2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方：______（物業(yè)管理方名稱）乙方：______（業(yè)主方名稱）鑒于：1.甲方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備從事商業(yè)綜合體物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.乙方擁有某商業(yè)綜合體，并同意將其物業(yè)管理業(yè)務(wù)委托給甲方。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方為乙方提供______商業(yè)綜合體的物業(yè)管理服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：1.1建筑物及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；1.2綠化、清潔、垃圾清運等環(huán)境管理；1.3保安、消防、交通管理等安全管理；1.4業(yè)主委員會、業(yè)主大會的組織與協(xié)調(diào)；1.5物業(yè)收費及財務(wù)管理；1.6客戶服務(wù)及投訴處理；1.7乙方要求的其它服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同服務(wù)期限為自______年______月______日至______年______月______日。2.2雙方在合同到期前一個月，可協(xié)商續(xù)簽本合同。第三條服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方收取物業(yè)管理服務(wù)費用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用按下列方式計算：3.2.1基礎(chǔ)服務(wù)費用：______元/平方米·月。3.2.2額外服務(wù)費用：______元/平方米·月（如有）。3.3物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)在每月______日前由乙方支付給甲方。第四條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)4.1甲方應(yīng)按照國家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合乙方要求的物業(yè)管理服務(wù)。4.2甲方應(yīng)確保建筑物及設(shè)施設(shè)備的正常運行，并定期進(jìn)行檢查、維修和維護(hù)。4.3甲方應(yīng)保持物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、安全，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。4.4甲方應(yīng)按照乙方要求，及時處理業(yè)主的投訴和需求。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按照本合同約定提供服務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按下列方式計算：5.3.1每遲延一日，應(yīng)支付滯納金______元。5.3.2滯納金總額不得超過應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費用總額的______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條附則7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。7.3本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：______年______月______日乙方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問公司、技術(shù)服務(wù)提供者、保險代理人、法律顧問等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。2.1.1第三方具備履行相關(guān)職責(zé)的能力和資質(zhì)；2.1.2第三方介入不違反國家法律法規(guī)和本合同的規(guī)定；2.1.3第三方介入有利于提高物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1.1為甲方提供專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)或中介服務(wù)；3.1.2協(xié)助甲方處理物業(yè)管理過程中的特殊事件；3.1.3按照合同約定，協(xié)助甲方進(jìn)行項目管理。3.2.1根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；3.2.2在履行職責(zé)過程中，有權(quán)獲取必要的信息和資料；3.2.3在乙方同意的情況下，有權(quán)參與部分決策過程。第四條第三方的責(zé)任4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。4.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因違反國家法律法規(guī)或本合同規(guī)定，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：5.1.1第三方因履行職責(zé)造成的損失，賠償總額不超過______萬元；5.1.2第三方因違反法律法規(guī)或本合同規(guī)定造成的損失，賠償總額不超過______萬元。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：6.2.1甲方對第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方因自身原因造成的損失，甲方有權(quán)向第三方追償；6.2.2乙方對第三方的行為負(fù)責(zé)，但第三方因自身原因造成的損失，乙方有權(quán)向第三方追償；6.2.3第三方對因自身原因造成的損失負(fù)責(zé)。第七條第三方的更換與退出7.1如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定更換第三方，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2第三方退出本合同，需提前______日通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條本合同與其他合同的關(guān)系8.1本合同與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、服務(wù)協(xié)議等，與本合同具有同等法律效力。8.2如本合同與第三方簽訂的協(xié)議存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。第九條附則9.1本合同修正條款作為本合同的一部分，具有同等法律效力。9.2本合同修正條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：______年______月______日乙方（蓋章）：________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：______年______月______日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)要求：列明甲方應(yīng)提供的各項物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及具體要求。說明：本清單應(yīng)詳細(xì)列明各項服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時間及驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明商業(yè)綜合體內(nèi)的各項設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、使用年限及維護(hù)保養(yǎng)要求。說明：本清單應(yīng)詳細(xì)列明設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)信息，以便甲方進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費用預(yù)算詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方法、支付方式和支付時間。說明：本預(yù)算應(yīng)詳細(xì)列明各項費用的計算依據(jù)和支付周期，確保費用的合理性和透明度。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：列明雙方在履行合同過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。說明：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方在合同履行過程中增加或變更的條款。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：列明第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括服務(wù)范圍、費用、責(zé)任等。說明：本協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的具體情況，確保各方權(quán)益。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)合同執(zhí)行情況報告詳細(xì)要求：定期報告物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費用支出、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。說明：本報告應(yīng)詳細(xì)列明各項服務(wù)的執(zhí)行情況，以便甲乙雙方監(jiān)督和管理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。示例說明：若乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方有權(quán)向乙方收取滯納金。3.違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方或乙方的損失。示例說明：若第三方未按協(xié)議約定提供專業(yè)咨詢，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定，造成對方損失的。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承