二手房購買合同樣本集錦

二手房購買合同樣本集錦合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售其擁有的房產(chǎn)；乙方愿意購買甲方名下的房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號：__________1.5土地使用權(quán)證號：__________1.6房屋性質(zhì)：__________1.7房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買賣價(jià)格2.1乙方同意購買上述房屋，甲乙雙方協(xié)商一致，確定房屋買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，作為購房意向保證金。甲方在收到定金后，視為乙方正式購房承諾。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.3乙方應(yīng)在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余購房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋在交付給乙方時(shí)，不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛等。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理過戶手續(xù)等。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方將房屋交付給乙方。乙方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同約定相符。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。5.2若甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，并支付相應(yīng)的賠償金。5.3若乙方未按約定時(shí)間支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.合同主體確認(rèn)：確保甲乙雙方的姓名、身份證號、通訊地址和聯(lián)系電話等信息準(zhǔn)確無誤，以確認(rèn)合同當(dāng)事人的合法性。2.房屋基本情況核實(shí)：仔細(xì)核對房屋的坐落位置、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號、性質(zhì)及現(xiàn)狀等信息，確保房屋權(quán)利清晰。3.買賣價(jià)格和付款方式：明確房屋的買賣價(jià)格，包括定金、首付款和尾款的金額及支付時(shí)間，確保支付方式的合法性和安全性。4.交付及過戶手續(xù)：甲方需保證房屋無權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，乙方應(yīng)在驗(yàn)收房屋時(shí)確認(rèn)房屋現(xiàn)狀與合同相符。5.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行中的違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式和解決爭議的方法。6.爭議解決方式：合同應(yīng)規(guī)定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或訴訟，并明確合同簽訂地人民法院為訴訟解決地。解決辦法：1.合同主體資格不符：如發(fā)現(xiàn)主體信息有誤，應(yīng)立即停止合同執(zhí)行，并重新核對信息，必要時(shí)可進(jìn)行身份證明的公證。2.房屋權(quán)利瑕疵：若房屋存在權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行澄清或解除合同，并要求賠償。3.支付問題：如乙方未按期支付款項(xiàng)，甲方可以催告并給予合理期限，若仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求違約金。4.交付和過戶問題：若甲方未按期交付房屋或協(xié)助過戶，乙方可以要求履行合同或解除合同，并要求賠償。5.爭議解決：在爭議無法通過友好協(xié)商解決時(shí)，應(yīng)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：定金：為確保合同的履行，乙方支付給甲方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保合同履行的作用。違約金：合同一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。權(quán)利瑕疵：指房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議或限制，可能影響房屋的正常使用和所有權(quán)轉(zhuǎn)移。過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。訴訟：指合同爭議無法協(xié)商解決時(shí)，一方當(dāng)事人向法院提起的司法程序，通過法院判決來解決爭議。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.遺產(chǎn)房產(chǎn)買賣：如果賣方出售的是繼承的遺產(chǎn)房產(chǎn)，那么在合同中需要增加關(guān)于遺產(chǎn)繼承相關(guān)事宜的條款。補(bǔ)充條款：甲方保證其出售的房產(chǎn)系合法繼承所得，且已獲得所有繼承人的一致同意出售。若因遺產(chǎn)繼承問題導(dǎo)致房產(chǎn)交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并退還乙方已支付的款項(xiàng)。2.投資購房：如果買方購買房產(chǎn)用于投資，可能需要增加關(guān)于未來房產(chǎn)用途的約定。補(bǔ)充條款：乙方購買該房產(chǎn)的目的為投資，甲方應(yīng)確保在交易完成后，乙方有權(quán)自主決定房產(chǎn)的用途（包括出租、自住或轉(zhuǎn)售等），甲方不得對此進(jìn)行任何限制。3.共有房產(chǎn)買賣：如果房產(chǎn)是夫妻共有或多人共有，需要特別說明共有人的權(quán)利和責(zé)任。補(bǔ)充條款：甲方聲明該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，已取得所有共有人的書面同意出售。若因共有人不同意出售導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.貸款購房：如果買方計(jì)劃通過貸款購房，那么需要增加關(guān)于貸款事宜的條款。補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分購房款，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助，包括提供相關(guān)證明文件等，以便乙方能夠順利獲得貸款。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）5.共有人同意出售的書面證明（如有）6.乙方身份證復(fù)印件7.貸款銀行的