房地產(chǎn)購銷合同

房地產(chǎn)購銷合同合同編號：__________甲方（賣方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________乙方（買方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方（賣方）與乙方（買方）共同簽訂，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房地產(chǎn)購銷事宜達(dá)成一致意見。1.1.2甲方為房地產(chǎn)出賣方，乙方為房地產(chǎn)購買方。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方出售，乙方購買的房地產(chǎn)位于____________________（具體地址），房地產(chǎn)證號為____________________，房地產(chǎn)面積為____________________平方米。1.2.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________（詳細(xì)描述房地產(chǎn)現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。第二章房地產(chǎn)價格及支付方式2.1房地產(chǎn)價格2.1.1雙方約定，房地產(chǎn)總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.1.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為購房定金。2.2支付方式2.2.1乙方支付購房定金后，剩余購房款應(yīng)按照以下方式支付：（1）一次性支付：乙方應(yīng)在______日內(nèi)支付剩余購房款。（2）分期支付：乙方應(yīng)按照以下分期支付方式支付剩余購房款：a)第一期：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付時間為______；b)第二期：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，支付時間為______；c)以此類推。第三章房地產(chǎn)交付及驗收3.1房地產(chǎn)交付3.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.1.2交付日期：______年______月______日。3.2房地產(chǎn)驗收3.2.1乙方在接收房地產(chǎn)時，應(yīng)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同約定相符。3.2.2如乙方對驗收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗收合格后______日內(nèi)提出，否則視為驗收合格。第四章權(quán)益保障及違約責(zé)任4.1權(quán)益保障4.1.1甲方保證所售房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)等法律瑕疵。4.1.2乙方按照合同約定支付購房款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，保證乙方取得房地產(chǎn)所有權(quán)。4.2違約責(zé)任4.2.1甲方違反合同約定，未能按時交付房地產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的______%。4.2.2乙方違反合同約定，未能按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的______%。第五章其他約定5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______個月。5.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。5.4本合同簽訂后，如雙方發(fā)生糾紛，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六章房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在乙方支付完全部購房款之日起______個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房地產(chǎn)過戶所需的所有合法有效文件和資料。6.1.2乙方應(yīng)自收到甲方提供的過戶資料之日起______個工作日內(nèi)，辦理完畢房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房地產(chǎn)證照交至甲方。6.2過戶費用6.2.1雙方約定，房地產(chǎn)過戶所涉及的相關(guān)稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由______方承擔(dān)。6.2.2乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的過戶費用支付方式，向甲方支付過戶費用。第七章附屬設(shè)施及維修保養(yǎng)7.1附屬設(shè)施7.1.1甲方應(yīng)將房地產(chǎn)內(nèi)的附屬設(shè)施（如電梯、供水供電設(shè)施、消防設(shè)施等）無償一并轉(zhuǎn)移給乙方。7.1.2附屬設(shè)施的具體清單和現(xiàn)狀說明，詳見附件。7.2維修保養(yǎng)7.2.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，對附屬設(shè)施進(jìn)行全面的檢查和維修，保證其正常運行。7.2.2房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)對附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修保養(yǎng)，保證其正常使用。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議期間8.2.1在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。第九章其他事項9.1合同修改9.1.1任何對本合同的修改、補充均須以書面形式作出，并由甲乙雙方共同簽署。9.1.2未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或解除本合同。9.2合同副本9.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2.2若本合同副本遺失或損壞，甲乙雙方應(yīng)相互配合，及時補辦。第十章合同生效與終止10.1合同生效10.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同終止10.2.1在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方達(dá)成書面一致意見，否則任何一方不得單方面終止本合同。10.2.2如果因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。第十一章房地產(chǎn)質(zhì)量保證11.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.1.1甲方保證所售房地產(chǎn)符合國家和地方關(guān)于建筑質(zhì)量的法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。11.1.2甲方應(yīng)提供房地產(chǎn)的建筑質(zhì)量合格證明文件。11.2質(zhì)量問題處理11.2.1乙方在接收房地產(chǎn)后，如發(fā)覺房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知甲方。11.2.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后______個工作日內(nèi)，對質(zhì)量問題進(jìn)行核實，并根據(jù)核實結(jié)果采取相應(yīng)的修復(fù)措施。第十二章物業(yè)管理12.1物業(yè)服務(wù)12.1.1房地產(chǎn)交付后，乙方應(yīng)選擇合適的物業(yè)管理公司進(jìn)行物業(yè)管理。12.1.2乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費。12.2物業(yè)糾紛12.2.1雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如發(fā)生物業(yè)糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2.2若協(xié)商不成，可按照物業(yè)管理合同約定，提交物業(yè)管理協(xié)會或相關(guān)機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自本合同終止或解除之日起計算，持續(xù)______年。13.2保密例外13.2.1法律、法規(guī)要求披露的信息，或雙方事先另有約定的信息，不構(gòu)成對本條款的違反。第十四章違約賠償14.1違約責(zé)任14.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的損失，包括直接損失和間接損失。14.2賠償限額14.2.1本合同的違約賠償限額為合同總金額的______%。第十五章終止與解除15.1合同終止15.1.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以終止本合同。15.1.2終止合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理相關(guān)善后事宜。15.2合同解除15.2.1如一方違反本合同且無法補救，另一方有權(quán)解除本合同。15.2.2解除合同后，解除方