商品房保底銷售合同

商品房保底銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開發(fā)商”）：公司名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（以下簡(jiǎn)稱“購房者”）：姓名：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章總則1.1定義1.1.1本合同中的“商品房”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于__________的__________項(xiàng)目中的房屋。1.1.2“保底銷售”指甲乙雙方約定，在合同約定的期限內(nèi)，若乙方未能按約定購買商品房，則甲方承諾按約定價(jià)格回購該商品房。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在商品房銷售過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保證交易的公平、公正、公開。第二章商品房基本情況2.1商品房基本情況2.1.1商品房位于__________，建筑總面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米，公攤面積為__________平方米。2.1.2商品房的建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑用途為__________。2.2商品房交付標(biāo)準(zhǔn)2.2.1商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。2.2.2商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第三章價(jià)格與付款方式3.1商品房?jī)r(jià)格3.1.1商品房銷售價(jià)格為人民幣_(tái)_________元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)_________元。3.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為購房誠意金。3.2付款方式3.2.1乙方應(yīng)按以下方式支付購房款：（1）首付款：人民幣_(tái)_________元，于合同簽訂后__________日內(nèi)支付；（2）按揭貸款：人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款劃撥至甲方指定的賬戶。第四章保底銷售條款4.1保底銷售期限4.1.1本合同約定的保底銷售期限為__________個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2保底銷售價(jià)格4.2.1若乙方在保底銷售期限內(nèi)未能購買商品房，甲方承諾按合同約定的價(jià)格回購該商品房。4.3保底銷售條件4.3.1乙方應(yīng)在保底銷售期限內(nèi)，向甲方提交書面退款申請(qǐng)，并說明退款原因。4.3.2甲方在收到乙方退款申請(qǐng)后，應(yīng)在__________日內(nèi)審核并決定是否同意退款。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未能按約定時(shí)間交付商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按購房款的__________%支付。5.1.2甲方未能按約定回購商品房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按回購價(jià)的__________%支付。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未能按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每延遲一日，按購房款的__________%支付。5.2.2乙方在保底銷售期限內(nèi)未能購買商品房，且未按約定申請(qǐng)退款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：按購房款的__________%支付。第六章商品房交付及驗(yàn)收6.1商品房交付6.1.1甲方應(yīng)按合同約定的期限將商品房交付給乙方，具體交付日期為__________年__________月__________日。6.1.2甲方交付商品房時(shí)，應(yīng)提供《竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)驗(yàn)收文件。6.2商品房驗(yàn)收6.2.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的商品房后__________日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2.2若乙方對(duì)商品房質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后__________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1甲方應(yīng)選聘具備資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行物業(yè)管理。7.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》約定提供物業(yè)服務(wù)。7.2物業(yè)管理費(fèi)7.2.1乙方應(yīng)按《物業(yè)服務(wù)合同》約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式為__________（按月/按季/按年）支付。第八章權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記8.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移8.1.1甲方應(yīng)保證商品房的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。8.1.2乙方在支付全部購房款后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。8.2房屋登記8.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明。8.2.2乙方應(yīng)在收到產(chǎn)權(quán)證書后__________日內(nèi)，向甲方支付產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1因履行本合同發(fā)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章其他約定10.1合同變更10.1.1本合同的變更應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。10.1.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。10.2合同解除10.2.1在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.2.2任何一方違反本合同且無法補(bǔ)救，另一方有權(quán)解除本合同。10.3合同備案10.3.1本合同自簽訂之日起__________日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。10.3.2備案所需費(fèi)用由甲乙雙方各自承擔(dān)。10.4合同副本10.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4.2雙方另有約定的，從其約定。第十一章違約賠償11.1賠償范圍11.1.1因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.1.2因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。11.2賠償方式11.2.1賠償方式包括但不限于支付違約金、退還已付款項(xiàng)、賠償損失等。11.2.2雙方另有約定的，從其約定。第十二章合同的終止12.1終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.1.3法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.2終止程序12.2.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，明確終止日期。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第十三章合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.1.1甲方發(fā)生合并、分立等情形，本合同由合并、分立后的主體繼承。13.1.2乙方發(fā)生繼承、贈(zèng)與等情形，本合同由繼承人、受贈(zèng)人繼承。13.2合同轉(zhuǎn)讓13.2.1未經(jīng)另一方書面同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2.2合同轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)原合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于《房屋買賣合同》、《物業(yè)服務(wù)合同》等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改14.2.1本合同的修改應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。14.2.2任何一方未經(jīng)另一方同意，不得單方面修改本合同。第十五章法律適用與合同效力15.1法律適用15.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.1.2如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定執(zhí)行。15.2合同效力15.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起