沈陽二手房買賣合同書

沈陽二手房買賣合同書合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何糾紛，并對該房屋擁有完全的處分權(quán)。2.買方信息乙方對該房屋的情況已充分了解，自愿購買該房屋。二、房屋基本信息1.房屋地址位于沈陽市__________區(qū)__________路__________號__________小區(qū)__________棟__________單元__________室。2.房屋面積建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型__________室__________廳__________衛(wèi)。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為__________，房屋所有權(quán)人為甲方，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋成交價(jià)格該房屋成交價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及時(shí)間定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款乙方應(yīng)在__________年__________月__________日前向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，將尾款人民幣__________元整（大寫：__________元整）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交接驗(yàn)收，簽署房屋交接單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件等交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在__________年__________月__________日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供相關(guān)的資料和文件，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的承擔(dān)方契稅由乙方承擔(dān)。個(gè)人所得稅由甲方承擔(dān)。增值稅及附加稅根據(jù)國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)部分。房屋交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等其他費(fèi)用由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照國家規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。2.質(zhì)量問題的處理如在房屋交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的__________日內(nèi)，負(fù)責(zé)對質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)。如質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分在房屋交付后，房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修，在保修期內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)，保修期外由乙方負(fù)責(zé)。但如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致的質(zhì)量問題，由甲方承擔(dān)全部維修責(zé)任。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或更換，如甲方拒絕或未能在合理期限內(nèi)完成修復(fù)或更換，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交沈陽仲裁委員會進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁裁決被人民法院依法裁定撤銷或不予執(zhí)行，雙方同意向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)時(shí)間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.送達(dá)的地址及效力雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方送達(dá)地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________任何一方變更送達(dá)地址的，應(yīng)提前__________日書面通知對方，否則視為未變更。通知送達(dá)對方后，即視為對方已收到通知。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可解除本合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