2025年度公寓整體出租及運營服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度公寓整體出租及運營服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的公寓整體出租給乙方使用，并由乙方負責(zé)運營管理事宜，達成如下協(xié)議：一、租賃標的1.2租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等詳見附件一《租賃物清單》。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止，共計____年。2.2租賃期限屆滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1本合同租金為人民幣____元整（大寫：____________________元整），乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付租金。3.2租金支付方式：現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的其他支付方式。四、租賃物的使用與維護4.1乙方在租賃期間應(yīng)合理使用租賃物，愛護租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。4.2乙方應(yīng)保證租賃物的安全，如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。4.3乙方在租賃期間應(yīng)負責(zé)租賃物的日常維護，確保租賃物的正常使用。五、租賃物的維修與保養(yǎng)5.1甲方應(yīng)負責(zé)租賃物的維修與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.2乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物存在影響正常使用的故障，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后____小時內(nèi)進行維修。六、租賃物的轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借與抵押6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給他人。6.2如乙方違反本合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押租賃物，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。（2）甲方未按約定維修租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費用。7.3乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元。（2）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。八、爭議解決8.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中所述“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、維修保養(yǎng)服務(wù)提供者、法律顧問等。二、第三方介入的目的和方式2.1第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高租賃物的管理效率，降低甲乙雙方的風(fēng)險，以及為租賃物提供專業(yè)服務(wù)。（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達成租賃關(guān)系。（2）提供物業(yè)服務(wù)，包括租賃物的日常維護、清潔、安保等。（3）提供維修保養(yǎng)服務(wù)，確保租賃物的正常運行。（4）提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中的爭議。三、第三方的責(zé)任和權(quán)利3.1第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準。（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。（3）第三方因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達標，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）第三方在提供服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)中斷，應(yīng)及時通知甲乙雙方，并采取必要措施減少損失。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持。（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方對其提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。四、第三方的責(zé)任限額（1）第三方提供中介服務(wù)時，責(zé)任限額為中介服務(wù)費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。（2）第三方提供物業(yè)服務(wù)或維修保養(yǎng)服務(wù)時，責(zé)任限額為服務(wù)費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。（3）第三方提供法律咨詢服務(wù)時，責(zé)任限額為法律咨詢服務(wù)費用的一定比例，具體比例由甲乙雙方協(xié)商確定。4.2如第三方因違約行為造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額的部分，由第三方依法承擔(dān)。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用，并負責(zé)監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量。（2）甲方與第三方之間的合同糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，接受第三方的服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。（2）乙方與第三方之間的合同糾紛，由雙方自行解決，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任：（1）如第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方有權(quán)共同追究第三方的違約責(zé)任。（2）如第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)損失。六、第三方更換6.1如甲乙雙方認為有必要更換第三方，應(yīng)提前通知對方，并協(xié)商一致后更換。6.2更換第三方不影響本合同的效力，但更換后的第三方應(yīng)立即履行其合同義務(wù)。七、本合同的修改和補充7.1如本合同需要修改或補充，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.2本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。八、其他約定8.1本合同中關(guān)于第三方的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。8.2本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《租賃物清單》詳細要求：列明租賃物的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、使用年限等信息。說明：本清單為租賃物的基本信息，作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：《租金支付計劃表》詳細要求：明確租金支付的時間、金額、支付方式等信息。說明：本表格為租金支付的具體安排，乙方應(yīng)按照本表格執(zhí)行支付。3.附件三：《租賃物使用規(guī)則》詳細要求：規(guī)定租賃物的使用范圍、使用規(guī)范、禁止行為等內(nèi)容。說明：本規(guī)則為租賃物使用的基本準則，乙方應(yīng)嚴格遵守。4.附件四：《維修保養(yǎng)計劃》詳細要求：明確租賃物的維修保養(yǎng)周期、內(nèi)容、費用等信息。說明：本計劃為租賃物的維修保養(yǎng)安排，第三方應(yīng)按照本計劃執(zhí)行。5.附件五：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議為第三方服務(wù)的基本約定，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議執(zhí)行。6.附件六：《爭議解決機制》詳細要求：明確爭議解決的方式、程序、期限等內(nèi)容。說明：本機制為爭議解決的基本原則，甲乙雙方應(yīng)按照本機制處理爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：（1）甲方違約行為：未按約定提供租賃物；未按約定維修租賃物；未按約定支付租金；擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。（2）乙方違約行為：未按約定支付租金；擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修；未合理使用租賃物，造成租賃物損壞；違反租賃物使用規(guī)則。（3）第三方違約行為：未按約定提供服務(wù)質(zhì)量；未按約定履行服務(wù)義務(wù)；違反國家法律法規(guī)。2.責(zé)任認定標準：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供租賃物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；甲方未按約定維修租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費用；甲方未按約定支付租金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元；甲方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元；乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方未合理使用租賃物，造成租賃物損壞的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；乙方違反租賃物使用規(guī)則的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量或履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；第三方違反國家法律法規(guī)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定提供