上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本

上海市房地產(chǎn)買賣合同示范文本合同編號：__________甲方（賣方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（買方）：_________身份證號：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房地產(chǎn)基本情況1.1房地產(chǎn)位于中華人民共和國上海市_______區(qū)_______街道/鎮(zhèn)_______路/弄/號，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2房地產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，土地使用面積為_______平方米。1.3房地產(chǎn)用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑年代為_______年。第二條房地產(chǎn)價格及支付方式2.1乙方同意購買上述房地產(chǎn)，甲方同意出售，房地產(chǎn)總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）首付款：乙方在辦理過戶手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款：乙方在辦理過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證后，向甲方支付余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房地產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理過戶手續(xù)所需的全部文件，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)，支付余款給甲方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰。4.2乙方在購買房地產(chǎn)后，應(yīng)按照房地產(chǎn)的規(guī)劃用途合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理費、維修基金等費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)交易的法律、法規(guī)，按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對方因此所受到的損失。5.2甲方如未按約定交付房地產(chǎn)或提供過戶手續(xù)文件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。5.3乙方如未按約定支付定金、首付款或余款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總價的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（買方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押權(quán)或查封等情況。2.信息真實：雙方在合同中應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的信息，包括但不限于房地產(chǎn)的基本情況、價格、交付日期等。3.合同備案：合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的要求，將合同備案于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門。4.過戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，并確保提供所需的全部文件。5.付款方式：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時支付定金、首付款及余款。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中如出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指因房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。2.租賃合同：指房地產(chǎn)所有權(quán)人將房地產(chǎn)出租給他人使用，與他人簽訂的書面合同。3.抵押權(quán)：指債務(wù)人或第三人因債務(wù)的擔(dān)保需要，將房地產(chǎn)抵押給債權(quán)人的權(quán)利。4.查封：指法院對涉及訴訟的房地產(chǎn)采取的禁止處分的強(qiáng)制措施。5.過戶手續(xù)：指房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，雙方需辦理的包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、納稅等手續(xù)。6.違約金：指合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商或法律途徑解決的機(jī)制。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.家庭遺產(chǎn)分配：比如，賣方是多位繼承人中的一員，他們決定出售共同繼承的房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：考慮到賣方為多位繼承人，本合同應(yīng)增加一條關(guān)于繼承人之間分配售房款項的約定。例如：“甲方（賣方）為房地產(chǎn)的共同繼承人，售房款項將在扣除所有交易費用后，按照_______比例分配給各繼承人?！?.投資購房：買方購買房產(chǎn)是為了投資出租或等待升值。補(bǔ)充條款：針對投資目的，可以增加一條關(guān)于房產(chǎn)用途和管理的條款。例如：“乙方（買方）購買該房產(chǎn)作為投資用途，甲乙雙方同意，乙方有權(quán)在合理范圍內(nèi)自主決定房產(chǎn)的使用方式，包括出租、自住或出售?！?.跨國購房：買方不是中國國籍，或者身處國外，需要特別安排交易事宜。補(bǔ)充條款：考慮到跨國交易的特殊性，可以增加一條關(guān)于交易溝通和操作的條款。例如：“乙方（買方）如身處國外，雙方同意通過電子郵件、電話會議等通訊方式保持聯(lián)系，并約定所有交易文件的電子版均具有同等法律效力?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.身份證件復(fù)印件（甲方和乙方）4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀說明（包括照片等）5.付款憑證（定金、首付款、余款等）6.過戶所需的其他相關(guān)文件（如婚姻狀況證明、繼承人身份證明等）7.任何雙方認(rèn)為需要附加的其他文件或協(xié)議當(dāng)家庭遺產(chǎn)分配時，我們得特別留意如何把這筆