房地產(chǎn)行業(yè)購房合同附加協(xié)議

房地產(chǎn)行業(yè)購房合同附加協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、房屋基本信息1.房屋地址及描述房屋位于[具體地址]，該房屋所在建筑物總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]。該房屋的具體位置、朝向、周邊環(huán)境等詳細(xì)描述如下：[詳細(xì)描述房屋的地理位置、周邊配套設(shè)施、交通情況等]2.房屋面積及戶型該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤面積為[X]平方米。房屋戶型為[具體戶型]，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等的布局和面積分配。二、購房價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)按照以下方式和時(shí)間支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的《商品房買賣合同》時(shí)，轉(zhuǎn)為購房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，將尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。3.定金條款如乙方未能按時(shí)支付定金或違反本合同其他約定，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方未能按時(shí)簽訂正式的《商品房買賣合同》或違反本合同其他約定，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。三、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋符合以下交付條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)驗(yàn)收合格證明。房屋的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施已接通，并能正常使用。房屋的門窗、墻面、地面等部位無明顯質(zhì)量問題。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理以下交付手續(xù)：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)驗(yàn)收合格證明、使用說明書等文件。乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)提出，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間、交付條件等事項(xiàng)。四、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間甲方應(yīng)在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，將辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的資料提交給相關(guān)部門，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同的約定。2.保修期限及范圍甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)提供[X]年的保修服務(wù)，對(duì)房屋的其他部位提供[X]年的保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等。3.質(zhì)量問題處理方式在保修期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如甲方未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)要求退房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、配套設(shè)施及物業(yè)服務(wù)1.配套設(shè)施的承諾與兌現(xiàn)甲方承諾該房屋所在小區(qū)配備以下配套設(shè)施：[詳細(xì)列出小區(qū)的配套設(shè)施，如停車場(chǎng)、健身房、游泳池等]。甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，保證配套設(shè)施已按照承諾建設(shè)完成并能正常使用。如甲方未能兌現(xiàn)配套設(shè)施的承諾，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)的安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量要求物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。如物業(yè)服務(wù)公司未能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量要求，乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行整改，如整改后仍未達(dá)到要求，乙方有權(quán)解除物業(yè)服務(wù)合同，并要求物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本合同其他約定，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.賣方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方未能在合理期限內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。3.不可抗力情況下的責(zé)任如因不可抗力因素導(dǎo)致一方無法履行本合同，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[X]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定本合同的履行事宜。如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁條款本合同的履行過程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，且雙方均同意通過仲裁解決的，應(yīng)向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未能通過協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。九、通知與送達(dá)1.通知方式及地址確認(rèn)本合同履行過程中，雙方之間的一切通知均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方。雙方確認(rèn)的通知地址如下：甲方通知地址：[甲方通知地址]乙方通知地址：[乙方通知地址]如一方變更通知地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。2.送達(dá)的效力通知以掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以對(duì)方簽收之日為送達(dá)日期；以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。如因?qū)Ψ降刂纷兏蚱渌驅(qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)的，通知發(fā)出之日起第[X]日視為送達(dá)日期。十、補(bǔ)充條款1.雙方特別約定事項(xiàng)[詳細(xì)列出雙方特別約定的事項(xiàng)，如房屋的裝修標(biāo)準(zhǔn)、贈(zèng)送的家具家電等]2.其他補(bǔ)充內(nèi)容[如有其他需要補(bǔ)充的內(nèi)容，在此處詳細(xì)列出]十一、協(xié)議的變更與解除1.變更的條件與程序本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除的情形與后果如發(fā)生以下情形之一，本合同可以解除：雙方協(xié)商一致解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，且雙方無法就變更本合同達(dá)成一致意見。一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正，另一方有權(quán)解除本合同。本合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：雙方應(yīng)互相返還因本合同取得的財(cái)產(chǎn)。如一方違約導(dǎo)致本合同解除，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、保密條款1.保密的范圍與期限雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂、履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密范圍包括但不限于房屋的價(jià)格、付款方式、配套設(shè)施等信息。保密期限為本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。2.違反保密條款的責(zé)任如一方違反本保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對(duì)方因此造成的損失。十三、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.協(xié)議的生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章