二零二五年度住宅小區(qū)房屋借用及物業(yè)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小區(qū)房屋借用及物業(yè)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借用人基本信息1.2出借人基本信息1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息2.房屋借用基本情況2.1房屋地址及編號(hào)2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋借用期限3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.3特殊服務(wù)需求4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.房屋借用期間的權(quán)利義務(wù)6.1借用人的權(quán)利6.2借用人的義務(wù)6.3出借人的權(quán)利6.4出借人的義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利義務(wù)7.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)8.房屋借用期間的維修與養(yǎng)護(hù)8.1房屋維修責(zé)任8.2房屋養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.3緊急維修處理9.房屋借用期間的違約責(zé)任9.1借用人的違約責(zé)任9.2出借人的違約責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同變更內(nèi)容13.合同附件13.1房屋借用合同附件13.2物業(yè)服務(wù)合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借用人基本信息1.1.1借用人姓名：1.1.2借用人身份證號(hào)碼：056781.1.3借用人聯(lián)系電話：13856781.2出借人基本信息1.2.1出借人姓名：1.2.2出借人身份證號(hào)碼：8765432109876543211.2.3出借人聯(lián)系電話：139876543211.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)基本信息1.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理1.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：051.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系電話：13756782.房屋借用基本情況2.1房屋地址及編號(hào)2.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋編號(hào)：A棟1201室2.2房屋面積及結(jié)構(gòu)2.2.1房屋面積：100平方米2.2.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.3房屋使用性質(zhì)2.3.1房屋使用性質(zhì)：住宅2.4房屋借用期限2.4.1借用起始日期：2025年1月1日2.4.2借用終止日期：2025年12月31日3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)3.1.1安全管理：24小時(shí)安保巡邏，確保小區(qū)安全3.1.2清潔服務(wù)：公共區(qū)域每日清潔，住宅樓道每周清潔3.1.3維修服務(wù)：房屋及配套設(shè)施的日常維修保養(yǎng)3.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)3.2.1綠化養(yǎng)護(hù)：小區(qū)綠化帶的定期修剪和澆水3.2.2水電抄表：定期抄表，確保水電使用透明3.3特殊服務(wù)需求3.3.1如有特殊服務(wù)需求，借用人可向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后提供相應(yīng)服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米1元4.1.2專項(xiàng)物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月每平方米0.5元4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付方式4.2.1支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2賬戶信息：銀行，賬號(hào)：054.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納期限4.3.1繳納期限：每月1日前繳納上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整5.1調(diào)整原因5.1.1物價(jià)上漲5.1.2物業(yè)服務(wù)成本增加5.2調(diào)整程序5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提前一個(gè)月向借用人發(fā)出調(diào)整通知5.2.2借用人有權(quán)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)提出異議5.3調(diào)整通知5.3.1調(diào)整通知應(yīng)明確調(diào)整原因、調(diào)整金額及調(diào)整生效日期6.房屋借用期間的權(quán)利義務(wù)6.1借用人的權(quán)利6.1.1享有房屋的合法使用權(quán)6.1.2享有物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)6.2借用人的義務(wù)6.2.1遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定6.2.2按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)6.3出借人的權(quán)利6.3.1享有房屋的所有權(quán)6.3.2監(jiān)督借用人履行合同義務(wù)6.4出借人的義務(wù)6.4.1保證房屋及配套設(shè)施的完好6.4.2協(xié)助借用人辦理相關(guān)手續(xù)8.房屋借用期間的維修與養(yǎng)護(hù)8.1房屋維修責(zé)任8.1.1借用人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)8.1.2出借人負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修8.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)房屋共用部分的日常維修和養(yǎng)護(hù)8.2房屋養(yǎng)護(hù)責(zé)任8.2.1借用人負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的養(yǎng)護(hù)8.2.2出借人負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護(hù)8.2.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的養(yǎng)護(hù)8.3緊急維修處理8.3.1緊急維修事件發(fā)生時(shí)，借用人應(yīng)立即通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到通知后1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理8.3.3緊急維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)9.房屋借用期間的違約責(zé)任9.1借用人的違約責(zé)任9.1.1如借用人不按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催告措施，逾期不繳納的，借用人應(yīng)支付滯納金9.1.2如借用人對(duì)房屋造成損壞，借用人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償9.2出借人的違約責(zé)任9.2.1如出借人未保證房屋及配套設(shè)施的完好，出借人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任9.2.2如出借人未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，出借人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任9.3.1如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未提供約定的服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任9.3.2如物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還多收的費(fèi)用10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1當(dāng)事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，當(dāng)事人可向物業(yè)管理處申請(qǐng)調(diào)解10.1.3調(diào)解不成的，當(dāng)事人可向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決期限10.