2025年物業(yè)電梯運(yùn)維服務(wù)合同

2025年物業(yè)電梯運(yùn)維服務(wù)合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方為甲方提供2025年度物業(yè)電梯運(yùn)維服務(wù)事宜，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度物業(yè)電梯運(yùn)維服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)電梯的安全、穩(wěn)定運(yùn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、便捷的物業(yè)服務(wù)。

二、合同簽訂背景

鑒于甲方物業(yè)小區(qū)電梯數(shù)量較多，為確保電梯設(shè)施的正常運(yùn)行，甲方?jīng)Q定委托乙方承擔(dān)2025年度物業(yè)電梯運(yùn)維服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成共識(shí)，簽訂本合同。

三、合同履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至2025年12月31日止。

四、合同雙方名稱

甲方：____________________

乙方：____________________

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方負(fù)責(zé)甲方物業(yè)小區(qū)內(nèi)所有電梯的日常維護(hù)、保養(yǎng)、維修及應(yīng)急搶修工作。

1.2乙方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的定期檢查，確保其安全運(yùn)行，并及時(shí)排除故障。

1.3乙方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、調(diào)整及更換易損件等工作。

1.4乙方負(fù)責(zé)對(duì)電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，確保其掌握正確的操作規(guī)程。

1.5乙方負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的更新改造，提高電梯的安全性、舒適性和運(yùn)行效率。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1乙方提供的電梯運(yùn)維服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方的要求。

2.2電梯運(yùn)行過(guò)程中，故障率應(yīng)低于行業(yè)平均水平，故障處理時(shí)間不超過(guò)2小時(shí)。

2.3電梯設(shè)備運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)異常噪音，無(wú)抖動(dòng)現(xiàn)象。

2.4電梯內(nèi)裝飾、照明、通風(fēng)等設(shè)施齊全、完好。

三、價(jià)格支付

3.1本合同服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元整，甲方應(yīng)在合同生效后__________日內(nèi)支付乙方首期服務(wù)費(fèi)用，后續(xù)費(fèi)用按月支付。

3.2乙方應(yīng)在每月結(jié)束后向甲方提交服務(wù)費(fèi)用清單，甲方應(yīng)在收到清單后__________日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。

3.3如遇國(guó)家政策調(diào)整、設(shè)備更新或甲方需求變動(dòng)等原因?qū)е路?wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其履行過(guò)程中所知悉的甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后__________年止。

五、違約責(zé)任

5.1如乙方未按合同約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致電梯故障，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2如甲方未按合同約定支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止服務(wù)，并要求甲方支付違約金。

5.3如任何一方違反保密條款，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供高質(zhì)量的電梯運(yùn)維服務(wù)。

1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等方面。

1.3甲方應(yīng)按時(shí)支付合同約定的服務(wù)費(fèi)用，確保乙方能夠正常開(kāi)展服務(wù)工作。

1.4甲方應(yīng)配合乙方對(duì)電梯操作人員進(jìn)行培訓(xùn)，提供必要的培訓(xùn)場(chǎng)地和設(shè)備。

1.5甲方應(yīng)提供必要的電梯設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、操作手冊(cè)等相關(guān)資料，以便乙方更好地進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。

1.6甲方應(yīng)按合同約定及時(shí)提出對(duì)電梯運(yùn)維服務(wù)的改進(jìn)建議，乙方應(yīng)予以考慮。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合，包括但不限于提供電梯使用資料、配合進(jìn)行培訓(xùn)等。

2.2乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。

2.3乙方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間要求，提供電梯運(yùn)維服務(wù)。

2.4乙方應(yīng)確保電梯設(shè)備的安全運(yùn)行，定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。

2.5乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)電梯設(shè)備進(jìn)行更新改造。

2.6乙方應(yīng)建立健全電梯運(yùn)維服務(wù)記錄，對(duì)服務(wù)過(guò)程中的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)記錄和處理。

2.7乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告電梯運(yùn)維服務(wù)的執(zhí)行情況，包括但不限于故障處理、設(shè)備維護(hù)、服務(wù)改進(jìn)等。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，每月至少召開(kāi)一次會(huì)議，討論電梯運(yùn)維服務(wù)的執(zhí)行情況和改進(jìn)措施。

