個人房屋按揭貸款合同

個人房屋按揭貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：__________銀行地址：____________________聯(lián)系電話：________________法定代表人：____________乙方（借款人）：________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________第一條貸款事項1.1乙方因購買位于__________（房屋地址）的房屋，向甲方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.2乙方同意以所購房屋作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。第二條貸款期限及還款方式2.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。（）等額本息還款方式（）等額本金還款方式（）其他還款方式（具體說明：________________）第三條貸款利率3.1貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，按照調(diào)整后的利率執(zhí)行。3.2乙方應(yīng)按照實際貸款金額和貸款期限支付利息，利息計算方式為：貸款金額×貸款利率×貸款期限。第四條貸款發(fā)放及還款4.1甲方在收到乙方全部貸款申請材料并審核無誤后，于____個工作日內(nèi)向乙方發(fā)放貸款。4.2乙方應(yīng)按照約定的還款方式，按時向甲方償還貸款本息。4.3乙方如需提前還款，應(yīng)提前____個工作日向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方同意后，按照提前還款的相關(guān)規(guī)定辦理。第五條擔(dān)保及抵押5.1乙方以其所購房屋為本次貸款提供抵押擔(dān)保。5.2乙方應(yīng)按照甲方要求，辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押權(quán)證書交付甲方。5.3在貸款期間，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈與或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按約定還款的，甲方有權(quán)按照約定的利率計收逾期利息。6.2乙方逾期還款超過____個月，甲方有權(quán)解除合同，并按照相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的法律責(zé)任。6.3乙方未按照約定用途使用貸款的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按照相關(guān)法律規(guī)定追究乙方的法律責(zé)任。第七條合同變更及解除7.1雙方同意，如因政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2乙方如需解除合同，應(yīng)提前____個工作日書面通知甲方，并按照甲方要求償還已發(fā)放的貸款本息。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________銀行法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：____年__月__日乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.核實信息：合同中填寫的個人信息、房屋地址、貸款金額、期限等關(guān)鍵信息需準(zhǔn)確無誤。2.權(quán)利義務(wù)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括貸款發(fā)放、還款方式、利率調(diào)整、提前還款等。3.擔(dān)保抵押：確認(rèn)抵押物的具體情況，包括房屋所有權(quán)、抵押權(quán)登記等法律手續(xù)。4.違約責(zé)任：了解逾期還款、未按約定用途使用貸款等違約行為的法律責(zé)任。5.合同變更與解除：了解合同變更或解除的條件和程序。6.爭議解決：明確爭議解決的方式和途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2.法律訴訟：協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.貸款人（Creditor）：指提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，本合同中指銀行。2.借款人（Debtor）：指接受貸款的個人或單位，本合同中指乙方。3.擔(dān)保（Guarantee）：為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供的保障措施。4.抵押（Mortgage）：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.抵押權(quán)（MortgageRight）：抵押權(quán)人對于抵押物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。6.違約（BreachofContract）：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。7.爭議解決（DisputeResolution）：指在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。8.合同變更（ContractModification）：指在合同有效期內(nèi)，對合同內(nèi)容進(jìn)行部分修改或補(bǔ)充。9.合同解除（ContractTermination）：指在合同有效期內(nèi)，雙方或一方依法或約定終止合同的行為。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：乙方為首次購房的年輕人，對貸款流程和合同條款不太熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的貸款顧問服務(wù)，協(xié)助乙方了解貸款流程和合同條款，確保乙方在充分理解的情況下簽訂合同。2.場合：乙方計劃在未來幾年內(nèi)升級換房，可能需要提前還款。補(bǔ)充條款：甲方允許乙方在貸款期限內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前還款，不收取額外手續(xù)費(fèi)，但需提前____個月書面通知甲方。3.場合：乙方的收入可能存在季節(jié)性波動，還款能力不穩(wěn)定。補(bǔ)充條款：甲方可以考慮乙方收入波動的情況，允許乙方在特定季節(jié)調(diào)整還款額度，但全年累計還款總額不得低于合同約定的金額。4.場合：乙方房屋所在地區(qū)可能存在自然災(zāi)害風(fēng)險。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)考慮為抵押物投保自然災(zāi)害險，確保在發(fā)生自然災(zāi)害時，乙方不會因房屋損失而影響貸款償還。5.場合：乙方計劃將房屋用于出租，以租金收入償還貸款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保出租行為不違反相關(guān)法律法規(guī)，并在租賃合