3甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，仍由甲乙雙方協(xié)商解決。8.第三方介入的程序8.1第三方介入的程序如下：8.1.1甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方介入的方式和具體事宜。8.1.2甲乙雙方與第三方簽訂委托協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。8.1.3第三方按照委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。8.1.4第三方履行職責(zé)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件如下：9.1.1甲乙雙方協(xié)商一致同意終止第三方介入。9.1.2第三方完成委托協(xié)議約定的職責(zé)后自行終止介入。9.1.3出現(xiàn)不可抗力或其他法定情形導(dǎo)致第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。10.本修正條款作為原合同的一部分，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章，合同日期明確。說明：房屋買賣合同的復(fù)印件，作為合同解除協(xié)議書附件之一，證明原合同的存在和內(nèi)容。2.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：產(chǎn)權(quán)證真實(shí)有效，注明房屋坐落、建筑面積、產(chǎn)權(quán)人等信息。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，作為合同解除協(xié)議書附件之一。3.土地使用權(quán)證要求：土地使用權(quán)證真實(shí)有效，注明土地使用權(quán)人、土地使用權(quán)期限等信息。說明：土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明土地使用權(quán)歸屬，作為合同解除協(xié)議書附件之一。4.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：憑證真實(shí)有效，注明稅費(fèi)種類、金額、繳納日期等信息。說明：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，證明已繳納相關(guān)稅費(fèi)，作為合同解除協(xié)議書附件之一。5.房屋裝修合同及發(fā)票要求：裝修合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章，發(fā)票真實(shí)有效。說明：房屋裝修合同及發(fā)票的復(fù)印件，證明房屋裝修情況，作為合同解除協(xié)議書附件之一。6.房屋交接確認(rèn)單要求：交接確認(rèn)單真實(shí)有效，注明房屋交接日期、狀態(tài)等信息。說明：房屋交接確認(rèn)單的復(fù)印件，證明房屋已交接，作為合同解除協(xié)議書附件之一。7.相關(guān)證明材料要求：證明材料真實(shí)有效，與合同解除相關(guān)。說明：其他與合同解除相關(guān)的證明材料，如解除原因證明、協(xié)商記錄等，作為合同解除協(xié)議書附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付_______元違約金。示例：若賣方應(yīng)于2024年4月1日交付房屋，但實(shí)際交付日期為4月10日，則賣方需向買方支付9天的違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款。責(zé)任認(rèn)定：每逾期一日，買方應(yīng)向賣方支付_______元違約金。示例：若買方應(yīng)于2024年4月1日支付房款，但實(shí)際支付日期為4月10日，則買方需向賣方支付9天的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方責(zé)任限額，第三方應(yīng)向受損方支付相應(yīng)賠償。示例：若中介機(jī)構(gòu)因評(píng)估失誤導(dǎo)致買方損失10萬元，則中介機(jī)構(gòu)需賠償買方10萬元。4.不可抗力導(dǎo)致違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。示例：若發(fā)生地震導(dǎo)致房屋損毀，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，無需承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度南京市住宅項(xiàng)目商品房買賣合同解除協(xié)議書1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.2政策規(guī)定1.3相關(guān)政策文件2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.商品房基本信息3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋用途3.5房屋權(quán)屬4.合同簽訂日期及生效日期5.合同解除原因5.1買方原因5.2賣方原因5.3第三方原因5.4其他原因6.合同解除程序6.1解除通知6.2解除確認(rèn)6.3解除生效7.解除后的權(quán)利義務(wù)7.1買方權(quán)利義務(wù)7.2賣方權(quán)利義務(wù)7.3第三方權(quán)利義務(wù)8.解除后的房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.2房屋交付條件8.3房屋交付手續(xù)9.解除后的款項(xiàng)處理9.1已付款項(xiàng)處理9.2未付款項(xiàng)處理9.3違約金9.4利息10.解除后的稅費(fèi)承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1調(diào)解11.2仲裁11.3訴訟12.合同附件13.合同簽署13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1法律法規(guī)1.1.1《中華人民共和國(guó)民法典》1.1.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》1.1.3《商品房銷售管理辦法》1.2政策規(guī)定1.2.1南京市相關(guān)房地產(chǎn)政策1.2.2國(guó)家及地方相關(guān)房地產(chǎn)政策1.3相關(guān)政策文件1.3.1《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》1.3.2《南京市住宅項(xiàng)目商品房買賣合同示范文本》2.合同雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱：_______2.1.2買方地址：_______2.1.3買方聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息2.2.1賣方名稱：_______2.2.2賣方地址：_______2.2.3賣方聯(lián)系方式：_______2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1電子郵件：_______2.3.2電話號(hào)碼：_______2.3.3傳真是號(hào)：_______3.