商鋪店面房屋租賃合同范本

商鋪店面房屋租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、商鋪基本情況1.商鋪位置本合同所指商鋪位于__________（具體地址），其地理位置具有__________（描述周邊的商業(yè)環(huán)境、交通便利性等優(yōu)勢）。2.商鋪面積經(jīng)雙方測量確認，該商鋪的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。該面積為雙方確定租金、物業(yè)管理費等相關費用的計算依據(jù)。3.商鋪附屬設施商鋪內配備有__________（詳細列出附屬設施，如水電設施、消防設施、門窗等）。甲方應保證在交付商鋪時，這些附屬設施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。二、租賃用途1.約定用途乙方租賃該商鋪用于從事__________（具體的商業(yè)活動，如零售、餐飲等）經(jīng)營活動。2.用途限制乙方不得將商鋪用于任何非法或違反公序良俗的用途，亦不得擅自改變經(jīng)甲方同意的經(jīng)營業(yè)態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在商鋪內從事任何與約定用途無關的活動。若乙方違反此規(guī)定，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。三、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自____年__月__日起。2.終止日期至____年__月__日止。3.續(xù)租條款租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前____個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。續(xù)租時，雙方應重新簽訂租賃合同，租金及其他條款應根據(jù)當時的市場情況協(xié)商確定。四、租金及押金1.租金標準該商鋪的租金為每月/每年（根據(jù)實際情況選擇）人民幣__________元（大寫：__________元整）。此租金不包含物業(yè)管理費、水電費等其他費用。2.租金支付方式乙方應按照以下方式支付租金：__________（詳細說明支付周期，如每月的第幾日支付，支付的途徑等）。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。3.押金金額與支付乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣__________元（大寫：__________元整）。押金用于保證乙方履行本合同約定的義務，如乙方在租賃期間無違約行為，且在租賃期滿時按照合同約定返還商鋪，則甲方應在租賃期滿后的____日內將押金全額無息退還乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權根據(jù)實際情況從押金中扣除相應金額作為違約金或賠償金。五、商鋪的交付與返還1.交付條件與時間甲方應在____年__月__日之前，將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。交付時，商鋪應具備__________（詳細列出交付時商鋪應滿足的條件，如清潔、附屬設施完好等）條件。2.返還要求租賃期滿或本合同提前解除時，乙方應在合同終止后的____日內將商鋪返還給甲方。返還時，商鋪應保持交付時的原狀（正常使用損耗除外），并應結清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)管理費等）。若乙方對商鋪進行了裝修或改造，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得拆除已固定的裝修或改造部分，甲方亦不承擔任何補償責任。六、雙方的權利與義務1.甲方權利與義務（1）權利①甲方有權按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。②甲方有權對乙方使用商鋪的情況進行監(jiān)督，若乙方存在違反本合同約定的行為，甲方有權要求乙方改正，并有權根據(jù)情況采取相應的措施，包括但不限于解除本合同。③在租賃期間，若乙方逾期支付租金或其他費用，甲方有權根據(jù)本合同約定收取違約金。（2）義務①甲方應按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，并保證商鋪在交付時具備約定的條件。②在租賃期間，甲方應保證乙方對商鋪的正常使用，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。若因甲方原因（如產(chǎn)權糾紛等）導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任。③甲方應負責商鋪主體結構的維護和修繕，保證商鋪的安全性。若商鋪出現(xiàn)非因乙方原因導致的主體結構問題，甲方應及時進行修復。④甲方應提供必要的協(xié)助，以便乙方辦理與經(jīng)營活動相關的手續(xù)，如工商登記、稅務登記等，但相關費用由乙方承擔。2.乙方權利與義務（1）權利①乙方有權在本合同約定的租賃期限內使用商鋪進行合法的經(jīng)營活動。②乙方有權根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方的書面同意，并遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。③在甲方違反本合同約定的情況下，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權采取相應的措施維護自己的合法權益。（2）義務①乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金、押金及其他費用。②乙方應按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉租給第三方。若乙方確需轉租，應事先征得甲方的書面同意。③乙方應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐恼咭?guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。在經(jīng)營過程中，乙方應承擔因自身經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切法律責任，包括但不限于稅務、工商、環(huán)保等方面的責任。④在租賃期間，乙方應妥善使用和維護商鋪及其附屬設施，不得故意損壞。