2025年度城市綜合體物業(yè)經(jīng)營管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體物業(yè)經(jīng)營管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：__________一、物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：__________1.2物業(yè)地址：__________1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)面積：__________平方米1.5物業(yè)配套設施：__________二、經(jīng)營管理范圍及內容2.1經(jīng)營管理范圍：乙方對物業(yè)進行全面的經(jīng)營管理，包括但不限于物業(yè)管理、物業(yè)租賃、物業(yè)維修、物業(yè)安保、物業(yè)綠化、物業(yè)清潔等。2.2經(jīng)營管理內容：（1）物業(yè)管理：乙方負責物業(yè)的日常管理，包括但不限于房屋及配套設施的維護、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（2）物業(yè)租賃：乙方負責物業(yè)的租賃業(yè)務，包括但不限于租賃合同的簽訂、租金的收取、租賃關系的維護等；（3）物業(yè)維修：乙方負責物業(yè)的維修工作，包括但不限于房屋及配套設施的維修、保養(yǎng)、更換等；（4）物業(yè)安保：乙方負責物業(yè)的安保工作，包括但不限于保安人員的配置、巡邏、監(jiān)控等；（5）物業(yè)綠化：乙方負責物業(yè)的綠化工作，包括但不限于綠化帶的養(yǎng)護、花草樹木的種植、修剪等；（6）物業(yè)清潔：乙方負責物業(yè)的清潔工作，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、垃圾的清理等。三、經(jīng)營管理期限及費用3.1經(jīng)營管理期限：自本合同簽訂之日起____年。3.2經(jīng)營管理費用：（1）物業(yè)管理費：__________元/平方米·月；（2）物業(yè)租賃費：__________元/平方米·年；（3）物業(yè)維修費：__________元/平方米·年；（4）物業(yè)安保費：__________元/平方米·年；（5）物業(yè)綠化費：__________元/平方米·年；（6）物業(yè)清潔費：__________元/平方米·年。四、經(jīng)營管理責任與義務4.1甲方責任與義務：（1）提供物業(yè)的權屬證明文件；（2）配合乙方進行物業(yè)的經(jīng)營管理；（3）按照約定支付經(jīng)營管理費用；（4）監(jiān)督乙方履行經(jīng)營管理職責。4.2乙方責任與義務：（1）按照本合同約定對物業(yè)進行經(jīng)營管理；（2）確保物業(yè)的安全、整潔、舒適；（3）按照約定收取經(jīng)營管理費用；（4）定期向甲方報告物業(yè)經(jīng)營管理情況；（5）接受甲方對物業(yè)經(jīng)營管理工作的監(jiān)督。五、違約責任5.1甲方違約責任：（1）未按約定支付經(jīng)營管理費用的，應向乙方支付____%的違約金；（2）未配合乙方進行物業(yè)經(jīng)營管理工作的，應向乙方支付____%的違約金。5.2乙方違約責任：（1）未按約定進行物業(yè)經(jīng)營管理工作的，應向甲方支付____%的違約金；（2）未按時收取經(jīng)營管理費用的，應向甲方支付____%的違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交__________仲裁委員會仲裁。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：__________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方以外的，參與物業(yè)經(jīng)營管理活動或提供相關服務的任何個人、法人或其他組織。（1）物業(yè)管理顧問；（2）物業(yè)維修服務商；（3）物業(yè)租賃中介；（4）物業(yè)安保服務提供商；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護服務商；（6）物業(yè)清潔服務提供商；（7）其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。二、第三方介入的審批與監(jiān)督2.1甲方、乙方在引入第三方參與物業(yè)經(jīng)營管理活動前，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可引入。2.2甲方、乙方應共同對第三方的工作進行監(jiān)督，確保其履行相關職責。2.3第三方在物業(yè)經(jīng)營管理活動中的行為，視為甲方、乙方共同行為，甲方、乙方對此承擔連帶責任。