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)提出解決請(qǐng)求10.2.2調(diào)解和訴訟期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1協(xié)商和調(diào)解的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)10.3.2訴訟費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1借用人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不改正11.1.2出借人嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不改正11.1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍不改正11.2合同終止條件11.2.1房屋借用期限屆滿11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除與終止的程序11.3.1提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方11.3.2接到通知的一方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)作出答復(fù)12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)12.2合同變更程序12.2.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出12.2.2雙方協(xié)商一致后簽署變更協(xié)議12.3合同變更內(nèi)容12.3.1變更合同中的任何條款12.3.2增加或刪除合同中的任何條款13.合同附件13.1房屋借用合同附件13.1.1房屋借用協(xié)議13.1.2房屋借用合同13.2物業(yè)服務(wù)合同附件13.2.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議13.2.2物業(yè)服務(wù)合同14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同自簽字蓋章之日起至房屋借用期限屆滿之日止有效14.4本合同未盡事宜，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，其介入可以是提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、解決爭(zhēng)議等。15.2范圍：第三方介入的范圍包括但不限于房屋借用合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)：甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾?qǐng)，并說明介入的目的、范圍和預(yù)期效果。16.2第三方選擇：甲乙雙方共同協(xié)商確定第三方，或由一方推薦，另一方同意。16.3第三方資質(zhì)要求：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和良好信譽(yù)，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據(jù)第三方提供的保險(xiǎn)單據(jù)確定。17.2責(zé)任限額的具體約定：17.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏?，?zé)任限額為合同總價(jià)款的5%；17.2.2第三方因違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露，責(zé)任限額為實(shí)際損失金額的50%；17.2.3第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任限額為合同總價(jià)款的10%。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。18.2第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)責(zé)任。18.3爭(zhēng)議解決：第三方責(zé)任爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)。19.2費(fèi)用支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。20.第三方介入合同的變更與解除20.1變更：甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入合同的內(nèi)容，包括介入范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。20.2解除：若第三方無法履行合同或嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。21.第三方介入合同的生效與終止21.1生效：第三方介入合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。21.2終止：第三方介入合同因本合同解除、第三方退出等原因終止。22.第三方介入合同的附件22.1第三方介入合同附件：包括第三方資質(zhì)證明、服務(wù)協(xié)議、費(fèi)用明細(xì)等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋借用合同附件1.1房屋借用協(xié)議：詳細(xì)列出房屋借用雙方的權(quán)利義務(wù)，包括借用期限、費(fèi)用、維修責(zé)任等。1.2房屋借用合同：雙方簽字蓋章的正式合同文本，具有法律效力。2.物業(yè)服務(wù)合同附件2.1物業(yè)服務(wù)協(xié)議：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。2.2物業(yè)服務(wù)合同：雙方簽字蓋章的正式合同文本，具有法律效力。3.第三方介入合同附件3.1第三方資質(zhì)證明：第三方提供的專業(yè)資質(zhì)證書，證明其具備相應(yīng)的專業(yè)能力和信譽(yù)。3.2服務(wù)協(xié)議：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。3.3費(fèi)用明細(xì)：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用清單，包括服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。4.房屋及配套設(shè)施清單4.1房屋及配套設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)部設(shè)施、公共配套設(shè)施等，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證5.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納憑證：借用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)。6.緊急維修記錄6.1緊急維修記錄：詳細(xì)記錄緊急維修事件的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、處理過程等。7.爭(zhēng)議解決文件7.1協(xié)商協(xié)議：甲乙雙方通過協(xié)商解決爭(zhēng)議達(dá)成的協(xié)議。7.2調(diào)解協(xié)議：甲乙雙方通過調(diào)解解決爭(zhēng)議達(dá)成的協(xié)議。7.3訴訟判決書：人民法院判決書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1借用人違約：1.1.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；1.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.1.3故意損壞房屋或公共設(shè)施。1.2出借人違約：1.2.1未保證房屋及配套設(shè)施的完好；1.2.2未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)；1.2.3故意隱瞞房屋瑕疵。1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：1.3.1未提供約定的服務(wù)；1.3.2未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；1.3.3未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鲞`約行為的書面通知。