二零二四年商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)合同本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（服務(wù)商）名稱及地址1.3合同適用的物業(yè)地址及范圍第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.3乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容和要求第三條維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3維修保養(yǎng)工作的完成時(shí)限第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制4.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)發(fā)票及支付方式第五條維修保養(yǎng)材料的供應(yīng)5.1乙方提供材料的品牌及質(zhì)量要求5.2乙方應(yīng)提交的材料質(zhì)量證明文件5.3材料費(fèi)用及結(jié)算方式第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任6.3乙方應(yīng)遵守的安全操作規(guī)程第七條甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方應(yīng)提供的便利條件7.2甲方應(yīng)支付的費(fèi)用及支付時(shí)間7.3甲方對(duì)乙方服務(wù)的監(jiān)督與檢查權(quán)第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件及后果第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任9.2甲方未按約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任9.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同的提前終止及后果第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條附件13.1物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單13.2材料供應(yīng)清單13.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字14.2乙方授權(quán)代表簽字14.3合同簽訂日期14.4合同蓋章（甲方、乙方）第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址：[甲方全稱]，地址：[甲方地址]1.2乙方（服務(wù)商）名稱及地址：[乙方全稱]，地址：[乙方地址]1.3合同適用的物業(yè)地址及范圍：本合同適用于位于[物業(yè)具體地址]的[物業(yè)名稱]，包括但不限于[具體物業(yè)范圍列舉，如：住宅樓、商業(yè)裙樓、停車場(chǎng)等]。第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項(xiàng)目：包括但不限于大堂、走廊、電梯、樓梯、公共衛(wèi)生間、廣場(chǎng)、綠化區(qū)等公共區(qū)域的日常維修保養(yǎng)。2.2物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目：包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)與維修。2.3乙方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)工作的具體內(nèi)容和要求：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的設(shè)備設(shè)施清單，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行定期檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行。具體工作計(jì)劃和流程由雙方另行協(xié)商確定。第三條維修保養(yǎng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和國家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)，確保物業(yè)的安全、舒適和美觀。3.2服務(wù)響應(yīng)時(shí)間：乙方應(yīng)在接到甲方報(bào)修通知后，[具體時(shí)間]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，并在[具體時(shí)間]小時(shí)內(nèi)給出維修方案。3.3維修保養(yǎng)工作的完成時(shí)限：乙方應(yīng)在雙方約定的時(shí)間內(nèi)完成維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：乙方向甲方提供的維修保養(yǎng)服務(wù)，按照[計(jì)費(fèi)方式，如：?jiǎn)蝺r(jià)計(jì)費(fèi)、總價(jià)計(jì)費(fèi)等]進(jìn)行計(jì)算。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制：服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3乙方應(yīng)提供的服務(wù)發(fā)票及支付方式：乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)，可采用[支付方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等]。第五條維修保養(yǎng)材料的供應(yīng)5.1乙方提供材料的品牌及質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照甲方要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供材料，并保證材料的品牌和質(zhì)量。5.2乙方應(yīng)提交的材料質(zhì)量證明文件：乙方應(yīng)在提供材料時(shí)，提交相應(yīng)的質(zhì)量證明文件，以證明材料的質(zhì)量符合要求。5.3材料費(fèi)用及結(jié)算方式：材料費(fèi)用包含在服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向甲方提交材料費(fèi)用明細(xì)，甲方在核實(shí)后支付。第六條乙方的義務(wù)與責(zé)任6.1乙方應(yīng)遵守的相關(guān)法律法規(guī)：乙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)，合法經(jīng)營，誠信服務(wù)。6.2乙方應(yīng)承擔(dān)的維修保養(yǎng)責(zé)任：乙方應(yīng)對(duì)因維修保養(yǎng)工作不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損失或人身傷害負(fù)責(zé)。6.3乙方應(yīng)遵守的安全操作規(guī)程：乙方應(yīng)按照甲方提供或雙方協(xié)商確定的安全操作規(guī)程進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，確保工作人員和物業(yè)的安全。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。變更內(nèi)容包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)項(xiàng)目等。8.2合同解除的條件及后果：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。解除合同后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成剩余的維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%。9.2甲方未按約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任：甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的[百分比]%。9.3雙方的其他違約行為及責(zé)任：雙方的其他違約行為應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止條件：本合同期滿，且雙方未續(xù)簽。