個(gè)人住房按揭貸款合同范本

個(gè)人住房按揭貸款合同范本合同編號(hào)：__________名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______聯(lián)系電話：________________姓名：____________________性別：____________________身份證號(hào)：________________住址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于乙方因購(gòu)買住房，向甲方申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款，甲方同意向乙方提供貸款，雙方為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守：第一條貸款金額、期限及利率1.1貸款金額：甲方同意向乙方提供人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2貸款期限：本合同項(xiàng)下的貸款期限為_(kāi)___年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。1.3貸款利率：本合同項(xiàng)下的貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為_(kāi)____%。第二條貸款的發(fā)放與償還2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額劃入乙方指定的賬戶。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的還款方式、還款期限和還款金額，按時(shí)償還貸款本息。2.3乙方的還款方式為：______（等額本息/等額本金/先息后本）。第三條保證與抵押3.1乙方以其購(gòu)買的住房作為本合同項(xiàng)下貸款的抵押物，抵押物的具體信息如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：________________房屋地址：____________________房屋面積：____________________房屋性質(zhì)：____________________3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理完畢抵押物的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方。3.3乙方應(yīng)保證抵押物的價(jià)值不受損害，并承擔(dān)抵押物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。3.4乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利或進(jìn)行其他有損甲方權(quán)益的行為。第四條違約責(zé)任4.1乙方未按本合同約定的期限、金額償還貸款本息的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率收取逾期利息，并有權(quán)提前收回貸款。4.2乙方未按本合同約定辦理抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方違反本合同約定的其他義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條合同的變更、解除與終止5.1本合同項(xiàng)下的貸款金額、期限、利率等主要條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。5.2在本合同履行期間，如乙方發(fā)生合并、分立、轉(zhuǎn)讓等情形，乙方應(yīng)提前通知甲方，并書(shū)面確認(rèn)債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方提前償還全部貸款本息；（3）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。5.4本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但乙方未償還的貸款本息仍應(yīng)按照本合同約定的期限、金額償還。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：_______乙方（簽字）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于雙方日后的查詢和管理。2.基本信息填寫：甲乙雙方的名稱、地址、法定代表人（或負(fù)責(zé)人）、聯(lián)系電話等信息必須準(zhǔn)確無(wú)誤。3.貸款金額與期限：明確貸款金額、期限及利率，這些是合同的核心條款，直接影響雙方的權(quán)利義務(wù)。4.還款方式：乙方應(yīng)了解并選擇適合自己的還款方式，并嚴(yán)格按照約定的方式還款。5.抵押物登記：乙方應(yīng)按時(shí)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并將相關(guān)證明文件交付甲方。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確了解違約責(zé)任，包括逾期利息、提前收回貸款等后果。7.合同變更與解除：了解合同變更、解除與終止的條件和程序。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)，通常為合同簽訂地人民法院。解決辦法：1.合同爭(zhēng)議：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.違約處理：若乙方未按約定還款，甲方可以按照合同約定收取逾期利息，并有權(quán)提前收回貸款。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三方將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。抵押物：指?jìng)鶆?wù)人或第三方提供的，用于擔(dān)保債務(wù)的財(cái)產(chǎn)。抵押登記：指將抵押物的抵押權(quán)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的行為，以確保抵押權(quán)的有效性和對(duì)抗第三方的效力。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等，不可抗力可能導(dǎo)致合同的變更或解除。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。和解：指合同當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，解決合同爭(zhēng)議的一種方式。訴訟：指合同當(dāng)事人將爭(zhēng)議提交法院，通過(guò)法院的審判活動(dòng)解決爭(zhēng)議的一種方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：購(gòu)房者是首次購(gòu)房，對(duì)貸款流程和合同條款不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的貸款咨詢服務(wù)，幫助乙方了解貸款流程、合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方在完全理解的情況下簽訂合同。2.場(chǎng)合：購(gòu)房者因工作變動(dòng)，可能需要提前還款。補(bǔ)充條款：若乙方因正當(dāng)理由需要提前還款，甲方應(yīng)給予支持，并按照乙方的實(shí)際還款金額和時(shí)間，合理計(jì)算利息，減輕乙方的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。3.場(chǎng)合：購(gòu)房者遭遇突發(fā)狀況，如疾病或失業(yè)，暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力的突發(fā)狀況導(dǎo)致暫時(shí)無(wú)法按時(shí)還款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長(zhǎng)還款期限或調(diào)整還款計(jì)劃。4.場(chǎng)合：購(gòu)房者購(gòu)買的是二手房，可能涉及前任業(yè)主的遺留問(wèn)題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)保證所購(gòu)房屋不存在任何法律糾紛和遺留問(wèn)題，若因此導(dǎo)致貸款無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。合同所需附件列表：1.乙方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.抵押物評(píng)估報(bào)告4.抵押登記證明文件5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.雙方簽字的合同副本嘿，朋友，如果你是第一次買房，或者對(duì)貸款這事兒不太熟悉，不用擔(dān)心，我們?cè)诤贤锾貏e加了條，甲方會(huì)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，幫你搞懂所有流程和條款，保證你明明白白簽合同。另外，如果你工作變動(dòng)，需要提前還款，我們也考慮到了這一點(diǎn)。只要你說(shuō)一聲，我們可以一起商量，盡量讓你少花點(diǎn)利息。當(dāng)然了，生活總有意外，比如生病或者失業(yè)，暫時(shí)還不上款，我們也不希望你太緊張。遇到這種情況，我們可以一起坐下來(lái)，商量個(gè)