2.2對(duì)方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)作出答復(fù)，否則視為認(rèn)可違約行為。2.3違約責(zé)任認(rèn)定：2.3.1違約行為經(jīng)認(rèn)定成立，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3.2違約責(zé)任包括但不限于：2.3.2.1修復(fù)或賠償損失；2.3.2.2支付違約金；2.3.2.3承擔(dān)訴訟費(fèi)用。3.違約示例說明：3.1借用人未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，違約金為欠費(fèi)金額的1%；3.2出借人未按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，賠償借用人因延遲過戶造成的損失；3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)未提供約定的清潔服務(wù)，賠償借用人因此遭受的損失。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)房屋借用及物業(yè)服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《住宅小區(qū)房屋借用及物業(yè)服務(wù)合同范本》。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.住宅小區(qū)：指由住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施組成的，具有相對(duì)獨(dú)立的管理和服務(wù)體系的居住區(qū)域。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)合同約定，對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.借用：指甲方將房屋在一定期限內(nèi)無償提供給乙方使用。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供服務(wù)所產(chǎn)生的成本。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。2.甲方有權(quán)要求乙方遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅小區(qū)的秩序。3.甲方有權(quán)要求乙方在合同到期后，將房屋恢復(fù)原狀，并歸還給甲方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)使用房屋，并享有房屋的相關(guān)權(quán)益。2.乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供約定的物業(yè)服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照合同約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.乙方應(yīng)遵守住宅小區(qū)的規(guī)章制度，維護(hù)住宅小區(qū)的秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年。合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行房屋的物業(yè)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，雙方無異議，可續(xù)簽。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的問題。2.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，并歸還給甲方。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金。2.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理合同履行過程中產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)的費(fèi)用。2.水電費(fèi)：乙方使用房屋期間產(chǎn)生的水電費(fèi)用，按實(shí)際用量結(jié)算。3.其他費(fèi)用：如房屋維修基金、設(shè)備更新費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每月末日或次月初支付，具體時(shí)間以物業(yè)服務(wù)企業(yè)通知為準(zhǔn)。2.水電費(fèi)：每月末日或次月初支付，具體時(shí)間以供水供電部門通知為準(zhǔn)。3.其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時(shí)間支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付期限內(nèi)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期未支付的，應(yīng)按日向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付滯納金。2.甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相應(yīng)費(fèi)用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時(shí)提供房屋或提供的房屋不符合合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金。2.若甲方未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同總額的10%。2.賠償方式為現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)相互通知，并協(xié)商解決合同履行問題。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變化等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的保密內(nèi)容。2.合同約定的物業(yè)服務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)。2.乙方在借用期間，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押房屋。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方在借用期間，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修、改造，需事先獲得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為本合同不可分割的一部分。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。2.乙方應(yīng)配合甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行房屋的物業(yè)服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通情況，解決問題。2.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持聯(lián)系。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房屋借用及物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了以前的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減條款必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________日期：______________乙方（簽字）：____________________日期：______________甲方（蓋章）：____________________日期：______________乙方（蓋章）：____________________日期：______________見證人（簽字）：____________________日期：______________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋借用及物業(yè)服務(wù)合同范本2.住宅小區(qū)管理規(guī)定3.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.水電費(fèi)繳納明細(xì)5.乙方裝修改造申請(qǐng)表6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.不可抗力事件證明材料8.違約金支付憑證9.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等書面文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按時(shí)提供房屋或提供的房屋不符合合同約定。