11.3合同的提前終止及后果：合同提前終止的，乙方應(yīng)按照甲方要求，完成剩余的維修保養(yǎng)工作，并按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：雙方可以協(xié)商確定其他需要約定的事項(xiàng)，包括但不限于保密條款、知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、隱私保護(hù)等。第十三條附件13.1物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單：詳細(xì)列出物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項(xiàng)目和物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目。13.2材料供應(yīng)清單：詳細(xì)列出乙方提供的材料名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。13.3服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等信息。第十四條簽字蓋章14.1甲方授權(quán)代表簽字：甲方授權(quán)代表[姓名]在本合同上簽字，并加蓋甲方公章。14.2乙方授權(quán)代表簽字：乙方授權(quán)代表[姓名]在本合同上簽字，并加蓋乙方公章。14.3合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年[月份]月[日期]日。14.4合同蓋章（甲方、乙方）：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所述第三方介入，是指在甲乙雙方履行合同過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)管方、維修保養(yǎng)服務(wù)的實(shí)際執(zhí)行方等。a)中介方協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同或提供相關(guān)信息；b)咨詢方為甲方提供專業(yè)意見或建議；c)監(jiān)管方對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查；d)維修保養(yǎng)服務(wù)的實(shí)際執(zhí)行方按照乙方的委托進(jìn)行工作。第二條第三方介入的責(zé)任限制2.1第三方介入并不免除甲乙雙方按照本合同約定應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。2.2第三方介入方在本合同項(xiàng)下的行為，應(yīng)視為其自行承擔(dān)責(zé)任，與甲乙雙方無關(guān)。2.3甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，對(duì)第三方介入方的不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任3.1第三方介入方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方介入方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供必要的信息和配合，確保合同的順利履行。3.3第三方介入方在介入過程中，如因其不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方介入的權(quán)益保護(hù)4.1甲乙雙方應(yīng)尊重第三方介入方的合法權(quán)益，不得擅自變更或解除與第三方介入方的合作關(guān)系。4.2甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方介入方履行其職責(zé)，提供必要的工作條件和便利。4.3第三方介入方在履行合同約定的義務(wù)過程中，如因其合法權(quán)益受到侵害的，甲乙雙方應(yīng)予以保護(hù)。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入方所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、監(jiān)管費(fèi)、執(zhí)行服務(wù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2甲乙雙方在支付第三方介入費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照雙方約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1合同變更與解除的條件：第三方介入的合同變更與解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.2合同變更與解除的后果：第三方介入的合同變更與解除不影響甲乙雙方其他合同條款的執(zhí)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的簽字蓋章8.1甲乙雙方與第三方介入方在合同上簽字，并加蓋公章。8.2合同簽訂日期為2024年[月份]月[日期]日。8.3本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方介入方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第九條附件9.1第三方介入方清單：詳細(xì)列出第三方介入方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。9.2第三方介入服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出第三方介入服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等信息。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)公共區(qū)域維修保養(yǎng)項(xiàng)目和物業(yè)設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)項(xiàng)目，包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的定期檢查、保養(yǎng)與維修。附件二：材料供應(yīng)清單詳細(xì)列出乙方提供的材料名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量等信息。材料費(fèi)用及結(jié)算方式應(yīng)在附件中明確。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整機(jī)制、支付時(shí)間等信息。附件四：第三方介入方清單詳細(xì)列出第三方介入方的名稱、地址、聯(lián)系方式等信息。附件五：第三方介入服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出第三方介入服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的[百分比]%。2.甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付遲延支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用金額的[百分比]%。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任：雙方的其他違約行為應(yīng)按照法律規(guī)定和雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：如果乙方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并支付相應(yīng)的違約金。例如，乙方未能按時(shí)完成電梯的定期檢查，導(dǎo)致電梯故障，甲方有權(quán)要求乙方在[具體時(shí)間]內(nèi)修復(fù)電梯，并支付違約金[具體金額]。全文完。