2025房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同范本

?合同編號：甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系方式：法定代表人：鑒于甲方是依據(jù)中國法律合法成立并有效存在的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備商品房預(yù)售許可證，愿意將位于（項目名稱）的商品房預(yù)售給乙方；乙方愿意購買甲方預(yù)售的商品房，雙方經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條預(yù)售商品房的基本情況1.1預(yù)售的商品房位于（城市）（區(qū)/縣）（街道）（項目名稱），房屋編號為，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。1.2商品房的規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)性質(zhì)為。1.3預(yù)售房屋的總價款為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。第二條付款方式及進度2.1乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付預(yù)售商品房的總價款：（1）人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金，在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)支付給甲方；（2）人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為首付款，在年__月__日前支付給甲方；（3）剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，乙方應(yīng)按甲方指定的銀行貸款方式辦理按揭貸款，并按照貸款銀行的要求將貸款直接支付給甲方。2.2乙方逾期支付價款的，應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率支付逾期利息。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的預(yù)售商品房交付給乙方。甲方保證預(yù)售商品房符合國家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。3.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3預(yù)售商品房的產(chǎn)權(quán)登記費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)提前天書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2甲方未按照合同約定交付預(yù)售商品房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照合同約定交付預(yù)售商品房的，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)，每天向乙方支付總價款的萬分之的違約金。5.2乙方未按照合同約定支付價款的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)，每天向甲方支付總價款的萬分之的違約金。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：年__月__日注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和行為能力。2.核實甲方是否具備商品房預(yù)售許可證，確保預(yù)售合同的合法性。3.明確預(yù)售商品房的基本情況，包括位置、結(jié)構(gòu)、面積等，以免后期產(chǎn)生糾紛。4.注意付款方式和進度，確保乙方按時支付價款。5.確認(rèn)交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記的時間和條件，確保甲方按時交付符合規(guī)定的商品房。6.了解合同的變更、解除條件和違約責(zé)任，以便在履行過程中維護自身權(quán)益。解決辦法：1.對于主體資格問題，可要求甲方提供營業(yè)執(zhí)照、法人身份證明等文件。2.對于預(yù)售許可證問題，可要求甲方提供相關(guān)政府部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。3.對于商品房基本情況問題，可實地考察項目現(xiàn)場，核實房屋情況。4.對于付款方式和進度問題，可在合同中明確具體的付款計劃和時間。5.對于交付及產(chǎn)權(quán)登記問題，可在合同中約定具體的交付時間和產(chǎn)權(quán)登記辦理流程。6.對于合同變更、解除和違約問題，可在合同中詳細列明相關(guān)條款，并明確違約責(zé)任。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照市場需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)的具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指政府部門依法對房地產(chǎn)開發(fā)商取得的土地使用權(quán)進行批準(zhǔn)，允許其對外銷售商品房的證明文件。3.定金：指合同一方為了保證合同履行，預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指購房者在購買商品房時，除定金外首次支付的房款。5.按揭貸款：指購房者通過銀行貸款方式，將購房款分期支付給開發(fā)商的行為。6.違約金：指合同一方未履行合同義務(wù)時，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.產(chǎn)權(quán)登記：指將房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系記載于不動產(chǎn)登記簿的行為，即辦理房產(chǎn)證。8.合同履行：指合同雙方按照約定履行各自權(quán)利和義務(wù)的行為。應(yīng)用場合：1.甲方（開發(fā)商）與乙方（購房者）之間的商品房預(yù)售交易。2.雙方在商品房預(yù)售階段達成購買意向，需明確權(quán)利義務(wù)和交易細節(jié)。3.作為商品房預(yù)售交易的法律文件，用于規(guī)范雙方的行為和保障雙方權(quán)益。補充條款：1.甲方應(yīng)保證預(yù)售商品房符合國家和地方的相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和安全要求。2.乙方在合同簽訂后，應(yīng)按照約定及時支付價款，否則甲方有權(quán)按約定追究違約責(zé)任。3.雙方應(yīng)遵守合同約定的交付和產(chǎn)權(quán)登記時間，如有變更應(yīng)協(xié)商一致并書面確認(rèn)。4.如甲方未按約定交付商品房，乙方有權(quán)要求解除合同并要求退還已支付款項。5.如乙方未按約定支付價款，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。6.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如有爭議應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。附件列表：1.甲