2025年度老舊小區(qū)物業(yè)管理服務合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度老舊小區(qū)物業(yè)管理服務合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）：____________________________乙方（業(yè)主委員會名稱）：____________________________甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方對乙方管理的老舊小區(qū)（小區(qū)名稱）進行物業(yè)管理服務事宜，達成如下協(xié)議：一、服務內容1.1甲方負責對乙方管理的老舊小區(qū)（小區(qū)名稱）進行全面的物業(yè)管理服務，具體內容包括但不限于：（1）小區(qū)的日常維護與管理；（2）小區(qū)公共設施設備的維護與管理；（3）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、安全等方面的管理與維護；（4）小區(qū)業(yè)主的投訴處理與協(xié)調；（5）小區(qū)物業(yè)管理相關法律法規(guī)的宣傳與執(zhí)行；（6）其他與物業(yè)管理相關的服務。1.2甲方應按照國家有關法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及本合同約定，對乙方管理的老舊小區(qū)進行規(guī)范化、標準化、專業(yè)化的物業(yè)管理。二、服務期限2.1本合同的有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。2.2雙方如需延長合同期限，應提前一個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。三、服務費用（1）物業(yè)管理服務費：____________________________元/平方米/月；（2）其他相關費用：____________________________元。3.2甲方應在每月的5日前，向乙方提供上一個月的物業(yè)管理費用結算單，并報乙方備案。3.3乙方應在收到甲方提供的費用結算單后，于每月的10日前支付當月物業(yè)管理服務費。四、甲方權利與義務4.1甲方有權根據(jù)本合同約定，對乙方管理的老舊小區(qū)進行日常維護與管理。4.2甲方有權要求乙方配合其開展物業(yè)管理相關工作。4.3甲方應按照國家有關法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及本合同約定，對乙方管理的老舊小區(qū)進行規(guī)范化、標準化、專業(yè)化的物業(yè)管理。4.4甲方應定期向乙方報告物業(yè)管理工作的進展情況。五、乙方權利與義務5.1乙方有權監(jiān)督甲方履行本合同約定的義務。5.2乙方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務費用。5.3乙方應配合甲方開展物業(yè)管理相關工作。5.4乙方有權對甲方提出的物業(yè)管理服務意見進行反饋。六、違約責任6.1任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的違約責任。6.2甲方未按合同約定履行物業(yè)管理服務義務的，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。6.3乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務費用的，應承擔違約責任，支付滯納金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）：____________________________乙方（業(yè)主委員會名稱）：____________________________簽訂日期：____________________________本合同共三部分組成，僅供學習使用，第二部分補充協(xié)議如下：一、補充協(xié)議一（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。1.2上述維修、改造費用由甲方承擔。二、補充協(xié)議二（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。2.2上述綠化改造費用由甲方承擔。三、補充協(xié)議三（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。3.2上述安全設施更新費用由甲方承擔。本合同共三部分組成，僅供學習使用，第三部分附件如下：一、老舊小區(qū)物業(yè)管理服務標準1.1甲方應按照國家有關法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及本合同約定，對乙方管理的老舊小區(qū)進行規(guī)范化、標準化、專業(yè)化的物業(yè)管理。1.2甲方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障小區(qū)業(yè)主的合法權益。1.3甲方應定期對物業(yè)管理服務進行檢查、考核，確保服務質量。二、老舊小區(qū)公共設施設備清單1.1小區(qū)名稱：____________________________1.2公共設施設備清單：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。三、老舊小區(qū)綠化環(huán)境標準1.1小區(qū)名稱：____________________________1.2綠化環(huán)境標準：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。四、老舊小區(qū)安全設施標準1.1小區(qū)名稱：____________________________1.2安全設施標準：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。甲方（物業(yè)服務企業(yè)名稱）：____________________________乙方（業(yè)主委員會名稱）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念.1為確保本合同的順利履行，以及解決在物業(yè)管理服務過程中可能出現(xiàn)的爭議和問題，甲乙雙方同意在必要時引入第三方介入。