二零二四年商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱及地址1.2乙方（服務(wù)商）名稱及地址1.3物業(yè)名稱、地址及范圍第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1具體維修保養(yǎng)項(xiàng)目2.2維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求2.3維修保養(yǎng)的頻次和時(shí)間安排第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間表第五條服務(wù)商的義務(wù)5.1服務(wù)商的服務(wù)承諾5.2服務(wù)商應(yīng)遵守的法律法規(guī)5.3服務(wù)商的服務(wù)質(zhì)量保證第六條甲方的義務(wù)6.1甲方應(yīng)提供的便利條件6.2甲方對(duì)服務(wù)商的支持和配合6.3甲方對(duì)服務(wù)商的管理和監(jiān)督第七條違約責(zé)任7.1雙方違約的情形7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方協(xié)商解決8.2第三方調(diào)解8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密10.2保密信息的范圍和期限第十一條通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式11.2通知的有效性第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決的方式第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定13.2對(duì)本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議的說明第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方（業(yè)主）名稱：×××公司甲方地址：×××市×××路×××號(hào)1.2乙方（服務(wù)商）名稱：×××物業(yè)服務(wù)有限公司乙方地址：×××市×××路×××號(hào)1.3物業(yè)名稱：×××商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)地址：×××市×××路×××號(hào)物業(yè)范圍：包括但不限于購物中心、辦公樓、停車場(chǎng)等配套設(shè)施第二條維修保養(yǎng)內(nèi)容2.1具體維修保養(yǎng)項(xiàng)目（1）建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)（2）綠化景觀的維護(hù)與管理（3）公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生（4）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)的檢查與維修（5）消防設(shè)施的檢查與維護(hù)（6）電梯的安全檢查與維護(hù)2.2維修保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)和要求按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，同時(shí)應(yīng)符合甲方提出的特殊要求2.3維修保養(yǎng)的頻次和時(shí)間安排乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并提前向甲方報(bào)告第三條合同期限3.1合同開始日期：2024年4月1日3.2合同結(jié)束日期：2027年3月31日第四條費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用總額：人民幣×××萬元整4.2費(fèi)用支付方式：每季度支付一次4.3費(fèi)用支付時(shí)間表（1）2024年4月10日前支付第一季度的費(fèi)用（2）2024年7月10日前支付第二季度的費(fèi)用（3）2024年10月10日前支付第三季度的費(fèi)用（4）2025年1月10日前支付第四季度的費(fèi)用以此類推，每季度支付下一個(gè)季度的費(fèi)用第五條服務(wù)商的義務(wù)5.1服務(wù)商的服務(wù)承諾乙方應(yīng)保證物業(yè)的正常運(yùn)行，確保甲方及商戶的利益不受損失5.2服務(wù)商應(yīng)遵守的法律法規(guī)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)質(zhì)量5.3服務(wù)商的服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)建立健全服務(wù)質(zhì)量控制體系，對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行定期檢查和評(píng)估第八條違約責(zé)任8.1雙方違約的情形（1）甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)服務(wù)（3）甲方未提供乙方所需的工作便利條件（4）乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致物業(yè)損壞或人身傷害8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×0.05%（2）乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用作為違約金（3）甲方未提供乙方所需工作便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，并有權(quán)要求甲方支付因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用（4）乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致物業(yè)損壞或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金第九條合同的變更和解除9.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致（2）因政策法規(guī)變化或不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更9.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致（2）因政策法規(guī)變化或不可抗力因素導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行第十條保密條款10.1雙方對(duì)合同內(nèi)容的保密（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容（2）不得利用合同內(nèi)容從事?lián)p害對(duì)方利益的行為10.2保密信息的范圍和期限（1）保密信息范圍：合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等（2）保密期限：自合同簽訂之日起至合同解除或終止之日起兩年第十一條通知與送達(dá)11.1雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××（2）乙方聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：××××××××11.2通知的有效性通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)收到視為有效第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，具體法律法規(guī)如有變更，以最新法律法規(guī)為準(zhǔn)12.2爭(zhēng)議解決的方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1雙方的其他特殊約定（1）如合同內(nèi)容與附件不符，以附件為準(zhǔn)（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第十四條合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間：2024年3月15日14.2合同簽署的地點(diǎn)：×××市×××路×××號(hào)14.3雙方簽字蓋章甲方（業(yè)主）：×××公司乙方（服務(wù)商）：×××物業(yè)服務(wù)有限公司第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估方、監(jiān)管方、審計(jì)方等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于合同的履行監(jiān)督、質(zhì)量評(píng)估、費(fèi)用審核等。第二條第三方介入的程序2.1甲方和乙方同意，在必要時(shí)可邀請(qǐng)第三方介入，以協(xié)助雙方更好地履行合同義務(wù)。2.2第三方介入應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)責(zé)。2.3第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并提出合理化建議。3.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立客觀，公正地對(duì)待甲乙雙方，不得偏袒任何一方。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲取的信息保密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方介入的結(jié)果4.2甲方和乙方應(yīng)認(rèn)真考慮第三方的建議，并根據(jù)實(shí)際情況作出最終決定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)其在介入過程中的一切行為承擔(dān)法律責(zé)任，但對(duì)其無法預(yù)見或無法控制的情況除外。