二手房交易合同定金協(xié)議

二手房交易合同定金協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手房的合法所有權(quán)人，愿意出售其房屋；乙方愿意購(gòu)買甲方房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋性質(zhì)：__________1.4房屋面積：__________平方米1.5房屋結(jié)構(gòu)：__________1.6房屋用途：__________第二條交易價(jià)格2.1乙方同意購(gòu)買甲方房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條定金3.1乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。定金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/（請(qǐng)選擇支付方式，并在括號(hào)內(nèi)打勾）。3.2定金作為乙方購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行購(gòu)房義務(wù)，定金不予退還。3.3如甲方未能按照本協(xié)議約定履行售房義務(wù)，甲方應(yīng)雙倍返還定金。第四條付款方式及期限4.1乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.3乙方應(yīng)在____年____月____日前支付房屋總價(jià)款的_____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1甲方應(yīng)在____年____月____日前將房屋交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在____年____月____日前協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議，并保證房屋不存在法律法規(guī)規(guī)定的禁止交易情形。6.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及期限支付房屋價(jià)款。6.3雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自的權(quán)利與義務(wù)。第七條違約責(zé)任7.1如甲方未能按照本協(xié)議約定履行售房義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。7.2如乙方未能按照本協(xié)議約定履行購(gòu)房義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)扣除乙方已支付的定金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：____年____月____日簽訂日期：____年____月____日（簽名或蓋章）（簽名或蓋章）注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲乙雙方需提供有效身份證件，確認(rèn)合同簽訂人的真實(shí)性。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中房屋信息應(yīng)與房產(chǎn)證上的信息一致，包括房屋坐落、所有權(quán)證號(hào)、性質(zhì)、面積等。3.定金條款明確：定金數(shù)額、支付方式、不退還情形應(yīng)明確約定。4.付款方式及期限清晰：明確每期付款的金額、時(shí)間和方式。5.房屋交付與過(guò)戶：明確房屋交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及雙方責(zé)任。6.權(quán)利與義務(wù)明確：雙方的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)具體明確，避免糾紛。7.違約責(zé)任具體：違約情形和違約責(zé)任應(yīng)具體明確，以便違約時(shí)追究責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決方式：應(yīng)約定明確的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)法律途徑解決，如向法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：是指乙方為保證履行合同而向甲方預(yù)先支付的款項(xiàng)，具有擔(dān)保的性質(zhì)。2.違約金：是指合同一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶：是指房屋所有權(quán)由甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更登記。4.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛，雙方通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。5.合同生效：指合同自雙方簽字或蓋章之日起，對(duì)雙方產(chǎn)生法律約束力。6.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，對(duì)未約定或約定不明確的事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)分割時(shí)，多位繼承人中的一方?jīng)Q定出售其繼承份額的房屋?！叭艏追綖槎辔焕^承人之一，甲方需在簽訂本協(xié)議前取得其他繼承人的書面同意，并確保所有繼承人之間對(duì)房屋出售事宜無(wú)異議?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及共有產(chǎn)權(quán)，其中一方欲出售其共有份額?！凹追酱_認(rèn)其出售的房屋份額為共有產(chǎn)權(quán)，甲方需在簽訂本協(xié)議前取得共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意，并確保共有產(chǎn)權(quán)人之間對(duì)房屋出售事宜無(wú)爭(zhēng)議。”3.應(yīng)用場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，需要貸款支付房款?！耙曳酱_認(rèn)其購(gòu)買房屋需通過(guò)貸款方式支付部分房款，乙方需在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供貸款銀行的貸款承諾書。若乙方未能獲得貸款，雙方同意協(xié)商解決，包括但不限于延遲付款、調(diào)整付款方式等。”合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.甲方共有產(chǎn)權(quán)人同意出售的書面文件（如有）4.乙方身份證復(fù)印