第三方是指除甲乙雙方以外的，具備相應資質和能力的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、法律顧問、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的適用范圍（1）在物業(yè)管理服務過程中，甲乙雙方發(fā)生爭議，無法達成一致意見；（2）甲方或乙方認為有必要引入第三方進行技術或法律上的咨詢或服務；（3）物業(yè)管理服務涉及的專業(yè)性問題，需要第三方進行鑒定或評估；（4）根據(jù)國家有關法律法規(guī)或政策要求，需要第三方介入。三、第三方的選擇與授權.3第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方一經選定，應向甲乙雙方提交相關資質證明文件，并由甲乙雙方書面授權其參與本合同項下的工作。四、第三方的職責（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)咨詢或服務；（2）對物業(yè)管理服務過程中出現(xiàn)的問題進行鑒定或評估；（3）協(xié)助甲乙雙方解決爭議，提出解決方案；（4）維護甲乙雙方的合法權益。五、第三方的權利（1）查閱與物業(yè)管理服務相關的文件和資料；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）根據(jù)工作需要，與甲乙雙方及物業(yè)管理服務相關的其他單位或個人進行溝通和協(xié)調。六、第三方的義務（1）嚴格遵守國家有關法律法規(guī)、物業(yè)管理條例及本合同約定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照甲乙雙方的要求，及時、準確地完成工作；（4）在第三方介入的范圍內，對甲乙雙方負責。七、第三方的責任限額.7第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）因第三方自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不超過合同總額的_%；（2）第三方在履行職責過程中，因不可抗力因素導致甲乙雙方損失的，第三方不承擔賠償責任。八、第三方的退出（1）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）根據(jù)國家有關法律法規(guī)或政策要求，第三方需要退出。.9第三方退出時，應向甲乙雙方提交退出報告，并妥善處理遺留問題。九、第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方之間的權利義務關系，由本合同和第三方授權書約定；（2）第三方與乙方之間的權利義務關系，由本合同和第三方授權書約定；（3）第三方與物業(yè)管理服務相關的其他單位或個人之間的權利義務關系，由相關法律法規(guī)或協(xié)議約定。.11第三方介入本合同項下的工作時，不得侵犯甲乙雙方的合法權益，不得損害物業(yè)管理服務的質量和效率。十、違約責任.12如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。.13如第三方違反國家有關法律法規(guī)，甲乙雙方有權依法追究第三方的法律責任。本部分內容為2025年度老舊小區(qū)物業(yè)管理服務合同的附加條款，與第一部分共同構成本合同的完整內容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內容、質量標準、操作流程等。說明：本附件作為甲方提供服務的基本依據(jù)，應明確甲方在物業(yè)管理服務中的職責和義務。2.公共設施設備清單要求：詳細列出小區(qū)內的公共設施設備種類、數(shù)量、規(guī)格、維護保養(yǎng)周期等信息。3.綠化環(huán)境標準要求：詳細列出小區(qū)內綠化區(qū)域的面積、植物種類、維護頻率、綠化管理措施等。說明：本附件作為甲方進行綠化管理的指導文件，有助于提升小區(qū)綠化環(huán)境。4.安全設施標準要求：詳細列出小區(qū)內安全設施的種類、數(shù)量、維護周期、安全操作規(guī)程等。說明：本附件作為甲方保障小區(qū)安全的依據(jù)，有助于甲方及時發(fā)現(xiàn)問題并采取措施。5.業(yè)主大會議事規(guī)則要求：明確業(yè)主大會的召開條件、議程、表決程序等。說明：本附件作為業(yè)主大會的規(guī)范性文件，有助于規(guī)范業(yè)主大會的運作。6.物業(yè)管理費收支明細要求：詳細記錄物業(yè)管理費的收支情況，包括收入來源、支出用途、結余情況等。說明：本附件作為物業(yè)管理費使用的監(jiān)督文件，有助于甲方對物業(yè)管理費的合理使用進行監(jiān)督。7.物業(yè)維修基金使用情況要求：詳細記錄維修基金的使用情況，包括維修項目、費用支出、使用效果等。說明：本附件作為維修基金使用的監(jiān)督文件，有助于甲方對維修基金的有效使用進行監(jiān)督。8.甲方服務承諾書要求：明確甲方在物業(yè)管理服務中的服務承諾，包括服務內容、服務質量、服務時限等。說明：本附件作為甲方對業(yè)主的承諾，有助于提高甲方在業(yè)主中的形象和信譽。9.爭議解決機制要求：明確甲乙雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，包括協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等。說明：本附件作為爭議解決的指導文件，有助于甲乙雙方在發(fā)生爭議時，能夠迅速找到解決問題的途徑。10.其他相關附件說明：根據(jù)實際情況，可能需要增加其他相關附件，以補充和完善本合同的內容。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定標準：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未按時完成小區(qū)公共設施的維修，導致設施損壞，甲方應賠償乙方的損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務費用。責任認定標準：乙方應承擔違約責任，支付滯納金。示例說明：若乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照授權書約定履行職責。責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明