2025年度二手房中介合同糾紛處理規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度二手房中介合同糾紛處理規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)基本情況：房產(chǎn)證號：_______房產(chǎn)地址：_______市_______區(qū)_______路_______號_______室建筑面積：_______平方米戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)建筑年代：_______年房產(chǎn)用途：_______土地使用權(quán)類型：_______土地使用期限：_______至_______1.2房產(chǎn)權(quán)利狀態(tài)：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬爭議，且無任何抵押、查封、訴訟等限制性情況。第二條中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助甲方發(fā)布房產(chǎn)出售信息；（2）尋找合適的購房客戶；（3）組織房產(chǎn)看房；（4）協(xié)助雙方進行合同談判；（5）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2乙方承諾，在中介服務(wù)過程中，嚴格遵守國家法律法規(guī)，誠實守信，為甲方提供專業(yè)、高效的中介服務(wù)。第三條服務(wù)費用3.1甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費用，費用總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2甲方支付中介服務(wù)費用的時間及方式如下：（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______個工作日內(nèi)支付_______%的費用，即人民幣_______元整；（2）甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)支付剩余_______%的費用，即人民幣_______元整。第四條保密條款4.1甲乙雙方對本合同內(nèi)容以及在中介服務(wù)過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第五條糾紛處理5.1在本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。第六條合同的解除6.1任何一方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行時，守約方有權(quán)解除本合同。6.2甲方或乙方單方面解除本合同時，應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方。第七條合同的終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。第八條其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：________乙方（簽字/蓋章）：________簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的其他自然人、法人或其他組織。（1）評估機構(gòu)：負責對房產(chǎn)進行評估，提供評估報告；（2）測繪機構(gòu)：負責對房產(chǎn)進行測繪，提供測繪報告；（3）律師事務(wù)所：提供法律咨詢、起草合同、代理訴訟等服務(wù)；（4）公證機構(gòu)：對房產(chǎn)買賣合同進行公證；（5）金融機構(gòu)：提供貸款、擔保等服務(wù)；（6）其他參與本合同履行的第三方。二、第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.2第三方的責任限額如下：（1）評估機構(gòu)：對評估結(jié)果負責，若評估結(jié)果與實際價值存在較大差異，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（2）測繪機構(gòu)：對測繪結(jié)果負責，若測繪結(jié)果與實際面積存在較大差異，測繪機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）律師事務(wù)所：對提供的服務(wù)負責，若因律師事務(wù)所的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，律師事務(wù)所應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（4）公證機構(gòu)：對公證結(jié)果負責，若因公證機構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，公證機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（5）金融機構(gòu)：對貸款、擔保等服務(wù)負責，若因金融機構(gòu)的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放或擔保無法履行，金融機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（6）其他第三方：根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，承擔相應(yīng)的賠償責任。三、第三方介入時的額外條款及說明3.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責、權(quán)限及責任。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保合同履行過程中的各項事宜得到妥善處理。3.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因第三方介入而免除或減輕各自的責任。3.4第三方介入后，若甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入本合同履行過程，不改變甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方在履行職責過程中，僅對甲乙雙方負責，不得直接向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利。4.3第三方在履行職責過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進行溝通，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。4.4第三方在履行職責過程中，若需修改、補充或終止本合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。4.5第三方在履行職責過程中，如需委托其他機構(gòu)或個人協(xié)助，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意。五、第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同。5.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)確保合同履行過程中的各項事宜得到妥善處理，包括但不限于：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）貸款、擔保等服務(wù)；（3）房產(chǎn)評估、測繪等工作；（4）法律咨詢、代理訴訟等服務(wù)；（5）公證等工作。5.3第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。六、合同變更與解除6.1第三方介入后，若甲乙雙方同意變更或解除本合同，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。6.2第三方介入后，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方可依據(jù)本合同約定解除合同。6.3第三方介入后，若因甲乙雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定承擔相應(yīng)的責任。七、合同終止7.1第三方介入后，合同終止的條件及程序仍按照本合同約定執(zhí)行。7.2第三方介入期間，若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理相關(guān)事宜。七、其他7.1本部分條款為對原合同的補充和修正，與原合同具有同等法律效力。7.2本部分條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復印件：證明甲方對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。2.房產(chǎn)評估報告：由第三方評估機構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的市場價值。3.房產(chǎn)測繪報告：由第三方測繪機構(gòu)出具，用于確定房產(chǎn)的實際面積。4.房產(chǎn)買賣合同：甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.中介服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與乙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。6.付款憑證：甲方支付給乙方的中介服務(wù)費用和相關(guān)費用的憑證。7.銀行貸款合同：若涉及貸款，甲方與金融機構(gòu)簽訂的貸款合同。8.擔保合同：若涉及擔保，甲方與擔保人簽訂的擔保合同。9.公證書：由第三方公證機構(gòu)出具的房產(chǎn)買賣合同的公證書。10.其他相關(guān)文件：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他文件，如維修費用清單、稅費繳納憑證等。說明要求：所有附件均需原件或經(jīng)甲乙雙方認可的復印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實、完整、清晰，并由提供方蓋章或簽字確認。附件應(yīng)與合同一同保存，作為合同的有效組成部分。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按時支付中介服務(wù)費用：甲方應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)付款項的_______%。未按時支付購房款：甲方應(yīng)支付違約金，金額為應(yīng)付款項的_______%。提供虛假房產(chǎn)信息：甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約行為及責任認定：未按時提供中介服務(wù)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。未履行保密義務(wù)：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.第三方違約行為及責任認定：評估機構(gòu)未提供真實評估報告：評估機構(gòu)應(yīng)重新評估，并賠償甲方因此遭受的全部損失。測繪機構(gòu)未提供真實測繪報告：測繪機構(gòu)應(yīng)重新測繪，并賠償甲方因此遭受的全部損失。律師事務(wù)所未提供滿意的法律服務(wù)：律師事務(wù)所應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。公證機構(gòu)未提供真實公證書：公證機構(gòu)應(yīng)重新公證，并賠償甲方因此遭受的全部損失。金融機構(gòu)未按時提供貸款：金融機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