房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金支付風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)

房地產(chǎn)行業(yè)購(gòu)房定金支付風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：甲方姓名：甲方身份證號(hào)：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（購(gòu)買方）：乙方姓名：乙方身份證號(hào)：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、引言1.1目的本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)的目的在于向乙方清晰闡明在房地產(chǎn)行業(yè)中購(gòu)房定金支付所涉及的風(fēng)險(xiǎn)，以保障雙方的合法權(quán)益，保證交易的順利進(jìn)行。1.2適用范圍本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)適用于乙方在購(gòu)買甲方所出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，關(guān)于購(gòu)房定金支付的相關(guān)事宜。二、定金的定義與性質(zhì)2.1定金的定義定金是指合同當(dāng)事人為保證合同的履行，依法律規(guī)定或雙方約定，由一方在合同訂立時(shí)或訂立后、履行前，預(yù)先給付對(duì)方的一定金錢(qián)或其他替代物。2.2定金的法律性質(zhì)定金具有擔(dān)保性質(zhì)，給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。三、購(gòu)房定金支付的流程3.1定金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在甲方通知的指定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房定金。該時(shí)間節(jié)點(diǎn)通常為雙方達(dá)成購(gòu)房意向后的[具體天數(shù)]日內(nèi)。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金，甲方有權(quán)視為乙方自動(dòng)放棄購(gòu)買該房產(chǎn)，且甲方有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售。3.2定金支付的方式乙方可以通過(guò)以下方式支付購(gòu)房定金：（1）現(xiàn)金支付：乙方可在甲方指定的辦公地點(diǎn)，以現(xiàn)金形式支付購(gòu)房定金。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方可將購(gòu)房定金轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。轉(zhuǎn)賬時(shí)，乙方應(yīng)注明購(gòu)房人姓名、房號(hào)及“購(gòu)房定金”字樣。甲方在確認(rèn)收到款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供收款憑證。（3）其他甲方認(rèn)可的支付方式：[具體支付方式]。3.3定金支付的憑證甲方在收到乙方支付的購(gòu)房定金后，應(yīng)向乙方出具加蓋甲方公章的收款憑證，注明收款金額、收款日期、購(gòu)房人姓名、房號(hào)及款項(xiàng)性質(zhì)（購(gòu)房定金）。該收款憑證作為乙方支付購(gòu)房定金的有效證明。四、定金支付前的注意事項(xiàng)4.1開(kāi)發(fā)商資質(zhì)審查乙方在支付購(gòu)房定金前，有權(quán)要求甲方提供其開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資質(zhì)證明，包括但不限于企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。乙方應(yīng)仔細(xì)審查上述資質(zhì)證明的真實(shí)性、有效性及合法性，以保證甲方具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)。4.2樓盤(pán)項(xiàng)目的合法性乙方應(yīng)核實(shí)甲方所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)項(xiàng)目是否符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，包括但不限于項(xiàng)目的土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑質(zhì)量、配套設(shè)施等方面。乙方可以通過(guò)向相關(guān)部門(mén)咨詢、查閱項(xiàng)目相關(guān)審批文件等方式進(jìn)行核實(shí)。4.3購(gòu)房合同條款的初步了解在支付購(gòu)房定金前，乙方有權(quán)要求甲方提供購(gòu)房合同的樣本，以便乙方對(duì)合同條款進(jìn)行初步了解。乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀購(gòu)房合同的條款內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要條款。如乙方對(duì)合同條款存在疑問(wèn)或異議，應(yīng)及時(shí)與甲方進(jìn)行溝通協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后再行支付購(gòu)房定金。五、定金支付后的法律后果5.1定金的擔(dān)保作用乙方支付的購(gòu)房定金具有擔(dān)保雙方履行購(gòu)房合同的作用。若乙方違反購(gòu)房合同的約定，拒絕購(gòu)買該房產(chǎn)，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的購(gòu)房定金；若甲方違反購(gòu)房合同的約定，拒絕出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的購(gòu)房定金。5.2違約情況下定金的處理（1）若乙方因自身原因（如資金問(wèn)題、購(gòu)房資格問(wèn)題等）未能按照購(gòu)房合同的約定履行付款義務(wù)或辦理相關(guān)手續(xù)，視為乙方違約。甲方有權(quán)沒(méi)收乙方支付的購(gòu)房定金，并有權(quán)將該房產(chǎn)另行出售。（2）若甲方因自身原因（如房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、項(xiàng)目停工等）未能按照購(gòu)房合同的約定向乙方交付房產(chǎn)，視為甲方違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的購(gòu)房定金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。5.3履行合同后定金的處理若雙方按照購(gòu)房合同的約定履行了各自的義務(wù)，乙方支付的購(gòu)房定金應(yīng)抵作購(gòu)房款的一部分。六、開(kāi)發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)6.1開(kāi)發(fā)商收取定金的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及雙方約定的時(shí)間、方式收取乙方支付的購(gòu)房定金。（2）在乙方未按照約定支付購(gòu)房定金的情況下，甲方有權(quán)按照本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)的約定追究乙方的違約責(zé)任。6.2開(kāi)發(fā)商在定金收取后的義務(wù)（1）甲方在收取乙方支付的購(gòu)房定金后，應(yīng)妥善保管該款項(xiàng)，不得挪用或擅自處分。（2）甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式與乙方簽訂正式的購(gòu)房合同。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)簽訂購(gòu)房合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知樓盤(pán)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付時(shí)間等。如因甲方故意隱瞞或虛假告知相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）在購(gòu)房合同履行過(guò)程中，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房產(chǎn)，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量存在問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)7.1購(gòu)房者支付定金的義務(wù)（1）乙方有義務(wù)按照本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及雙方約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房定金。