房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售代理協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售代理協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（代理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________第一章總則1.1合同目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售代理過程中的權(quán)利義務(wù)，保證項(xiàng)目銷售的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。1.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，自愿簽訂。1.3合同定義本協(xié)議所指“房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售代理”是指乙方接受甲方委托，在約定的范圍內(nèi)，利用自身資源和優(yōu)勢(shì)，代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，并按照約定收取代理費(fèi)用。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為__________。2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于__________，具體地址詳見附件一。2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目總占地面積為__________平方米，總建筑面積為__________平方米，具體規(guī)劃指標(biāo)詳見附件二。2.4項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度項(xiàng)目目前已完成__________階段，預(yù)計(jì)__________年__________月竣工交付。第三章代理范圍及期限3.1代理范圍乙方代理銷售的范圍包括但不限于項(xiàng)目的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)類型，具體銷售范圍詳見附件三。3.2代理期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，代理期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.3代理期限的延長如雙方在代理期限屆滿前一個(gè)月內(nèi)未書面提出終止協(xié)議，且項(xiàng)目銷售任務(wù)尚未完成，代理期限自動(dòng)延長__________個(gè)月。第四章代理費(fèi)用及支付方式4.1代理費(fèi)用甲方同意支付給乙方的代理費(fèi)用為銷售總金額的__________%，具體計(jì)算方式詳見附件四。4.2代理費(fèi)用支付節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在以下節(jié)點(diǎn)支付代理費(fèi)用：4.2.1首期款：乙方完成銷售總金額的__________%時(shí)，甲方支付代理費(fèi)用的__________%；4.2.2中期款：乙方完成銷售總金額的__________%時(shí)，甲方支付代理費(fèi)用的__________%；4.2.3尾款：項(xiàng)目銷售任務(wù)全部完成且款項(xiàng)結(jié)清后，甲方支付剩余代理費(fèi)用。4.3支付方式甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將代理費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶，具體賬戶信息詳見附件五。4.4稅費(fèi)承擔(dān)代理費(fèi)用中涉及的稅費(fèi)由__________方承擔(dān)。第五章雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利5.1.1甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，保證銷售進(jìn)度和質(zhì)量。5.1.2甲方有權(quán)要求乙方定期匯報(bào)銷售情況，并提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和分析報(bào)告。5.1.3甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取相應(yīng)的糾正措施，直至終止協(xié)議。5.2甲方義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙、銷售許可證等。5.2.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)。5.2.3甲方應(yīng)按照約定及時(shí)支付代理費(fèi)用。5.3乙方權(quán)利5.3.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取代理費(fèi)用。5.3.2乙方有權(quán)在代理范圍內(nèi)自主開展銷售活動(dòng)，甲方不得無故干涉。5.3.3乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和配合，保證銷售工作的順利進(jìn)行。5.4乙方義務(wù)5.4.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的代理范圍和期限，積極開展銷售工作，保證銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。5.4.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，并提供相關(guān)銷售數(shù)據(jù)和報(bào)告。5.4.3乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得采取不正當(dāng)手段進(jìn)行銷售。第六章銷售策略及推廣6.1銷售策略6.1.1乙方應(yīng)根據(jù)市場調(diào)研和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定科學(xué)合理的銷售策略，并報(bào)甲方審批。6.1.2銷售策略應(yīng)包括但不限于目標(biāo)客戶定位、價(jià)格策略、促銷活動(dòng)、渠道拓展等內(nèi)容。6.1.3乙方應(yīng)定期評(píng)估銷售策略的有效性，并根據(jù)市場變化及時(shí)調(diào)整。6.2推廣活動(dòng)6.2.1乙方負(fù)責(zé)策劃和執(zhí)行項(xiàng)目的市場推廣活動(dòng)，包括但不限于廣告宣傳、展會(huì)參展、線上線下推廣等。6.2.2甲方應(yīng)提供必要的推廣預(yù)算，具體金額及使用方式由雙方另行協(xié)商確定。6.2.3乙方應(yīng)保證推廣活動(dòng)的合法合規(guī)性，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費(fèi)者。6.3銷售資料6.3.1甲方應(yīng)向乙方提供項(xiàng)目的詳細(xì)資料，包括但不限于項(xiàng)目介紹、戶型圖、價(jià)格表、優(yōu)惠政策等。6.3.2乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的資料，制作統(tǒng)一規(guī)范的銷售宣傳資料，并經(jīng)甲方審核后方可使用。6.3.3乙方應(yīng)妥善保管和使用銷售資料，保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。第七章客戶管理及服務(wù)7.1客戶信息管理7.1.1乙方應(yīng)建立完善的客戶信息管理系統(tǒng)，詳細(xì)記錄客戶的聯(lián)系方式、購房意向、咨詢內(nèi)容等信息。7.1.2乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)客戶信息，并按照甲方要求進(jìn)行客戶分類和跟進(jìn)。7.1.3乙方應(yīng)保證客戶信息的保密性，不得泄露給第三方。7.2客戶服務(wù)7.2.1乙方應(yīng)提供專業(yè)的客戶咨詢服務(wù)，解答客戶關(guān)于項(xiàng)目的各類疑問。7.2.2乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理貸款等。7.2.3乙方應(yīng)定期回訪客戶，了解客戶需求和反饋，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。7.3客戶投訴處理7.3.1乙方應(yīng)建立健全的客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理和處理客戶投訴。7.3.2乙方應(yīng)在接到客戶投訴后__________個(gè)工作日內(nèi)給予回復(fù)，并采取有效措施解決問題。7.3.3乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)客戶投訴處理情況，并共同分析原因，制定改進(jìn)措施。