2024年城市地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議

2024年城市地產(chǎn)開發(fā)合作協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡稱“開發(fā)商”）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（以下簡稱“合作伙伴”）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合作宗旨與原則1.1合作宗旨開發(fā)商與合作伙伴基于平等、自愿、公平、誠信的原則，為共同推進(jìn)城市地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)互利共贏，達(dá)成如下合作協(xié)議。1.2合作原則1.2.1甲方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，全面履行開發(fā)建設(shè)、項(xiàng)目管理等相關(guān)職責(zé)。1.2.2乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，全面履行投資、合作、協(xié)調(diào)等相關(guān)職責(zé)。第二章合作項(xiàng)目與范圍2.1合作項(xiàng)目開發(fā)商與合作伙伴共同開發(fā)的城市地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱為【項(xiàng)目名稱】。2.2合作范圍2.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體策劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、銷售、物業(yè)管理等環(huán)節(jié)。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資、資金監(jiān)管、市場推廣、合作協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)。第三章合作權(quán)益分配3.1甲方權(quán)益3.1.1甲方享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的決策權(quán)、管理權(quán)、監(jiān)督權(quán)。3.1.2甲方享有項(xiàng)目銷售收益的優(yōu)先分配權(quán)。3.2乙方權(quán)益3.2.1乙方享有項(xiàng)目投資收益的分配權(quán)。3.2.2乙方享有項(xiàng)目合作協(xié)調(diào)權(quán)。第四章合作期限與終止4.1合作期限本協(xié)議自雙方簽字生效之日起，合作期限為【合作期限】年。4.2合作終止4.2.1在合作期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止合作。4.2.2在合作期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)要求解除合同。第五章合作變更與解除5.1合作變更5.1.1在合作期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以對合作協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充。5.1.2合作變更應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。5.2合作解除5.2.1在合作期限內(nèi)，如一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。5.2.2在合作期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。第六章合作方的責(zé)任與義務(wù)6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的獲取及土地使用權(quán)的相關(guān)手續(xù)辦理。6.1.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)及工程建設(shè)的組織實(shí)施。6.1.3甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)支付項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。6.1.4甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并對項(xiàng)目質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照約定金額和期限向甲方提供項(xiàng)目投資資金。6.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行市場調(diào)研，為項(xiàng)目市場定位提供支持。6.2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目營銷推廣，并承擔(dān)相應(yīng)的推廣費(fèi)用。6.2.4乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系，為項(xiàng)目的順利進(jìn)行創(chuàng)造有利條件。第七章資金管理7.1資金籌措7.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措，包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行等方式。7.1.2乙方應(yīng)按照合同約定的投資金額和期限向甲方提供資金。7.2資金使用7.2.1甲方應(yīng)按照項(xiàng)目預(yù)算合理安排資金使用，保證項(xiàng)目進(jìn)度不受資金影響。7.2.2甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告資金使用情況，并接受乙方的監(jiān)督。7.3資金監(jiān)管7.3.1雙方應(yīng)共同設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，對項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管。7.3.2監(jiān)管賬戶資金的劃撥應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。第八章項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目進(jìn)度管理8.1.1甲方應(yīng)制定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。8.1.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺進(jìn)度延誤，有權(quán)要求甲方采取措施予以糾正。8.2項(xiàng)目質(zhì)量管理8.2.1甲方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對質(zhì)量問題承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方整改。8.3項(xiàng)目安全管理8.3.1甲方應(yīng)加強(qiáng)項(xiàng)目安全管理，保證施工安全。8.3.2乙方有權(quán)對項(xiàng)目安全進(jìn)行檢查，如發(fā)覺安全隱患，有權(quán)要求甲方立即整改。第九章利益分配與風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.1利益分配9.1.1項(xiàng)目銷售收入扣除成本后，按照甲方70%，乙方30%的比例進(jìn)行分配。9.1.2項(xiàng)目投資收益按乙方實(shí)際投資金額計(jì)算，并按照約定比例進(jìn)行分配。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.2.1項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，由甲方承擔(dān)。9.2.2項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地的人民法院提起訴訟。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方之間的通知、函件等書面文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系地址。10.3.2通知、函件送達(dá)后，視為已送達(dá)對方。第十一章合作方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1甲方擁有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、施工方案等。11.1.2乙方擁有項(xiàng)目投資過程中產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于市場調(diào)研報(bào)告、營銷策劃方案等。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2.1雙方應(yīng)尊重對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方書面同意，不得擅自使用、泄露或披露對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。11.2.2雙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)對方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。第十二章違約責(zé)任12.1違約行為12.1.1甲方未按約定提供項(xiàng)目用地、辦理土地使用權(quán)手續(xù)的，視為違約。12.1.2甲方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。12.1.3乙方未按約定提供投資資金的，視為違約。12.1.4乙方未按約定履行合作義務(wù)的，視為違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。12.2.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償。第十三章合作解除后的處理13.1合作解除13.1.1在合作期限內(nèi)，如一方未履行合同約定的義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同。13.1.2在合作期限內(nèi)，如一方發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除后的處理13.2.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合作行為，并恢復(fù)原狀。13.2.2甲方應(yīng)按乙方實(shí)際投資金額退還投資款，并支付相應(yīng)的利息。第十四章合作期限的延長14.1合作期限延長14.1.1在合作期限內(nèi)，如雙方同意延長合作期限，應(yīng)書面簽署補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2合作期限的延長應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2合作期限延長后的處理14.2.1合作期限延長后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。14.2.2合作期限延長后，雙方應(yīng)按原約定的權(quán)益分配比例進(jìn)行分配。第十五章其他條款15.1合同的修改與補(bǔ)充15.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。15.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2合同的效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.2.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。15.3合同的保存15.3.1雙方各執(zhí)一份合同正本，具有同等法律效力。