3.2雙方應(yīng)建立應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制，確保在電梯發(fā)生故障時(shí)，能夠及時(shí)采取措施進(jìn)行處理。

3.3雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)將電梯運(yùn)維服務(wù)相關(guān)信息傳遞給對(duì)方，包括但不限于故障通知、維護(hù)記錄、改進(jìn)方案等。

3.4雙方應(yīng)建立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，對(duì)電梯運(yùn)維服務(wù)的質(zhì)量進(jìn)行定期考核，并將考核結(jié)果作為服務(wù)費(fèi)用支付的重要依據(jù)。

3.5雙方應(yīng)建立服務(wù)改進(jìn)機(jī)制，根據(jù)考核結(jié)果和業(yè)主反饋，不斷優(yōu)化電梯運(yùn)維服務(wù)。

四、變更與終止

4.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。

4.2如一方違反合同約定，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.3本合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問(wèn)題，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用結(jié)算、設(shè)備移交等。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。

1.2如雙方在合同期滿前達(dá)成一致，可簽訂續(xù)約合同，續(xù)約期限不超過(guò)一年。

二、合同終止條件

2.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)，合同可終止。

2.2甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)催告后仍不支付，乙方有權(quán)終止合同。

2.3乙方未能履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改進(jìn)，甲方有權(quán)終止合同。

2.4合同約定的其他終止條件。

三、合同的變更

3.1本合同在履行過(guò)程中，如因客觀原因需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。

3.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、合同的解除

4.1合同解除分為法定解除和約定解除。

4.2法定解除：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定，發(fā)生法定解除情形的，任何一方均可解除合同。

4.3約定解除：雙方在合同中約定的解除條件成就時(shí)，任何一方均可解除合同。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本合同未盡事宜，可參照《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。

2.法定解除：根據(jù)法律規(guī)定，在合同履行過(guò)程中，因特定情形出現(xiàn)，合同一方或雙方有權(quán)解除合同。

3.約定解除：合同雙方在合同中明確約定的解除條件，當(dāng)該條件成就時(shí)，合同可以解除。

4.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》，是規(guī)范合同關(guān)系的法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。

5.保密義務(wù)：合同一方對(duì)合同內(nèi)容以及履行過(guò)程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和知識(shí)產(chǎn)權(quán)等承擔(dān)的保密責(zé)任。

6.違約責(zé)任：合同一方未履行合同義務(wù)或者履行不符合合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

7.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中，合同雙方就合同內(nèi)容或履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議或合同履行過(guò)程中，適用哪國(guó)法律來(lái)確定合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

9.管轄法院：指根據(jù)法律規(guī)定，對(duì)合同爭(zhēng)議有管轄權(quán)的人民法院。

10.合同效力：指合同在法律上是否成立、有效，以及合同權(quán)利義務(wù)是否得到法律保護(hù)。

11.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)某些內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改或增減的協(xié)議。

12.續(xù)約：指合同期滿后，雙方協(xié)商一致，繼續(xù)簽訂新的合同，以延續(xù)原有的合同關(guān)系。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題**

-**問(wèn)題**：乙方提供的服務(wù)可能不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

-**注意事項(xiàng)**：定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

-**解決辦法**：建立服務(wù)質(zhì)量考核機(jī)制，對(duì)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況進(jìn)行整改，必要時(shí)可終止合同并追究乙方責(zé)任。

2.**費(fèi)用支付爭(zhēng)議**

-**問(wèn)題**：甲方可能對(duì)乙方的服務(wù)費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。

-**注意事項(xiàng)**：明確費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)和流程，確保透明度。

-**解決辦法**：設(shè)立專門(mén)的費(fèi)用審計(jì)機(jī)制，雙方定期對(duì)賬，必要時(shí)可聘請(qǐng)第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。

3.**保密信息泄露**

-**問(wèn)題**：合同中的保密信息可能被泄露。

-**注意事項(xiàng)**：加強(qiáng)保密意識(shí)，對(duì)知悉保密信息的人員進(jìn)行保密教育。

-**解決辦法**：制定嚴(yán)格的保密協(xié)議，對(duì)泄露信息的行為進(jìn)行法律追究。

4.**合同變更與解除**

-**問(wèn)題**：合同在履行過(guò)程中可能需要變更或解除。

-**注意事項(xiàng)**：合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并按照法定程序進(jìn)行。

