房屋租賃代理合同書

房屋租賃代理合同書通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________租賃代理機(jī)構(gòu)（丙方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為房屋的所有權(quán)人，有權(quán)將房屋出租給乙方，并委托丙方作為租賃代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。2.承租方（乙方）乙方為租賃房屋的使用人，應(yīng)按照本合同的約定使用房屋，并按時(shí)支付租金及相關(guān)費(fèi)用。3.租賃代理機(jī)構(gòu)（丙方）丙方為專業(yè)的租賃代理機(jī)構(gòu)，受甲方委托，負(fù)責(zé)房屋租賃的相關(guān)事宜，包括但不限于尋找承租方、簽訂租賃合同、收取租金、管理房屋等。二、房屋基本情況1.房屋坐落甲方將其擁有的位于__________（具體地址）的房屋出租給乙方使用。2.房屋面積該房屋的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。3.房屋設(shè)施設(shè)備房屋內(nèi)配備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于：家具（具體列出家具名稱及數(shù)量）、電器（具體列出電器名稱及數(shù)量）、管道煤氣、有線電視等。甲方應(yīng)保證房屋及設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)處于正常使用狀態(tài)。三、租賃用途1.居住乙方租賃該房屋用于居住，不得將房屋用于非法或違反公序良俗的用途。2.商用如乙方需將房屋用于商業(yè)經(jīng)營，應(yīng)事先獲得甲方及相關(guān)部門的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)保證其商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)不會(huì)對(duì)房屋及周邊環(huán)境造成損害。四、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起開始計(jì)算。2.租賃終止日期租賃期限至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月書面通知甲方和丙方，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂租賃合同。五、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。租金的調(diào)整應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情及雙方協(xié)商確定，但甲方不得擅自提高租金。2.租金支付周期乙方應(yīng)按照每月/季度/半年（選擇一種）的支付周期向丙方支付租金。首次租金應(yīng)在本合同簽訂后的__________日內(nèi)支付，以后每期租金應(yīng)在每期開始前的__________日內(nèi)支付。3.付款方式乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、支付等方式向丙方支付租金。丙方應(yīng)在收到租金后的__________日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)交給甲方。六、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向丙方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。押金在租賃期滿后，如乙方無違約行為，丙方應(yīng)在__________日內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.押金退還條件租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方。如房屋及設(shè)施設(shè)備有損壞或遺失，乙方應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償，賠償費(fèi)用從押金中扣除。如押金不足以賠償損失，乙方應(yīng)另行支付賠償費(fèi)用。七、房屋交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________年__________月__________日將房屋交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋及設(shè)施設(shè)備完好無損，能夠正常使用。（2）房屋清潔衛(wèi)生，符合居住/商用（根據(jù)實(shí)際用途選擇）標(biāo)準(zhǔn)。（3）相關(guān)的水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用已結(jié)清。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋及設(shè)施設(shè)備存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方和丙方。甲方和丙方應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行處理。如乙方在驗(yàn)收后__________日內(nèi)未提出異議，則視為房屋及設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格。八、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。2.設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備在正常使用情況下出現(xiàn)故障，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。3.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施維修產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及設(shè)施設(shè)備損壞的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。（3）因設(shè)施設(shè)備正常使用情況下出現(xiàn)故障的維修費(fèi)用，如在保修期內(nèi)，由生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商承擔(dān)；如超過保修期，由甲方承擔(dān)。九、合同的解除1.協(xié)商解除經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（2）甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用，經(jīng)乙方催告后在__________日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同。（3）乙方未按照約定支付租金達(dá)__________日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_________元以上的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、利用房屋從事違法活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）甲方未按照約定維修房屋或設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照約定將房屋交付給乙方使用，應(yīng)按照租金的__________%向乙方支付違約金。（2）甲方未按照約定維修房屋或設(shè)施設(shè)備，影響乙方正常使用的，應(yīng)按照租金的__________%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此造成的損失。（3）甲方擅自提高租金或提前解除合同的，應(yīng)按照租金的__________%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照約定支付租金或押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的__________%向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變房屋用途、損壞房屋或設(shè)施設(shè)備、利用房屋從事違法活動(dòng)的，應(yīng)按照租金的__________%向甲方支付違約金，并承擔(dān)甲方因此造成的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金的__________%向甲方支付違約金，并退還房屋。3.丙方違約責(zé)任（1）丙方未按照約定將租金轉(zhuǎn)交給甲方的，應(yīng)按照租金的__________%向甲方支付違約金。（2）丙方未按照約定履行租賃代理職責(zé)，給甲方或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙、丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，甲、乙、丙三方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)各方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、其他約定事項(xiàng)1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過郵寄、傳真、郵件或其他雙方認(rèn)可的方式送達(dá)對(duì)方。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。2.合同變更與終止本合同的變更或終止須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或終止本合同。3.不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受不可抗力影響的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。4.保密條款甲、乙、丙三方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。十三、附件1.房屋交接清單2.租金支付憑證3.維修記錄十四、合同生效1.合同生效