商品房屋買賣合同書

商品房屋買賣合同書合同編號：__________一、合同主體1.出售方（甲方）甲方姓名：甲方身份證號碼：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：2.購買方（乙方）乙方姓名：乙方身份證號碼：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：二、房屋基本情況1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。房屋套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。該房屋未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利，且未被司法機(jī)關(guān)查封或限制交易。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款：定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在簽訂正式的商品房買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]日內(nèi)，將尾款人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。四、交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將該房屋交付給乙方使用。2.交付條件甲方應(yīng)保證交付的房屋符合以下條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收，并取得相關(guān)合格證明文件。房屋的基礎(chǔ)設(shè)施（如水、電、氣、暖等）已開通，并能正常使用。房屋的門窗、墻面、地面等部位無明顯的質(zhì)量問題。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序乙方應(yīng)在收到房屋后[具體日期]日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[具體日期]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修或更換。維修或更換后的房屋應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方在驗(yàn)收期滿后未提出書面異議，則視為乙方對房屋的驗(yàn)收合格。五、產(chǎn)權(quán)過戶及相關(guān)手續(xù)1.產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間及手續(xù)辦理雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體日期]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、身份證明文件等。乙方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證明文件、購房資格證明文件等。如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)該房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本合同的約定。2.保修責(zé)任及期限甲方應(yīng)按照國家及地方的有關(guān)規(guī)定，對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课葙|(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，直至符合約定條件。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付房款的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收或在驗(yàn)收期滿后未提出書面異議，視為乙方對房屋的驗(yàn)收合格。如乙方在驗(yàn)收后提出的質(zhì)量問題不屬實(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的檢測費(fèi)用和維修費(fèi)用。如乙方未按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體日期]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的房款，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意選擇以下第[具體選項(xiàng)]種方式解決：提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為（如征收、征用等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、停工、騷亂等）。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體日期]日內(nèi)，及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋交付或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的交付或辦理時(shí)間。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的房款應(yīng)予以退還。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：親自送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，并由對方簽收。郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知通過掛號信或特快專遞的方式郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知以郵件的方式發(fā)送至對方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址甲方的聯(lián)系地址為：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[甲方聯(lián)系電話]，聯(lián)系郵箱為：[甲方聯(lián)系郵箱]。乙方的聯(lián)系地址為：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[乙方聯(lián)系電話]，聯(lián)系郵箱為：[乙方聯(lián)系郵箱]。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十二、附件1.房屋平面圖2.相關(guān)證件復(fù)印件3