5.2第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方和乙方應(yīng)是獨(dú)立的法律主體，彼此之間不存在任何隸屬或控制關(guān)系。6.2第三方在介入過程中應(yīng)遵循獨(dú)立性原則，不受甲方和乙方的不當(dāng)影響。6.3第三方與甲方和乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與其他方的合同關(guān)系。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件由雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)約定。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交介入報(bào)告，并對(duì)介入過程中的數(shù)據(jù)和信息進(jìn)行歸檔。第八條甲方和乙方的義務(wù)8.1甲方和乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的文件和資料。8.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的工作成果給予客觀評(píng)價(jià)，并提出建設(shè)性意見。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。9.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1雙方應(yīng)協(xié)商一致變更或解除與第三方有關(guān)的合同條款。10.2變更或解除合同條款應(yīng)遵循本合同的約定和第三方介入?yún)f(xié)議的約定。第十一條保密條款11.1第三方應(yīng)對(duì)其在介入過程中獲取的甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息保密。11.2保密期限由雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時(shí)協(xié)商確定。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2第三方介入?yún)f(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。本部分修正條款與合同具有同等法律效力，雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解本部分內(nèi)容。如有分歧，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)需要維修保養(yǎng)的所有項(xiàng)目和具體內(nèi)容，包括建筑物及附屬設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)、綠化景觀的維護(hù)與管理、公共區(qū)域及設(shè)施的清潔衛(wèi)生、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖通風(fēng)系統(tǒng)的檢查與維修、消防設(shè)施的檢查與維護(hù)、電梯的安全檢查與維護(hù)等。附件二：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求詳細(xì)規(guī)定乙方應(yīng)遵守的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括服務(wù)承諾、遵守的法律法規(guī)、服務(wù)質(zhì)量保證等。附件三：費(fèi)用支付時(shí)間表明確列出甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)用的時(shí)間表，包括每季度支付的時(shí)間和金額。附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的范圍、權(quán)利與義務(wù)、責(zé)任限額、終止條件、甲方和乙方的義務(wù)、爭(zhēng)議解決等條款。附件五：保密協(xié)議明確雙方對(duì)合同內(nèi)容和第三方介入過程中獲取的信息的保密義務(wù)、保密期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供維修保養(yǎng)服務(wù)3.甲方未提供乙方所需的工作便利條件4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致物業(yè)損壞或人身傷害違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×0.05%2.乙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)扣除乙方相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用作為違約金3.甲方未提供乙方所需工作便利條件的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)解決，并有權(quán)要求甲方支付因此而產(chǎn)生的額外費(fèi)用4.乙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)導(dǎo)致物業(yè)損壞或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向甲方支付賠償金二零二四年商業(yè)物業(yè)維修保養(yǎng)合同2本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的商業(yè)物業(yè)地址及面積第二條維修保養(yǎng)范圍2.1乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的物業(yè)設(shè)施列表2.2乙方不負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的物業(yè)設(shè)施列表第三條維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1日常維護(hù)3.2定期檢查3.3故障維修3.4保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)遵守的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求第六條費(fèi)用及支付方式6.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)6.2費(fèi)用支付時(shí)間表6.3費(fèi)用支付方式第七條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1乙方與甲方溝通的方式7.2緊急情況下的聯(lián)系方式7.3維修保養(yǎng)進(jìn)度報(bào)告第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方必須購買的保險(xiǎn)類型8.2保險(xiǎn)賠償范圍8.3乙方在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的賠償責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任9.2甲方未按約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任9.3雙方的其他違約行為及責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)第十三條合同的終止13.1合同終止的條件13.2終止合同后的義務(wù)第十四條附則14.1合同附件列表14.2附件的效力14.3合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××商業(yè)物業(yè)管理公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××維修保養(yǎng)公司1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.3甲方擁有的商業(yè)物業(yè)地址及面積：物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，物業(yè)總面積為××××平方米。