二樓鋪面租賃合同

二樓鋪面租賃合同通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]二樓鋪面的合法所有者，有權(quán)將該鋪面出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人/法人，愿意租賃甲方的二樓鋪面用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]。二、租賃鋪面基本情況1.鋪面位置甲方將位于[詳細(xì)地址]二樓的鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”）出租給乙方。2.鋪面面積該鋪面的建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.鋪面用途乙方租賃該鋪面用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變鋪面用途。三、租賃期限1.起始日期本合同的租賃期限自[起始日期]起算。2.終止日期租賃期限至[終止日期]止。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名/公司名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在每月的支付日期前，將現(xiàn)金交付給甲方，并由甲方出具收款憑證。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[大寫金額]）。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且按時(shí)交還鋪面后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或未按時(shí)交還鋪面，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。六、鋪面交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[交付日期]前，將該鋪面交付給乙方使用。2.鋪面狀況甲方應(yīng)保證交付的鋪面符合以下條件：（1）鋪面結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞。（2）水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。（3）鋪面清潔，無雜物堆積。3.使用要求（1）乙方應(yīng)合理使用該鋪面，不得損壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。（2）乙方不得在鋪面上進(jìn)行違法、違規(guī)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（3）乙方應(yīng)遵守該鋪面所在建筑物的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。七、維修與保養(yǎng)1.維修責(zé)任劃分（1）在租賃期間，如因鋪面本身的質(zhì)量問題或自然損耗導(dǎo)致的維修，由甲方負(fù)責(zé)。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)妥善保管和使用鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞或丟失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.保養(yǎng)責(zé)任（1）甲方應(yīng)定期對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證鋪面的安全性。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)鋪面內(nèi)部的日常清潔和保養(yǎng)工作，保持鋪面的整潔和衛(wèi)生。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同內(nèi)容。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[X]日以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（3）乙方擅自改變鋪面用途、損壞鋪面或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時(shí)間將鋪面交付給乙方使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變鋪面用途、損壞鋪面或進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，乙方應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方未在本合同中約定仲裁條款，或仲裁條款無效的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知由專人送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系人，以對(duì)方聯(lián)系人簽收之日為送達(dá)日期。（2）郵寄送達(dá)：通知以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至對(duì)方的聯(lián)系地址，以郵件寄出后的第[X]日為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知以郵件的方式發(fā)送至對(duì)方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)以下送達(dá)地址為各自在本合同項(xiàng)下的有效送達(dá)地址：甲方的送達(dá)地址：[甲方聯(lián)系地址]收件人：[甲方姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方的送達(dá)地址：[乙方聯(lián)系地址]收件人：[乙方姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]電子郵箱：[乙方電子郵箱]如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后的[X]日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則視為未變更。因一方提供的送達(dá)地址不準(zhǔn)確或送達(dá)地址變更后未及時(shí)通知對(duì)方，導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)，及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同簽訂之日起[X]年。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十三、附則1.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附件1.鋪面平面圖（附上該鋪面