三、第三方責任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方、乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2第三方責任限額如下：（1）物業(yè)管理顧問：__________元；（2）物業(yè)維修服務商：__________元；（3）物業(yè)租賃中介：__________元；（4）物業(yè)安保服務提供商：__________元；（5）物業(yè)綠化養(yǎng)護服務商：__________元；（6）物業(yè)清潔服務提供商：__________元；（7）其他第三方：__________元。3.3若第三方責任超過本合同約定的責任限額，甲方、乙方應共同承擔超出部分的責任。四、第三方權利與義務4.1第三方權利：（1）按照本合同約定，享有在物業(yè)經(jīng)營管理活動中提供服務的權利；（2）按照約定，獲得相應的服務費用；（3）在履行職責過程中，享有必要的支持與配合。4.2第三方義務：（1）按照本合同約定，履行相應的服務職責；（2）確保服務質量，不得損害甲方、乙方的合法權益；（3）遵守國家法律法規(guī)，遵守甲方、乙方的規(guī)章制度；（4）保守甲方、乙方的商業(yè)秘密。五、第三方變更與退出5.1甲方、乙方在引入第三方后，如需變更或退出第三方，應書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可進行。5.2第三方變更或退出后，甲方、乙方應按照本合同約定，繼續(xù)履行與第三方相關的權利義務。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的關系如下：（1）第三方與甲方、乙方之間的關系：委托與被委托、服務與被服務；（2）第三方與物業(yè)使用人之間的關系：服務與被服務；（3）第三方與物業(yè)管理相關方之間的關系：獨立第三方。6.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得損害他人合法權益。七、第三方介入的審批流程（1）提出引入第三方申請；（2）經(jīng)甲方、乙方共同審核；（3）甲方、乙方簽署同意引入第三方的書面文件；（4）通知第三方。七、其他7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。7.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：__________乙方（物業(yè)經(jīng)營管理方）：__________簽訂日期：____年____月____日第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)權屬證明文件要求：提供完整的產(chǎn)權證、土地使用權證等權屬證明文件，確保物業(yè)的合法使用權。說明：附件一，用于證明甲方對物業(yè)的合法擁有權。2.物業(yè)管理方案要求：詳細列出物業(yè)管理的具體方案，包括管理目標、服務內容、收費標準等。說明：附件二，用于指導乙方進行物業(yè)經(jīng)營管理。3.物業(yè)租賃合同樣本要求：提供物業(yè)租賃合同的樣本，包括租賃雙方的權利義務、租金標準、租期等。說明：附件三，用于乙方在租賃物業(yè)時使用。4.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄要求：記錄物業(yè)的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修項目、維修費用等。說明：附件四，用于監(jiān)督乙方對物業(yè)的維護保養(yǎng)工作。5.物業(yè)安保服務記錄要求：記錄安保服務的實施情況，包括安保人員配備、巡邏情況、安全事件等。說明：附件五，用于評估安保服務的質量。6.物業(yè)綠化養(yǎng)護記錄要求：記錄綠化養(yǎng)護工作，包括綠化帶養(yǎng)護、植物種植與修剪等。說明：附件六，用于監(jiān)督乙方對物業(yè)綠化的管理。7.物業(yè)清潔服務記錄要求：記錄清潔服務的實施情況，包括清潔時間、清潔區(qū)域、清潔效果等。說明：附件七，用于評估清潔服務的質量。8.物業(yè)經(jīng)營管理費用結算單要求：記錄經(jīng)營管理費用的收取情況，包括物業(yè)管理費、租賃費等。說明：附件八，用于核對經(jīng)營管理費用的收取。9.物業(yè)經(jīng)營管理報告要求：定期提交物業(yè)經(jīng)營管理報告，包括經(jīng)營管理情況、存在問題、改進措施等。說明：附件九，用于評估物業(yè)經(jīng)營管理效果。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定支付經(jīng)營管理費用。責任認定：甲方應向乙方支付____%的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按約定支付物業(yè)管理費，應支付____元違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未按約定進行物業(yè)經(jīng)營管理。責任認定：乙方應向甲方支付____%的違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。示例：若乙方未按約定進行物業(yè)清潔工作，應支付____元違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違