2025年度房地產(chǎn)合伙企業(yè)開發(fā)管理合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)合伙企業(yè)開發(fā)管理合同書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______住所地：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于：2.乙方具備房地產(chǎn)開發(fā)、管理及運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，愿意參與該項(xiàng)目；3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，就項(xiàng)目開發(fā)管理事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。第一條項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地址：_______1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_______1.4項(xiàng)目規(guī)模：_______1.5項(xiàng)目總投資：_______第二條合作方式2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及運(yùn)營(yíng)；2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)管理、運(yùn)營(yíng)管理及市場(chǎng)推廣；2.3雙方按照本合同約定，共同承擔(dān)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)和收益。第三條合作期限3.1本合同有效期為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四條投資及收益分配4.1甲方以土地使用權(quán)、資金等方式投入項(xiàng)目，具體投入方式及比例由雙方另行協(xié)商確定；4.2乙方以管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等方式投入項(xiàng)目，具體投入方式及比例由雙方另行協(xié)商確定；（1）項(xiàng)目銷售收入扣除開發(fā)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、稅費(fèi)等成本費(fèi)用后，剩余收益按照甲乙雙方約定的比例進(jìn)行分配；（2）如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，虧損部分由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。第五條管理與運(yùn)營(yíng)5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)管理、運(yùn)營(yíng)管理及市場(chǎng)推廣，具體工作內(nèi)容包括：（1）制定項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、建設(shè)方案及運(yùn)營(yíng)方案；（2）組織項(xiàng)目施工、監(jiān)理及驗(yàn)收；（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目營(yíng)銷、銷售及售后服務(wù)；（4）負(fù)責(zé)項(xiàng)目財(cái)務(wù)、稅務(wù)及審計(jì)工作；（5）其他雙方約定的相關(guān)事宜。5.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，提供必要的支持與協(xié)助。第六條保密條款6.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目相關(guān)資料負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；6.2本保密條款在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)有效。第七條違約責(zé)任7.1如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金；7.2違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除（1）本合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2本合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定，妥善處理項(xiàng)目相關(guān)事宜。第十條合同的生效10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條其他11.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；11.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______甲方法定代表人（簽字）：_______乙方法定代表人（簽字）：_______第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、施工單位、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入本合同所指的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。二、第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)：第三方根據(jù)甲乙雙方的要求，提供項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、咨詢、監(jiān)理、施工等專業(yè)化服務(wù)。（2）融資服務(wù)：第三方為項(xiàng)目提供融資渠道，包括但不限于貸款、股權(quán)投資等。（3）銷售代理：第三方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，包括市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、客戶服務(wù)、銷售執(zhí)行等。（4）其他服務(wù)：根據(jù)項(xiàng)目需求，第三方提供其他必要的支持與服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤、質(zhì)量不合格等，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方提供的融資服務(wù)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目融資失敗，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）第三方提供的銷售代理服務(wù)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目銷售業(yè)績(jī)未達(dá)到預(yù)期，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）第三方提供其他服務(wù)，如因第三方原因?qū)е马?xiàng)目出現(xiàn)損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并在合同中明確。四、第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立開展相關(guān)工作。（3）在履行合同過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的支持與協(xié)助。4.2第三方的義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照合同約定，履行各項(xiàng)職責(zé)。（2）確保提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足項(xiàng)目需求。（3）對(duì)項(xiàng)目信息保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。（4）在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е马?xiàng)目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方的劃分：（1）在項(xiàng)目開發(fā)管理過程中，第三方與甲方、乙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，履行各項(xiàng)職責(zé)，不得超越自身權(quán)限。（3）甲方、乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的支持與協(xié)助。5.2第三方與項(xiàng)目其他參與方的劃分：（1）第三方與項(xiàng)目施工單位、監(jiān)理單位等其他參與方之間，應(yīng)按照各自職責(zé)，相互配合，共同確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）第三方在項(xiàng)目開發(fā)管理過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。六、第三方介入的程序6.1第三方介入項(xiàng)目前，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入項(xiàng)目后，應(yīng)按照合同約定，履行各項(xiàng)職責(zé)。6.3第三方在項(xiàng)目開發(fā)管理過程中，如遇到問題，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，協(xié)商解決。七、第三方退出機(jī)制7.1第三方在合同履行期間，如因自身原因無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲乙雙方同意后，方可退出項(xiàng)目。7.2第三方退出項(xiàng)目后，應(yīng)按照合同約定，妥善處理項(xiàng)目相關(guān)事宜。八、其他8.1本部分為甲方、乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明。8.2本部分與第一部分合同內(nèi)容具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃書詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、開發(fā)策略、進(jìn)度安排、投資預(yù)算等。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)管理的指導(dǎo)性文件，由甲方負(fù)責(zé)編制。2.項(xiàng)目建設(shè)方案詳細(xì)要求：包括建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備選型、施工工藝等。說明：本附件為項(xiàng)目建設(shè)的具體實(shí)施文件，由乙方負(fù)責(zé)編制。3.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包括甲乙雙方簽訂的所有合同文本，如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、施工合同、監(jiān)理合同等。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施過程中的法律依據(jù)，雙方應(yīng)妥善保管。4.項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目投資預(yù)算、實(shí)際支出、收入、利潤(rùn)等財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。說明：本附件為項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況的反映，雙方應(yīng)定期核對(duì)。5.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目施工進(jìn)度、質(zhì)量情況、存在問題及解決方案等。說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度的監(jiān)控文件，雙方應(yīng)定期更新。6.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。說明：本附件為項(xiàng)目完成后的驗(yàn)收文件，由乙方負(fù)責(zé)編制。7.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方案詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)模式、管理制度、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件為項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的指導(dǎo)性文件，由乙方負(fù)責(zé)編制。8.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入項(xiàng)目的具體條款、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付等。說明：本附件為第三方介入項(xiàng)目的法律依據(jù)，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按時(shí)提供土地使用權(quán)或資金；b.未按時(shí)支付乙方管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)等；c.未按合同約定配合乙方工作。乙方違約行為：a.未按時(shí)完成項(xiàng)目開發(fā)管理、運(yùn)營(yíng)管理及市場(chǎng)推廣；b.提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；c.未按合同約定保密項(xiàng)目信息。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任：a.未按時(shí)提供土地使用權(quán)或資金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；b.未按時(shí)支付乙方管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬(wàn)分之五計(jì)算；c.未按合同約定配合乙方工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。