土地拍賣合同范本

土地拍賣合同范本合同編號(hào)：__________出讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：甲方名稱：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：甲方法定代表人：競(jìng)買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：乙方名稱：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：乙方法定代表人：一、合同主體1.出讓方甲方作為土地的出讓方，擁有對(duì)該土地的合法處置權(quán)，并保證所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。甲方應(yīng)按照本合同的約定，履行土地交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等相關(guān)義務(wù)。2.競(jìng)買方乙方作為土地的競(jìng)買方，應(yīng)具備相應(yīng)的競(jìng)買資格，并按照本合同的約定支付競(jìng)買保證金、土地價(jià)款等款項(xiàng)。乙方應(yīng)按照土地規(guī)劃指標(biāo)和相關(guān)要求，合理使用土地，進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。二、土地基本信息1.土地位置該土地位于[具體位置]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.土地面積土地總面積為[具體面積]平方米。3.土地用途該土地用途為[具體用途]，符合當(dāng)?shù)氐耐恋乩靡?guī)劃。4.土地規(guī)劃指標(biāo)該土地的規(guī)劃指標(biāo)如下：（1）容積率：[具體容積率]（2）建筑密度：[具體建筑密度]（3）綠化率：[具體綠化率]三、拍賣相關(guān)事項(xiàng)1.拍賣公告甲方將通過[公告發(fā)布媒體]發(fā)布土地拍賣公告，公告內(nèi)容包括土地的基本信息、拍賣時(shí)間和地點(diǎn)、競(jìng)買資格、競(jìng)買保證金等。2.拍賣時(shí)間和地點(diǎn)（1）拍賣時(shí)間：[具體時(shí)間]（2）拍賣地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]3.競(jìng)買資格（1）乙方應(yīng)具備以下競(jìng)買資格：具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)或其他組織；具有良好的商業(yè)信譽(yù)和財(cái)務(wù)狀況；符合當(dāng)?shù)匾?guī)定的其他競(jìng)買條件。（2）乙方應(yīng)在報(bào)名時(shí)提交相關(guān)的競(jìng)買資格證明材料，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，方可參加競(jìng)買。4.競(jìng)買保證金（1）乙方應(yīng)在報(bào)名時(shí)向甲方繳納競(jìng)買保證金，競(jìng)買保證金的金額為[具體金額]元。（2）競(jìng)買保證金的繳納方式為[具體繳納方式]，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將競(jìng)買保證金足額繳納至甲方指定的賬戶。（3）如乙方在拍賣過程中未競(jìng)得該土地，甲方應(yīng)在拍賣結(jié)束后的[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買保證金無息退還乙方；如乙方競(jìng)得該土地，競(jìng)買保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為土地價(jià)款的一部分。四、拍賣程序1.拍賣方式本次拍賣采用[具體拍賣方式]進(jìn)行，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得人。2.出價(jià)規(guī)則（1）競(jìng)買人應(yīng)在拍賣現(xiàn)場(chǎng)以書面形式進(jìn)行出價(jià)，每次出價(jià)的增幅不得低于[具體增幅]元。（2）競(jìng)買人出價(jià)后，拍賣師將當(dāng)場(chǎng)宣布競(jìng)買人的出價(jià)及當(dāng)前的最高出價(jià)。（3）在拍賣過程中，競(jìng)買人可以多次出價(jià)，但每次出價(jià)均應(yīng)高于當(dāng)前的最高出價(jià)。3.成交確認(rèn)（1）當(dāng)拍賣師連續(xù)三次叫價(jià)后，無人再出價(jià)，此時(shí)的最高出價(jià)者即為競(jìng)得人。（2）拍賣師當(dāng)場(chǎng)宣布競(jìng)得人及成交價(jià)格，并與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》。五、土地價(jià)款及支付方式1.成交價(jià)款該土地的成交價(jià)款為[具體金額]元。2.支付時(shí)間及方式（1）乙方應(yīng)在簽訂《成交確認(rèn)書》后的[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)款的[具體比例]作為首付款；剩余款項(xiàng)應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)付清。（2）乙方支付土地價(jià)款的方式為[具體支付方式]，乙方應(yīng)將款項(xiàng)足額支付至甲方指定的賬戶。3.違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付土地價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的競(jìng)買保證金，乙方還應(yīng)按照成交價(jià)款的[具體比例]向甲方支付違約金。（2）如甲方未按照本合同的約定交付土地或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照成交價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的土地價(jià)款及競(jìng)買保證金，并按照成交價(jià)款的[具體比例]向乙方支付違約金。六、土地交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]將土地交付給乙方。2.交付條件（1）土地現(xiàn)狀應(yīng)符合本合同約定的土地基本信息和規(guī)劃指標(biāo)。（2）土地上不存在任何權(quán)屬糾紛或其他法律障礙。（3）甲方應(yīng)向乙方提供土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.土地現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)在交付土地時(shí)，向乙方提供土地現(xiàn)狀說明，包括土地的地形、地貌、地上附著物等情況。乙方應(yīng)在接收土地時(shí)，對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺問題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通解決。如乙方在接收土地后，未提出異議，則視為乙方對(duì)土地現(xiàn)狀的認(rèn)可。七、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)甲方應(yīng)在乙方支付全部土地價(jià)款后的[具體時(shí)間]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將土地的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。2.登記辦理（1）乙方應(yīng)在甲方的協(xié)助下，按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，及時(shí)辦理土地登記手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書。（2）辦理土地登記手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)（1）土地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。（2）辦理土地登記手續(xù)過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。八、土地使用及限制1.土地使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃指標(biāo)，合理使用土地，不得擅自改變土地用途。（2）乙方在使用土地過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)的活動(dòng)。2.開發(fā)建設(shè)要求（1）乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（2）乙方在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)建設(shè)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，保證工程質(zhì)量和安全。3.限制條件（1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地轉(zhuǎn)讓、出租或抵押給第三方。（2）乙方在土地上的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求，不得對(duì)環(huán)境造成污染。九、違約責(zé)任1.出讓方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定交付土地或辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，應(yīng)按照本合同第五條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如甲方提供的土地信息存在虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.競(jìng)買方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付土地價(jià)款或履行其他義務(wù)，應(yīng)按照本合同第五條第3款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）如乙方違反本合同第八條的約定，擅自改變土地用途、轉(zhuǎn)讓土地或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.不可抗力情況下的責(zé)任（1）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過[具體時(shí)間]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同。十、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應(yīng)按照仲裁條款的約定，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。（2）如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址（1）甲方的送達(dá)地址為：[甲方地址]（2）乙方的送達(dá)地址為：[乙方地址]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前[具體時(shí)間]日書面通知對(duì)方，否則，因送達(dá)地址變更而導(dǎo)致的通知無法送達(dá)的后果，由變更方承擔(dān)。十二、合同變更與解除1.變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除情形（1）如雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同。（3）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。十三、其他條款1.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起[具體年限]年。2.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.附則（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。出