（2）如乙方未按照約定支付購(gòu)房定金，應(yīng)按照本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)的約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.2購(gòu)房者在定金支付后的權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照雙方約定的時(shí)間和方式簽訂正式的購(gòu)房合同。（2）乙方有權(quán)要求甲方如實(shí)告知樓盤(pán)項(xiàng)目的相關(guān)信息，如房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、交付時(shí)間等。如甲方故意隱瞞或虛假告知相關(guān)信息，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）在購(gòu)房合同履行過(guò)程中，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付房產(chǎn)，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。如甲方未能按時(shí)交付房產(chǎn)或房產(chǎn)質(zhì)量存在問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）如因不可抗力或情勢(shì)變更等原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，乙方有權(quán)要求按照法律規(guī)定或雙方約定進(jìn)行處理。八、不可抗力與情勢(shì)變更8.1不可抗力的定義與適用（1）不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）若因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。8.2情勢(shì)變更的定義與適用（1）情勢(shì)變更是指合同成立后，客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的。（2）若發(fā)生情勢(shì)變更，受不利影響的一方當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同。人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除合同。九、爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在履行本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2仲裁解決（1）雙方同意將因本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同引起的或與之相關(guān)的任何爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁解決。（2）仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。9.3訴訟解決（1）如雙方未能通過(guò)協(xié)商或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）訴訟應(yīng)由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。如雙方在合同中約定了管轄法院，則應(yīng)按照約定的管轄法院提起訴訟。十、法律適用與管轄10.1法律適用本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用[法律法規(guī)名稱]。10.2管轄法院（1）雙方同意，如因本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由[具體管轄法院名稱]管轄。（2）雙方明確，上述管轄法院為專屬管轄，即雙方不得通過(guò)協(xié)議變更該管轄法院。十一、風(fēng)險(xiǎn)提示與防范建議11.1常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)提示（1）房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)整、市場(chǎng)供求關(guān)系等多種因素的影響而發(fā)生波動(dòng)，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值的變化。（2）開(kāi)發(fā)商信譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)：部分開(kāi)發(fā)商可能存在資金鏈斷裂、項(xiàng)目爛尾、虛假宣傳等問(wèn)題，影響購(gòu)房人的權(quán)益。（3）購(gòu)房合同風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)房合同中的條款可能存在模糊不清、不公平、不合理等情況，導(dǎo)致購(gòu)房人在后期履行合同過(guò)程中面臨糾紛。（4）政策風(fēng)險(xiǎn)：國(guó)家及地方可能會(huì)出臺(tái)相關(guān)房地產(chǎn)政策，如限購(gòu)、限貸、限售等，對(duì)購(gòu)房人的購(gòu)房資格、貸款額度、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方面產(chǎn)生影響。11.2風(fēng)險(xiǎn)防范建議（1）在購(gòu)房前，購(gòu)房人應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情和趨勢(shì)，關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策調(diào)整等因素對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，做出合理的購(gòu)房決策。（2）購(gòu)房人應(yīng)選擇信譽(yù)良好、實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，并通過(guò)多種渠道了解開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)和口碑?？梢圆榭撮_(kāi)發(fā)商的過(guò)往項(xiàng)目、資質(zhì)證書(shū)、企業(yè)信用記錄等信息，也可以咨詢其他購(gòu)房人的意見(jiàn)和建議。（3）購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是關(guān)于房屋面積、價(jià)格、交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等重要條款。如對(duì)合同條款存在疑問(wèn)或異議，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，必要時(shí)可以咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)。（4）購(gòu)房人應(yīng)關(guān)注國(guó)家及地方出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)政策，了解自己的購(gòu)房資格、貸款額度、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等方面的政策規(guī)定，避免因政策原因?qū)е沦?gòu)房合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛。十二、其他條款12.1通知與送達(dá)（1）雙方在本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同中所留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話、電子郵箱等信息為雙方的有效聯(lián)系方式。一方如需變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方，否則視為未變更。（2）雙方之間的任何通知、文件、資料等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方的有效聯(lián)系方式。如通過(guò)郵寄方式送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；如通過(guò)郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功之日為送達(dá)日期。12.2合同的變更與解除（1）本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）在履行本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力或情勢(shì)變更等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)第八條的約定進(jìn)行處理。（3）如一方違反本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同的約定，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本風(fēng)險(xiǎn)告知書(shū)及購(gòu)房合同簽訂、履行過(guò)程中所知曉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為