第八章銷售業(yè)績考核8.1考核指標(biāo)8.1.1甲乙雙方應(yīng)共同確定銷售業(yè)績考核指標(biāo)，包括但不限于銷售金額、銷售套數(shù)、客戶滿意度等。8.1.2考核指標(biāo)應(yīng)具體、可量化，并明確考核周期和考核標(biāo)準(zhǔn)。8.2考核方式8.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行考核，考核方式包括但不限于數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、客戶調(diào)查、現(xiàn)場檢查等。8.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方的考核工作，提供相關(guān)數(shù)據(jù)和資料。8.3考核結(jié)果及獎(jiǎng)懲8.3.1考核結(jié)果作為評(píng)價(jià)乙方銷售業(yè)績的重要依據(jù)，甲方應(yīng)根據(jù)考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。8.3.2乙方在考核周期內(nèi)達(dá)到或超過考核指標(biāo)的，甲方應(yīng)按照約定給予獎(jiǎng)勵(lì)。8.3.3乙方在考核周期內(nèi)未達(dá)到考核指標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。第九章風(fēng)險(xiǎn)防范及違約責(zé)任9.1風(fēng)險(xiǎn)防范9.1.1甲乙雙方應(yīng)共同建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，識(shí)別和評(píng)估銷售過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。9.1.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)銷售人員的培訓(xùn)和管理，保證銷售行為的合法合規(guī)性。9.1.3甲方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行檢查，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方未按約定支付代理費(fèi)用的，每逾期一天，應(yīng)按未付金額的__________%向乙方支付違約金。9.2.2乙方未按約定完成銷售任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。9.2.3任何一方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。9.3爭議解決9.3.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更、解除及終止10.1合同變更10.1.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在以下情況下，甲乙雙方均有權(quán)解除本協(xié)議：10.2.1.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；10.2.1.2一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后__________日內(nèi)仍未改正的；10.2.1.3法律法規(guī)另有規(guī)定的。10.2.2解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，并在通知送達(dá)之日起生效。10.3合同終止10.3.1本協(xié)議在以下情況下終止：10.3.1.1代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議的；10.3.1.2雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的；10.3.1.3本協(xié)議被依法解除的。10.3.2協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與項(xiàng)目銷售相關(guān)的資料和文件，并配合甲方完成善后工作。10.4后續(xù)事項(xiàng)10.4.1本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未了事項(xiàng)，包括但不限于未支付的費(fèi)用、未完成的銷售任務(wù)等。10.4.2雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議及相關(guān)文件，以備日后查證。第十一章知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1本協(xié)議項(xiàng)下涉及的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目名稱、商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，均歸甲方所有。11.1.2乙方在代理銷售過程中使用的甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)，僅限于本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，不得擅自擴(kuò)大使用范圍。11.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.2.1乙方應(yīng)妥善使用和保護(hù)甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得進(jìn)行侵權(quán)行為。11.2.2乙方發(fā)覺任何侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)的行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取必要的維權(quán)措施。11.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)使用限制11.3.1乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、許可給第三方使用。11.3.2乙方在代理期限屆滿或協(xié)議終止后，應(yīng)立即停止使用甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密資料，均應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.1.2保密資料包括但不限于書面文件、電子數(shù)據(jù)、口頭信息等。12.2保密義務(wù)12.2.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，保證保密資料的安全性和保密性。12.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密資料，除非該第三方為履行本協(xié)議所必需且已書面承諾保密。12.3保密期限12.3.1本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)自雙方簽署之日起生效，至本協(xié)議終止后__________年內(nèi)繼續(xù)有效。12.3.2法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1本協(xié)議所指“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。13.2不可抗力影響13.2.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2.2遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。13.3不可抗力處理13.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除事宜。13.3.2如不可抗力持續(xù)超過__________天，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。第十四章法律適用及爭議解決14.1法律適用14.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.1.2本協(xié)議未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。14.2爭議解決14.2.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第十五章其他條款15.1通知方式15.1.1雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。15.1.2通知自送達(dá)之日起生效。15.2合同完整性15.2.1本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)投資銷售代理的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。15.2.2本協(xié)議的任何修改和補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意。15.3合同生效15.3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3.2本協(xié)議一