未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)或其他費(fèi)用。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。不可抗力事件導(dǎo)致的違約。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由乙方提出，甲方確認(rèn)。乙方違約的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際情況，由甲方提出，乙方確認(rèn)。不可抗力事件導(dǎo)致的違約的認(rèn)定：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，由雙方協(xié)商認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢。5.滯納金：一方未按時(shí)支付費(fèi)用時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方發(fā)出催繳通知，并按合同約定收取滯納金。2.問題：房屋出現(xiàn)損壞，乙方未及時(shí)通知甲方。解決辦法：乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)房屋損壞后及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)盡快安排維修。3.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高。解決辦法：乙方可向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴，甲方應(yīng)督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)。第三方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。3.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和服務(wù)。4.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和住宅小區(qū)管理規(guī)定。第三方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證房屋的居住安全和舒適。甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)的高效和及時(shí)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供符合合同約定的房屋，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未提供必要的物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。甲方可要求乙方遵守住宅小區(qū)管理規(guī)定。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證房屋的合理使用，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)保證房屋的整潔和安全。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方違反住宅小區(qū)管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)借或出租給第三方。全文完。二零二五年度住宅小區(qū)房屋借用及物業(yè)服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同生效條件第二章房屋借用基本情況2.1借用房屋的基本信息2.2房屋使用范圍2.3房屋借用期限第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式4.1服務(wù)費(fèi)支付方式4.2服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間4.3違約責(zé)任第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理義務(wù)5.3物業(yè)管理責(zé)任第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式6.3質(zhì)量問題處理第七章業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)7.3違約責(zé)任第八章房屋及配套設(shè)施管理8.1房屋及配套設(shè)施的使用規(guī)定8.2房屋及配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任8.3房屋及配套設(shè)施的更新改造第九章安全管理與應(yīng)急處理9.1安全管理措施9.2應(yīng)急處理程序9.3安全責(zé)任劃分第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更與解除的程序第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決期限第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章合同附件13.1合同附件一：房屋借用清單13.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)明細(xì)13.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他14.1違約金條款14.2法律適用與爭(zhēng)議管轄14.3合同簽訂與生效日期合同編號(hào)2025年度住宅小區(qū)房屋借用及物業(yè)服務(wù)合同第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。1.1.2依據(jù)甲方提供的房屋及乙方實(shí)際需求。1.2合同目的和原則1.2.1明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2維護(hù)住宅小區(qū)的正常秩序，提高居住品質(zhì)。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后生效。1.3.2按照合同約定支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第二章房屋借用基本情況2.1借用房屋的基本信息2.1.1房屋位置：市區(qū)小區(qū)棟單元室。2.1.2房屋面積：平方米。2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：。2.2房屋使用范圍2.2.1僅限居住使用。2.2.2不得改變房屋結(jié)構(gòu)。2.2.3不得進(jìn)行任何形式的商業(yè)活動(dòng)。2.3房屋借用期限2.3.1借用期限：自2025年1月1日至2025年12月31日。2.3.2可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商延長(zhǎng)。第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目3.1.1安全保衛(wèi)服務(wù)。3.1.2清潔衛(wèi)生服務(wù)。3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)。3.1.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1安全保衛(wèi)服務(wù)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全。3.2.2清潔衛(wèi)生服務(wù)：每日清潔公共區(qū)域，每周清潔住宅樓道。3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：定期修剪綠化帶，保持綠化景觀。3.2.4公共設(shè)施維護(hù)服務(wù)：及時(shí)維修損壞的公共設(shè)施。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：人民幣元/月。3.3.2支付方式：按月支付，于每月的日前支付。第四章物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算方式4.1服務(wù)費(fèi)支付方式4.1.1銀行轉(zhuǎn)賬支付。4.1.2現(xiàn)金支付。4.2服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間4.2.1每月日前。4.2.2逾期未支付，按每日萬分之五收取滯納金。4.3違約責(zé)任4.3.1乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)采取法律手段追討。第五章物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理范圍5.1.1小區(qū)內(nèi)所有房屋及公共區(qū)域。5.1.2小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施及設(shè)備。