-**解決辦法**：合同中明確變更和解除的條件及程序，確保變更或解除的合法性。

5.**爭(zhēng)議解決**

-**問(wèn)題**：雙方在履行合同過(guò)程中可能產(chǎn)生爭(zhēng)議。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

-**解決辦法**：及時(shí)溝通，積極尋求協(xié)商解決，必要時(shí)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。

6.**不可抗力事件**

-**問(wèn)題**：合同履行過(guò)程中可能遭遇不可抗力事件。

-**注意事項(xiàng)**：合同中應(yīng)明確不可抗力的定義和處理原則。

-**解決辦法**：根據(jù)合同約定，妥善處理不可抗力事件，必要時(shí)可部分或全部免除責(zé)任。

7.**設(shè)備更新改造**

-**問(wèn)題**：電梯設(shè)備可能需要更新改造。

-**注意事項(xiàng)**：更新改造應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和法規(guī)。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)約定設(shè)備更新改造的流程和費(fèi)用分?jǐn)偡绞?，確保改造順利進(jìn)行。

8.**服務(wù)人員培訓(xùn)**

-**問(wèn)題**：服務(wù)人員可能缺乏必要的培訓(xùn)。

-**注意事項(xiàng)**：定期對(duì)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核。

-**解決辦法**：建立完善的培訓(xùn)體系，確保服務(wù)人員具備必要的技能和知識(shí)。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.物業(yè)管理公司委托第三方服務(wù)商提供電梯運(yùn)維服務(wù)。

2.住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)所有者或管理者對(duì)電梯進(jìn)行外包運(yùn)維。

3.電梯設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的需求，包括日常維護(hù)、定期檢查、故障處理等。

4.需要明確電梯運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付等細(xì)節(jié)的合同簽訂。

5.旨在保障電梯安全運(yùn)行，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主生活體驗(yàn)。

6.雙方希望在合同中明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同履行的透明性和公正性。

7.需要建立有效的爭(zhēng)議解決機(jī)制，以應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的糾紛。

8.合同雙方希望確保合同條款符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

9.在電梯設(shè)備更新改造、技術(shù)升級(jí)等方面需要合作的場(chǎng)景。

10.需要建立保密條款，保護(hù)合同雙方的商業(yè)秘密和技術(shù)信息。

11.需要明確服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理要求，確保服務(wù)人員的專業(yè)性和服務(wù)態(tài)度。

12.在合同履行過(guò)程中需要定期溝通和報(bào)告，以保持雙方信息的同步和服務(wù)的連續(xù)性。

所需附件列表：

1.甲方物業(yè)電梯設(shè)備清單及詳細(xì)說(shuō)明。

2.乙方電梯運(yùn)維服務(wù)資質(zhì)證明文件。

3.電梯設(shè)備操作手冊(cè)、維修保養(yǎng)手冊(cè)及相關(guān)技術(shù)資料。

4.電梯設(shè)備安全規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)文件。

5.電梯運(yùn)維服務(wù)費(fèi)用明細(xì)及支付計(jì)劃。

6.保密協(xié)議書(shū)。

7.服務(wù)人員培訓(xùn)計(jì)劃及考核記錄。

8.電梯設(shè)備更新改造計(jì)劃及預(yù)算。

9.不可抗力事件應(yīng)對(duì)預(yù)案。

10.爭(zhēng)議解決機(jī)制的具體操作流程。

11.合同變更和解除的具體條件和程序說(shuō)明。

12.合同雙方授權(quán)代表或法定代表人的身份證明文件。

13.合同簽訂地相關(guān)法律法規(guī)和政策文件。

14.合同雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件和記錄。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.**甲方簽字、蓋章位置及日期**：

-簽字位置：甲方代表應(yīng)在合同文本的相應(yīng)簽字欄內(nèi)親筆簽字。

-蓋章位置：甲方應(yīng)在合同文本的指定蓋章區(qū)域加蓋公章或合同專用章。

-日期：甲方代表簽字及蓋章的日期應(yīng)為合同簽訂當(dāng)日或合同生效當(dāng)日。

2.**乙方簽字、蓋章位置及日期**：

-簽字位置：乙方代表應(yīng)在合同文本的相應(yīng)簽字欄內(nèi)親筆簽字。

-蓋章位置：乙方應(yīng)在