若因乙方原因導致商鋪或附屬設施損壞，乙方應負責及時修復或賠償。⑤乙方應接受甲方或物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關費用。⑥乙方應在租賃期滿或本合同提前解除時，按照本合同約定的返還要求將商鋪返還給甲方。七、商鋪的使用與維護1.使用規(guī)定（1）乙方在使用商鋪過程中，應遵守國家法律法規(guī)、當?shù)卣咭?guī)定以及物業(yè)管理規(guī)定。（2）乙方應合理安排營業(yè)時間，不得因經(jīng)營活動影響周邊居民的正常生活或其他商戶的正常經(jīng)營。（3）乙方不得在商鋪內存儲危險物品（如易燃易爆物品等），若因經(jīng)營需要必須存儲的，應事先征得甲方和相關部門的書面同意，并按照規(guī)定采取安全防范措施。（4）乙方應保持商鋪的整潔衛(wèi)生，按照物業(yè)管理規(guī)定進行垃圾處理，并定期對商鋪進行清潔。（5）乙方在商鋪內進行裝修、改造或設置招牌等活動時，應符合相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，并事先征得甲方的書面同意。裝修、改造過程中不得破壞商鋪的主體結構和影響商鋪的安全功能。2.維護責任（1）甲方負責商鋪主體結構的維護和修繕，如屋頂、外墻、地基等。若因主體結構問題影響乙方的正常使用，甲方應及時進行修復，修復期間對乙方造成的損失，甲方應給予相應的補償。（2）乙方負責商鋪內部設施（包括但不限于水電設施、門窗、地板等）的日常維護和保養(yǎng)。若因乙方使用不當或疏于維護導致設施損壞，乙方應負責及時修復或更換。（3）在租賃期間，若商鋪需要進行大型維修或改造（如消防設施更新、水電線路改造等），雙方應協(xié)商確定維修或改造方案，并按照相關規(guī)定辦理手續(xù)。維修或改造費用的承擔，根據(jù)具體情況由雙方協(xié)商確定，若因乙方經(jīng)營需要而進行的改造，一般由乙方承擔費用。（4）對于商鋪共用部分（如樓梯、通道、電梯等）的維護和修繕，由甲方或物業(yè)管理公司負責，但乙方應按照規(guī)定合理使用，不得故意損壞。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更（1）本合同的任何變更都需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、生效時間等事項。（2）在合同履行過程中，若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因導致本合同部分條款無法履行或需要變更，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整合同條款，但應盡可能保證合同目的的實現(xiàn)。2.合同解除（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確解除的時間、商鋪的返還、費用的結算等事項。（2）若乙方逾期支付租金或其他費用累計達到____日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時乙方應按照本合同約定返還商鋪。（3）若乙方擅自改變商鋪的用途或轉租給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（4）若甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方，或因甲方原因導致乙方無法正常使用商鋪達到____日，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（5）若一方違反本合同約定的其他主要義務，且在對方書面通知后的____日內未能改正的，對方有權解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。（6）因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同，互不承擔違約責任，但應按照實際情況處理商鋪的返還和費用的結算等事宜。3.合同終止（1）本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。（2）在合同終止前，雙方應按照本合同約定履行各自的義務，包括但不限于租金的支付、商鋪的返還、費用的結算等。九、違約責任1.甲方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件將商鋪交付給乙方，每逾期一日，應按照租金的____%向乙方支付違約金。逾期超過____日的，除支付違約金外，乙方有權解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失，損失包括但不限于乙方為籌備開業(yè)所投入的費用、預期利潤等。（2）若甲方在租賃期間干擾乙方的正常經(jīng)營活動，甲方應賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。（3）若因甲方原因（如產(chǎn)權糾紛等）導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方的租金損失、經(jīng)營損失等。（4）若甲方違反本合同約定的其他義務，應根據(jù)實際情況向乙方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.乙方違約責任（1）若乙方逾期支付租金或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的____%向甲方支付違約金。逾期超過____日的，除支付違約金外，甲方有權解除本合同，乙方應支付拖欠的租金、違約金，并按照本合同約定返還商鋪。（2）若乙方擅自改變商鋪的用途或轉租給第三方，乙方應向甲方支付相當于____個月租金的違約金。若給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔賠償責任。（3）若乙方未按照本合同約定的用途使用商鋪，或在商鋪內從事違法違規(guī)活動，乙方應承擔相應的法律責任，并向甲方支付違約金。違約金的金額根據(jù)實際情況確定，同時甲方有權解除本合同。（4）若乙方在租賃期滿或本合同提前解除時，未按照本合同約定返還商鋪，每逾期一日，應按照租金的____%向甲方支付違約金。若因乙方原因導致商鋪損壞，乙方應負責修復或賠償。（5）若乙方違反本合同約定的其他義務，應根據(jù)實際情況向甲方承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。十、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的____日內進行，雙方應指定專人進行協(xié)商，并盡可能達成一致解決方案。2.訴訟或仲裁若協(xié)