第二條維修保養(yǎng)范圍2.1乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的物業(yè)設(shè)施列表：2.1.1建筑結(jié)構(gòu)及主體設(shè)施2.1.2給排水系統(tǒng)2.1.3供電系統(tǒng)2.1.4空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)2.1.5消防系統(tǒng)2.1.6電梯及自動(dòng)扶梯2.1.7室內(nèi)外裝修及景觀2.1.8其他設(shè)施（具體列表）2.2乙方不負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)的物業(yè)設(shè)施列表：2.2.1甲方自用的辦公設(shè)施及設(shè)備2.2.2商戶的營業(yè)設(shè)備及設(shè)施2.2.3甲方委托其他單位負(fù)責(zé)的設(shè)施第三條維修保養(yǎng)服務(wù)內(nèi)容3.1日常維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2定期檢查：乙方按照甲方提供的檢查計(jì)劃，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.3故障維修：乙方接到甲方報(bào)修后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。3.4保養(yǎng)計(jì)劃及實(shí)施：乙方根據(jù)物業(yè)設(shè)施的實(shí)際情況，制定合理的保養(yǎng)計(jì)劃，并按照計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。第四條服務(wù)期限4.1合同生效日期：××年××月××日4.2合同終止日期：××年××月××日第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1乙方應(yīng)遵守的維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方提供的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修保養(yǎng)。5.2乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量要求：乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的安全、穩(wěn)定、高效運(yùn)行，滿足甲方的經(jīng)營需求。第六條費(fèi)用及支付方式6.1維修保養(yǎng)費(fèi)用總計(jì)：人民幣××萬元整（大寫：人民幣××萬元整）6.2費(fèi)用支付時(shí)間表：甲方應(yīng)在合同生效后每月5日前支付當(dāng)月維修保養(yǎng)費(fèi)用。6.3費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬第七條維修保養(yǎng)過程中的溝通與協(xié)調(diào)7.1乙方與甲方溝通的方式：電話、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式進(jìn)行溝通。7.2緊急情況下的聯(lián)系方式：乙方應(yīng)提供24小時(shí)緊急聯(lián)系電話，以便甲方在緊急情況下及時(shí)聯(lián)系乙方。7.3維修保養(yǎng)進(jìn)度報(bào)告：乙方應(yīng)按月向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)進(jìn)度及設(shè)備運(yùn)行情況。第八條保險(xiǎn)責(zé)任8.1乙方必須購買的保險(xiǎn)類型：乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于人民幣1000萬元。8.2保險(xiǎn)賠償范圍：保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于因乙方維修保養(yǎng)不當(dāng)導(dǎo)致的人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失等。8.3乙方在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的賠償責(zé)任：乙方在保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)對(duì)甲方造成的一切損失承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1乙方未按約定提供服務(wù)的違約責(zé)任：乙方未按合同約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，甲方有權(quán)按約定扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。9.2甲方未按約定支付費(fèi)用的違約責(zé)任：甲方未按約定支付維修保養(yǎng)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方支付完畢。9.3雙方的其他違約行為及責(zé)任：雙方的其他違約行為及責(zé)任按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)及適用法律：爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地，適用法律為中華人民共和國法律。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件：合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2轉(zhuǎn)讓通知的義務(wù)：合同轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ郊皶r(shí)通知轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)。第十三條合同的終止13.1合同終止的條件：合同終止應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。13.2終止合同后的義務(wù)：合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求移交給相關(guān)設(shè)施、資料和鑰匙，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條附則14.1合同附件列表：合同附件包括物業(yè)設(shè)施清單、維修保養(yǎng)計(jì)劃、保險(xiǎn)單等。14.2附件的效力：附件與合同具有同等效力。14.3合同的生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程中的各方，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于合同執(zhí)行過程中的咨詢、監(jiān)督、檢驗(yàn)、審計(jì)、協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第十六條第三方介入的程序及責(zé)任16.1第三方介入程序：第三方介入應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。16.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的責(zé)任范圍承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.3第三方權(quán)利：第三方在介入過程中享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第十七條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通17.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的介入工作，提供必要的資料、信息和支持。17.2甲乙雙方與第三方之間的溝通應(yīng)保持暢通，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。第十八條第三方介入的費(fèi)用及支付18.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)。18.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及支付責(zé)任應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。第十九條第三方責(zé)任的限制與劃分19.1第三方責(zé)任限制：第三方在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確。19.2第三方責(zé)任劃分：第三方在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任劃分應(yīng)由甲乙雙方在合同