商品房基本信息3.1房屋坐落：_______3.2房屋結(jié)構(gòu)：_______3.3房屋面積：_______平方米3.4房屋用途：_______3.5房屋權(quán)屬：_______4.合同簽訂日期及生效日期4.1合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效5.合同解除原因5.1買方原因5.1.1買方因個(gè)人原因要求解除合同5.2賣方原因5.2.1賣方因項(xiàng)目開發(fā)原因要求解除合同5.3第三方原因5.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行5.4其他原因5.4.1雙方協(xié)商一致解除合同6.合同解除程序6.1解除通知6.1.1雙方應(yīng)提前_______日以書面形式通知對(duì)方6.2解除確認(rèn)6.2.1收到解除通知后，對(duì)方應(yīng)在_______日內(nèi)予以確認(rèn)6.3解除生效6.3.1經(jīng)雙方確認(rèn)后，合同自_______日起解除8.解除后的房屋交付8.1房屋交付時(shí)間8.1.1賣方應(yīng)在合同解除之日起_______日內(nèi)將房屋交付給買方8.2房屋交付條件8.2.1房屋應(yīng)具備交付條件，包括但不限于：8.2.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全8.2.1.2房屋設(shè)施齊全8.2.1.3房屋權(quán)屬清晰8.3房屋交付手續(xù)8.3.1買方應(yīng)在房屋交付時(shí)，辦理房屋交接手續(xù)，并簽署房屋交接確認(rèn)書9.解除后的款項(xiàng)處理9.1已付款項(xiàng)處理9.1.1.1買方已支付的房款，扣除已交付的房屋價(jià)值、違約金、稅費(fèi)等費(fèi)用后，余額退還買方9.2未付款項(xiàng)處理9.2.1合同解除后，未付款項(xiàng)視為買方放棄購(gòu)買房屋，賣方有權(quán)要求買方支付違約金9.3違約金9.3.1.1違約金為未付款項(xiàng)的_______%9.4利息9.4.1未付款項(xiàng)自逾期之日起，按_______%的年利率計(jì)收利息10.解除后的稅費(fèi)承擔(dān)10.1合同解除前產(chǎn)生的稅費(fèi)由買方承擔(dān)10.2合同解除后產(chǎn)生的稅費(fèi)由賣方承擔(dān)11.爭(zhēng)議解決方式11.1調(diào)解11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.2仲裁11.2.1如協(xié)商不成，雙方同意提交_______仲裁委員會(huì)仲裁11.3訴訟11.3.1如仲裁不成，雙方同意依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.合同附件12.1本合同附件包括但不限于：12.1.1房屋買賣合同12.1.2房屋權(quán)屬證明12.1.3其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1買方簽字13.1.1買方代表簽字：_______13.2賣方簽字13.2.1賣方代表簽字：_______13.3見證人簽字13.3.1見證人簽字：_______14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式_______份，買方執(zhí)_______份，賣方執(zhí)_______份，具有同等法律效力14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的觸發(fā)條件15.2.1在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定是否需要第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或委托書。15.3.2第三方應(yīng)在接到委托后，按照甲乙雙方的要求和約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1第三方的責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤康奈茨軐?shí)現(xiàn)或造成損失的，其責(zé)任限額為_______元。16.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：違約金、賠償金、罰款等。16.2第三方責(zé)任的承擔(dān)16.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)或造成損失的，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任的承擔(dān)應(yīng)遵循過錯(cuò)責(zé)任原則，即由有過錯(cuò)的一方承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方責(zé)任的免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同目的未能實(shí)現(xiàn)或造成損失的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.3.2在履行職責(zé)過程中，第三方嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求和約定行事，未違反合同約定，不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于甲方，不得泄露甲方商業(yè)秘密，不得利用甲方提供的信息謀取不正當(dāng)利益。17.1.2甲方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)獨(dú)立于乙方，不得泄露乙方商業(yè)秘密，不得利用乙方提供的信息謀取不正當(dāng)利益。17.2.2乙方有權(quán)對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理要求。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤康奈茨軐?shí)現(xiàn)或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決。17.3.2在第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。18.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。19.第三方介入的合同終止19.1如第三方介入的合同提前終止，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定終止原因及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)。19.