全新商品房買賣貸款合同下載

全新商品房買賣貸款合同合同編號：__________甲方（出賣人）：甲方姓名：甲方身份證號：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買受人）：乙方姓名：乙方身份證號：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：一、合同總則1.合同背景鑒于甲方為依法設(shè)立并合法存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)和銷售的資質(zhì)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房，并通過貸款方式支付部分購房款。雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方商品房及相關(guān)貸款事宜，訂立本合同。2.定義與解釋在本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術(shù)語具有如下含義：（1）“商品房”指甲方開發(fā)建設(shè)并擬出售給乙方的房屋。（2）“交付”指甲方將商品房按照本合同約定的條件交付給乙方使用。（3）“貸款”指乙方為購買商品房向貸款機構(gòu)申請的借款。二、商品房基本情況1.商品房項目信息（1）項目名稱：[具體項目名稱]（2）項目位置：[詳細(xì)地址]（3）項目規(guī)劃許可證號：[許可證編號]（4）土地使用權(quán)證號：[土地權(quán)證編號]2.商品房具體情況（1）房號：[具體房號]（2）建筑面積：[建筑面積數(shù)值]平方米（3）套內(nèi)建筑面積：[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米（4）房屋用途：[居住、商業(yè)等用途]（5）房屋戶型：[具體戶型]三、商品房價格及付款方式1.商品房總價該商品房的總價款為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式及時間（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[定金金額]元（大寫：[大寫定金金額]）。（2）乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元（大寫：[大寫首付款金額]）。（3）剩余房款人民幣[剩余房款金額]元（大寫：[大寫剩余房款金額]），乙方申請貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，將申請貸款所需的全部資料提交給貸款機構(gòu)，并配合貸款機構(gòu)辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足，乙方應(yīng)在接到貸款機構(gòu)通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，自籌資金補足差額部分并支付給甲方。四、貸款相關(guān)事宜1.貸款申請與審批（1）乙方應(yīng)按照貸款機構(gòu)的要求，如實提供個人資料、收入證明等相關(guān)文件，并配合貸款機構(gòu)進(jìn)行調(diào)查和審核。（2）貸款機構(gòu)對乙方的貸款申請進(jìn)行審批，審批結(jié)果以貸款機構(gòu)的書面通知為準(zhǔn)。如貸款申請獲得批準(zhǔn)，乙方應(yīng)與貸款機構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款合同的約定履行還款義務(wù)。2.貸款金額與期限（1）乙方申請的貸款金額為人民幣[貸款金額]元（大寫：[大寫貸款金額]），貸款期限為[貸款期限]年。（2）貸款金額及期限以貸款機構(gòu)最終審批為準(zhǔn)。如貸款機構(gòu)批準(zhǔn)的貸款金額低于乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在接到貸款機構(gòu)通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，自籌資金補足差額部分并支付給甲方。3.貸款利率與還款方式（1）貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，如遇中國人民銀行調(diào)整貸款利率，本合同項下的貸款利率自調(diào)整之日起相應(yīng)調(diào)整。（2）乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，采用[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]的方式按月向貸款機構(gòu)還款。乙方應(yīng)在每月的[還款日期]前，將當(dāng)月應(yīng)還款項足額存入還款賬戶，以便貸款機構(gòu)按時扣收。如乙方未按時足額還款，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。五、商品房交付1.交付時間與條件（1）甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合下列條件的商品房交付給乙方：該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件；該商品房已取得房屋測繪報告；該商品房的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共配套設(shè)施已按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)完成，并經(jīng)驗收合格；該商品房已通水、通電、通氣。（2）如因不可抗力、行為等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致甲方無法按時交付商品房，甲方應(yīng)在上述因素消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將商品房交付給乙方，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.交付手續(xù)與相關(guān)費用（1）商品房交付時，乙方應(yīng)按照本合同的約定支付剩余房款及相關(guān)費用（如物業(yè)管理費、維修基金等）。（2）甲方應(yīng)在商品房交付時，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。（3）乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，到指定地點辦理商品房交付手續(xù)。如乙方逾期未辦理交付手續(xù)，視為甲方已按照本合同約定的條件將商品房交付給乙方，該商品房的風(fēng)險自交付通知送達(dá)之日起轉(zhuǎn)移給乙方，且乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)逾期收房的違約責(zé)任。六、商品房質(zhì)量與保修1.商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的商品房應(yīng)符合國家和地方現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范、施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商品房的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)工程應(yīng)符合國家規(guī)定的設(shè)計使用年限，其他部位的質(zhì)量保修期限按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.保修責(zé)任與期限（1）在商品房保修期限內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定及本合同的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。（2）商品房的保修期限自商品房交付之日起計算，具體保修期限如下：基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體年限]年；供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體年限]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[具體年限]年。（3）在保修期限內(nèi)，乙方發(fā)覺商品房存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)，派人進(jìn)行維修。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)派人維修，乙方可自行維修或委托他人維修，維修費用由甲方承擔(dān)。七、產(chǎn)權(quán)登記1.初始登記甲方應(yīng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.轉(zhuǎn)移登記（1）乙方應(yīng)在商品房交付使用后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的全部資料提交給甲方。甲方應(yīng)在收到乙方提交的資料后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（2）如因甲方的責(zé)任，致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，甲方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因乙方的責(zé)任，致使房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任1.出賣人違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定的時間交付商品房，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方交付的商品房不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行整改。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未完成整改，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定的時間將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已付購房款的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，甲方應(yīng)在接到乙方解除合同通知之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，退還乙方已付購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算），并按照乙方已付購房款的[具體比例]向乙方支付違約金。2.買受人違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[具體比例]向甲方支付違約金，甲方應(yīng)在扣除違約金后，將乙方已付購房款（不含定金）退還乙方。（2）如乙方未按照本合同約定的時間將辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的資料提交給甲方，每逾期一日，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同總價款的[具體比例]向甲方支付違約金，甲方應(yīng)在扣除違約金后，將乙方已付購房款（不含定金）退還乙方。（3）如乙方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、行為、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。2.不可抗力的通知與處理（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將不可抗力事件的情況以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同，或者延期履行本合同。如雙方協(xié)商一致解除本合同或部分解除本合同，雙方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜。如雙方協(xié)商一致延期履行本合同，雙方應(yīng)在不可抗力事件影響消除后[具體天數(shù)]日內(nèi)，繼續(xù)履行本合同。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）如雙方在本合同中約定了仲裁條款，雙方應(yīng)按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。（2）如雙方在本合同中未約定仲裁條款，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式與地址（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：當(dāng)面送達(dá)，以對方簽收之日為送達(dá)日期；郵寄送達(dá)，以郵件寄出之日起第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期；傳真或郵件送達(dá)，以傳真或郵件發(fā)出之日為送達(dá)日期。（2）雙方的通訊地址如下：甲方通訊地址：[甲方地址]甲方聯(lián)系方式：[甲方電話]甲方傳真號碼：[甲方傳真]甲方電子郵箱：[甲方郵箱]乙方通訊地址：[乙方地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方電話]乙方傳真號碼：[乙方傳真]乙方電子郵箱：[乙方郵箱]如一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)在變更后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對方，否則，對方按照原通訊地址或聯(lián)系方式發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定本合同項下的通知如按照上述約定的方式送達(dá)對方，即視為送達(dá)。如對方拒絕簽收或無法送達(dá)，通知發(fā)出之日起第[具體天數(shù)]日視為送達(dá)日期。十二、其他條款1.合同的變更與解除（1）本合同的變更或解除，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同無法履