5.2物業(yè)管理義務(wù)5.2.1維護(hù)小區(qū)公共秩序。5.2.2確保小區(qū)內(nèi)房屋及公共設(shè)施安全。5.2.3提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。5.3物業(yè)管理責(zé)任5.3.1甲方應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，如因服務(wù)質(zhì)量問題給乙方造成損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1符合國家及地方相關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2滿足業(yè)主合理需求。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督方式6.2.1業(yè)主投訴。6.2.2物業(yè)公司自查。6.2.3行業(yè)主管部門檢查。6.3質(zhì)量問題處理6.3.1對(duì)業(yè)主投訴，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后3個(gè)工作日內(nèi)答復(fù)。6.3.2對(duì)自查發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。6.3.3對(duì)行業(yè)主管部門檢查發(fā)現(xiàn)的問題，物業(yè)公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢。第七章業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.1.1享有居住、使用、收益和處分的權(quán)利。7.1.2參與小區(qū)業(yè)主大會(huì)，行使業(yè)主表決權(quán)。7.1.3監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)服務(wù)合同。7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1遵守國家法律法規(guī)，遵守小區(qū)規(guī)章制度。7.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序，保護(hù)小區(qū)環(huán)境。7.2.3按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。7.3違約責(zé)任7.3.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)采取法律手段追討。7.3.2業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，物業(yè)公司有權(quán)予以制止，并采取相應(yīng)措施。第八章房屋及配套設(shè)施管理8.1房屋及配套設(shè)施的使用規(guī)定8.1.1乙方應(yīng)合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。8.1.2乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，不得損壞或隨意占用。8.2房屋及配套設(shè)施的維護(hù)責(zé)任8.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋及配套設(shè)施的日常維護(hù)。8.2.2乙方在借用期間，如因使用不當(dāng)造成房屋及配套設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3房屋及配套設(shè)施的更新改造8.3.1甲方有權(quán)根據(jù)小區(qū)發(fā)展需要對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行更新改造。8.3.2更新改造前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予合理補(bǔ)償。第九章安全管理與應(yīng)急處理9.1安全管理措施9.1.1甲方應(yīng)制定小區(qū)安全管理制度，并嚴(yán)格執(zhí)行。9.1.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保小區(qū)安全。9.2應(yīng)急處理程序9.2.1發(fā)生緊急情況時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急處理程序。9.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行應(yīng)急處理。9.3安全責(zé)任劃分9.3.1甲方對(duì)小區(qū)整體安全負(fù)責(zé)。9.3.2乙方對(duì)個(gè)人及家庭的安全負(fù)責(zé)。第十章合同變更與解除10.1合同變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致。10.1.2出現(xiàn)不可抗力因素。10.2合同解除條件10.2.1乙方嚴(yán)重違約。10.2.2甲方因房屋及配套設(shè)施存在安全隱患，經(jīng)通知乙方整改后仍不整改。10.3合同變更與解除的程序10.3.1雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更或解除協(xié)議。10.3.2協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議執(zhí)行。第十一章爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決。11.1.2爭(zhēng)議無法協(xié)商解決的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決期限11.3.1自爭(zhēng)議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。第十二章合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2按合同約定支付首期物業(yè)服務(wù)費(fèi)。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除。12.3合同終止后的處理12.3.1乙方應(yīng)將房屋及配套設(shè)施完好地交還給甲方。12.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第十三章合同附件13.1合同附件一：房屋借用清單13.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)明細(xì)13.3合同附件三：其他相關(guān)文件第十四章其他14.1違約金條款14.1.1任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金。14.1.2違約金數(shù)額根據(jù)違約情況由雙方協(xié)商確定。14.2法律適用與爭(zhēng)議管轄14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2.2爭(zhēng)議管轄法院為市區(qū)人民法院。甲方（簽字）：_________乙方（簽字）：_________日期：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1房屋維修基金管理?xiàng)l款說明：甲方作為房屋所有者，應(yīng)負(fù)責(zé)房屋維修基金的管理。乙方在借用期間，如有房屋維修需求，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，甲方應(yīng)在接到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。如需動(dòng)用維修基金，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)。1.2房屋使用限制條款說明：甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用進(jìn)行限制，如禁止在房屋內(nèi)進(jìn)行噪音較大的活動(dòng)、禁止改變房屋結(jié)構(gòu)等。乙方應(yīng)遵守甲方規(guī)定的使用限制，否則甲方有權(quán)終止合同。1.3房屋租金調(diào)整條款說明：在合同有效期內(nèi)，如市場(chǎng)租金發(fā)生較大波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，并提前30日通知乙方。乙方應(yīng)在接到通知后5日內(nèi)給予答復(fù)，如不同意調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決。1.4甲方維修責(zé)任條款說明：甲方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和維修，如因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。乙方在借用期間，如因不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任。二、當(dāng)乙方為