2025年度廣州市二手房購房合同爭議解決機(jī)制

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度廣州市二手房購房合同爭議解決機(jī)制本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：地址：______法定代表人：______地址：______法定代表人：______鑒于甲方有意購買位于______的二手房，乙方同意出售該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：______2.房屋建筑面積：______平方米3.房屋用途：______4.房屋權(quán)屬：______5.房屋已裝修情況：______二、房屋價格及付款方式1.房屋總價為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.付款方式：（1）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付房屋總價款的______%，即人民幣______元整；（2）甲方應(yīng)于房屋交付之日起______日內(nèi)支付房屋總價款的______%，即人民幣______元整；（3）甲方應(yīng)于辦理房屋過戶手續(xù)之日起______日內(nèi)支付房屋總價款的______%，即人民幣______元整。三、房屋交付及過戶1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)將房屋交付給甲方，甲方應(yīng)于收到房屋之日起______日內(nèi)辦理房屋驗收手續(xù)。2.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)于收到房屋產(chǎn)權(quán)證之日起______日內(nèi)支付房屋過戶費(fèi)用。四、爭議解決機(jī)制1.雙方在本合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。2.雙方在訴訟過程中應(yīng)充分尊重對方的合法權(quán)益，不得惡意拖延訴訟。五、其他約定1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______乙方（簽字/蓋章）：______簽訂日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同所稱“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同履行、監(jiān)督合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評估機(jī)構(gòu)；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（5）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。二、第三方責(zé)任2.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的合同履行信息，包括但不限于房屋狀況、交易價格、付款方式等。3.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理建議。四、第三方介入程序4.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。4.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。五、第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價款的______%，即人民幣______元整。5.2如第三方責(zé)任超過本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。六、第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入后，甲乙雙方仍應(yīng)履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方不參與甲乙雙方之間關(guān)于房屋交易款項的支付和結(jié)算。6.3第三方不參與甲乙雙方關(guān)于房屋交付和過戶的具體操作。6.4第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或協(xié)調(diào)，應(yīng)事先取得甲乙雙方的書面同意。七、第三方變更與退出7.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)提前______日書面通知對方，并簽訂新的《第三方介入?yún)f(xié)議》。7.2第三方因自身原因或經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以退出本合同，并提前______日書面通知甲乙雙方。八、爭議解決8.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2第三方與其他各方之間的爭議，應(yīng)參照本合同約定的爭議解決方式解決。九、其他9.1本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況另行協(xié)商解決。9.2本合同及《第三方介入?yún)f(xié)議》的簽訂、履行和解釋均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法有效文件。說明：該文件用于證明房屋的權(quán)屬情況，確保交易合法。2.房屋登記信息查詢結(jié)果要求：提供由房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的房屋登記信息查詢結(jié)果，包括房屋的權(quán)屬、面積、用途等。說明：該文件用于核實房屋登記信息，確保交易真實。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，如契稅、印花稅等。說明：該文件用于證明稅費(fèi)已繳納，確保交易合規(guī)。4.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，證明房屋維修基金已繳納。說明：該文件用于證明房屋維修基金已繳納，確保房屋質(zhì)量。5.房屋裝修合同及驗收報告要求：提供房屋裝修合同及裝修驗收報告，證明房屋裝修情況。說明：該文件用于證明房屋裝修質(zhì)量，確保房屋交付符合約定。6.房屋租賃合同及解除證明要求：提供房屋租賃合同及解除證明，證明房屋租賃情況。說明：該文件用于核實房屋租賃情況，確保交易合法。7.房屋抵押權(quán)、查封、異議登記等相關(guān)證明文件要求：提供房屋抵押權(quán)、查封、異議登記等相關(guān)證明文件，證明房屋是否存在權(quán)利瑕疵。說明：該文件用于核實房屋是否存在權(quán)利瑕疵，確保交易安全。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額等。說明：該文件用于明確第三方在本合同履行過程中的地位和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間支付房款責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款的______%作為違約金。示例：若甲方逾期支付房款30天，則應(yīng)向乙方支付房屋總價款的1%作為違約金。（2）未按約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付______元/天作為違約金，直至房屋交付。示例：若甲方逾期交付房屋30天，則應(yīng)向乙方支付9000元/天作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付______元/天作為違約金，直至辦理完畢。示例：若乙方逾期辦理房屋過戶手續(xù)30天，則應(yīng)向甲方支付3000元/天作為違約金。（2）房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。示例：若房屋存在抵押權(quán)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付______元/天