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同要求：合同應(yīng)包含房屋的基本信息、雙方的權(quán)利義務(wù)、付款方式、交付條件等。說明：本附件是合同的核心內(nèi)容，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。說明：本附件用于證明房屋的權(quán)屬清晰，確保買賣雙方合法權(quán)益。3.相關(guān)證明文件要求：包括但不限于房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、物業(yè)服務(wù)協(xié)議、水電煤氣費(fèi)繳納證明等。說明：本附件用于證明房屋交付時(shí)具備相應(yīng)的使用條件。4.付款憑證要求：提供買方支付的房款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件用于證明買方已履行付款義務(wù)。5.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、個(gè)人所得稅等。說明：本附件用于證明相關(guān)稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。6.第三方服務(wù)合同或委托書要求：第三方服務(wù)合同或委托書應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式，如調(diào)解、仲裁或訴訟。說明：本附件用于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，為雙方提供明確的解決途徑。8.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，可能需要補(bǔ)充的其他文件。說明：本附件用于確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的_______%計(jì)算。示例：若合同約定房款為100萬元，買方未按約定支付，則應(yīng)支付違約金100萬元×_______%=_______萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的_______%計(jì)算。示例：若合同約定房款為100萬元，賣方未按約定交付房屋，則應(yīng)支付違約金100萬元×_______%=_______萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中造成損失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其責(zé)任限額。示例：若第三方因自身原因?qū)е潞贤康奈茨軐?shí)現(xiàn)，造成損失10萬元，則第三方應(yīng)賠償10萬元。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的其他條款責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例：若合同約定一方不得擅自改變房屋用途，違約方擅自改變用途，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四年度南京市住宅項(xiàng)目商品房買賣合同解除協(xié)議書2本合同目錄一覽1.協(xié)議簽訂依據(jù)與背景1.1協(xié)議依據(jù)的法律、法規(guī)和政策1.2項(xiàng)目背景及合同簽訂原因2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目面積3.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號(hào)3.5項(xiàng)目預(yù)售許可證編號(hào)4.商品房買賣合同解除原因4.1甲方解除原因4.2乙方解除原因5.解除合同的法律后果5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)6.經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及違約責(zé)任6.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式6.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)7.房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的辦理7.2相關(guān)手續(xù)的辦理及費(fèi)用8.履約保證金的處理8.1保證金退還8.2保證金不退還的情形9.履行期限與方式9.1履行期限9.2履行方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效條件及日期11.1生效條件11.2生效日期12.合同解除條件及日期12.1解除條件12.2解除日期13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同解除后的后續(xù)事宜14.1房屋占用及使用14.2水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算14.3殘余款項(xiàng)的處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議簽訂依據(jù)與背景1.1協(xié)議依據(jù)的法律、法規(guī)和政策本協(xié)議簽訂依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及南京市房地產(chǎn)管理局頒布的《南京市住宅項(xiàng)目商品房買賣合同》規(guī)范。1.2項(xiàng)目背景及合同簽訂原因本合同簽訂于二零二四年度，鑒于甲方（出賣人）與乙方（買受人）在南京市區(qū)項(xiàng)目商品房買賣合同中，因原因，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除原合同，并達(dá)成本協(xié)議。第二條當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息乙方名稱：購(gòu)房者法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱南京市區(qū)項(xiàng)目3.2項(xiàng)目位置市區(qū)路號(hào)3.3項(xiàng)目面積總計(jì)面積為平方米，其中建筑面積為平方米，土地使用權(quán)面積為平方米。3.4項(xiàng)目規(guī)劃許可證編號(hào)規(guī)許字[2024]第號(hào)3.5項(xiàng)目預(yù)售許可證編號(hào)房預(yù)許字[2024]第號(hào)第四條商品房買賣合同解除原因4.1甲方解除原因因乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款，導(dǎo)致甲方無法按照合同約定的時(shí)間完成房屋交付。4.2乙方解除原因因甲方未按照合同約定的時(shí)間完成房屋交付，且在合理期限內(nèi)未能解決交付問題。第五條解除合同的法律后果5.1甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并承擔(dān)合同解除后乙方因此遭受的損失。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方辦理合同解除手續(xù)，并退還甲方已交付的房屋及相關(guān)設(shè)施。第六條經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償及違約責(zé)任6.1經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式甲方應(yīng)按照合同約定的購(gòu)房款總額的%向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.2違約責(zé)任的認(rèn)定與承擔(dān)雙方違約行為按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條房屋產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)7.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶的辦理雙方應(yīng)配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)在合同解除后日內(nèi)完成過戶手續(xù)。7.2相關(guān)手續(xù)的辦理及費(fèi)用雙方應(yīng)按照法律規(guī)定及實(shí)際操作要求辦理相關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)。第八條履約保證金的處理8.1保證金退還甲方在合同解除后日內(nèi)，將已收取的元履約保證金退還乙方。8.2保證金不退還的情形（1）乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款的；（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的；（3）乙方擅自解除合同的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他不予退還保證金的情形。第九條履行期限與方式9.1履行期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，自生效之日起日內(nèi)完成合同解除相關(guān)事宜。9.2履行方式雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)的規(guī)定，通過協(xié)商、書面通知等方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向南京市區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為南京市區(qū)人民法院，雙方應(yīng)服從法院的判決和裁定。第十一條合同生效條件及日期11.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同解除條件及日期12.1解除條件（1）合同履行過程中，一方嚴(yán)重違約；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2解除日期本協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在協(xié)議解除之日起日內(nèi)完成合同解除相關(guān)事宜。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知方式雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并按照本協(xié)議約定的地址發(fā)送。13.2不可抗力如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。13.3合同附件（1）原商品房買賣合同；（2）相關(guān)證明文件；（3）其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件。第十四條合同解除后的后續(xù)事宜14.1房屋占用及使用合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離房屋，并確保房屋完好無損。14.2水電煤氣等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算雙方應(yīng)按照合同約定及實(shí)際使用情況，結(jié)算房屋占用期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。14.3殘余款項(xiàng)的處理合同解除后，如存在剩余款項(xiàng)，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后日內(nèi)退還乙方。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方，是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或作為擔(dān)保、調(diào)解等角色的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣信息、促成交易；（2）律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、代為辦理法律手續(xù)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估；（4）擔(dān)保公司提供擔(dān)保服務(wù)；（5）調(diào)解委員會(huì)提供爭(zhēng)議調(diào)解服務(wù)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的具體需求。16.2第三方選定甲乙雙方應(yīng)協(xié)商選定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。17.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)17.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責(zé)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。17.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責(zé)，并有權(quán)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.第三方的責(zé)任與責(zé)任限額18.1責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.2責(zé)任限額甲乙雙方在合作協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，一般不超過協(xié)議總金額的%。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系為合作關(guān)系，甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，但有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責(zé)。19.2第三方與乙方第三方與